埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

やはりまだ高いか？売れてないとは残念だな…。
そこで中古住宅購入検討者の立場になって考えてみた。
土地の価値だけに目を向け、家は余程
造りが良くなければ新築価格の半額以下で検討する。
売り出し１号棟の買い希望額
50坪×70万＝3500万
築年数は2年でも家はポラスの建て売りの中古なので約700万
合計4200万

２号棟
40坪×70万＝2800万　家などが650万で
合計3450万

このご時世でもこのくらいの価格以下なら
希望者がいるかも知れないですね。
新築でも値引きがあるくらいなので
これ以上の価格は厳しいと思う。
やはり今は買い時かも知れないが売り時ではないな・・・。
最初の価格で売れてたら俺もマジ検討したんだけどホント残念。

土地坪単価、もっと安いよ！

土地単価もっと高くない？？
うちもっと高かった気が。。

スミマセン、今の相場で考えてました。

坪70しないの？
なぁ〜にぃ！買っちまったなぁ！
て事はここの分譲ボリすぎだ！
高値掴んだ…。トホホ。。

マジってすか？
そんなに安いんですか？
計算したら坪８５くらいですよね？？

ポラスはこの一帯を一括購入により安く入手したはずなので
坪50〜60万くらいで購入してると思う。

ちょっと前に売り出していた既存宅は坪70万くらいの価格設定だったと思ったけど…。

自分も当時は坪70弱くらいだったと記憶してます
06年〜07年で少し上がって、その後下落したような印象が
イオンの西側でポンポン建ってる分譲も、最近はかなり価格下がってますね

今はこういうご時世なので、しばらくは下落傾向ですかね
景気が戻って、区画整理が完了すれば、また状況も変わるでしょうか
個人的にはよそへ行く気はないので、固定資産税が安く済むほうがありがたかったりして(笑)

むしろ、ローンを固定にしたのが痛いかも
まあ結果論ですが

http://myhome.kurashi.info/
まずはここのブログ読んでみたらどうでしょう。
とても参考になりました。
それからポラスで購入したらどうでしょうか？

解体費用をふくめて全部と言いながらあとから顧客に請求するのは
理不尽だとおもいましたけど。

私が気にしているのは、ポラスが買った価格ではなく、自分が買った価格です。
登記簿に販売価格（税込み）が出ていますよね？抽選の時の価格です。
その中に内税がいくらか出ていたと思います。
土地に消費税は掛かりませんから、消費税(5%)は建物のみの価格に掛かります。
販売価格から、建物価格を引いて、坪で割れば自分が購入した土地の値段が出てきます。

そうすると、８５/坪くらいになった気がするのですが。。

要するに、大規模分譲住宅なので建物の価格がとても安いんですね。

ちなみに、美園辺りですと土地の価格の変動はそんなにありませんから、（微増傾向にある）
建売不動産としては土地の値段が高い方がいいと思うのですが、どうなのでしょう？？
（建物の不動産価値は毎年下がるが極端な話０になっても土地の価値は永遠に残ると思います。）

今の相場を知りたければ、何処かの不動産屋で見積もり取れば解るかな〜？

現在、美園あたりは、坪７０万前後という印象。
もちろん、接道条件によって、もっと高い場合もあるでしょうが。

私もそう思っていましたが、もうちょっと高かったんどす。。

お客さんからもらう消費税を少なくしたほうが、
ポラスが納税する消費税が少なくなるから、
建売（土地付建物）の場合、消費税から逆算した建物価格と、
実際の建物価格は違うと思います。

脱税してるんか！？

話しは変わるが、1期1次販売の価格よりそれ以後の販売価格の方が上がってたね。
1期の先着販売に徹夜で並ぶから後半は調子こいたんだな？
しかも、高圧線があろうと日当たりが悪いかろうが4m道路だろうが価格に差が無かった。
建設・不動産関係者も購入してしまうくらい販売は大成功だったと思う。
上手いな〜ポラス。素人の俺はもちろん買ってしまいましたが…。
まあ、住めば都と言うことで。

