クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

駅近というだけで相場に合わない値段設定。
だか営業は強気。
これは長丁場になりそうな物件ですね。

ただ、神奈川県内で東急だと他に
めぼしい物件がないのよね。

武蔵小杉のタワーにしたって完成は数年後だし。

小杉のタワーなんて無機質だし高級住宅街でもないので
ここより地価が安いでしょ。

坪単価２３０ぐらいじやないの。

白楽選ぶ人は小杉なんか選ばない。

武蔵小杉は東白楽とは別の利点があるでしょう。千葉方面へのお出かけの多い方ならとても便利でしょうし。
鷺沼のバス物件なら…という書き込みがありましたが、東横線と田園都市線では混み方が全く違いますよ。疲労度はだいぶ違います。それに、東横線は通勤時間帯でも特急と各停の所要時間が１０分も違わないのです。それゆえ菊名で乗り換えなくても座れることは期待できませんが…。

東白楽は、２００ぐらいじゃないと高い。

小杉のタワーって坪単価２３０で購入できるの？
出来るのであれば、小杉も検討しようかな。

今販売してるのはプラウドですよね。

建物完成予定と引き渡し予定が平成26年3月上旬と平成26年4月下旬に変わってる…
これじゃあ消費税増税前に間に合わないではないか。。。

確か９月までに契約すれば、消費税５％とモデルルームでお聞きしました。

どうせ売れないんだから、安くなってから考えればいいんじゃないでしょうか。

あの、マンション販売額は税込ですよね？提示された額に消費税がさらにかからないと思うのですが。。。そもそも消費税は建物代金にしかかからないですし、どこまでが土地代でどこからが建物代かも書いてないですし。
消費税を払わないといけないのは業者のほうですよね？

まあ、家具とかを買う場合はもちろん来年4月以降なら消費税が上がった分支払いは増えますが。

それより、入居時期によって住宅ローン減税の適用が変わるんじゃないでしょうか？
控除対象額が拡大されるようですが、入居時期で適用対象が変わるんでしょうかね？

駐車場は全部機械式（メンテナンス費用）、海抜が低い場所で、直床の特徴のない建物だし、１０年後には価値として＊＊＊になる確率が高そうですね。
北側に広い（80超え）プランがあるとか、南側もリーズナブルとか、駐車場代永年無料とか、頑張って申し込みをする要素がない物件で残念でした。せっかくそんなにわるくない場所だったので。

横の建築計画が出るまで待ちですか。

駅から近くて便利な場所ですね
Eタイプの洋室は５畳はほしかったですね。
その分収納になっているんでしょうけどね

モデルルーム行きました。
設備は悪くないですね。
ただ、価格が高いなぁ。
バランスが悪い。

すみません、だいたいいくら位ですか？
HP見ても未定となってます

南一階 4700万〜
東一階 4300万〜

徒歩２分とはいえ、東白楽なんかで４０００万円台は高い。

確かに東白楽でね・・・。

東白楽ってそんなに低いイメージなんですか？
歴史的に何かあるんですか？

東白楽は、低いイメージです。

なんでしょう？特殊なエリアなんですか？ここらへんに土地勘が全くないのでわかりません。

東白楽は、入り組んだ細い道路ばかりですよ。

神奈川区住民です。東白楽は六角橋が近いので、昔からの商店街が近い、庶民的なイメージはあります。
白楽も東白楽もそういう感じです。特殊なエリアとか低いイメージは全くありません。

横浜の中では東白楽も白楽も低いイメージがある。

白楽は篠原台町という昔からのちょっとした高級住宅街がある。妙蓮寺～白楽の西側エリアは住宅街としては横浜の中でも地価が高いよ。実際あっちのほうは閑静だしねえ。東白楽まで来るとだいぶ雰囲気変わってくる。でもその分こっちはＪＲが使えて便利だと思うけど。

