プレサンス三宮エレガンシア

プレサンスを考えてるあなたのために（参考にどうぞ）

株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

中古出てる
こういうサイトの利回り表示って管理費、修繕積立金を引いた実質利回りにしないとややこしいな


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/1091711/sho...
販売価格 1280万円
表面利回り 6.00%
想定年間収入 76.9万円
(6.4万円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1-6-4
沿線交通
JR西日本 東海道本線 三ノ宮 徒歩5分
阪神本線 神戸三宮 徒歩5分
専有面積 22.62㎡
築年月 2013年01月 （築5年）
所在階 7階／12階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

【物件名】プレサンス三宮エレガンシア　7階部分
◆オーナーチェンジ物件　64,060円／月にて賃貸中　表面利回り6％
◆固定資産税など62,401円

管理費（月額） 5,200円
修繕積立金（月額） 1,360円

プレサンスの競合他社のエスリードが売り出してるってのが何か違和感あるね。

33平米なら自己居住用で30歳前後の会社員が買う需要はあるでしょうけど1,000万円くらいじゃないと買う気おきないでしょうね。

投資なら築7年だし利回りは8％取れないと旨味が無いかも。

【SUUMO】プレサンス三宮エレガンシア 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94668022/

プレサンス三宮エレガンシア 2430万円（1DK）
中古マンション売主・代理
新着情報提供日：2020/8/24次回更新日：情報提供より８日以内
2430万円
兵庫県神戸市中央区
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩5分
エスリード住宅流通(株)

■三ノ宮駅徒歩5分■当社売主物件■1ＬＤＫ都市型コンパクトマンション
「三ノ宮」駅より徒歩5分
『　　プレサンス三宮エレガンシア　　』
■資産性の高い立地条件
#「三ノ宮」駅より徒歩5分
■最上階住戸につき眺望良好
#12階建て12階部分
#西向きバルコニー
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※お電話の場合：TEL　0120-275-057
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中国人スタッフ在籍　【中国語対応可】

価格2430万円
管理費6630円／月（委託(巡回)）
修繕積立金2980円／月
間取り1DK
専有面積33.15m2（壁芯）
バルコニー面積：5.52m2
完成時期(築年月)2013年1月
所在階12階
向き南東

中国人スタッフ在籍　【中国語対応可

ここを読んだだけで（あっこれ日本人が手を出したらだめな物件だ・・）ってすぐわかる。
まぁこのへんに住めばわかることだけどね。

>>10 通りがかりさん

中国人向けでも商売になるならよくないかな？
ただコロナウイルスで民泊需要が壊滅してるから投資も厳しくなるのかも。
京都や大阪の民泊も大変そうだし。

今は20平米が2部屋募集してるけど33平米の部屋の家賃相場が解らないから利回り予想できないね。

プレサンス三宮エレガンシアの賃貸情報 - 三ノ宮駅【スマイティ】　建物番号：1295304
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_1295304/