武蔵小杉地区の今後について・・・【42】

小杉のアリオは、アリオの中でも狭いほうなのですか？

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>862せまいです。元々はスミフタワーのほうと併せてSCとブリリアタワーが建つ予定だったのが道路で分けられたから狭いです。
だから敷地目一杯建てる予定で三井パークの低層が日照で迷惑してます。

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>861アリオは東京機械製作所の店子でーす。あれだけ経営悪化し、工場のアスベスト露出させたまま放置してた会社が土地を手放さずアリオに貸します。

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アスベストもそうだが、工場跡地を売る場合は土壌汚染の対策も必要になる。重金属やベンゼン系の汚染が測定されたら土壌改良に膨大な費用が掛かるから手放さないのかな？

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>>855
>>862
そんなに小さくないですよ。
シネコンなしのアリオの中では9箇所中3番目の規模。
全体としても15箇所中7番目ですから、標準的な規模ですね。

アリオ蘇我　　 57,453m2
アリオ札幌　　 119,789m2
アリオ川口　　 51,334m2（シネコン含む）
アリオ亀有　　 137,829m2（シネコン含む）
アリオ八尾　　 151,588m2（シネコン含む）
アリオ西新井　 107,981m2（シネコン含む）
アリオ鳳　　　 139,770m2（シネコン含む）
アリオ北砂　　 105,370m2
アリオ橋本　　 144,100m2
アリオ深谷　　 72,700m2
アリオ上田　　 47,300m2（シネコン含む）
アリオ倉敷　　 58,000m2
アリオ松本　　 27,800m2
アリオ鷺宮　　 60,992m2

アリオ武蔵小杉 106,000m2

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これって何の面積ですか？

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アリオ橋本の場合
敷地面積 93,000 m2
商業施設面積　45,000 m2
延床面積 144,100 m2

延床面積は駐車場を含む。外の平置き駐車場は含まれない。

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>865たしかにとなりのスミフタワーが遅れてます。
単に基礎の深さの違いにしてはスミフが取得した第２工場跡地は全面的に掘り返してますけどアリオの第１工場跡地は更地にしたままほったらかしてますよ。

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>868小杉のアリオはミッドスカイタワーの日照権を侵害するほど容積ギリッギリまで建てますから。解放感なしの四角い箱です。

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なんだかんだでみんなアリオに期待してるってことでしょうね。

個人的には駅西側グランドウィング横の三井による商業施設の方が気になります。
普段使いは東急スクエアと双璧を成すでしょうから。

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>870 ぎりぎりに建てないと採算が取れないということなんでしょうね。本当にやっていけるのかな。

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>871そうですね、駅ビルとロータリーで完結しそうですね。
東急と三井が良い意味で競ってほしいです。

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なんでもかんでもそんなに詰め込まなくても。
人間行動範囲が広い方が豊かになるよ。

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タワマン住んでる人が日照権を主張するのはどうなんでしょうか？

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東急スクエアに東急ハンズの小型版の「ハンズビー」が入りますね。
やったー。

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>875いやいや主張どころかアリオは勝手に人様の住む家の地目を商業地に変更させようと市に働きかけたそうです。

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＞876
それは朗報！

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ハンズビーは東急ハンズとは別物な気がします
東急ハンズを期待している方にはがっかりかと

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ハンズビーって入った事あるけど、コスメだらけでハンズに求めてるのと何か違うと思ったけど今はそうではないのかな？

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>879ハンズビーはソニプラやLOFTみたいな感じなのでOLや働く主婦が仕事帰りに寄り道するお店ですね。

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今までの小杉にはないお店だから、その意味では嬉しいけど…

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まぁ、東急ハンズの小型店とまではいえないよね。
基本は雑貨と化粧品に特化した形態なので。
テナントによって内容が微妙に違うからどういう商品を置くかで印象ががらりと変わる。

