【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

ナビューレの窓、向き的に気になりませんか？

カーテンあけっぱなしでも大丈夫ですか？

ナビューレの友達が言うには、まるっきり丸見えのようですので、

ＸＸする時などは厚手のカーテンをしっかり閉める等しています。

正直、タワーズや社宅、ロアからも丸見えですよ。

ロアは、外壁があるので、外からは見えません。
見えていないと思って、風呂上りに半裸でリビングに出歩くオヤジは
結構、目に付きます。

イヤ～、若い女性が裸で・・・うっひっひ！
写真もバッチリ。

先方から丸見えなら、こちらからも丸見え｡

ウチからもお隣さんマンションが丸見えだよ。

ナビューレって何ですか？

確かにベイクォーター側から戻ってくると、西側の方々のお部屋は普通に丸見えですよね。
自分が働いている会社からは北西の角部屋と、北東の角側の高層階が丸見えです。

ロアやタワーズの友人も見えるよって言っていたので、本当に見えるんだな～とは思います。
実際業務中(窓側の席の為)真昼間と夜の照明をつけていて、尚且つカーテン無しだと、
どんな動きをしているかまで見える時があって、こちらが目を逸らす時もあるので、
自分自身カーテンをきっちりしています。
でも…ここでの書き込みを見ると、意図的に覗いている人がいそうな気がして、ぞっとしました。

わたしはあなたの書き込みを見て、ぞっとしました。

>>900
>確かにベイクォーター側から戻ってくると、西側の方々のお部屋は普通に丸見えですよね。
この点に関しては、まだ入居者がいない部屋が丸見えという意味です。

特に意識的に見ようとしなくても、どこに住むの？あそこよ！
ってナビューレ横から指差す位置で、普通に見えますよ。カーテンもされていない状態だからだと思います。
私も近所の知人、友人から指摘され気をつけるようになりました。
それまでは高層だから問題ないと思っていましたが、言われてから気になってぱっと見ただけでも、
カーテンが開いているところ＆未入居の部屋は、軽く見えました。

896の書き込み等を見て、私はぞっとしました。

カーテンすれば問題ない。

ナビューレから見えるのであれば、こちらからもナビューレが見えるということ。

これはポートサイド地区に限ったことではなく、MMも武蔵小杉も同じ。

大丈夫、誰もあなたの家などのぞきはしない。

結局、証拠の写真はあるの？
釣りじゃないの？？ｗ

証拠写真ってw

それが犯罪だし、住民なのに分からないってそれが変でしょ。

12/1から新生活を開始しましたが、早速困っていることがあります。

今日になって、前の家から持参した食洗機の取り付け工事がやってきましたが、
結局取り付けずにお引き取り願う形となりました。

このマンション、キッチンの水道の形が独特らしく、取り付けるための部品がなく、
シンクの一箇所の穴を開けて、シンクの下で繋げるしかないと言うのです。

新しい家にいきなり無用な穴を開けるのもどうかと思い、
悩んだ末に、一旦取りやめとしました。

皆さんは、ビルトインにされているでしょうか。
外付けの食洗機をうまく取り付けられた方がいらっしゃったら、
その方法について、是非教えていただきたいです。

釣りだったんだ！
なぁ～んだ、安心した！！

釣りじゃないよ、いい写真あるよ。

>906

違うよ。キミに言ってるの。
あそこに住む人で内覧会行ってれば、どれだけ丸見えかわかるでしょってこと。

西も東ももっと近くに将来建つかもしれないのに・・・
今からそんなこと言ってたら数年後どうなることやら。

決まったんでしょ？

決まってないでしょ？

東に高いものは建たない。

西はまだ決まってない。
C3のままなら100ｍだけどそんなことないだろう。

150mのマンションが勃つらしいよ







木造の

ああ、その話のことね。

それは、180メートルに変更になったらしいよ。






平屋らしいけど。

９０５さん

ここは台所がせまかったのでビルトインにしていますが、前に住んでいた家では外置きの食洗機でシンクの一箇所の穴けてとりつけました。

穴から上面に小さな蛇口を取り付けて食先機のホースにつながる形状でしたが、見た目は水道の口につけるよりもスッキリしていたので特に気になることはなかったと思っています。

912&913
ナイス！

あざーす！

地震保険だいぶ前に払い込んだのですが、何にも送られてこないのです。
みなさんは、どうですか？

＞905さん

うちも同じ問題で悩みましたが，
内覧会の時に鹿島の人に確認したところ
卓上型を取り付けようとしたら
相当面倒だったので，結局ビルトインにしました．

前のように蛇口のところから水を引くためには
蛇口を変えなければならないとのことです．
蛇口を変更しない場合は
給水のホースをシンク下から上げなければならないので
台か扉に穴を開けなければならないようです
いろいろ考えるとビルトインにした方がいいと思います．

