シンカシティ　ステーションスイート(SHINKA　CITY北街区)

129です。

南街区のみなさん、コメントありがとうございます。
暖かさ、寒さへの感じ方はそれぞれでしょうか、情報としていただいた温度からすると、
やはりマンションは暖かいですね。
ただ、朝晩の冷え込みなど、ここ一番のときは活躍しそうですね。
入れる方向で考えてみようかと思います。

また、電気代の情報もみなさんありがとうございます。
今の住まいはオール電化ではないので、安い安いというけど、実際どんなもんなんだろうと思っていました。
浴室乾燥のインパクトが割りと大きいみたいですね。
天気の悪い日には活躍してもらうことになると思いますので、洗濯含めてどの時間でやるかなど、ちょっと工夫が必要ですね。

北街区の掲示板なのに、南街区の方の意見ばかり求めてしまってすみません。
これも、シンカシティならではのメリットですね。
北街区の掲示板を見ていただいている南街区の方に感謝感謝です。

ピクチャーレールもいただいたコメントを見てから、他の業者も調べ始めました。

これからも是非、これから入居する私たちにアドバイスをいただけたらと思います。

長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

長谷工はあと一年、もつのか非常に不安。。。

西側の道路、私はあまり気になりません。
むしろ想像していたより音は響かないですね。

窓を閉めればほとんと音がしないですよ。

ノイローゼになるほどの音・・・うーんという感じです。
そこまでしないと思います。
西側に面しているリビングでも普通にうとうと眠れます。
ノイローゼになるほどの音なら眠れないですからね、たぶん。

ただ、我が家はどちらかというと低層階なので、高層階の方が音が響くみたい
ですから、わからないですが・・・。

うちも西側、低層ですが、確かにクルマが並んで走るとうるさいです。テレビはボリューム上げないと聴きづらくなります。でも、車はそれほど通りませんよ。人通りの方が多いかも？南武線矢向方面から横須賀線に乗る人達でしょうか？

もちろん、窓を閉めれば何の問題もありません。

１４０です。南の方々ご意見ありがとうございます。
人によって車の騒音の感じ方も様々なのでしょうが、、、音に敏感な方なのでまさにそのようにならないか、、
心配しております。体験住まいでもしてみたいところですが

因みに１４１さんは低層階、高層階または中層？さしつかえなけてば参考までに
教えていただけたら、参考になります。
特に高層階のお住まいの方のご意見、いただけたら嬉しく思います。

長谷工株価が…。心配ですね。

引き渡し前に長谷工が逝ってしまたらどうなるのでしょうか？他のデベが引き継げるのでしょうか。

株価が、日々０に近づいてますね。。。
施工が止まったりするのでしょうかね。

購入済みの私たちにはどんな不都合がまってるのでしょうか？？

ほんと心配ですよね。ただでさえ若干高値つかみの感が否めないのに・・・・・
これで倒産物件をつかまされたとなれば目もあてられませんね。

どうせつぶれるならイニシアにすれがよかったかな〜
倒産した場合って、キャンセルしても手付戻ってこないんですかね？
民事再生とか、会社更生とか適用されちゃうと。

ここは手付け５％だから保証金は長谷の懐にあります。
だから、会社清算となれば戻りません。
ただ、民事再生にせよ会社更生にせよ会社が存続すれば事業も存続されるし、例え会社清算となっても他のＪＶの何れかの企業が引き継ぐと思われます。
そんなに心配しなくても良いのではないでしょうか。

>>152
えっ？！５％ですんだんですか？
もっとだしちゃいましたよ・・・

151です。まじですか？うちも言われるがままに10%出してしまいました・・・もしかして騙されたんでしょうか？5%でいいなんて聞いてません

株価久々に上がったね・・・・。
明日上がれば復活かな？

うちは5%です。
完成前なので5%でも保全措置がとれますと
説明を受けたのですが
それでも清算になったら戻らないのですか？

えっ！？うちも１０％です。
１０％が普通だおと思っていました、、、

５％と書いたものです。
１０％って言われたんですか？？
あ〜、でも今となっては１０％の方が羨ましい・・・。１０％なら戻ります。
というのも、物件価格の１０％もしくは一千万円以上は保全されると法律にも書いてありますから・・・。５％の人は今度確認した方が良いかも。うちもします。

