クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

確かに。
なんとでも言えますから。
焦らないように。

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倍率の高いところは2LDKの安い部屋でしょう
他の部屋が高すぎます
5000万円払える方があんな微妙なマンションを買うんですかね

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床が全て　クッションフロア？で　がっかり・・クッションフロアは　柔らかくていいですが
へこみがつきやすく　水周りは仕方ないとしてもね・・
梁も出ていますし・・台所　洗面のシャワー栓は狭いのに不必要、　デイスポーザーもメンテナンスを考えるとなくてもいい。いろんなところで　見た目はいいけど・・・マアどこも似たり寄ったりだけど、
駅が近くて、通勤に便利というこ意外　敷地もギリギリだし・・庶民向けには、もう少し価格下げて欲しいよね・・　

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庶民じゃこのマンションは買えないですね。

新子安駅周辺にマンションがこれから3、4件建つのでそちらが狙い目ですよ。

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やはりこちらは3Lで、3千万円代の部屋はないですかね？

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ネガティブなことしか書かれてないですね。

そりゃそうだ。

不便な上に高い。

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クッションフロアってビニールのやつですよね？
リビングなどもクッションフロアなのですか？

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周辺の平均収入の子持ち貧乏です。
4000万くらいするかもですね。共働きが多い地域です。
近くの幼稚園は小金持ちが多いです。習い事をしていない子の方が珍しい感じです。
白楽方面に小学校受験で有名な幼稚園や私立学校いろいろあります。中学受験多いらしいです。
保育園は昔は待機児童ワーストでした。今も変わった様子はないような…無認可預けてる人も聞きます。
車がないと子持ちの人（とくに乳幼児）は買い物で辛い思いをすると思います。
近くのイオンは高めです。イオンのネットスーパーは品数少なく高いです。ヨーカドーやダイエーも来るみたいですけど高いです。生協利用の人が多いかも。
体力のある若い夫婦なら、歩きでも商店街で買い物すれば節約出来るかもしれません。
区役所そばのビッグヨーサンは大家族向けで安いです。歩くと15分以上？
心の折れそうな長い＋急な上り下り坂ばかりです。自転車は電動じゃないと使い物にならないです。
学生の多さうるささ凄いです。歩きタバコしたり道ふさいだりマナー悪いので苦労してます。
ただ通勤は凄く便利です。3線利用出来るので（横浜経由の必要多いですけど）。
みなとみらい方面には東白楽からそのまま子連れで遊びに行けて楽しいです。

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お買い物については、提携してるサミットのネットスーパー使えば解決しますね♪

抽選にならないように、祈ってます～

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ここのマンションは耐震ですか？それとも免震構造ですか？
見学会に参加できなくて、すみませんが教ええてください。

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耐震性ですよ

7階建てで免震構造のマンションはないですよね・・・

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>171
提携サミットもいいし六角商店街もイオンも徒歩圏。相当便利になりそうで今からワクワクです。
しかも東横線沿いですから渋谷に真っ直ぐ30分弱、週末に行くには近過ぎる位置関係が驚きました。
横浜なんて3分ですから有り得ない近さです。私はこの辺が初めてなものですから全然この利便性を知りませんでしたよ。
まずは「みなとみらい」「中華街」あたりの観光から始めようと思います～。

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構造説明会で、液状化の恐れのある土地だと言われて若干引いています。
海抜も低いし、津波被害の可能性はどうなんでしょう？
ここは周りに比べて低地のようですが、湿気とかは大丈夫なんでしょうか？

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全てクッションフロアという書き込みがありました。
内部仕上げ表によりますと、塩ビシートは洗面室とトイレのみで、他はフローリングとあります。
モデルルームでも、フローリングだったと認識をしています。
立地や収納など全体的にはたいへん気に入っています。
ただ、検討してきたマンションのほとんどが、通路側の窓に上下別に可動できるルーバーを導入していましたが、こちらはただの面格子だったのが、残念です。
通路側の窓は床からの高さが低めで室外機置き場や花台などもない作りですから、通路からの視線がとても気になることでしょう。今からでも変更、もしくはオプションで対応していただけたらうれしく思います・・・。