予想では主婦や高校生をターゲットにしそうなので
品揃えは100円ショップ＋ドラッグストアに近いんじゃないかと思う。

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まあネガ人の冷やかしがあっても駅周辺はどんどん新しい店舗に置き換わっていくね。
あと数年以上は続く再開発もエンターテイメントだと思えばこの街を選んで得した気分になれる。

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ヒント
韓国人やアメリカ人など外国人は帰化して日本人になれば、衆議院、市議会議員、市の管理職になる事が出来る。
実際、帰化して活躍をしている人たち（民主党など）はたくさんいる。

つまり、川崎市のまちづくりの重要ポストは元韓国人または元中国人という可能性。
だから、幼稚園の目の前にタワーマンションが2棟建築される事、に違和感を感じないのかもしれない。
そして、それが市民の為だと・・。会話が成り立ちませんね。もしかすると人種の違いが原因かもしれません。
子供の成長と住環境には関係がある、という学説があります。

K-popも韓国料理も大好き、歓迎します。

パチンコ、日本の土地を破壊するような開発、日本の法律を無視した行動だけはやめてください。
武蔵小杉は本当に自然が死んでしまうでしょう。

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行政に疑問や不満などがある場合下記総務省HPより、相談可能です。（メール、電話）

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/hyouka/soudan_n/soudan_uketuke.html

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>885最初にパーク二本のデザインを見たときからそこの需要は意識してるなと感じてました。


ただコスタ、リエト、パーク二本のエリアは公園が広くてこれならいいなと思ってました。

しかしGWTもプラウドタワーもエクラスもアリオも壁面緑化だ縦庭だと屁理屈だけの緑色です。


原因は地価高騰でしょうが地権者たちが小杉の土地は金の成る木だと勝手に思い込んでいることが小杉の開発をコンクリート砂漠化してます。
ビル風アンケート署名は三井がエルシィ跡地を買い取り北口にペテデッキを作り下を歩かせない計画にした途端に起こってます。
しかも西口と北口には名ばかりの商店街を名乗る地権者集団がいて三井のコレド日本橋を無理やり視察しに行って圧力をかけてます。

つまり今のボロｯボロの駅前を作った連中が再開発後も引退せずこの町で利益を上げるつもりです。

西口と北口は要注意ですよ。

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そして彼らの正体は戦後のどさくさで闇市から住み着いた方々です。

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個人的には東口から新駅口までの３路線で囲まれたエリアが再開発地区でそれ以外はまったく別物と思ってます。

アリオとスミフタワーも考えるだけ頭が痛いので別物の南口開発だと思ってます。

西口は西口で勝手にどうぞって感じです。
北口には三井住友銀行以外では行きませんしね。

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もともと小杉が開発されることになったのも
東京都主導で品川区が外資企業誘致を進めて
その需要を狙ってビジネスとして盛り上がった影響が大きいですからね。

いずれは本国へ帰るので賃貸や緑地化が好きな欧米系を狙ったリエト、
他人に金を払うのが嫌いだから現金買いが好きな
アジア系外国人向けを意識してできたのが既存パークタワー。

結果的には開発途上でリーマンショックで外資系企業を誘致が厳しくなり、
計画を大幅に立て直す必要に迫られたところに
3・11の大震災で外資系企業はむしろ日本から撤退モードです。

もともとの事業計画が頓挫して開発業者がどんどん消極的になる中、やる気があるのは既存地権者のみ。
デベもこれ以上は塩漬けにするわけにもいかないので
地権者に文句言われないように意見を取り入れて
さっさとつくって売ってしまうという方向で話が進むわけです。