追記です。
５％と言われたのはたぶん高額部屋の人です。
南西側の４千万円台は１０％なのかも知れません。

うちは西向き4000万円台です…
5%を超える額なら万一の際戻りますからと言われ
5%を若干超える額を支払いました。

私が調べた限りでは未完成物件のため5%でも戻るようなんですが…
160さんは保全措置したよ的な書面を受け取っていませんか？

調べました。未完成物件は５％でも大丈夫みたいです。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040909E/index....
お騒がせしました。夕刊紙にデカデカと危機って出てたので、ちょっとパニくってました。
皆さんも不安にさせてすみませんでした。
とは言え、まだ色々不安がいっぱいです・・・。

未完成は契約価格5%で手付保全
完成ならば契約価格10%で手付保全

ちなみに売主が倒産した場合、保全した協会(上記金額を納めた方は契約時、またはその後に渡されているはず)から
全額無利子で戻ってきます。
但し、手元に戻るまで時間を要しますが。


あくまで売主でありデベではありません。

訂正

倒産の対象はあくまで売主であり施工会社ではありません

施工会社が倒産した場合は？工事がストップしちゃうの？

それが心配です。
遅れると子供の学校の問題が出てきます。
何ヵ月か賃貸でしのぐしかないんでしょうか。
そうした場合、契約書には、補償してくれるとあったと思うんですが、万一のばあい、引き継いだ会社さんがそういう部分も引き継いでくれるんでしょうか。
お詳しい方、何卒教えてください。

先日、営業担当者からローンの仮審査するので、いろいろ書類を送って下さい、という内容の封書が届きました。
契約時には、ローン関連の手続きは通常、引き渡しの3、4ヶ月前ですよ、って聞いていたので、なぜ今送ってくるのか疑問です。

仮審査って、引き渡しの一年前にやっておくものなのでしょうか？有識者の方、ご教示お願いします。

契約直後なら分るのですが、当方、8月に契約なので半年後というのも解せなくて…

契約後（？）に仮審査しませんでしたか？
うちは、契約時付近に仮審査をしましたよ。
当然、そのままの内容で契約するつもりは無いですが。

>166

売買売主と契約なので、工事が何らかの理由で延期になった場合の保証は売主です。
相鉄他数社は売主であり、長谷工は施工です。


ちなみに、保証内容はわかりませんのであしからず。

>168さん
私も契約後辺りに仮審査しましたが
そのままの内容～云々は優遇などの意味ですか？
本審査ではまた交渉の余地があるものなんですか？
無知で申し訳ありませんが簡単にでも教えて頂けたら幸いです。

すいません。
優遇の交渉などの話ではないです。
どの銀行にするかも、頭金をいくらにするかも、
変動・固定についても、半年前に最終決断するという意味で書きました。
こちらこそ無知ですので、スルーでお願いします。

本審査も複数の銀行でとる予定です。
提携ローンにこだわらないのであれば、
銀行選択の最終判断は実行の１ヶ月前でOKです。

商業施設のスポーツクラブって、どこがはいるんでしょうかね？
いつごろ決定するのかな。。。。

168さん

返信遅くなりました。
ありがとうございます。

仮審査というのを、普通やるものなのかすら知らなかったので、168さんがされていると聞いて、やることもあるもんなんだな、理解しました。
私の場合は何かの理由で今の時期にずれただけだと思われるので、担当者にその理由を聞いてみようと思います。

改めてありがとうございました。

皆さん仮審査はもう申し込まれましたか？
また、何社通されましたか？

1つは契約後すぐ仮審査通しました。(デベ提携)
銀行員の方に3か所が心証を悪くしない数と聞き
多くてあと2か所どこにしようかなあ？と検討中です。

上に書かれていますが本審査って1か所で通っても
複数審査してもらうことって可能なんですね。

何となく1か所通過したら他にお願いしてはダメだと勝手に思い込んでいたので
それもあわせて考え中です。

何箇所から本審査をとっても相手の銀行の担当者にはばれませんし、ばれたとしても何の問題もありませんが、書類の準備もそれなりにあるので、３～４ヶ所くらいが現実的でしょうね。　実行月の金利を確認した上で一番条件のよい銀行と契約を結ぶことも可能です。　断る銀行には正直に理由を言えばＯＫ。　ただし、提携ローンは実行の数ヶ月前に契約するように求めらる場合が多いようです。

