シティテラスおおたかの森ステーションコート　Part5

皆さん放射能について関心が高いようですね。外からだとあまりそう見えなくてかえって不安でした。

パークホームズと競合しますが、どっちが人気なんでしょうか？
悩みますね。
デベは三井と住友で、財閥系で安心ですが、どっちも割高かな・・・。

検討者に子供がいるファミリーが減ってませんか。最近モデルルームの様子見た方どうでしょうか。

ここの残りいくつ？

なんか中古もえらい減ってるね。
最近売れ出したのかな？

シティテラスおおたかの森レジデンスと紛らわしいな。
なぜこんな名前？

http://allabout.co.jp/gm/gc/29286/

こんなかんじだったんだね。

こんなんでもあった。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31485/

http://allabout.co.jp/gm/gc/375769/

こんなのも。

歴史が分かります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/375405/

後２９戸ですね。
３００戸も売ったってことです。
すごいですね。

なんだ、やっぱりまだ30戸ぐらいあるのか。

まもなく完成後一年、中古になってしまいますね。
この後に及んで一割売れないとは。
柏の葉C棟とプラウド船橋の盛り上がりで、
過去の物件になってしまいました。

スミフにしては珍しい、大失敗プロジェクトでしたね。

>87 シティハウスを忘れるな＞＜

もともと年度いっぱいまで売る予定と聞きましたので、予定通りかと。

私も同じことを聞きましたが、
それは売れ残りマンションとイメージを購入検討者に与えないためで、
住友がこの規模のマンションで、
完成後1年以上かけて完売を目指すマンションは、ありません。

営業トークです。

まあ、いいペースじゃないか。
着実に売れてるので。

着実か？1年半とかかかっているんじゃ街の開発も進まない。早く完売してくれ。

完全に値付け失敗。
今時この立地で、85平米5000万はあり得ない。
隣の駅に行けば1000万近く安いし、
ここよりずっと利便性が高く、計画性で勝るみらさとなら、
2000万代から販売している。

みらさとが終わるまで売れないか。
大幅値下げしない限り。

みらさとってどこ？本当にわからない‥。、

102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円～と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。

寒い季節に！南流山あったか～い屋台フェア＋B級ご当地グルメ

富士宮焼きそば、あげもんじゃ、みしまコロッケ、水戸ちゃあしゅうバーガーなど、B級ご当地グルメが勢ぞろい。
豪華賞品が当たる大抽選会も2回行います。食べて飲んで運試し！
開催日 平成24年 11月17日（土曜日） 時間 10時00分から17時00分 場所 その他
南流山駅南口

ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの３８万で平均43万。

８５平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。

高過ぎるマンション
　↓
人口が増えない
　↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ

柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。

107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。

ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では？

最後の2割は定価で買っていないのでは？

109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。

街づくりのコンセプト？
柏の葉は三井系のゴルフ場を高い値段をつけ売り出した。
新船橋も工場跡地を売り出しているけどどちらも大規模すぎて、個性の無い型にはまった開発。
どちらも第３弾と２番街とか最初は即日完売とか言ってたけど、威勢のいい話が最近は無いし、三井はおおたかの森の駅前や柏の駅近くに小規模物件を売り出してるし、結局どこも物件余りなので自分の価値観にあった場所なのかと思います。

南口の三井も高いね。ここより高いよ。

うむ、プラウドおおたかの森か。それはおもしろそう。デザインからして良さそうだし。

色々言うけど、９割売れてる事実が物語っています。
大したものですよ。
３２８戸の９割ですから。

この駅前の立地だったらこの戸数は少なくとも半年ぐらいで完売する。しかも周りには特にライバルいないのに。

112さん
どちらもなかなか良いと思いますが！

112さん
プラウド船橋は三街区明日締切で倍率6倍の部屋とかあるようですよ。
一期で300戸即日完売は確実で、申し込みは軽く500件を突破する見込みらしい。

前回は939件の申し込みでしたね。

威勢はめちゃめちゃいいですよ。

人気駅の駅前で、一番売りやすい300戸程度のマンションが
1年経って１割もの売れ残りがあるのは、
偏に高いからです。

価格だけではなく、放射能の話と仕様についての懸念ではないでしょうか。

放射能についてはともかく、
仕様については、結局価格でしょ。
安ければ売れます。

ここの欠点は、とにかく適正価格でない事です。

＞１１８、六倍の部屋って、１、２落選して５倍優遇もらってるのと、あと１人ってことでしょ

年度内完売なら予定通り。
さてどうなることかな？

それは無理でしょう。
柏の葉C棟とみらさとが完売するまでは。

適正価格まで、大幅値下げすれば売れるかもしれませんが。

他で見ましたが
http://www.best-worst.net/news_XwIjBfro6.html
こういうのは関連性がないということでいいのですよね？余計な情報が多くて安心して検討できていません。

柏の葉も売れ残っているね。
あっちの方が完売無理でしょう。

柏の葉もこちらも、完売までは行かないかもしれませんね

柏の葉とここは、無関係です。

東口の不動産屋さんＢＬＵＥＢＯＸの裏にモデルルーム（おおたかの森レジデンス）ができます。
名前の区別が難しい。

７９さん
確かに。秋葉原からだと終電は０時１８分が終電ですからね。ＴＸは朝の混雑時、電車の数が
増やされた様ですが、あまり混雑は変わらない様ですね。その分、沿線上のマンションが次々と
できてきて乗客も増えているのでしょうね。三郷中央駅にライオンズマンションができてからは
かなりあそのこの駅から人が乗ってきますね。

TXの混雑をどうにかして欲しい。
全然改善されていない、どころか悪化しているな。
８両化はまだかな。