シンカシティ　ステーションスイート(SHINKA　CITY北街区)

１２０さま

　お写真のUPありがとうございます。
　今、遠方に住んでいるのでとってもありがたいです^^!


１２１さま

　オプションの情報ありがとうございます。
　私はピクチャーレールを悩みつつ見送りました。
　他の業者さんで付けていただけて、安価とはいいですね！
　私も入居してからレイアウトとのバランスを見つつ検討しようとおもいます^^

121さま

貴重な情報ありがとうございます。
すでに入居されている方からの生きた情報は大変参考になります。

121さまに質問させていただきます。
どちら向きのお部屋に入居されているのでしょうか。また床暖房はつけていらっしゃるのでしょうか。
つけていらっしゃるようであれば、入居以来どのぐらいの頻度で使用されているか参考までにお教えいただけますでしょうか。
3月末までに、オプションを確定しなければならないのですが、床暖房の設置について迷っております。

121さまの他にも、南街区の方で床暖房をつけられた方がいらっしゃいましたら、
是非、貴重なご意見をお聞かせいただければと思います。

私は東側にリビングのある間取りで、今の時期は朝日が入る時間も短く日中寒いです。床暖房、それほど有り難みを感じません。在宅時間が長く、床でゴロゴロすることが多ければ付けたほうがいいと思いますが、ソファーや椅子に座ったり、外出が多ければすぐに部屋が暖まるエアコンが重宝します。
点けてゴロゴロしていたときはホントに快適でそのまま寝てしまいましたしたけどf^_^;

我が家はレジⅠ（西側）ですが、当然西側なので、日当たりは良いです。
でも、西といっても西南西？だったかと思いますので、
西日は入ってきても夏に蒸し風呂状態ということはありませんでした。

ちなみに我が家は暖房と床暖房を併用としているのですが、
休みの日などずっといる時は床暖房、すぐに暖めたい時は暖房をつけていますが、
そこまで寒くないので、もちろんずっとつけていなくても大丈夫です。

床暖房は直接風があたらないのがいいですね、やっぱり。
埃もまいませんので。

正直高いオプションでしたので、最後の最後まで迷いましたが、
後付はできないので、つけてよかったと思います。

もちろん暖房だけでも十分あたたまりますので、ご安心下さい！

１２０です。

写真よろこんでいただけてなによりです。
近くにいくことがあるのでまた撮影してきますね。

床暖は付けました。高かったですけどねぇ。

まぁ床板が幅広になってちょっと素敵なのでまぁいいかなぁ、と。

これからの方は、悔いのないように情報あつめて決定してくださいね。

ではでは

121です。124さん遅くなってすいません。参考になれば幸いです。

私は南向きの部屋に住んでます。南街区のレジ２です。

うちは悩んだ挙句床暖はやめました。早朝をのぞく午前中より日が入り始め
ますので、かなり暖かいです。おそらく床暖はあっても使わなかったとおも
います。

やはり朝方が多少寒く感じますが、それでも室温は１９度が最低でそれを
下回ったことはありません（もちろんエアコンなしで）。したがって、エア
コンも早朝と夜にたまーにしか使いません。

124です。

みなさま貴重なご意見ありがとうございます。
ご丁寧に書いていただいていて、非常に参考になります。

125さん。
ありがとうございます。
床暖房はすぐには暖かくならないものの、部屋全体を暖める効果があると、
ネットなどでは書かれていますが、実際にソファーや椅子に座っていることが多い場合
床暖房でなくても、って感じなのですねー。

126さん。
ありがとうございます。
確かに後付できないオプションなので、迷っています。
「とりあえずつけておくか」という値段でもないので。。。
埃がまわないというのは、いいですよね。

127さん。
ありがとうございます。
今の住まいも幅広のフローリングなので、当初は幅広シートフローリングをオプションとして
つけようと考えていました。（オプション会社の方はあまり勧めていないのですが）
ここにきて、床暖房を迷い始めました。
なまじ、オプションの決定時期が延びると、それだけ悩む時間も増えますねf^_^;

128さん。
ありがとうございます。
朝方でも19度は暖かいですね。お天気の悪い日でも、やはりそのぐらいの室温ですか？
エアコンもたまにしか使わなくていいぐらいなら、暖かくていいですね。