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全部の部屋の価格ってモデルルームに行けばもうわかりますか？

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第一期の売り出し物件が6/15で決定しており、73%が販売されるようでした。
1倍のところが多いようでしたが、最大5倍の部屋(2LDK)もあるとのこと。
目の前に建つファインハウスもけっこう売れるかもしれません。

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なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

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横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

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以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

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値下げするまで完売はないかと。

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結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

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分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

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抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

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反町の物件ってどこでしょう？

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諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね

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No.190さん
反町のマンションは、1号線沿いで駅から1分歩けば見えてきます。昨年の9月くらいにもう出来上がっていたので最近少し値段が下がり、それでも4000万円代でした。『クラッシィハウス横濱反町』ですよ！

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てっきり一番安いところが人気かと思ったら、高いところが抽選なんて・・

4,5000万出せるなら、もう少し良い場所の物件買えそうな気もするけど。

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4500万円ではいいとこってあんまりないですけど・・・。
どこにあるんでしょう？？？

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反町クラッシイハウスってまだモデルルーム予約の垂れ幕が２枚あるんですが…
撤去し忘れですかね

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二谷小学校の評判はどうでしょうか？

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ごくわずかな住戸が抽選になっただけ。
あとは売れ残り。

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（ＭＲからのメールの一部）

クレヴィア東白楽では6月28日(金)～30日(日)の3日間にて
　第1期契約会を行い、総販売戸数の約７割がご成約となり、
　大変好評をいただくことができました。

　今後は、7月6日(土)より第2期モデルルームオープンを予定して
　おります。


・・・・・・

いよいよ第二期かあ

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わからないものですね。
ここが7割売れるとは。
意地でも東急住みたい人の集まりか？

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価格が高いよ
東横線沿いのブランド人気に便乗だね
そんなに東急沿いに住みたいのなら
電車のなかで暮らしたら・・
この物件も目の前にマンションが建つじゃないか
買ってから失敗したくないからね

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アベノミクスで景気の良さ実感しつつある今日この頃

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ここは東横沿線ということに加えて、JR、京急が使えるのがポイントですね。

駅２分だけど線路沿いではなく、東側にはマンション建ちますが、南側西側は高い建物はなく、悪くないと思います。

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神奈川工業側にバルコニーがある人は、砂ぼこりの洗礼を受けますがね。
ベランダに布団とかはまず干せませんよ。
東側の低層階も、隣のマンションの関係で日当たりは微妙だろうし。
もう少し安くてもいいですよね。。。

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そもそも、ベランダに布団干すのは大概のマンションで禁止でしょう？

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学校側からの騒音あるのになあ。

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たしかに砂ぼこりも騒音も不安なのに、この価格で売れてしまう。腐っても東横線ですなあ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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おいおい不必要に声を出す野球部ってなんだよ
声出して気持ち盛り上げて頑張ってる高校生を馬鹿にしてんの？

おまえみたいな人間が近所にいるほうが煩わしいよw

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俺も部活動経験者だけど強豪校はよく声出してたよ。
個人的な経験からも、気持ちを奮い立たせるのに声を出すことは効果的だけどな。
それはともかく、合理的なことを好むのに、あとから移住してきた人間に気を使えとは不合理極まりない話。
野球部があるからここは買わない。それがあなたにとって合理的な判断というやつですよw

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>考えの古くて不合理な指導者

昔から経験的に理解されたきたことですが、
スポーツまたはスポーツのトレーニングにおける声出しの有効性は
今では科学的にも証明されていますよ。

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話が噛み合うとか噛み合わないとかじゃないでしょ。

＞個人的には「不必要に」声を出す野球部
＞考えの古くて不合理な指導者に出さされているだけ

単に↑に対する部分的な反論じゃん。

まあ、騒音を出しうる高校があることを分かってて納得して買うんだから、えらそうに文句つけるのはちょっとね？
権利意識が強すぎるというか虫が良すぎるというか厚かましいというか、自分勝手なんでしょう。

