☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板

この板、めちゃ寂しいですね。
この時期は話題がないですからね。
早く外観が出来てくるといいですね。

確かにオーナーズセレクトまで完了すると後は当面はないですね。

私の関心は今は一旦三井住友でローン審査を通したのですが、
金利を見ながら最終的には好条件のローンを組むことです。

元利均等払いで35年ですが果たして全てを変動金利にした方が良いか、固定が良いか、組み合わせするなら比率をどうするか、

どの銀行がその時有利か？又、タイミングとしてはいつがリミットになるのか？です。

21年度税制改正大綱が発表され、住宅ローン減税も拡充されるようですね。
あとは私もローン実行時の金利が気懸かりです。

私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。
早く情報が欲しいものです。

７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。

それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。

来夏の入居説明会の時期には明かされるのでしょうね。

分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？
店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。

ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。

どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。

厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。
管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

問い合わせが殺到しているとは到底思えませんよ。
そもそも、居住できない分譲型店舗で営業できる業態は資金的にかなり限られてくると思います。

103さん
与党の政権維持が前提の話ですね。
ＭＳ党の案では、現行のローン減税を継続するとなっていますね。

平成23年度に市税事務所が開設されますね。場所は麻生区役所周辺の市関連施設内だそうです。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_asao/2008_4/12_12/asa...

112さん

情報ありがとうございます。
ますます便利になりそうですね。

市町村税というと、代表的なのは固定資産税ですかね。
そうたびたび訪れることもないとは思いますが、ごく近くに官公署が集積しているというのはやはり便利なものです。

固定資産税の通知は郵送だし、払い込みは銀行やコンビとかだから近くても遠くても関
係ないと思いますよ。

不動産取得税の申請は県税務署ですが、ヨーカードーの裏あたりで、不動産を取得した
日から１０日以内に自主申告することになっています。申告しなくても入居して１年半
後くらいに、申告書が郵送されてきて、記入、提出すればOKでした。

住民版、さびしいですね。
ところで、中庭にいろいろな花が咲き乱れるイメージのパンフレットですが、
そもそも植物が育つんでしょうか？

育つのではないでしょうか♪

日が当たらないのにですか？

住民版、本当にぱったりですね・・・。ちなみにプライムアリーナ掲示板は結構書き込みありました。やはり本当に買っている人はあえて書き込みしたり、細かいことで、荒らしだスルーだと大騒ぎしないと言うことでしょうか。気に入って買っているわけですから。
こういう落ち着いた方々と隣人となることに安心感を覚えております。
どなたか最近MRに行かれた方で、１階店舗の情報を知っている方がいらっしゃったら教えてください。

腕の良いクリーニングやさん
とか良いですね。

図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。
これなら安心ですね。
ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？

駐車場はちょっと余るくらいになると思います。
プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。
希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。

ガーデンアリーナよりも駅近なのに、皆さん車をお持ちなんですね。
さすがですね。

いや、そういうことではないよ。
ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。
車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。

家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。
余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？

あまった場合は来客ようの駐車スペースに、という案はいいですね。
このような形式で来客用を設けているマンションはあるのでしょうかね？

ガーデンアリーナは来客スペースがあるような気がいたします。

駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？
例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。

駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。
それに、料金も急には上げられません。

ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、
余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。

最初に決まってることを変えるには、なかなか大変ですよ。

今のマンションでは、余ってるので、2台目、3台目に貸し出してます。

↑来客用はあるので

駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、
管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。

新しいデザインのチラシが入っていました。
エントランスをクローズアップしたもので、なかなかいい雰囲気ですね。

コンストラクションレポートが届きましたね！

レフトの部屋を購入した者ですが、先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。　営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。　石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？

耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。

>>133さん
それは特定の住戸の戸壁境から石膏ボードが取られるということででしょうか、それとも
プライム全ての住戸の戸壁境からということでしょうか？？

石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。

石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？
合板？あり得ないと思いますが・・・。

パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。
そのどちらかを無くすということでしょうか？

しかし、音の問題だとしたらレフトの特定の住戸だけというのはちょっと変ですよね。

確かに特定の住戸だけというのは不思議です。

契約時以降に変更になったのですから、営業さんには
契約者が納得がいくようにきちんと事情を説明される義務があります。
ちゃんとした理由がある筈ですから、質問すればきっと
詳しく答えてくれると思いますよ。
不安を抱えながら入居するなんて精神的にも良くないですしね。

