武蔵小杉地区の今後について・・・【42】

昔から知ってるだけに、タワマンで人口倍増のこのチャンスを逃してなるものかと、安かろう不味かろうのお店が一時的にがんばらないで欲しい。

今までの町には自省の念も込めて謙虚に生まれ変わって欲しいです。

>144あの〜

健康に必要な最低限の光の量…ってむかしの土蔵部屋の発想だから。


ふつうに採光って書けないかな？

kosugi walker の店って本当に美味しかったですか？


早急に仕入れから何から着手しないと小杉で食べる人いなくなりますよ。

商店主のみなさん、いつまでもタワマン特需に甘えないでね。

>151
同感。一部の頑張ってる店以外は新規店に淘汰されそう。
美味しいことは当然で、リーズナブルでなければ小杉ではウケないし。
ある意味ハードル高い。

でも小杉は今度初めて見に来ましたが、10年ぐらい前に一度来ましたが、様変わりですね。
すごい活気とエネルギーを感じます。
日本でこんなところないと思います。

↑とりあえず、初めてなのか10年前にも来てるのかはっきりしてくれ。

「大規模開発後初めて」
でしょ
>>156中学生？

武蔵小杉に20年以上住んでますけど、
ずっと何処かが変わり続けているエキセントリックかつエキサイティングな街だと感じる。
確実に言えることは少しずつ便利に成ってきたってことかな？
確かに久々に来た人はたいがいビックリしてますね。

特に西口の外食店に関しては憂慮してます。正直な話、和民やにじゅうまる以下の店が多い。


当面はタワマン新住民が食べ歩くじゃないですか？
そうすると努力なんかしなくても新規出店さえ阻めば当面は売りが減ることはない。
で、再開発エリアだから新規出店できないのを良いことに古い店が散々稼いで最後に西口駅前を再開発させる気ではないかと。

大野屋さん以外の既存スーパーもそうですけどね。
西口駅前は四十年近くまーったく変わらなかったですから。
アリオって言ってもヨーカドーが売り場を拡げたようなもんで新規参入を阻んでタワマン特需の囲い込みに成功してます。

そのぶん仕入のレベル上げてくださいね。

今日、新駅周辺で通行量調査をしていますね。
再開発がらみでしょうかね。

タワマンが林立した殺風景な町。
それが最近の武蔵小杉のイメージね。

タワーマンションって下品。

ま、とりあえず東急の駅ビルとロータリーが完全すれば、ごちゃごちゃした目立つ場所の工事が終わるので、街らしくなってくるんじゃない？（ついでにSCと。）それ以降にできるマンションやらは、もうほとんど関心ないし。

たしかに、ラスト何本かはオマケだもんね。

過去の都市開発事例だと住友のタワマンが1番高値で
売ってくることが多いから、そこまでにどう地上げするかが見物だね
さすがに武蔵小杉で坪350とかだと苦戦しそうだけど

三井が開発して地価を上げて後だし住友が下落を防ぐ
ってのがタワー開発の10年成功パターン。豊洲も大崎もそうだよね？

でも今回は住友がラストじゃなくて三井が再登場するから小杉って凄いと思うけど。

東横線の新通路に乞食が住み着いてます、何とかして。

タワマン団地＝武蔵小杉

>165都内の地価がこのまま落ちてくれば小杉上昇の天井になるリスクがある。
立教明治の難易度がいくら上がっても早慶を超えられないのと同じブランド力の差だね。


そんな中で私が着目してるのは三井が南麻布と新宿西口で出してる定期借家。定借だから価格で小杉が上に来れた。


三井ってつくづくすごい会社だと思う。

>168ただの団地じゃない、さんざん西口の古い地権者や小売店に美味しい思いをさせた上で最後には売り抜けさせてあげるという神様みたいな団地。

あとには成長の止まった巨大タワマン群だけが残る。
軍艦島みたくならないことを祈るしかない。

確かにその通り。
問題はいつまで売り抜けられるかということ。
都内も横浜もこのところ下がっているのが心配。。。

>165
ただ実際に駅ビルができてからの物件だから、
まだ高くてもいけそうです。
武蔵小杉で400は厳しいけど 350はありえます。

都内より、交通の便がよく、街も再開発で綺麗になってますから、

都内より高くても買う人とはいますよ。


住友の場合は、
さらにアリオのバージョンアップ版のモールになれば、さらにいいですね。


名前もオリジナルになれば、いいです。

小杉の何が魅力的？
イメージが沸かない。

武蔵小杉でいい歯医者さんを教えてください。

>171タワマン住民は売り抜けにくい。

売り抜けるのは地権者たち。
再開発地区であることを逆手に取って丸儲けしたあとに売り抜ける。
再開発地区だと人口が増えて一番美味しい時期に魅力的なテナントが新規参入できない。