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ちゃんと高値で土地を売り抜けた企業はお利口さん。

マンションを高値づかみした個人はお〇〇さん。

売り抜けられなかった企業（NEC等）は残念でした。
どうせ簿価が低いんだからさっさと売り抜けよう。

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>890まあ仰る通り通りですね。

ただ計算外の追い風は外資の東京都心離れで地価下落が止まらずにタワー志向の相続対策組が小杉まで流れてきたことですかね。

世田谷区や大田区の住宅地が見事なまでに第一種低層地帯なのはタワーから北東側を見れば歴然。
小杉から元住吉、日吉、新川崎に広がる三角形のエリアは間違いなく次世代の良質なベッドタウンですね。

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死語になろうとしている「ベッドタウン」

それにすがる危うさ。

リスキーだねえ。

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>891いやいや、欲張ってすんなり再開発窓口のURへ売り抜けずに賃貸収入を当て込んだ東京機械製作所が足を引っ張りまくってるところがミソですな。

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>893逆だな。

少子化が確実だから土地は余裕ある使い方が主流となり職住分離、つまり余裕がある人ほど東京で働き神奈川に暮らすのだね。

職住をごっちゃにすると労働力をアジアから流入させる計画があるからそういう人達の町になりかねないよ。例えば新宿、渋谷、川崎などは危険。

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製造業の海外流出は止まらないから、これから土地が腐るほど出て来ますね。

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生産緑地が後継者がいなくて、相続でどんどん宅地化。
土地の供給圧力はすさまじいぞ。
郊外は半値覚悟。

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本当にこの掲示板って面白いですよね。
第三者が好き勝手に個人の思いを絶対に正しいかのように書いている。
そんなはずもないのに。
アハハハ。

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デべさんが言うに事欠いて
アハハだって。

ちゃんと反論してあげないと購入者が不安になるぞ。

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いずれ都心に今あるマンションはアジア系労働者の賃貸社宅になるよ。

日本の高齢化社会への対応策はアジアから若年労働力をサービス業分野にまで広げて受け入れるしかない。

必然的に日本人は都心マンションには住まなくなるよ。

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なんで私がデベになるんですか。
みんなデベ、デベって。
あなたは一体何者なんですか？誰だっていいじゃないですか。あなたには何の関係もないんですから。

みんなその時その時のニュースに踊らされて，それらしく書いているけど，何の責任ももたないあななたちが書いているのは無意味ですよ。
好き勝手に書いているだけなんですから。
格付け会社と同じですね。はっきり言って個人的にはこの世界に存在してほしくないですけど、さすがにそういう訳にもいきませんから。

本当にこの地域がどうなるかを確信もっていえるなら，フェイスブックでもツイッターでもアカウントを明らかにしてください。
それ以外の人はテキトーなことをそれらしく言わないでください。
テキトーなことを書くときはテキトーなことをこれから書きますって前置きしてから書いてください。
アハハハハ

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地縁、血縁に流されると冷静な判断ができなくなりますね。

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濃すぎクン

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タワマンの開発だけが先行しているから古参も新参者も確信が持てずに
ついネガる。
商業施設がそれなりに揃ってくれば多少考え方も変わるでしょう。

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商業施設関連のニュースでは
驚きのある嬉しいニュースはなく、
無難というか予想通りか予想以下ばかり。

商業施設はもう半分あきらめてるけど、
せめて公園とか住環境を良好にするような嬉しいニュースが欲しいところ…。

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ここは今や外国人相手の不動産ＨＰに乗ってますから、今後外人がすごく多くなると思います。
都心の中心地とさほど変わらない便利さで家賃は半値ぐらいですから、広さを求める外人は友人の紹介でどんどん入って来てます。

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きっと、家賃が半値ぐらいということは、資産価値も半値、利便性も半分ぐらいってことなんじゃないの？

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906中国人というか華僑は現金主義で色はゴールドや一番が大好きですから駅徒歩1分のグランドウイングタワーを買いますね。

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907今家賃が半値でニーズが高ければいずれ上がる可能性が高いですね。

時間軸を入れてものを考えれば風が読めますよ。

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>906 あまり適当なことばかり書くなよ…

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