なお，洗浄器を入れるときに取り出した引き出しですが，
引き出しの外枠ごと抜けるので，
板を一枚上に載せればそのまま利用できます．
棚を1個買ったような感じになり，得した気分です．
洗浄器自体も自分で買ったほうがオプションの値段よりかなり安くなりました．

まあ，参考になりましたら．

あ～あ、他マンションに比べひときわちゃっちいクリスマスツリーも結局以下の理由ですかねぇ。。。
アート指向のマンション、かつ、維持費が高いのに、つくづく貧素。。。

あんまりいいたかないけど、いくらなんでも金かけなさすぎでは！？
ここまで予算削らないと本当にやっていけないのかね。。。。

やっていけないのなら公社は明らかにマージンとりすぎだね。

>ラウンジ等の什器類はコストを掛けないものを置く予定です。
>華美なものを希望の方は近辺のホテル等を利用してください。

だって

公社だもの


みつを

華美な装備品は要りません。

装備品はいつか必ず痛みます。交換修繕の費用は売主は負担しません。費用は全部自分達に降りかかります。

それでも華美なものが欲しいのはかなりバ
かです

確かにここの管理コストは割高です。でもそれを承知で買いました。

理由は、管理会社は、後で変えることはできるし、変更しなくても、他の競合会社と競争入札させれば
必ず費用を下げてきますから。管理組合で頑張ればいいのです。

前のマンションでも管理コスト削減は大成功しましたよ。ここも大丈夫です。

>924
全くの同意。
いくらでも見直せます。
だから私も買いました。

>923
安く買えたとは何から見て安いと？
別に物件が割引きされた訳じゃないし、安いか高いは人によって違うんじゃないですかね？

むしろ周りの物件価格と仕様から見て、比較対象として管理費が高いのは明らか。
仕様が良ければ高くなるのは当然なので、物件が安いから文句を言わないのではなく、安いのであれば相応の管理費であるべき。

>>926

管理コストは土地相場とは関係ない。
同エリア・同じくらいの規模マンションと比較して、ここのマンションの管理コストは
やや高いということ。

今日本経済のサービス価格はすべて下落しています。
当然、管理会社への支払いコストも値下げして当然です。
資本主義ですから。（土地相場の話じゃないよ、労働コストの問題）

でも左右のお隣さんと上下の階の方からご挨拶を頂きましたが、
皆さん、某有名海外インテリアショップの物等や某有名海外セレクトショップの物等をお持ちになられて、
やはり皆さん富裕層の方々が御住まいなのだと思いました。
皆さんは、どの様な物を用意されましたか？

来週引っ越しなのですが、事前に東京電力の方に最適電気契約を確認したところ８０Aが必要ということでした。IHを使うと最大50A使用するので現在の契約では足りない（停電）。そこで契約変更＋電気工事（10日かかる）が必要だそうです。みなさんどうしてますか？

すまん、さっきEVの中で屁こいた

管理費は販売価格とは基本別物と思いますよ。

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管理費
提供: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

マンション等の集合住宅やビル等における管理費（かんりひ）は、
当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充当される金銭である。
自己所有の場合にあっては、区分所有者が専有部分の持分面積に応じて支払い、
賃貸借契約の場合は、契約上その設定がある場合に、約定額を支払う。
管理組合、管理会社その他の管理者に対して払い込む形式が広く一般的である。
自己所有物件において、当該建物の将来的な修繕費用として積み立てられる
修繕積立金とは異なり、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の
保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

大規模マンション（タワーマンションや高層マンション他）でフロントサービス、
医療サービスなどの各種サービスやプール、ミニシアターなどの共用施設を充実させる場合には、
それらの維持管理費用も管理費から賄われる。

追加で、人件費について個人的な感想。
これだけでも管理費が妥当とは正直思えない。

フロント受付業務が9時～18時と時間が短い。
自分が昔住んでたところや、知人友人が住んでる
タワーマンションは7時or8時～21時or22時。
この時間帯では特に平日は会社勤めのほとんどの人が厳しいのでは？
土日不在の事も時折見かけ体制は十分なのか疑問（フロント1人、裏1人？）
加えて入退館時は大抵挨拶あるがここは今のところほとんどない。
申し訳ないが、いるだけという気がしてしまう。
今のところ特に用事はないからそれでもいいのかもだけど。