＞住宅地が近いんだから迷惑になる事はするな

高校のほうがよほど昔からあるんだけどね。そこにうるさいの承知で周りに人が住みついたんだよ。
郷に入れば郷に従え、そういう道理が分からない人は住民になってもらいたくないもんだ。

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昔からの周辺戸建住民は神奈工がうるさいなんてまず思わない
むしろ野球部は最近元気だから応援してるくらい

地権者になるのだから地元と仲良くとまでは言わなくても
常識ある方に住んでもらいたいね

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２０８と２１１の書き込みがさっそく削除されてますね。後からきた人が先にいた人に自分の都合を押し付けるというのは、世の中のルール違反というかマナー違反。高校は昔からそこにあったんだから、あとから周りに住んだ人はその元々の環境を受け入れて共存していくべきだと思います。それができないなら移り住んでくるべきではないですね。

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高校は深夜は静かでしょう。

幹線道路の音に比べたら、環境はこっちの方がいいでしょう・・・

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周辺住民です。
高校からの騒音は人それぞれ感じ方があると思いますが、そんなに気になったことはありません。
平日の昼間がどうかは把握していませんので、気になる方は現地に行かれてはどうでしょうか。
この時期は野球部の大会前で部活動が特に活発ですが、若者が一生懸命頑張っている様子が感じ取れて、五月蝿いというよりは応援したくなる気持ちになります。時期的なものだと思って暖かく見守って欲しいなと思います。
音に関して言えば、高校の騒音よりも東横線の音の方が格段に大きいです。また、酔った大学生が騒いでいるほうがよっぽど気になります。
どちらにせよ、契約される際には騒音について了承の上でのことになるはずですから、静かな場所を求めるのならもう少し駅から離れた物件を探されてはいかがでしょうか。

値がそれなりに張っていると言われている物件だけに、心にも余裕のある方々が住んでくださることを期待します。

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マンション全体の敷地の大きさが限られているせいか、立体駐車場と建物の間隔が狭いような気がします。機械音、アラーム、エンジン音、ヘッドライトなどの影響は部屋によっては大きいのでしょうか？ それでもどんどん売れていますから、問題ないのだろうとは思いますが… 初心者なので教えてください。

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No.223の人、揚げ足取るような言い方やめなよ。別に『マンション購入初心者』なんてどこにも書いてないよ？こういう住宅や建築の事詳しくないから自分のこと『初心者』って言ってるんでしょ。頭わりーな。

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>222
>224

お前らどう考えても営業だろ

フォローが必死すぎwwwww

どんどん売れていますから(笑)
初心者なら考える前に早く買え、頭悪いんだから

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モットラクーナなんていうサービスがあるんですね。
整理収納は新居にて、とあるので専門化が実際にアドバイスしてくれるようですね。
家事代行とハウスクリーニングは有料でしょうか？
自分で手配するより安くお願いできるのかしら？

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古地図が昭和初期くらいのものしか見れていないんですが・・・　平「川」町っていうくらいですから、この辺りって昔は水に縁のあるところだったんでしょうか？　この辺だけ窪地になってますし、地盤沈下とか大丈夫なのでしょうか？？？
　

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昭和初期に区画整理されるまでは、毎年台風などで滝の川があふれて反町から平川町あたりまで水浸しになっていたらしいので、水には縁があったのでしょうね。この辺土地低いですし。
横浜市総務局の発表している液状化マップではこの辺りは液状化の可能性があるようですが、こういった歴史があるからじゃないかと思っています。
でも、こういう低地の方が生活利便性が高い所が多いんですよね。毎日登山のような通勤も大変だし、ここは津波は大丈夫そうなので、個人的にそういった点では許容範囲だと思っています。

ただ、値段が許容範囲じゃないんですよね…。

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東白楽は高級住宅街なので、この金額で高いと言っていたら
この地域ではどこも購入できませんよ。
もっと安い物件がよければ、小杉、元住吉辺りで探したらどうですか。
東白楽より全般的に安いです。

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>229さん

地元の方ならではの貴重な情報ありがとうございます。参考になりました！

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液状化マップで赤の地域だそうですが、杭はどのくらい（何ｍくらい）売っているんでしょうか？支持層までしっかり打ってあるのでしょうか？　物件のパンフだけではよくわかりません・・・