大変なお話の中申し訳ないのですが、
皆さまカラーセレクトは何にされました？
うちはナチュラルにしたのですが、モダンもよかったかなぁ、なんて今さら思います。
好みもございましょうが、何が人気だったのですかね。

カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。
当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…
結局モダンにしました。
ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。
ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。

我が家もモダンです。

白い床は髪の毛とかペットの毛などの汚れが目立つ色ではありますが…。

それはそれでいい刺激です！こまめに掃除します（笑）

140です。

ご回答、ありがとうございます！

うちは白の美しさにびびってしまい、
何となくナチュラルにしました。

契約も遅めでしたので、選ぶ日数がなくてほぼ即決状態でした。

モデルルームにはなかったけど、オーセンティックも意外と素敵だったのかな？
なんて思ったりもします。

本当に楽しみですね。
カーテンとかは慎重に選ぼう。

ところで、薄いカーテンの方の裾仕上げで、ワイヤーを入れるとすっきりして天井も高く見えるみたいですよ。友達の家がそうしていていいなぁ、と思いました。
まだ先の話ですね…

うちのは元々ワイヤー入ってますけど、
普通は入っていないものなんですか？

うちはレースの方は、三つ折りみたいのでミシン縫いみたいのです。

↑すいません、140です。
もしかして、ワイヤー入りはもう主流なのかな？
私は知らなくて、結構衝撃でした。。

バーチカルブラインドはどうでしょうか？

バーチカルブラインド、憧れますね。
高いけど見映えはすっきり素敵でしょうね。
外から見えても綺麗ですよね。

>143
カラーセレクトはオプションの中でも、最後まで一番悩みました。
それぞれに良さがあって。。。
最終的には無難なナチュラルにしました。
モダンはオシャレなんだけど、確かに141さんのおっしゃるように
合わせづらいかな、なんて思ったりして。
密かにオーセンティックも気になっていたのですが
ＭＲにないため実物が見れないのでやっぱり不安で。。。
どなたかオーセンティックに決められた方いらっしゃいますか？

うちもオーセンティックもちょっと気になってました。
オーセンティックプレミアは素敵でしたから。
有償で高過ぎたから無理でしたがね…。
最終的にモダンと迷って、ナチュラルにしましたよ。
家具が全てチェリー材なので、合うかどうかは不安ですが。。

あと、キッチンどうされました？
カウンターの方が散らかってるのが見えなくていいんだろうけど、アリーナ型にしました。
吊り戸棚はなしです。丸見えですね…。


とりあえず洗濯機上には、吊り棚をオプションで付けようかな？とは思ってます。

うちもナチュラル・アリーナ型キッチン・吊戸棚なしです。
開放感重視でそうしましたが、モデルルームにつられたかも。
やっぱり実際に見られないのは難しいですね。
洗濯機上の収納はオプションで申し込みました。

皆様は他にどんなオプションを申し込みましたか？

うちもナチュラル、吊り棚なし、アリーナ型です。

違うデベの物件ですが、廊下などを大理石にすると冬場は冷たくて寒いと友人が言ってました。
廊下に床暖入れるのもなんですしね。
あ、でも夏場は気持ちいいみたいです。

バルコニーのタイルもいいなぁ、と思いますが、自分で木のパネルを敷いてもいいかな、とも思ってます。

うちもアリーナ型なので吊り棚なしです。
吊り棚がないと開放感出ますよね。
収納を考えると、棚があった方が実用的なので
悩みました。

バーチカルブライントは、高級感があって素敵ですね。
ですが私はどうしてもオフィスなどのイメージが浮かんでしまい
住宅でのイメージがわかないのですが
そんなこともないのでしょうか？

我が家も同じく、アリーナ、吊戸棚なしです。

実用性で吊戸棚をつけるか、開放感をとってつけないか、最後まで迷いました。
やはり、モデルルームの影響ですね。
実際に住み始めるとキッチンが丸見えで困るかも？
こまめに掃除して綺麗をキープしたいと思っています。