東白楽駅の下を歩くとものすごい電車の通過音がします。
東白楽駅からモデルルームに行く途中でしたが、驚きましたね。

東神奈川駅から来て国道を超えると少し落ち着いた街並みになる

右の高台が白楽、
左の高台が齋藤分、ともに古くからの閑静な住宅地

両高台に挟まれた平地が東白楽、六角橋、これも古くからの商業地

さらに進み岸根あたりから田舎

これがこの近くの正しいイメージ　ジモティが言うから間違いない

2007か2008年に分譲された斎藤分町のプラウドは確か坪270万くらいしてましたな…　いくらプチバブルとは言え、その時に掴んじゃった人から比べれば、高い高いといってもここはまだお手頃な方でしょ。それにしてもあの頃の東横線徒歩圏物件は狂ったように高かった。妙蓮寺の三井なんて坪300だったし。

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余計なお世話。

高いだろうな。
東白楽って東横の中では微妙な位置だよね？

横浜にも最寄り駅にも近く
高くても、無理を承知で検討していたが
正面側？に関西私鉄系のマンションが建つ
これで駅向きの願望はまずだめだね
目の前の低層戸建てが更地～マンション建設とは・・・
まあよくある話かな
笑っちゃたよ
相手側も伊藤忠が発表、モデルルーム開始してから
攻勢に出るんだろうね
いっそそっちにするかー
安ければね。

確かに。

ファインスクエア東白楽
27戸
こちらの方が安そう。

それだけ金出せば駅近に戸建てが買えるよ

妙蓮寺の道路前マンションもこの前やっとですが完売しました。こちらもなんだかんだで完売するでしょう。
デベもそれなりなので苦戦はするでしょうが、値引きをして、この立地並みの価格になればなんとかなるでしょう。

現状は高すぎると思います。

妙蓮寺のマンションはなんて名前ですか？あと、ここらへんの相場がいまいちわからないんです。（比較になるマンション少なくないですか？）
みなさん、このクレヴィアはどれくらいが妥当だと思われますか？

物件平均で坪220万くらいが妥当では？

先日モデルルームに行ってみましたが、要望書承り住戸が全体の7～8割くらい埋まってて、さらに倍率4倍の部屋もあるとか…そこそこの勢いで売れる気がします。

そんな情報、営業マンのウソなので信じない方がいいですよ。

確かに。
なんとでも言えますから。
焦らないように。

倍率の高いところは2LDKの安い部屋でしょう
他の部屋が高すぎます
5000万円払える方があんな微妙なマンションを買うんですかね

床が全て　クッションフロア？で　がっかり・・クッションフロアは　柔らかくていいですが
へこみがつきやすく　水周りは仕方ないとしてもね・・
梁も出ていますし・・台所　洗面のシャワー栓は狭いのに不必要、　デイスポーザーもメンテナンスを考えるとなくてもいい。いろんなところで　見た目はいいけど・・・マアどこも似たり寄ったりだけど、
駅が近くて、通勤に便利というこ意外　敷地もギリギリだし・・庶民向けには、もう少し価格下げて欲しいよね・・　

庶民じゃこのマンションは買えないですね。

新子安駅周辺にマンションがこれから3、4件建つのでそちらが狙い目ですよ。

やはりこちらは3Lで、3千万円代の部屋はないですかね？

ネガティブなことしか書かれてないですね。

そりゃそうだ。

不便な上に高い。

クッションフロアってビニールのやつですよね？
リビングなどもクッションフロアなのですか？

周辺の平均収入の子持ち貧乏です。
4000万くらいするかもですね。共働きが多い地域です。
近くの幼稚園は小金持ちが多いです。習い事をしていない子の方が珍しい感じです。
白楽方面に小学校受験で有名な幼稚園や私立学校いろいろあります。中学受験多いらしいです。
保育園は昔は待機児童ワーストでした。今も変わった様子はないような…無認可預けてる人も聞きます。
車がないと子持ちの人（とくに乳幼児）は買い物で辛い思いをすると思います。
近くのイオンは高めです。イオンのネットスーパーは品数少なく高いです。ヨーカドーやダイエーも来るみたいですけど高いです。生協利用の人が多いかも。
体力のある若い夫婦なら、歩きでも商店街で買い物すれば節約出来るかもしれません。
区役所そばのビッグヨーサンは大家族向けで安いです。歩くと15分以上？
心の折れそうな長い＋急な上り下り坂ばかりです。自転車は電動じゃないと使い物にならないです。
学生の多さうるささ凄いです。歩きタバコしたり道ふさいだりマナー悪いので苦労してます。
ただ通勤は凄く便利です。3線利用出来るので（横浜経由の必要多いですけど）。
みなとみらい方面には東白楽からそのまま子連れで遊びに行けて楽しいです。