あの三井のリハウスがあるあたりをまず閉鎖して先に再開発して欲しいよ。
西口(小杉町三丁目東地区)が小杉再開発のアキレス腱。

そろそろタワマン疲れして引っ越す人が出始める。しかし新築は供給が続くので買い手が着かない。中古相場下落。新築売れ行きダウン。
五年後はそうなるのでは。

二子玉川ライズが３５０程度で苦労してるのに小杉が３５０いくわけないでしょ。

>178
RIZEは徒歩7分だからね。 RIZEは素晴らしいけど、
駅から遠すぎた(+_+)。

やはり、地方だと駅直結か、徒歩2、3分やないとね。

都心のタワマンだと駅から遠くてもいいだろうけど。

RIZEも駅直結や徒歩2、3分なら、350でも楽勝で売れたよ。

>173
小杉に住めば
他の街には住めなくなるよ。
小杉以上の街は見当たらないな。

は？

>>181
は？じゃねーよ。
他にどこがあるんだよ。
この便利な立地は他にないでしょ。

こういうのが小杉の住民になるわけか。

小杉タワマン住民ね。こいつらと一緒にしないで下さい。

タワマン住民の方が街に金落としてくれるのだから仕方ない。
文句言っても、今はタワマン新たに買ってくれる人の方しか
デベも既存商店主も見ていないし。

182とかほんとガラ悪い

所詮は川崎クオリティか…

さきにごちゃごちゃしたタワマンの工事が始まって今に至ってるから、開発地区は実体のない街に見えるが、駅とロータリーができれば、「小杉の顔」が完成するわけだから、イメージもまた変わってくる。駅周辺のつくり方ってのは、それほど大きいと思う。都会の街の印象なんて結局は駅前周辺の印象だから。

188さん、その通り！
東口駅前の後にエクラスから中原区役所までが整備され、さらに北口が本格的に進めば、まだ誰も想像できない駅周辺の顔が現れてくる。　本当に楽しみです。　僻み/妬みの中傷や荒らし投稿を構っていても開発は進まないので、自分達の街造りの希望は市政に投稿しよう！！

小杉のタワマン団地は、老後年金生活になった時がツライな。

>189だから、それが一番最後になるから不安なんだよ。

再開発なのに道路整備やSCが最後に来るってとこが怪しいんだよね。

まぁその駅前整備とやらが成功すれば僕らの部屋が中古で高く売れるって話なんだけど仮に中古が高く売れたとして開発者にメリットないじゃん？

なんの世界もそうだけど買わせるまでが勝負で買わせた後は…だよね？

てことはできてがっかり？高島屋で盛り上がった末のアリオという前科があるからな。

そんなのも、何もないときの高望みや妄想は一部であったけど、みんなキレイにセットでできてみれば、心配しなくてもそれなりの雰囲気にはになるよ。時代を勘違いしたような妄想さえしなければね。

179
いまさらライズって言われてもね～。
あれはちょっといわくつきでしょう。
高いだけでメリットないよ。

どなたか評判のよい歯医者さんを教えてください。

SCや商業や道路は後だしジャンケンが基本

妄想させておくのが一番

あたりまえだろ

>196
三井の大規模ツインが控えるとなるとまだまだ妄想は続くね。
これだけ長い間再開発という妄想を抱けると、ある意味エンターテイメントのようで楽しい。
宝くじみたいに最後はガッカリでも、そこそこな利便性は残るんじゃないですかね。

>197
そう。
夢のある街ですね。

ホントは、広場のようなペデストリアンデッキがほしいですね。

駅の北･東･西と
行き来できるような。

SCや道路整備は最後でもなんでもないでしょ。端から見れば、再開発全体の中じゃ、むしろ早いぐらいじゃない？タワマンに引っ越してきた住民が焦って急かしてるだけよ。やるほうだって、予定どおりちゃんと人が増えるかどうか見てるんだから。

>199せめて西口駅前をきれいにしてからじゃないと話しにならん。

あそこらへんの売上が増えるのが我慢ならんのじゃ。
大多数は人気のなかったオンボロ店じゃない？真っ先に自由競争にして欲しいのになんで再開発地区だからって新規参入がないまま長々と保護されて商売してんのかね？