皆さんのご意見、本当にありがとうございます。

129さん

ぜひ電気代のことも考えて検討してくださいね。

ちなみに、うちは床暖なしで下のような電気代です。

共働きで日中はいませんので値段の高い時間の電気はあまり使っていません。

いつもの月は、安くて毎月８千円、高くて１万２千円ぐらいの電気代でしたが、１月は在宅時間が長かったこと、エアコンや加湿器をガンガンに使ったこともあり１万７千円を超えました。

130さん。

129です。
コメントありがとうございます。
ランニングコストも検討する際の重要な要素ですね。

いただいたご意見、参考にさせていただきます。

129さん

我が家も西向き住民ですが、平日の日中はいない共働きです。

床暖房OR暖房のどちらかをつけますが、
この1年だいたい電気代は10000円してませんでしたが、
1月は１４０００円くらいでした。

132さん。

129です。
情報提供ありがとうございました。

130さんもそうでしたが、日中ご不在のご家庭で、だいたいプラス5000円ぐらいなのですね。
うちは、小さな子供がいるので、日中家にいることが多くなります。
きっともっといきますね。

いろいろネットなどで情報を調べてみると、
部屋が乾燥しない、埃がまわないなどメリットがあるようですね。
ただ、立ち上がりが遅いところが気になるところですが、
朝であれば、タイマーなどで対応できそうですね。

床暖房、絶対つけたほうがいいですよー！家は南向きで朝から夕方までとても日当たりがよく、温室のようにあたたかいですが、早朝と晩はやはり冷えるのでつけてます。
朝は一時間、夜は二時間ぐらいかな…。消した後もしばらく暖かいし、だから費用もたいしたことなく、乾燥しないし風はでないしで想像以上に快適ですよ。
ましてや南向きでなかったら必需品なのでは？
予算が足りなかった方はなくても大丈夫よーっていうと思いますが、検討中の方にはぜひおすすめします！

134さん。

129です。
ご意見ありがとうございました。
うちは北街区の南向きです。
この1ヶ月が一番寒い時期ですからね。南向きでも、朝晩の強い見方になってくれそうですね。
朝から夕方まで日当たりがよく、温室のように暖かいというのは、うれしい情報ですね。

南街区の方のコメントは実際に生活してのコメントなので、本当にありがたいです。

レジデンシャルスクエアの西向きに住んでいます。
このスレを見てて、初めて南向きがそんなに暖かいのかぁ…と知った者です。
家は今は寒くて夏はものすごく暑いよ。
南と西では一千万ぐらい価格差があるのも当然ってことか。失敗したなぁ。
東はもっと安かったけど、どんな状態なんだろう？
そこまでケチらなくてよかったなぁっておもってます。
ちなみに床暖房もいれなかったので、一日中加湿器がフルで活躍；
何かの参考になるかな？

136さん、多分ほとんどの人が南向きが欲しいですよ。でも、予算の問題がありますから。

だから、うちも西向き。
しかも低層階なので床暖房の申し込み期限も過ぎてた。

でも、一軒家で育ったのでマンションの暖かさに驚いてます。一軒家は、家の中でも吐く息が白い。

南街区から失礼いたします。
私も西向き（高層）です。
床暖房は付けていますが使用頻度は高くありません。
暑さ寒さはそれぞれ感じ方にもよると思いますが、
以前住んでいた南向き分譲マンションよりも暖かく感じています。
さすがにこの時期は朝方だけ１時間ほど床暖房を付けていますが、
無くても困らないかなという感じですよ。

136さん

ここはそもそも北街区の方の住民板ですので、
西向きを購入して失敗したなどという発言は控えられた方がよろしいかと思います。

私も南街区西向きに住んでいますが…。冬もそこまで寒くないし、夏もそこまで暑くないですよ。

うちは床暖房を設置していませんが、朝、起きてリビングの室温計を見ると16度くらい。LDKは約１８畳ありますが、エアコン入れると30分もしないうちに21度まで上がります。そのあとはエアコン消して過ごせますよ。２時くらいになると日光が入ってくるので何もしなくても室温が２１度前後まで上がります。冬なのにカットソー１枚で過ごしてます。

