クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

東白楽は、低いイメージです。

なんでしょう？特殊なエリアなんですか？ここらへんに土地勘が全くないのでわかりません。

東白楽は、入り組んだ細い道路ばかりですよ。

神奈川区住民です。東白楽は六角橋が近いので、昔からの商店街が近い、庶民的なイメージはあります。
白楽も東白楽もそういう感じです。特殊なエリアとか低いイメージは全くありません。

横浜の中では東白楽も白楽も低いイメージがある。

白楽は篠原台町という昔からのちょっとした高級住宅街がある。妙蓮寺～白楽の西側エリアは住宅街としては横浜の中でも地価が高いよ。実際あっちのほうは閑静だしねえ。東白楽まで来るとだいぶ雰囲気変わってくる。でもその分こっちはＪＲが使えて便利だと思うけど。

東白楽駅の下を歩くとものすごい電車の通過音がします。
東白楽駅からモデルルームに行く途中でしたが、驚きましたね。

東神奈川駅から来て国道を超えると少し落ち着いた街並みになる

右の高台が白楽、
左の高台が齋藤分、ともに古くからの閑静な住宅地

両高台に挟まれた平地が東白楽、六角橋、これも古くからの商業地

さらに進み岸根あたりから田舎

これがこの近くの正しいイメージ　ジモティが言うから間違いない

2007か2008年に分譲された斎藤分町のプラウドは確か坪270万くらいしてましたな…　いくらプチバブルとは言え、その時に掴んじゃった人から比べれば、高い高いといってもここはまだお手頃な方でしょ。それにしてもあの頃の東横線徒歩圏物件は狂ったように高かった。妙蓮寺の三井なんて坪300だったし。

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余計なお世話。

高いだろうな。
東白楽って東横の中では微妙な位置だよね？

横浜にも最寄り駅にも近く
高くても、無理を承知で検討していたが
正面側？に関西私鉄系のマンションが建つ
これで駅向きの願望はまずだめだね
目の前の低層戸建てが更地～マンション建設とは・・・
まあよくある話かな
笑っちゃたよ
相手側も伊藤忠が発表、モデルルーム開始してから
攻勢に出るんだろうね
いっそそっちにするかー
安ければね。

確かに。

ファインスクエア東白楽
27戸
こちらの方が安そう。

それだけ金出せば駅近に戸建てが買えるよ

妙蓮寺の道路前マンションもこの前やっとですが完売しました。こちらもなんだかんだで完売するでしょう。
デベもそれなりなので苦戦はするでしょうが、値引きをして、この立地並みの価格になればなんとかなるでしょう。

現状は高すぎると思います。

妙蓮寺のマンションはなんて名前ですか？あと、ここらへんの相場がいまいちわからないんです。（比較になるマンション少なくないですか？）
みなさん、このクレヴィアはどれくらいが妥当だと思われますか？

物件平均で坪220万くらいが妥当では？

先日モデルルームに行ってみましたが、要望書承り住戸が全体の7～8割くらい埋まってて、さらに倍率4倍の部屋もあるとか…そこそこの勢いで売れる気がします。

そんな情報、営業マンのウソなので信じない方がいいですよ。

確かに。
なんとでも言えますから。
焦らないように。

倍率の高いところは2LDKの安い部屋でしょう
他の部屋が高すぎます
5000万円払える方があんな微妙なマンションを買うんですかね

床が全て　クッションフロア？で　がっかり・・クッションフロアは　柔らかくていいですが
へこみがつきやすく　水周りは仕方ないとしてもね・・
梁も出ていますし・・台所　洗面のシャワー栓は狭いのに不必要、　デイスポーザーもメンテナンスを考えるとなくてもいい。いろんなところで　見た目はいいけど・・・マアどこも似たり寄ったりだけど、
駅が近くて、通勤に便利というこ意外　敷地もギリギリだし・・庶民向けには、もう少し価格下げて欲しいよね・・　

庶民じゃこのマンションは買えないですね。

新子安駅周辺にマンションがこれから3、4件建つのでそちらが狙い目ですよ。

やはりこちらは3Lで、3千万円代の部屋はないですかね？

ネガティブなことしか書かれてないですね。

そりゃそうだ。

不便な上に高い。

クッションフロアってビニールのやつですよね？
リビングなどもクッションフロアなのですか？

周辺の平均収入の子持ち貧乏です。
4000万くらいするかもですね。共働きが多い地域です。
近くの幼稚園は小金持ちが多いです。習い事をしていない子の方が珍しい感じです。
白楽方面に小学校受験で有名な幼稚園や私立学校いろいろあります。中学受験多いらしいです。
保育園は昔は待機児童ワーストでした。今も変わった様子はないような…無認可預けてる人も聞きます。
車がないと子持ちの人（とくに乳幼児）は買い物で辛い思いをすると思います。
近くのイオンは高めです。イオンのネットスーパーは品数少なく高いです。ヨーカドーやダイエーも来るみたいですけど高いです。生協利用の人が多いかも。
体力のある若い夫婦なら、歩きでも商店街で買い物すれば節約出来るかもしれません。
区役所そばのビッグヨーサンは大家族向けで安いです。歩くと15分以上？
心の折れそうな長い＋急な上り下り坂ばかりです。自転車は電動じゃないと使い物にならないです。
学生の多さうるささ凄いです。歩きタバコしたり道ふさいだりマナー悪いので苦労してます。
ただ通勤は凄く便利です。3線利用出来るので（横浜経由の必要多いですけど）。
みなとみらい方面には東白楽からそのまま子連れで遊びに行けて楽しいです。

お買い物については、提携してるサミットのネットスーパー使えば解決しますね♪

抽選にならないように、祈ってます～

ここのマンションは耐震ですか？それとも免震構造ですか？
見学会に参加できなくて、すみませんが教ええてください。

耐震性ですよ

7階建てで免震構造のマンションはないですよね・・・

>171
提携サミットもいいし六角商店街もイオンも徒歩圏。相当便利になりそうで今からワクワクです。
しかも東横線沿いですから渋谷に真っ直ぐ30分弱、週末に行くには近過ぎる位置関係が驚きました。
横浜なんて3分ですから有り得ない近さです。私はこの辺が初めてなものですから全然この利便性を知りませんでしたよ。
まずは「みなとみらい」「中華街」あたりの観光から始めようと思います～。

構造説明会で、液状化の恐れのある土地だと言われて若干引いています。
海抜も低いし、津波被害の可能性はどうなんでしょう？
ここは周りに比べて低地のようですが、湿気とかは大丈夫なんでしょうか？

全てクッションフロアという書き込みがありました。
内部仕上げ表によりますと、塩ビシートは洗面室とトイレのみで、他はフローリングとあります。
モデルルームでも、フローリングだったと認識をしています。
立地や収納など全体的にはたいへん気に入っています。
ただ、検討してきたマンションのほとんどが、通路側の窓に上下別に可動できるルーバーを導入していましたが、こちらはただの面格子だったのが、残念です。
通路側の窓は床からの高さが低めで室外機置き場や花台などもない作りですから、通路からの視線がとても気になることでしょう。今からでも変更、もしくはオプションで対応していただけたらうれしく思います・・・。

全部の部屋の価格ってモデルルームに行けばもうわかりますか？

第一期の売り出し物件が6/15で決定しており、73%が販売されるようでした。
1倍のところが多いようでしたが、最大5倍の部屋(2LDK)もあるとのこと。
目の前に建つファインハウスもけっこう売れるかもしれません。

なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

値下げするまで完売はないかと。

結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

反町の物件ってどこでしょう？

諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね