ザ・パークハウス赤坂レジデンス

１次は大盛況だったみたいですね。たしかに赤坂で坪単価320台からというのは魅力です、、、しかしどうしてあまり住宅情報誌等で見かけないんでしょうね、、、穴場だと思うのですが

あんまり人気がないのかな？

逆に人気があるか、、、なのではないかなと思いました。
販売数が細かいようなので、
ちょっとずつ売っていく感じなのでしょうか？
２次までは完売が続いているようですけれども。

静かな場所というほど静かなわけではないですが、
駅に近い割にはうるさくない感じなので、
良いのではないでしょうか。

単身者用の狭い部屋ばかりだね。

やはりプレミストと比較するとかなりお買い得ですからね、、、仕様もツボを得てますし将来性もありそうなので売れ行き好調なのはうなずけます

ベリスタっぽさが否めない。プラウドも出ますね。

なんでこうＬＤＫをウナギの住処みたいにするんでしょうね。買う気がうせる
高くなってもいいから横幅ふやせってかんじ

仕様は確かにかなりいまいちでした。
この仕様だけどこの値段で赤坂、というのがいいのでしょう。
今回も抽選だったみたいですね！
残りあと少しのようです！

お買い得指数、１０中どれくらいでしょうね、、、、？？

８くらい？
とりあえず狭いが、DINKSには十分。
完売したであろう北向きは坪単価も相当安いので、リセールや賃貸にはいいのでは？
ただ、自分が住むとなると、環境的にちょっと考えるな、という具合。

妙に安いけど訳あり物件？

見学行きましたが、仕様が低い(特に建具)、そして事務所が近い
…というくらいじゃないでしょうか？訳ありと言っても。
南向きは割と抜けてて日当たり良し、何より駅近。
低仕様と事務所を気にしなければ相当お買い得物件かと。2LDK6000万切ってますからね！
狭くて見送りましたが、安かったなー。

将来的に価値が上がって高く売れたりするのかなー？？楽観的過ぎ？

狭い部屋ばかりなので、中古で売る時はかなり下がると思います。

平均坪いかほどですか？

そこまで下がらないのでは？
平均350くらいだったかな！

リセール期待できそう。将来売る前提ならいいかも。

キャピタルゲインでますか？

3L最安値でいくらですか？

当初、一番安い3LDKは8400万円台でした。
今ホームページを見ると、出ているのは9300万円台ですね…。
安い低層は売れた模様。でも9300万台ならおそらく10階前後、南東で抜けてるので日当たりはいいですよー。
元検討者です！

坪330くらいで買えませんか？

3Lはムリですね、、、^_^;2Lの低層階ならそれくらいの部屋もありましたが、、、

ですね…。
この掲示板はほとんど盛り上がってませんでしたが、
第一期一次で坪330くらいのはほとんど売れてしまったようです。。
残り少なさそう…

南東いいですよね。現地通りましたが、日当たり抜群でした。9300万ですか…買えない。まあそうでしょうね。

場所はいいですよね。
上の方の階なら眺望もそれなりにいいのでしょうからその価格も致し方ない、というところでしょうか。
赤坂も意外と生活するうえで必要な物は買い揃えられますし、
暮らすのにも良いでしょうし、
仕事部屋にするのもなかなか都合がいいんじゃないかとは思います

プラウド赤坂はいくらぐらいになるんでしょう

ここよりは高いですよね。

間取りはプラウドよりこっちの方がよさそうデスネ、、、価格は未発表なのかな

投資に回している人はどれくらいの割合でいるのでしょうね。
赤坂で賃料もかかることもありますから、
賃貸だからと言って柄が悪くなるということはないでしょうが…
でもどれくらいの割合でいらっしゃるのか気にはなります。
あまり自分で住もうと思われる方はこの辺りだと多くないのでしょうか。

ＭＲ見学し、場所も確認しましたが、静かで住みやすそうですし、投資に回しても期待できそうです。

MR、私も行きましたが、やはり仕様等がしょぼいのはいなめない。
この近辺は分譲、賃貸ともにマンションの建設ラッシュで、同時期の物件は多数あるので（今後も新築多数出そうなので）、
投資の際に大切になる需給関係という意味ではどうなんでしょうかね。

あと、子どもがいる世帯としては、暴力団事務所が近くにあるのもそうですが、
その他の住環境という意味でもどうなのかなと思いました。
販売価格は安いので大損することはないのではないかとは思いましたが。

赤坂の駅が徒歩4分という立地ですからね…。
住環境というよりは、
職場と住居が近いとかそういうメリットがあって住む場所なのかなと思いました。
そういう意味で賃貸の需要もあるかもしれないですね。

そうですね。賃貸需要はありかと。
借りるときには仕様なんて特に見てませんから。

ここは仕様がいまいちですが、その分安いので、
貸すことを考えれば儲からなくはないでしょうね！

日本国土開発て施工能力はいいんですか？

一般知識版より

by 匿名さん　2013-09-24 15:05:26


遮音の悪い高額二重床マンションの例

サンアリーナ広尾
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/hiroo/index.html
1LDK 7440万円　〜　3LDK 1億5840万円

ザ・パークハウス 赤坂レジデンス
3LDK 9,238万円
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

↑
これらがほぼ全ての新築直床マンション未満の遮音性能しかないという、二重床マンションの悲しい実態。

大手財閥系三菱地所のパークハウスも「ザ」がつくとやっぱりダメだね。
まあ二重床派のプライド的には1億程度のマンションなんてチープすぎて話にならないか！？
でも一億以上の新築マンションって、首都圏で見ても2％未満、全国的に見ると1％未満しかないんだけどさ

シミュレーション上は至近に高層建物がなくて見晴らしが良さそうではないですか、といっても見えるのは建物なのですが日当たりが良いということでＯＫとしたいです。きっと夜になればビルの灯りが夜景になるのだと思います、このあたりマジックですよね。思わぬ夜景に見惚れて検討意欲が上がることはあると思います。たまにこの地域に遊びに行って眺める夜景と似たようなものが見えるのなら、一考ありかなあと思います。

>>115
スラブ200ミリなんてこの物件に限った話じゃなくて標準的な仕様かと。

プラウド赤坂のほうが、質感と高級感がありますね。

この物件のすぐ近くで銃弾事件ありましたね。。。

組関係みたいですがま隣にあったって知らなかった人が多いのでは？
安いには理由があるんですね

賃貸需要が多そうな物件ですね。赤坂周辺の賃貸相場は、駅からの距離によってまた違ってきますが、
徒歩10分圏内だと１ＬＤＫだと約20万円。２ＬＤＫだと約51万円。３ＬＤＫがある物件は
少ない様なので、かえって３ＬＤＫの方がファミリーで周辺を探している方など需要があるかも
しれませんね。

暴力団事務所がすぐそばで、銃弾事件もすぐそばで起きてる物件に子どもいるファミリーは賃貸でも住みませんよ。単身ならともかく。

いくら利便性が高いとはいえこんな近くで発砲事件があるようでは安心して暮らせませんね…。

この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
この地域で普通に生活していても、実際に流れ弾で死ぬ確率は限りなくゼロ、交通事故で死ぬ確率は0.5％（一般論）、30%の人は癌で死ぬ訳ですから他の事を心配した方が現実的でしょう。

近所はいいけど隣は嫌な人多いのでは
今回の件でキャンセルした人いるんですかね

赤坂、六本木、麻布界隈とまとめてみたり、流れ弾で死ぬ確率はほぼゼロとか必死すぎ。
今回の事件調べてみるとわかるけど、ここのマンションのすぐ真向いのビルに銃弾が撃ち込まれているんですよ。
数百メートル先とかのレベルではなく、真向い、隣のビルで銃弾事件なのが大問題。
銃を持った人がこのマンションの前をうろついているなんてありえないと思います。
流れ弾で死ぬことはないですよなんていってリセールのとき説明するんですかね。賃貸も同じ。
今後、抗争が激化するかもしれないし、リセール、賃貸も正直期待できないかと。
何も知らずに契約しちゃった人は手付放棄レベルの事件かと思います。

まあ実際打たれて死ぬ事はないと思うけど、ちょっとコンビニに行くのにも緊張感を強いられるということですよね。
アメリカの大都市では当たり前かもしれないけど、日本であえてスリルを求めるかという事でしょうか。

事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。

夜中に銃撃の音が聞こえるマンション
リセール悪そうですね