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この物件のパンフレットには、スラブ厚、壁・床の遮音等級とか全然書いてないんですよね、親切じゃないなあ。　立地押しし過ぎな感じですね。

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>>230
小杉、元住吉辺りは、今や某大手不動産業者連がバンバン金額を吊り上げているうえに、
マスコミも後押してるから、パブロフの犬状態で何故か狂ったように売れまくってるよ。

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>２３０さんの言うことを真に受けて
元住吉及び小杉の物件も検討しましたが
安いどころか、高くて驚きました。
特に小杉はビックリですよ。
日吉より高い。
川崎は安いイメージがあったのですが…
やはり東横線は川崎足りとて高いですね。
横浜線で探してみます。

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>232
杭は5〜13mだそうです。5m付近に岩盤があるとのことでした。35本打ってるそうですが、それが多いか少ないかはよくわかりませんが。

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金額は張りますが、非常に魅力的な物件ですね。
先週末にMRに行ったら、残ってるのは2階くらいでかなりうまっていました。みなさん景気がいいですね。

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東白楽で４０００万は高いね。

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契約者の50％が神奈川区居住者とのこと、みなさんが交通の便が良く生活しやすい環境を熟知して契約されていることを感じます。年代にも幅があり、バランスの良いコミュニティができそうですね。

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契約者の居住区については、こちらの記事を拝見しました。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=33961

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この辺りでしたら、横浜駅までも自転車で行けますよ。
東神奈川は何もありませんが、横浜駅に自転車で行けるので便利です。

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駅近だが設備悪いじゃないか
部屋の造りも梁がすごく出ているところがあるね
正面にできるマンションで眺望もパー
いっそこっちのほうが・・・

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>248
バス便忘れてる。

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すでに4戸しか残ってないんだから、当然のことかと。
人気がある証拠かと思ってましたが…？

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販売的には成功したと言っていいと思います。残り数戸を売るのが大変なのはどこも同じですが、契約済み者にも影響が出るので長期化しないといいですね。

場所としては出ないところのため検討していましたが購入はしませんでした。もうちょっと広いプランとか、メリハリがあれば頑張って買ったかもしれませんが、天井高や直床など仕様は平凡なので、それに見合う価値を感じなかったのと、売却時に苦労しそうなのが理由です。JRをメインとする人間にとっては、東横沿線は売却するときのためでしかありません。

ミニ住宅バブル状態なんですかね？住宅情報誌はなんか誇張された記事が目立つような気がしますが。どちらにしても地元の人には、多少高くても貴重な場所なんだと思います。変な客層がまとわりつかない価格帯のほうが逆に都合がいいのかもしれません。

ただ予想外に、本物件の契約会後に、東面の空き地以外にも南西方向にそこと同じ会社の計画が出てきてしまいました。そちらはもう建確済みですので、概要は関内で調査可能です。デベのブランドにこだわらなければ、この周囲でマンション購入自体はまだできそうです。崖付きですので比較できませんし、７７平米以上のプランは無いんだと思いますが。

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その残り数戸が、気になりますね。
やはり既に売れてしまった間取りよりは落ちるのでしょうか・・我が家は価格重視ですから妥協できるラインであれば良いと考えます。

渋谷と横浜を繋ぐ東横線の便利さももう何度も実感していますので、間取りさえ問題なければ日当たりや階は特にこだわりません。予算相応の部屋で良いと謙虚に挑んでおります。

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どの部屋が残っているのか分からないのですが、全体的に普通の間取りです。
これといって奇抜な間取りはなかったです。

水周りが一箇所にかたまっているか、廊下をはさんで左右に配置されているかとかは、
優劣というより好みの問題かと。
１階テラス付か２階以上かも家族構成なんかによってどっちが都合がいいか変わりますよね。


それより、天井があまり高くない上に、下がり天井が多めのタイプがあります。
今ある部屋が該当するかわかりませんが、間取り図で確認したほうがいいかもしれません。
（MRは天井スッキリタイプなので参考にはならないと思います。）

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東横沿線で価格重視なら、綱島一択じゃないの？

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