私は三社申込しました。
ソニー銀行、住友信託銀行、三井住友銀行です。

１０年固定でＯＫのひとはＪＡバンクも案外条件いいですね。
まあ、実行月の条件がどうなってるかはわかりませんけどね。

くだらない質問ですみません。
ここは引き渡し後もマンション名は
ステーションスイート○○○○号室
なんでしょうか？？
それが不満だとかではなく気になったので…
お隣のレジデンシャルスクエアが販売されてた当時を知らないのですが
あちらもシンカシティレジデンシャルスクエアとして販売されてたのでしょうか？？

引渡し後も　ステーションスイート○○○○号室　ですよ
でも地元の人はシンカの北またはシンカの新しいほうと呼ぶでしょうね。

181さん
ありがとうございます！スッキリしました。

シンカモール内のクリニック募集が始まっているようですね。
（他掲示板より貼り付け）

http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2009/02/new5_9.htm
http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=1480

クリニックは22年7月開業のようです。

スーパーが22年4月
クリニックが22年7月
の予定なんですね。
跨線歩道橋と交通広場は22年度完成目標ということなんですけど、何月くらいにできるんでしょうね。

跨線歩道橋は、H21年度事業ではなかったでした？
延期するという通知がどこかにでてたのでしょうか？

>※都市再生整備計画(平成21年度事業)に基づく跨線歩道橋の整備後には徒歩2分(現状は徒歩5分)になる予定です。

基本的にはシンカモールと同タイミングだと思います。
（歩道橋とモールは同じプロジェクト＝シンカシティと別プロジェクト）
歩道橋ができないとシンカモールは開店しないという話だったかと。

遅れてしまうと当面、新川崎駅まではぐるっとまわっていかないといけないと
いう話だったと思います。

H21年度事業であることに間違いはないけど、完成予定は（最初から）H22年度ということです。

平成２０年　予算審査特別委員会－03月11日-04号 より抜粋
寒河江啓壹　まちづくり局長　新川崎地区についての御質問でございますが、まず、鹿島田跨線歩道橋の整備につきましては、平成20年度に着工し、平成22年度の完成に向け、関係局及び鉄道事業者と協議を行っているところでございます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/CGI/voiweb.exe?ACT=203&...,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82Q%82O%94N%81@%97%5C%8EZ%90R%8D%B8%93%C1%95%CA%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C03%8C%8E11%93%FA-04%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%8C%D7%90%FC%95%E0%93%B9%8B%B4&SSPLIT1=++%2F%21%28%29-&HUID=92822&KGNO=157&FINO=779&HATSUGENMODE=0&HYOUJIMODE=0&STYLE=0


イニシアの掲示板で再開発事務所にメイルで問いあわせた人が報告してたものがあります。

No.16 by 契約済みさん　2008/02/22(金) 23:23
昨年、新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所にメールで質問しました。
新川崎駅前交通広場について
・バス・タクシーの乗り入れを予定
・跨線歩道橋と交通広場との接続詳細は未定（エレベータは設置予定）
・交通広場や既存の駐輪場周辺にも、自転車等駐輪場の新設や増設を検討
・供用開始予定は平成２２年度

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8689/res/11-20

長谷工の営業の人に聞いたのは、以下のような説明だったかと思います。

・シンカモール＆歩道橋は２２年４月（＝２２年度期首）に使用可能にする計画
・ただし、上記は確定でなく工事の進捗状況に応じては延期になる可能性あり

まぁ、当初計画通りになるよう、祈るしかないですかね。

↑ということはシンカモール＆歩道橋が完成するまではステーションゲートが
使えない、ということですね。

189さんのご指摘どおりだったと思います。
予定通り完成するように期待しましょう。

スーパーと同時に歩道橋が完成してほしいと私も切に願っています。
ところで
歩道橋（含む交通広場整備）、シンカモール、シンカシティはすべて別プロジェクトです。
事業主はそれぞれ
　歩道橋＋交通広場：川崎市←純粋な公共事業　（歩道橋建設はＪＲに委託）
　シンカモール：平和不動産単独　（三井住友建設施工）
　シンカシティ：平和不動産、名鉄不動産他のジョイント　（長谷工施工）
もちろん、完成時期をなるべくあわせるように協力、調整はしているとは思います。