親戚のリゾートマンションに行った時、バーチカルブラインドがとても素敵でした。
横長リビングでモデルルームのナチュラルのお部屋と同じような感じでしたが。

ただ小さいお子さんがいるとおもちゃになってしまいますが…(笑)
うちは無理そうです。。

カーテンの件ですが、教えてください。
私もバーチカルブラインドを検討しているのですが、バーチカルブラインドって、カーテンと
レースカーテンのように「二重」にする必要はそもそもないものなのでしょうか？
バーチカルブラインドだけで事足りるならば、すっきりしててとてもよいと思うのですが。

バーチカルブラインドでも、レースカーテンの役割をする
2重タイプもあります。カラーも質感も選べます。
閉じたときは、ストライプ状になったりして、スッキリ
きれいですよ。

>>158さん

157です。ありがとうございました。

「カスタマーサポートセンター」見てますか？(#^.^#)

>>160さん

何のこと？

>>160さん
ここでは秘密にしといたほうがよさそうですね。
本当の契約者かどうかの合言葉になりそう。

160です。

そうですね。ある意味、パスワードになりますね。

入居後、この住民板が個人を特定できるような批判板になりませんように。

子供たちの学校裏サイトみたいに陰険なやりとりは避けたいですね。

私達、大人がお手本にならなきゃいけませんよね。

この板も本当はいらないですよね…。

入居予定者の皆さんで、フロアコーティングのこととか、もう具体的に検討をはじめている方はいらっしゃいますか？
わが家では、フロアコーティングの必要性について、まだ意見の一致を見ていません。
入居までまだ少し時間があるので、いろいろと調べてみようかと考えています。
ちなみに、カラーセレクトはモダンです。

ここのフローリングは表面にシート加工しているので、コーティングする意味は無いのでは？

>>166さん

オーセンティックは別ですよ。

>>167さん

オーセンティックは対応済みという意味でしょうか？
それともその反対の意味でしょうか？

オーセンティック・プレミアタイプの部屋は、言われるようなシート加工が施されていないとＭＲで聞いたことがあります。
それだけ疵つきやすい上質の床であるという説明だったように記憶しています。

早速ありがとうございました。

>>164さん
大丈夫ですよ。
個人を特定することは出来ませんからご懸念には及びません。
ここは住民板ですから荒らしが契約者に成りすましてイタズラ投稿するのを
少し抑制しようというだけです。

あなたが契約者またはその関係者だったら知ってること、
契約者のみが知り得ることを合言葉にしようというだけです。
契約者があなたではなく配偶者や親御さんだったら、その人が知っていますから聞いてください。

学校裏サイトみたいにならない工夫です。

このことが検討板で早速荒らしに使われようとしていますが、
その荒らしは推測でやってるなので、ボロが出ています。（笑）

皆さま、フロアコーティングについて確認させて下さい。
下記の了解で、あっておりますでしょうか？

プライムのフローリングは、表面にシート加工しているので、コーティングは不要。
(但し、↑に該当するのは、①ナチュラル②モダン③オーセンティックで
④オーセンティックプレミアのみは例外)

あのフローリングは傷に強いという点ではコーティングは不要かもしれませんが、汚れに対してはどうなんでしょうね？
我が家はモダンにしたので汚れが少し気になります。コーティングするかはまだ考えていませんが、いずれMRで聞いてみようと思っています。

あまり話が噛み合っていないようですが、１７２さんの言うように私は理解しています。
ただし、保護シートの上にコーティングするかどうかは個人の自由だということにしましょう！

シートの上にさらにコーティングするとなると、かなり高度な技術（＝費用）が必要とされるのではないでしょうか。
自分でもよく検討して決めたいと思います。

>>175さん、他の皆さま

ご回答ありがとうございました。

サポートセンター見たけど、新しい情報は何もないですね。

>>178さん
そんなことないですよ。
荒らし防止のためにここでは詳しく書きませんが・・・

あったあった。

荒らされるような内容はなかったですが？

ちょっと話それますが。プライムってゲスト用パーキング１台もないって知っていましたか？いくらなんでもソレは不便ではと思ったのですが。入居後あまったパーキングをゲスト用にすることもできるでしょうが、そうすると管理費の減収になりますよね。