警備、清掃の方はきちんと仕事してる？
管理人は各人の勤務やマンション内の状況をきちんとチェックしてる？？
というか、そもそもいる？？？
それらしき人わからないのだけど。（私だけ？）

清掃にしても、たとえば、ビューラウンジのトイレとか早くもうっすらと黒ずんで
いるように見えたり、清掃していないように感じたけど（気のせい？？）

とにかく、管理費の使い道が金額に見合っていないように思えると不満に思ってしまう。
見合わなすぎると、管理費の使い道に疑いを持ってしまう。

委託業務の入札は正当だったか。天下り、談合、癒着、着服といった事は本当にないのか？
運営資金計画、収支報告、きちんと説明でき納得できるものなのか？？

刷新会議で事業仕分けをしたように、理事会総会等で管理費の利用使途を明確にして、
内容が見合うものに管理費を見直す、もしくは内容を充実させる等、納得できるものにして頂きたい。

うちのマンションも似たようなものですが、フロント受付業務が9時～18時は短いです。
うちは9時－19時ですが、それでも住民の不満は大きいです。


私はこんなものなくても良いと思いますが、昼間ヒマな年寄り達が好んで使っているので、切るに切れないサービスになっています。

本来は、コンセルジュは、お昼の時間帯はいりません。平日などは、朝番（午前7時から10時）と
午後番（16－21時）がいればいいのだけど、管理会社がそういうシフトを組みたがらない。

刷新会議で事業仕分けをしたように、理事会総会等で管理費の利用使途を明確にして、
内容が見合うものに管理費を見直す、もしくは内容を充実させる等、→ここまでは賛成です。


納得できるものにして頂きたい。→最後がだめだね。仕分け人にはあなた自身がならないとだめです。
理事会の仕事などやりたがる人は少ないです。要求するくらいなら、自分から理事になって、どんどん進めることです。やる気のある人が理事になれば、本当に改善されますよ。

理事は既に決まってますよ。

理事が決まっているのですね。

それでも一緒です。

匿名掲示板に何を言おうが理事会は動きません。

理事会のやり方に不満なら自分から理事になるしかないです。
理事になっても思い通りにならないことが多いのに、外野でいくら吠えても無駄です。
総会で意見しても、
大勢のうちの一人の意見に過ぎないし、
理事一人の意見のほうが力があります。

フロントのクリスマスツリーは入居者の方からの寄贈品だそうですよ。

WEBにはいくらでも管理費削減について記載があるから
いつだってOK。

だから早く管理会社を変えようぜぃ。

管理会社変えるなら早い方がいいですが、理事会や理事長の負担も大きいです。
マンション管理士などの専門家に依頼するといいでしょう。
ネットで、探せると思いますよ

まだ1ヶ月も経ってないのに、その費用はどこから捻出して、誰が音頭をとるのさ？

940は全く実務が分かってないな。
そういうならお前がやってみ。
まさか、
「自分は理事じゃないから関係無い」
とか言わないよな。

>>943

940は素人、私も素人、あなたも素人。
知恵を出しあいましょう。

管理会社を変えるは1年ががりの仕事でしょうし。

仕事をしているとフロントへ、ゲストルームの予約を取るだけでも週末まで待たなければいけない現状です。
せめて営業時間を２０時までにして欲しいと思ってしまいます。
実際あの時間帯では、なかなかフロントへ伺うのは難しいですよね。
こういう事も管理会社の規定で動いているものなのですか？

管理会社の変更はリスクも有ります。
以前住んでいたマンションでは、変更した管理会社が（大手ですが）安かろう悪かろうで結局元に戻しました。


尚、管理人の出勤時間が長くなれば、その分の人件費は上がります。
メリットを享受出来ない人もいますよね。

>>945

受付時間は、人件費に直結しますから、当然、管理会社との交渉事項です。
無駄なサービスをカットして、その分、受付業務時間を伸ばしてもらうとか、知恵の使いようでしょうね。理事会がかなり頑張らないと達成できません。外野で欲しい、欲しいと言っていないで、
理事会に協力するつもりじゃないとだめだよ。

ここは比較的安価だったこともあり、住民の合意形成はかなり難しいと思うよ。
ちなみに私は当初3年の管理会社の変更にも時間の延長にも反対。

なぜ？？？

948は管理会社側の人間じゃないの？

真の住民は、管理会社を競争させて適正水準の管理コストにしたいと思うし、
フロント営業時間のシフト変更を望みます。

問題は、管理会社にうんと言わせるだけのことです

シフト変更は確実にコスト増→管理費値上げになるよ
固定費増やしちゃって、どこで削るの？
不要なサービス削るって言っても、管理会社の費用のほとんどは人件費

変動費は何がある？

同じ管理会社で考えたら増加に繋がる点しか見えないのは当たり前。

そもそも管理費を逼迫している大きな要因はマージンにある。

だから現在の管理会社とコンペさせればいくらでも下がる。

あと管理費の使途については、しっかりと精査する必要がある。受付の時間を延長しても利用率が低ければ意味はない訳だし、需要が多ければ本当に必要な部分になるので、他に不必要な部分がないかも含めて見直すべきでしょう。