どうなんでしょうかね？
６３４さん

やり方次第でどうにでもできそうですが。
１００で買った土地を１５０で売ってもいいと思うし。

4mの住民の方、やはり圧迫感はあるのでしょうか？？
特に真ん中めの方。

４０坪だからそうでもないのでしょうか？

>>635
脱税ではないよ。　
建売物件の常識。

いやいやポラスが納める消費税は売った分でしょ？土地を買ったときの消費税はポラスが納める訳じゃ無いじゃん…
ややこしい表記は止めてくれ(´Д`)

土地には消費税は無いよ。

消費税の納付税額は、課税期間ごとに売上げに対する税額から、仕入れに含まれる税額を差し引いて計算します。（国税庁タックスアンサーより）

>638
団地の周辺がスカスカなだけに圧迫感を感じるかも？
密度が濃いだけに人の圧迫感（井戸端の主婦など）もあるかな…。
基本的に公園の近くもしくは公園に続く道沿いは×かも。
それからこの分譲地の駐車場は狭いと思う。4m道路だと余計狭く感じる。
団地周辺の密度が高まれば、そんなに感じなくなるとは思うけど…？住めば都…。

確かに１回で駐車できません。
6mがよかったな。

駐車場の両サイドも狭いです。
見た感じは普通ですが。扉があたってしまう。

気候の良い時くらい自分で洗車したいけど狭くて無理です。

自分の意見としては、岩槻側と繋がる道路が出来て欲しいと…。あまりにも野台団地の人ばかりで密すぎて辛い…。

↑これは絶対やめましょうよ！！
開通すると、岩槻側からボゥヴィラージュを抜けてジャスコに行く車とか出てきて
他の問題が絶対に出るはずです！
　
奥まった閑静な住宅街だからボゥヴィラージュはいいのです。

１期のあたりとか駐車場が広いところはいいですが、4m系はまず両サイド狭いですね。

４ｍでは、駐車スペースが狭いのは難点ですが、駐車テクは磨けますよ(笑)
実際上手くなりました。

意外に狭いのが角地の駐車場スペースです。
お隣と車が並んでると洗車は無理。

オプションＰは縦に２台置きなので不便だ。
いつも路駐してる家の気持ちは分かるが俺はしない。
ポラスは長年家を販売してるなら使い勝手くらい分かってたはずなのに。
売れればそんなこと関係ないか…。

潰れたねー。
ポラス大丈夫かよ？？

財務状況心配だよ。

ちなみに皆さんも大丈夫ですか？？？

お陰様で順調です。
巷ではリストラが流行ってるね〜。
ポラちゃんは貸し渋り一発で逝っちゃうかな？
イオンもヤバくないか？
Ｍ字のジャンクフード屋とコンビニくらいが景気良いとは、
やはり不景気なんだね。

イオンやばいなー。
潰れては困るので、なるべくイオンで買ってあげるようにしています。

ポラスやばいかもな。

質問です。

みなさん繰り上げ返済した方とかいますか？

しようか迷っています。

他で増やすあてがあるなら運用。
特に運用しないなら栗上げ。
今は金利安いからね〜 (うちは現在１％チョイ)
もちろん金利が上がるようなら栗上げ。
しばらく低金利だよ 不景気も悪くないかな？

栗？？

金利が安いときは銀行に預けておく。
金利が上がるときに繰上げ返済をする。

元利金等方式がよく分かりません。

簡単に教えてください。

657
栗上げ ×
繰り上げ ○
栗が好きなものでつい…。

俺も好きだ☆

まあ嫌だわ。

昨日改めて近辺を車で走り思った。
都会に近い田舎に住みたかったけどここはやっぱりいい処だと。

なんだかんだ言って住みやすい。

都心直結。
始発。
ちょっと田舎。
で、家に帰ると仕事を忘れられる。

ジャスコがちょっと高いことが最近気になるが。

岩槻側で夜燃やしているのが気になります。

夜も燃やさないとならないんですかね？

帰りの通勤電車内でもリストラや倒産の会話が聞こえて来ますよ。
酔っ払ってるのか周りに聞こえまくり。ちょっと可哀想に思う今日この頃。

団地内のお父さん達、元気ですかー！
栗と栗鼠が好きな当団地内のお父さん達にも忍び寄る？栗鼠虎、恐いですね。
子供から貰う分には良いが、会社から肩たたき券を貰ったら洒落にならないぜ。
頑張れお父さん達！