４人家族で日中も在宅していますが、この１年間の電気代は一番高い時で１万７０００円でした。一番安かったのは９０００円。浴室乾燥を使うと高くなりますね。

南街区の方の貴重なご意見、大変参考になっています。
いくつか気になる点はあったものの、思い切って購入しましたが、西側道路の騒音が非常に気にかかっています。現在は静かな所に住んでいます。冬以外は開けて過ごす時間も多いのですが、西側道路かなり交通量ありますよね、現地にたつと家に入るとどうなんだろうと、いつも心配になって帰ります。。慣れたりするものでしょうか。南にお住まいの方のご意見等伺えたら幸いです。
因みに、西側高層階です。

はい、想像していた以上に音は響きます。
交通量も予想より多かったというのが本音かな。
休日や夜間はそうでもないですが、平日は朝の7時前から気になります。
道路からの距離が近い分、音も上に響きやすいというのも事実ですね。
住んでみて一番後悔したのがこの西側道路の騒音でした。
現在お住まいの環境が静かで、良い季節のときは窓を開ける派の方、
また日中家にいる方は、場合によってはノイローゼになるかもしれません。

129です。

南街区のみなさん、コメントありがとうございます。
暖かさ、寒さへの感じ方はそれぞれでしょうか、情報としていただいた温度からすると、
やはりマンションは暖かいですね。
ただ、朝晩の冷え込みなど、ここ一番のときは活躍しそうですね。
入れる方向で考えてみようかと思います。

また、電気代の情報もみなさんありがとうございます。
今の住まいはオール電化ではないので、安い安いというけど、実際どんなもんなんだろうと思っていました。
浴室乾燥のインパクトが割りと大きいみたいですね。
天気の悪い日には活躍してもらうことになると思いますので、洗濯含めてどの時間でやるかなど、ちょっと工夫が必要ですね。

北街区の掲示板なのに、南街区の方の意見ばかり求めてしまってすみません。
これも、シンカシティならではのメリットですね。
北街区の掲示板を見ていただいている南街区の方に感謝感謝です。

ピクチャーレールもいただいたコメントを見てから、他の業者も調べ始めました。

これからも是非、これから入居する私たちにアドバイスをいただけたらと思います。

長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

長谷工はあと一年、もつのか非常に不安。。。

西側の道路、私はあまり気になりません。
むしろ想像していたより音は響かないですね。

窓を閉めればほとんと音がしないですよ。

ノイローゼになるほどの音・・・うーんという感じです。
そこまでしないと思います。
西側に面しているリビングでも普通にうとうと眠れます。
ノイローゼになるほどの音なら眠れないですからね、たぶん。

ただ、我が家はどちらかというと低層階なので、高層階の方が音が響くみたい
ですから、わからないですが・・・。

うちも西側、低層ですが、確かにクルマが並んで走るとうるさいです。テレビはボリューム上げないと聴きづらくなります。でも、車はそれほど通りませんよ。人通りの方が多いかも？南武線矢向方面から横須賀線に乗る人達でしょうか？

もちろん、窓を閉めれば何の問題もありません。

１４０です。南の方々ご意見ありがとうございます。
人によって車の騒音の感じ方も様々なのでしょうが、、、音に敏感な方なのでまさにそのようにならないか、、
心配しております。体験住まいでもしてみたいところですが

因みに１４１さんは低層階、高層階または中層？さしつかえなけてば参考までに
教えていただけたら、参考になります。
特に高層階のお住まいの方のご意見、いただけたら嬉しく思います。

長谷工株価が…。心配ですね。

引き渡し前に長谷工が逝ってしまたらどうなるのでしょうか？他のデベが引き継げるのでしょうか。

株価が、日々０に近づいてますね。。。
施工が止まったりするのでしょうかね。

購入済みの私たちにはどんな不都合がまってるのでしょうか？？

ほんと心配ですよね。ただでさえ若干高値つかみの感が否めないのに・・・・・
これで倒産物件をつかまされたとなれば目もあてられませんね。

どうせつぶれるならイニシアにすれがよかったかな〜
倒産した場合って、キャンセルしても手付戻ってこないんですかね？
民事再生とか、会社更生とか適用されちゃうと。

ここは手付け５％だから保証金は長谷の懐にあります。
だから、会社清算となれば戻りません。
ただ、民事再生にせよ会社更生にせよ会社が存続すれば事業も存続されるし、例え会社清算となっても他のＪＶの何れかの企業が引き継ぐと思われます。
そんなに心配しなくても良いのではないでしょうか。