パーキングのこと、恥ずかしながら知りませんでした。
それにしても、車でお客さんが見えたときはどうすればいいのでしょう・・・
駐車場が余ることを見越して、あえてひとつも設けなかったのでしょうか。

ゲスト用パーキングがないのは契約前にうかがいましたよ。
皆さんにお話されてるもんだと思ってましたが違うんですね。
もし来客があった場合はＯＸや近くのコインパーキングですかね。

駐車場余ると思いますよ。
１日千円とか、有料で来客用駐車場にすればいいと思います。

初めまして。
はじめて投稿致します。
契約してからだいぶ日にちが経ちましたが、プライムの仕上がり写真を拝見し、やっと購入した実感が沸いてきました。

そこで、皆さんにお聞きしたいのですが、内覧会に業者を依頼されますか？

評判の良さそうな業者さんを知りませんか？

私の知り合いは内覧会での指摘点が多く、業者に依頼しなっかた事から補修対応も素人にはいまいちで、数年経った今でも手直し交渉を続けているそうです。

うちは細かい事が苦手で、ちゃんとチェック出来る自信もなくて。
後で不快に思う事が発見されても、まぁ〜いいやと済ませられる買い物ではないので、苦手な事は業者さんに頼みたいと考えています。

うちも頼もうと思います。

アリーナシリーズの友達から六万円くらいと聞いた気がするのですが、確かでないので確認してみます。

友達の一級建築士に謝礼して頼もうかと思ってたのですが、やっぱり大変そうだから業者さんにした方がいいのかな？なんて思ったりしています。

頼まれるご予定なんですね。
私が調べた業者は５万前後で、何業者か有りましたが評判は全く分かりません。
私もマンションを購入した知人や友人に、情報収集してみる事にします。
ご意見有り難うございました。

内覧会には建築士の方に同行してもらうつもりです。
費用はここに書かれているように、５〜６万円を見積もっています。
人によっては、必要ないという意見の方もいるようですが、我が家は「安心料」の意味も込めて必要経費と考えています。
業者はこれから探すつもりですが、大手だと、プライムを複数戸担当しているところもあるかもしれませんね。

我が家も依頼するつもりで探しています。
お値段は業者自体でも変わるだろうし、広さでも変わってくるかと思います。
８５平米のシリーズを購入したのですが５万以内で収めたいところです。

おそらく、部屋に入ったら舞い上がってチェックどころじゃないかもしれませんね。

>>191
そうなんですよね（笑）
なのでうちも信頼出来るところに頼むつもりです。

ここに入居したあとにマスターアリーナの本格的な工事が始まるので、騒音が心配ですね。
いわゆる住民エゴですが・・・。

ＩＨとかピピッとコンロにした方いらっしゃいます？

皆様こんにちは。
バルコニーにウッドデッキとかタイルとか何かしますか？
見映えがよいのも勿論ですが、もし少しでも消音性が高まるならやってもいいかな、と考えてます。
ウッドデッキは掃除しにくいのでしょうかね？

>194さん

オール電化になるならIHも悪くないんですけど風呂や床暖房はガスだから、
うちはピピっとコンロにしようと思っています。

>195さん

今、住んでいるところはウッドデッキですけど
隙間に細かい物が詰まってしまうので、次はタイルにしようと思ってます。
掃除自体はウッドデッキでも掃除機で吸ってしまえば
それほど大変ではないんですけどね。
掃除機を持っていくのが面倒になってきて・・・。

タイルだと小さな虫が入り込んでそのまま出てこなかったり、ということはないでしょうか？
わが家ではその点が気になって、すこしためらっています。
ＭＲにあったように、見た目はスッキリとしていて、しかも使いやすそうなのはよく分かるのですが。

195です。

196さん、ありがとうございます。
とても参考になりました！
バルコニーは割と音が響くと思うので、我が家には小さい子供がいるので、少しでも消音できるのであれば色々とやりたいと思ってました。
ウッドデッキも掃除機で掃除できるなら、やれそうです。

最近契約したものです。
ピピットコンロや電子コンベックなどのオプションはもう締め切られたのでしょうか？
説明のとき聞き逃してしまいました。
それとも春のインテリアオプション会の時なのでしょうかね？

小さい子どもがいて、ぜひお菓子作りをしたいと思っていたので、電子コンベックをオプションで選びました。