きつい家もあると思うよ。
家も楽ではないし。

スウェーデンハウス全然売れませんね。
２棟とも。＆周辺の土地も。

もう中古かな？

中古になっちゃうんでしょうね。勿体ないなぁ。
たぶん価格を下げても売れないな。赤字覚悟なら別だけど…。
コンビニとラブホが近いのが売りかな？

>６６３さん

まったく同感です。

始発じゃなくなりますね。高速鉄道やっと延伸するそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm

採算は大丈夫なのでしょうかね？

完成までは１０年という話だと思いますが。

定年まで延伸しないで欲しいです。

浦和美園駅前にキャバクラができるくらい街が発展しないと採算は難しくない？

確かにそうかも知らんけどね、、

行けないでしょーー。

市長の発言は、今度の選挙向けの感じがするから、
高速鉄道の延伸は事実上見通し立たずでしょ。
県との折り合いもまったくついてないし。

ウィンスシティは活性化して欲しいですが、美園の始発はそのままでいいです。

議員やゼネコンも昔の様にはいかないし、
採算重視でやるなら尚更無理だから安心しよう！

駅前の開発は何なのでしょうか？
マンションかな？

だとしたらコンビニが出来るような。。

駅前のは5階建てのマンションみたい。
1階にコンビニが入るといいね。
交番ももう少しでできそう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090215-00000040-mailo-l22

もしポラちゃんが逝ってしまったらアフターメンテナンスはどうなるのか詳しい方または関係者の方教えてください。

債務は残るからやってくれるとは思うけど。

逝ったら逝ったでしょうがない？とりあえず今住む家は有るのだから。

逝きそうな感はあるよね？

家は完成してるから逝っても大きな影響は無さそうですね。
建築途中で逝かなくて良かった〜？

記事の2100件の人はかわいそうだね。

まあ、その話しは此処では止しましょう。

みなさん厳しい時期ですが、お互いに頑張りましょうね！

節約して。

やはり、今は不動産購入時期ではなさそうですね。

「今は金利が安いですよ」とか言ってそうだけど。

今週末は班長会議があるようですね。

町会費はあまっているので５００円/月→２００円/月

で、お願いします。

高すぎです。町会費。

\500→\200 これも節約ですね。良いことだ。

鉄塔下の公園が完成したら誰が管理するのかな？
団地内で当番制ってマジですか？

公園は緑区の管理になるんじゃないですかね？

最近団地内で犬のフンを見かけなくなりましたね。
寒いから散歩させてないだけ？
それとも不景気なのかな？
マナーが良くなったと信じたいが…。

糞は普通に転がってます。

この会社 銀行管理でしょ。
大不況で在庫1000棟有り、資金ショートで破産したら保証大丈夫だろうか？

埼玉で危険度ランク上位ダイヤモンド(経済紙)にも載ってましたね。

友人の行員の話しだと、年内持つか？と

まじすか？

・初めまして、この掲示板を初めて閲覧しました。

いろいろな情報が掲載されていますね。関心しました。
同掲示板で周囲に興味、関心が出てきました。
私の現在の率直な思いを以下に掲載しました。
ご存じの方は教えてください。

・鉄塔下に公園が出来るようですが、子供向け（幼稚園）の遊具はできる予定はありますかね。
　作ってもらう様に行政に要求できないでしょうかね？

・ボウ・ボラージュ？野台団地の西側で工事（野台団地とイオンの間）を行っていますが、いつ頃ま　で行うのでしょうかね。道も少しずつ出来ているよですが？

・その隣に小学校が出来るようですが、校舎は西向きですかね。それによっては、大きな校舎の日　影になりますかね。

・銚子寿司の近所に中学校の用地が確保されていると聞いておりますが、美園中学校がいくらでも　増設できるため、中学校建設予定時期は、検討がつかない。と「さいたま市教育委員会」から聞　きました。なので野台団地やマンションスタジアムのみなさんで、小学校・中学校の一貫の学校　をさいたま市に要請した方が良い。と思いますがみなさん、どう思いますかね？
　今なら、まだ遅くないと思います。横浜市は、今後すべての小学校で小学校・中学校の一貫校を
　行うそうですよ。