>>152
えっ？！５％ですんだんですか？
もっとだしちゃいましたよ・・・

151です。まじですか？うちも言われるがままに10%出してしまいました・・・もしかして騙されたんでしょうか？5%でいいなんて聞いてません

株価久々に上がったね・・・・。
明日上がれば復活かな？

うちは5%です。
完成前なので5%でも保全措置がとれますと
説明を受けたのですが
それでも清算になったら戻らないのですか？

えっ！？うちも１０％です。
１０％が普通だおと思っていました、、、

５％と書いたものです。
１０％って言われたんですか？？
あ〜、でも今となっては１０％の方が羨ましい・・・。１０％なら戻ります。
というのも、物件価格の１０％もしくは一千万円以上は保全されると法律にも書いてありますから・・・。５％の人は今度確認した方が良いかも。うちもします。

追記です。
５％と言われたのはたぶん高額部屋の人です。
南西側の４千万円台は１０％なのかも知れません。

うちは西向き4000万円台です…
5%を超える額なら万一の際戻りますからと言われ
5%を若干超える額を支払いました。

私が調べた限りでは未完成物件のため5%でも戻るようなんですが…
160さんは保全措置したよ的な書面を受け取っていませんか？

調べました。未完成物件は５％でも大丈夫みたいです。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040909E/index....
お騒がせしました。夕刊紙にデカデカと危機って出てたので、ちょっとパニくってました。
皆さんも不安にさせてすみませんでした。
とは言え、まだ色々不安がいっぱいです・・・。

未完成は契約価格5%で手付保全
完成ならば契約価格10%で手付保全

ちなみに売主が倒産した場合、保全した協会(上記金額を納めた方は契約時、またはその後に渡されているはず)から
全額無利子で戻ってきます。
但し、手元に戻るまで時間を要しますが。


あくまで売主でありデベではありません。

訂正

倒産の対象はあくまで売主であり施工会社ではありません

施工会社が倒産した場合は？工事がストップしちゃうの？

それが心配です。
遅れると子供の学校の問題が出てきます。
何ヵ月か賃貸でしのぐしかないんでしょうか。
そうした場合、契約書には、補償してくれるとあったと思うんですが、万一のばあい、引き継いだ会社さんがそういう部分も引き継いでくれるんでしょうか。
お詳しい方、何卒教えてください。

先日、営業担当者からローンの仮審査するので、いろいろ書類を送って下さい、という内容の封書が届きました。
契約時には、ローン関連の手続きは通常、引き渡しの3、4ヶ月前ですよ、って聞いていたので、なぜ今送ってくるのか疑問です。

仮審査って、引き渡しの一年前にやっておくものなのでしょうか？有識者の方、ご教示お願いします。

契約直後なら分るのですが、当方、8月に契約なので半年後というのも解せなくて…

契約後（？）に仮審査しませんでしたか？
うちは、契約時付近に仮審査をしましたよ。
当然、そのままの内容で契約するつもりは無いですが。

>166

売買売主と契約なので、工事が何らかの理由で延期になった場合の保証は売主です。
相鉄他数社は売主であり、長谷工は施工です。


ちなみに、保証内容はわかりませんのであしからず。

>168さん
私も契約後辺りに仮審査しましたが
そのままの内容～云々は優遇などの意味ですか？
本審査ではまた交渉の余地があるものなんですか？
無知で申し訳ありませんが簡単にでも教えて頂けたら幸いです。

すいません。
優遇の交渉などの話ではないです。
どの銀行にするかも、頭金をいくらにするかも、
変動・固定についても、半年前に最終決断するという意味で書きました。
こちらこそ無知ですので、スルーでお願いします。