お買い物については、提携してるサミットのネットスーパー使えば解決しますね♪

抽選にならないように、祈ってます～

ここのマンションは耐震ですか？それとも免震構造ですか？
見学会に参加できなくて、すみませんが教ええてください。

耐震性ですよ

7階建てで免震構造のマンションはないですよね・・・

>171
提携サミットもいいし六角商店街もイオンも徒歩圏。相当便利になりそうで今からワクワクです。
しかも東横線沿いですから渋谷に真っ直ぐ30分弱、週末に行くには近過ぎる位置関係が驚きました。
横浜なんて3分ですから有り得ない近さです。私はこの辺が初めてなものですから全然この利便性を知りませんでしたよ。
まずは「みなとみらい」「中華街」あたりの観光から始めようと思います～。

構造説明会で、液状化の恐れのある土地だと言われて若干引いています。
海抜も低いし、津波被害の可能性はどうなんでしょう？
ここは周りに比べて低地のようですが、湿気とかは大丈夫なんでしょうか？

全てクッションフロアという書き込みがありました。
内部仕上げ表によりますと、塩ビシートは洗面室とトイレのみで、他はフローリングとあります。
モデルルームでも、フローリングだったと認識をしています。
立地や収納など全体的にはたいへん気に入っています。
ただ、検討してきたマンションのほとんどが、通路側の窓に上下別に可動できるルーバーを導入していましたが、こちらはただの面格子だったのが、残念です。
通路側の窓は床からの高さが低めで室外機置き場や花台などもない作りですから、通路からの視線がとても気になることでしょう。今からでも変更、もしくはオプションで対応していただけたらうれしく思います・・・。

全部の部屋の価格ってモデルルームに行けばもうわかりますか？

第一期の売り出し物件が6/15で決定しており、73%が販売されるようでした。
1倍のところが多いようでしたが、最大5倍の部屋(2LDK)もあるとのこと。
目の前に建つファインハウスもけっこう売れるかもしれません。

なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

値下げするまで完売はないかと。

結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

反町の物件ってどこでしょう？

諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね

No.190さん
反町のマンションは、1号線沿いで駅から1分歩けば見えてきます。昨年の9月くらいにもう出来上がっていたので最近少し値段が下がり、それでも4000万円代でした。『クラッシィハウス横濱反町』ですよ！

てっきり一番安いところが人気かと思ったら、高いところが抽選なんて・・

4,5000万出せるなら、もう少し良い場所の物件買えそうな気もするけど。

4500万円ではいいとこってあんまりないですけど・・・。
どこにあるんでしょう？？？

反町クラッシイハウスってまだモデルルーム予約の垂れ幕が２枚あるんですが…
撤去し忘れですかね

二谷小学校の評判はどうでしょうか？

ごくわずかな住戸が抽選になっただけ。
あとは売れ残り。

（ＭＲからのメールの一部）

クレヴィア東白楽では6月28日(金)～30日(日)の3日間にて
　第1期契約会を行い、総販売戸数の約７割がご成約となり、
　大変好評をいただくことができました。

　今後は、7月6日(土)より第2期モデルルームオープンを予定して
　おります。


・・・・・・

いよいよ第二期かあ

わからないものですね。
ここが7割売れるとは。
意地でも東急住みたい人の集まりか？

価格が高いよ
東横線沿いのブランド人気に便乗だね
そんなに東急沿いに住みたいのなら
電車のなかで暮らしたら・・
この物件も目の前にマンションが建つじゃないか
買ってから失敗したくないからね