・野台団地の南側に遊水池がありますが、いつになったら完成しますかね。
　同じUR都市整備基盤公団で行っていた越谷レイクタウンの遊水池は、短期間で終了しましたね。
　工事のスピードに差がありますね。

初めてなのに長々とすみません。みなさんのご意見をお持ちしております。

自分の都合の要請・・・・・それに工事が遅いと何か都合が悪いのですか？

野台団地の近所には小・中学校はできないのでは？
埼スタの近くに変更になったと思います。

で、マンションスタジアムって何ですか？？

団地サイドに小はできるんじゃなかったかな？
大は犬の物が依然転がってるらしい。
スウェーデンハウスサイドの中はボツだったような…。

>>697さん
ボツだったのが復活しましたよ
昨秋くらいに説明会があったはず
既存の美園中との距離的な兼ね合いで、やはりあそこには必要という意見が出たみたいです

その代わり、埼スタ手前の小中は小のみになりました

団地近辺の小中は共に当初の計画通りってことですね。
了解！
あとは景気回復だけかな？ でないと人口が増えそうにない…。
と言うことで今晩は人口増加に貢献しましょう！？

６９４さん

鉄塔下の公園は工事が進んでいます。おそらくURでやっていて、詳細の平面プランも回覧されていましたから、現時点からの変更要望は難しいかと思います。

ボウ・ボラージュ？野台団地の西側の工事はしばらく続くと思います。マンション業者が土地を買ったらしいので、マンションが建つのだと思います。

その隣に小学校の予定はあります。校舎の向きまでは分かりませんが、おそらく敷地の北側に校舎だと思います。

銚子寿司の近所に中学校の用地が確保されています。スウェーデンハウスの北側です。一度ボツりましたが、どちらかの住民の反対で復活しました。

野台団地の南側に遊水池は徐々に進んではいますが、基本的にのんびり工事だと思います。

参考にしてください。

公園にポールが立ちましたね。

我が家は屋根にアンテナ立てて地デジを見てるんですが、先日にMXテレビが、そして先ほどからフジテレビが、それぞれ突然映らなくなりました
受信レベルがこの２つだけ低いようです
アンテナがズレたのかなあ
皆さんのところは変わりはないですか？

うちはBSデジタルもアンテナなのですが、最初から映らないチャンネルがあります。
何故なのでしょうか？
テレ玉も映らないし。

中古住宅が、また大きく下がりましたね。

おいくらでしょうか？
URLをお願いします。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTqkhxgi0/rfrom/C...

です。

ＢＭのとこですね。
まえは、３７くらいだったのかな？

今の時期は値段じゃなく、売れないと思うけど。

土地だけの価格までもうひと息か…。悲しいな。

ＢＭって車のことかな？

土地だけか。。。

それは悲しすぎる。。。。。

ショボン。。

ホント同じ分譲地の者として悲しいよなぁ
いくらボラスの建て売りとは言え悲しすぎる

そんなに戸田っていいのかなー？？

埼京線は混むしチカンが多いからなぁ～

チカンしようとか？？

最初に売りに出ていたところは売れたのでしょうか？

1号棟売れたのかな？住宅情報ナビから消えてる。商談中？

ボゥヴィラージュ浦和美園Ⅱにも中古物件がいくつか出てるけど、これは売れ残りか？

ボゥヴィラージュ浦和美園Ⅱは売れなかったのかもしれません。
新古は狙い目かもしれませんね。
スウェーデンもまったく売れないし。

今は無理そうですね。

浦和美園Ⅱは値段がそのままの様な…。
値引きがあると思うけどね？

ウイングすぃティーに住宅が増えるのはまだまだ先になりそうだ。

美園Ⅱは狭いよ。
行ったけど。

頭金をしっかり貯めている人は、買い時だよなあ今は。