今流行りの仕分けってことだね。

え？フロントが24時間必要なの？
警備じゃなくて？

2時に帰ってきて毎回どんな用事があるの？

>953
>中途半端な延長は管理費上がるだけなので反対です。


どう考えても中途半端な延長より24時間の方が上がるだろ。

自分が2時に帰ってくるから？
知らんがな。
個人的に執事を雇って下さいな。

キミのためだけに管理費上げたくないね。

20時に延長したい人は毎回どんな用事があるの？

フロントより警備は大丈夫なの？

マンション内のエレベータで一緒に乗り合わせた若者数人グループの会話を聞いていたら
（聞こえてしまったんだが）

「俺時折この公園にくるんだけどここ最近出来たばかりで特別会員でないと入れない建物なんだ。
　屋上行こうぜ。」

とか自慢げに話して最上階のボタンを押してましたよ。
明らかに住民関係者ではないよね。

公園にきたついでに気軽に入ってこられるのは非常に心配だ。
ここは住居で住民関係者以外は入ってはいけないというのがわからないのは非常に困るよね。

まだテナントが入ってないから数人かもしれないけど、なんとかしてほしいものです。

コンシェルジュに用があれば、日中手隙の時間に
外部から電話するのはどうでしょう？

外から連絡が取れるか聞いたところ、
管理員室・コンシェルジュ・防災センターの
3つの電話番号が書かれた紙を貰いました。

管理費が下がって、サービスレベルが上がるなら、
何の問題もありませんが。。。

このマンション，ごみ出しのマナーがいまいちではないですか？
粗大ごみに出さなきゃならないものは，きちんとシール買って清掃局に連絡して出しましょうよ．
引越しのダンボールも大量の場合は業者に連絡して引き取ってもらうべきです．

賛成です。

同じ方がたくさん出しているのかはわかりませんが、
古びたスーツケースを普通ゴミとして出すのはNGだと思います。

No.957 さん

こういったことは前住んでいたマンションでもありました。見つけたら警備（２４時間）に通報しましょう。追い出す措置をとってくれるはずです。

南側のあなた。ベランダに毛布かなにか干していいのですか？

え？良いって聞いたけど。

タワマンにしては珍しいなと思ったけど、営業マンが公社だから甘いんですよって言うから買ったんだよ。

干したことはないですが、私も干して構わないと購入前の説明で伺いましたよ。

でも団地とは違うし管理規約に書いてあるのだから、自粛しませんか？　
景観の関係もあるし、じゃあうちもといってみなさんが行うと、どうですかね。
ちなみにナビューレでもいましたね。いいじゃないかというのであれば、何階まではＯＫとか
するべきですね。