アベノミクスで景気の良さ実感しつつある今日この頃

ここは東横沿線ということに加えて、JR、京急が使えるのがポイントですね。

駅２分だけど線路沿いではなく、東側にはマンション建ちますが、南側西側は高い建物はなく、悪くないと思います。

神奈川工業側にバルコニーがある人は、砂ぼこりの洗礼を受けますがね。
ベランダに布団とかはまず干せませんよ。
東側の低層階も、隣のマンションの関係で日当たりは微妙だろうし。
もう少し安くてもいいですよね。。。

そもそも、ベランダに布団干すのは大概のマンションで禁止でしょう？

学校側からの騒音あるのになあ。

たしかに砂ぼこりも騒音も不安なのに、この価格で売れてしまう。腐っても東横線ですなあ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

おいおい不必要に声を出す野球部ってなんだよ
声出して気持ち盛り上げて頑張ってる高校生を馬鹿にしてんの？

おまえみたいな人間が近所にいるほうが煩わしいよw

俺も部活動経験者だけど強豪校はよく声出してたよ。
個人的な経験からも、気持ちを奮い立たせるのに声を出すことは効果的だけどな。
それはともかく、合理的なことを好むのに、あとから移住してきた人間に気を使えとは不合理極まりない話。
野球部があるからここは買わない。それがあなたにとって合理的な判断というやつですよw

>考えの古くて不合理な指導者

昔から経験的に理解されたきたことですが、
スポーツまたはスポーツのトレーニングにおける声出しの有効性は
今では科学的にも証明されていますよ。

話が噛み合うとか噛み合わないとかじゃないでしょ。

＞個人的には「不必要に」声を出す野球部
＞考えの古くて不合理な指導者に出さされているだけ

単に↑に対する部分的な反論じゃん。

まあ、騒音を出しうる高校があることを分かってて納得して買うんだから、えらそうに文句つけるのはちょっとね？
権利意識が強すぎるというか虫が良すぎるというか厚かましいというか、自分勝手なんでしょう。

＞住宅地が近いんだから迷惑になる事はするな

高校のほうがよほど昔からあるんだけどね。そこにうるさいの承知で周りに人が住みついたんだよ。
郷に入れば郷に従え、そういう道理が分からない人は住民になってもらいたくないもんだ。

昔からの周辺戸建住民は神奈工がうるさいなんてまず思わない
むしろ野球部は最近元気だから応援してるくらい

地権者になるのだから地元と仲良くとまでは言わなくても
常識ある方に住んでもらいたいね

２０８と２１１の書き込みがさっそく削除されてますね。後からきた人が先にいた人に自分の都合を押し付けるというのは、世の中のルール違反というかマナー違反。高校は昔からそこにあったんだから、あとから周りに住んだ人はその元々の環境を受け入れて共存していくべきだと思います。それができないなら移り住んでくるべきではないですね。

高校は深夜は静かでしょう。

幹線道路の音に比べたら、環境はこっちの方がいいでしょう・・・

周辺住民です。
高校からの騒音は人それぞれ感じ方があると思いますが、そんなに気になったことはありません。
平日の昼間がどうかは把握していませんので、気になる方は現地に行かれてはどうでしょうか。
この時期は野球部の大会前で部活動が特に活発ですが、若者が一生懸命頑張っている様子が感じ取れて、五月蝿いというよりは応援したくなる気持ちになります。時期的なものだと思って暖かく見守って欲しいなと思います。
音に関して言えば、高校の騒音よりも東横線の音の方が格段に大きいです。また、酔った大学生が騒いでいるほうがよっぽど気になります。
どちらにせよ、契約される際には騒音について了承の上でのことになるはずですから、静かな場所を求めるのならもう少し駅から離れた物件を探されてはいかがでしょうか。

値がそれなりに張っていると言われている物件だけに、心にも余裕のある方々が住んでくださることを期待します。