どうせ団地なんだからええやん。
タイルも貼ってないし見てくれ重視してもしゃあない。

>965

なんでお前に自粛せぃ言われなあかんねん。

ここは所詮コンシェルが定時で上がる団地やねん。

聞くけど何階までならええんや？

「言われなあかんねん」と言いながら聞くのかよ？

アフォのかたまりやな。

自粛せいしながら条件付きで何階までOKとすべき言うてるのは誰や？

そこまで言うんやら何階からOKなのかその妥当性を根拠を持って言うてみ、てことのぐらいわかるやろ。

端的やなくて全文から判断してな。

>>961さん

住民関係者以外の不審者を通報するのはもちろんですが、その前に

　入口に注意喚起の看板等で不審者が入らないよう注意を促す、
　フロント警備員が挨拶し様子がおかしい場合は声をかけ確認する、

位は当たり前だと思いますよ。

公園の待ち合わせ場所にされたり勝手に入られ荒らされたらたまりません。。。

オレも思った。

オートロックが複数箇所あるのに何で？

キッチンの白い部分（人造大理石？）にみそ汁をこぼしたら、染み込んでしまい、拭いても取れなくなってしまいました。
同じような事になってしまった方、いますか？

どのようにすれば元に戻りますか・・？

コンシェルジェ、警備員、働いてないからいらねー。
管理費から小遣捻出すると思うとムカつく。

>973
上からホワイトシチューこぼせば大丈夫ですよ

オートロックっていってもかなりゆるいでしょ？
引越業者とか頻繁に出入りしてるからついでにとか。
注意喚起や人の目による警備は必要不可欠ですよ。

警備員は必要だけど、コンシェルジェは絶対いらねー。

風俗の会員だろ

コンシェルジェは絶対いらねー。

皆さん
もっともらしく施工サイドの業者風の口調で部屋前のインターフォンを鳴らしてきて、
よくよく話を聞くとお風呂のカビの予防とか謳って変な業者が廻ってきませんでした？
引越し業者の運搬の為に、出入り可能な時間に悠々と巡回しているので、
フロントにも伝えたのですが、対応しないでください位の返答でした。
この状況だと訪問販売系統の輩が沢山狙って来る様な気がして心配になります。

まあ、先方さんもそれが仕事だし、仕方ないんじゃない？

どうせ最初だけだよ。

一応許可貰って回ってます。
きちんとした製品の営業です。

えっ！許可してるの！？マジで？？？
普通はお断り前提で、建物入口でインターホン鳴らして許可する住戸があればだけ、でしょ？
玄関前まで許可取らずくるなんて論外。
非常識ですよ。

話変わるが、うちは隣の住戸が犬買ってるみたいで
やたら大きな声で吠えてて五月蝿くて非常に困ってる。

参ったなぁ。。。
もう何でもありだね。
どうしようもないね。。。

>983

つりに決まってるでしょうが。
まともに相手にしちゃいかんよ。

犬うるさいのは困るね。
犬も環境変わって不安なのかな？
でも初めが肝心だから、言った方がいいんじゃない？
何も言わないと、隣もそれが当たり前だと思って何も対応しないだろうし、後から言えば、何で今更？と思うよ。

うちは真上の階にお子さんがいるのか、朝方からドタバタ足音がやけに響いていて困っています。
でも真下階に挨拶にも来ないような非常識な方なので、お願いに行ってももめごとになりそうで今のところ我慢しています。

うちも犬を飼っていますが、目の前の公園で散歩していたら響き渡ってくる程に、
南側の家から犬のワンワン吠えている声が聞こえました。
犬を飼っている自分らでも、あれは酷いなと思いました。
きっと網戸の状態だったと思いますが、南側の人達迷惑しているだろうなと思いました。

うちの隣は鶏を飼っているみたいで、朝になると一斉に鳴き出し五月蝿くてたまらん

確かにうるさいのは非常識ですが，
近隣の住居に引越しの挨拶行っていますか？
一斉入居ではありますが，
どこがいつ引っ越してきているのかわからず
（共働きのせいでしょうか？）
行きそびれてます．
うちの夫に言わせると
マンションは近所づきあいしたくない人が入居しているんだから
挨拶に行くほうが非常識だ，とのことであり，
このような考えの方も多くいるのではないかな，と思ってしまいます．
皆さんはどうしてますか？
会ったときに挨拶すればいいのかなあ，なんて思っておりますが．
（なお，我が家にもだれも来ていないようです．）

今の世情を象徴しているご意見ですね。
先日何かの番組かでやっていたのでご覧になった方もいると思いますが、近所付き合いはいつの時代も鬱陶しいものだそうです。でもそれがお互いに気にすることに繋がるので結果としてコミュニケーションになるようです。

確かに嫌がる方もいます。
しかし意外と相手が嫌がるだろうと思って何もせずに牽制しあってることが多く、実際はそうでもないケースが多いです。

987さんのご意見が物語っていますよね。奥様は行こうとしている意識が見えますが、我が家には誰も来ていませんと言ってます。結局は相手をうかがってるんですよ。
ですから、相手が近所付き合いが嫌かどうかなど分からない訳ですし、別に引っ越しの挨拶をするだけしたらいいと思います。それに対して相手が本当に嫌だと思うなら何もしてこないでしょうし、先方が近所付き合いしたくないならそれでいいと思います。
あくまでも挨拶は最低限の礼儀でありモラルな訳で、それに対して最初から何もしない人がどうこう言う資格はない訳ですから。

うちも共働きですが、休みの日に何度か伺い両隣と下の階の家にご挨拶を済ませました。
自分も深いお付き合いはするつもりはありませんが、両隣と真下の家にはご挨拶するのが最低のマナーだと思います。
賃貸マンションならまだしも、最低五年間は関わりを持つわけですよ！

みなさん、共用で自転車の空気入れあったらいいと思いませんか？
使用世帯に１００円位ずつ出してもらって、自転車置き場におかせてもらう。みたいな？
無理かな？

使用世帯から徴収する労力が大変。

だから、買ってよ。