【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

南側向きの低層階です．駅が近いし，海もみえるからと思って買ったのですが，
思っていたよりは，海が見えないです．
同じ値段でタワーの中古高層階買ったほうがよかったかな？？
日当たりは確保できてるから，まあいいか．

低層階とはいえ南側羨ましいです。
１次抽選であまりの高倍率に外れて妥協した身としては。

あの地区、中古かなり高いですよ・・・・
ここが決まる前いろいろ探しましたが予算オーバー。
うちも低層階南です。
日当たりもいいしカーテン開けていても目線が気にならないし、私はいい買い物と思っています。

>>693
近隣のタワーマンションに住んでいるものです。そちらの物件も見に行ったことがありますが、
そちらの南低層階の値段では、中古だとしてもとても高層階は購入できませんよ？
北側とか日当たりの悪い場所なら可能かもしれませんが・・・。

むしろ、そちらは値段が安かった印象がありますが・・。

直ぐそばのタワーズのてっぺん近くからの転居です。
抽選にハズレて止む無く北に入居していましたが、念願の南に終の棲家を得ることができました。まるで嘘のようなドラマチックな当選劇でした。（自慢話のようですみません）歳をとるとどうしても南の太陽が欲しくなります。でもプレイスも南は下層階でも結構しますよ。でもタワーズの高層南はちょっとムリかもね。東や西はいけそうですが。

どのドラマチックな当選劇に凄く興味があります。
どのようにドラマチックだったのか教えていただけますか？(^_^;)

698さんよ！
個々人それぞれがそれなりのドラマを持っている筈、あんたのような”冷やかしに”いちいち言う必要ないね！
消えうせろ！！！

ラウンジ行った人は気付いたと思うけど、あの位置の南側は日差しが強すぎる。
調度品はすぐにやられるし、年の半分は24時間冷房付ける必要ある。冬でも場合によっては冷房が必要だよ。
何でもかんでも南側って訳じゃないよ。

７００さん、そんなことはあんたに言われなくても勉強済みですよ、近所に南住居とかも多くの友人の家で体験済みなのでご安心くださいね。
東側は夏は朝の低い時からズーっと陽が差すから暑いし、特に東南はFixガラスでその傾向にあり。また南西ももっとしかり。でも夏の南絡みは上手い具合に風が入るんですよ。羨ましいでしょ！！っと。

いい年なのに必死すぎて笑える。

遅ればせながら、ヤマトさんと日通さんと引越しの見積りが終わりました。
とても驚いたのは、片方Aという金額だとしたら、BはAの調度倍の金額でした。
サービスも営業担当の応対も、断然Aの方が良かったです。
見積り依頼を２社で比べたのは初めてだったので、余計に驚いてしまいました。
皆さんは、どうでしたか？

つうか自分でFIXだとも言ってるのに、なんで風通しがいいんだ？

大体、上手い具合に風が入る訳がない(笑)
さては低層階やね。

サービスバルコニーについて、営業に確認されたり聞いた方います？

ＢはAの倍でＳはAの2/3でした。

704,雑音は入れないように。僻みやさん！

７０４当たってる、２階に入居予定。

私は東の中層階なのですが、山下公園から市場、ベイブリッジの方まで見渡せる景色、
日の当り具合、角のFIX窓ガラス等など、
南東の角部屋に御住まいになられる方々は、羨ましいです。

下層でも充分素敵な立地とお部屋の方角と思います。
南東および南のお部屋が当選された方、本当におめでとうございます。

何階であっても、どの方位であってもそれなりに好いところがあると思いますし、価値観は皆それぞれだと思います。不本意にも意中の所でない方もいると思います。そういう中で一時或いは恒久的にこの一棟のプレイスの中で生活をする訳です。今までこの掲示板でいろいろと教えられたり、意見を言ったりしてきましたが皆さんが楽しく明るく生活できるプレイスであるよう願っています。なんだかんだ言ってるうちに１１月になりました。みなさん入居してからもよろしくお願いしま～す。//

で、結局「嘘のようなドラマチックな当選劇」は何だったの？
単なるナルシスト？？

あの抽選のときはすごい熱気だったからね．
みんなそれぞれがドラマチックだったんじゃないの？
2年もたつと，あの日とても嬉しかったことも忘れちゃうよね．
同じマンションに入居するのは，みんなラッキーだった人たちということで
いがみ合ったりしないで仲良くしましょうよ．

＞７０３さん

私もヤマト、日通と見積もり出しましたが、値段の差がありましたね。
電話で交渉したらあっさり値引きされてビックリしました。
引越しがスムーズに進むとよいですね！

713さん　どちらが安かったのですか？　A：日通、B：ヤマト　

Aヤマト〇、Ｂ日通△、Ｃサカイ◎　←価格差

７０４＝７１１←相当なヒガミヤ。ほんとに入居する人かね？？性格悪いし嫌だね！！

>>７１３さん
７０３です。ありがとうございます。
電話での値引き交渉も出来るのですね！
引越し間近の今の段階での交渉は、有益でしょうね。

私は最初の週末に引越しなので、一ヶ月を切りました。
今の住居の物は全て処分して、冷蔵庫と洗濯乾燥機以外、
全て買い揃えるのでその準備も楽しみのひとつです。

皆さん個々の楽しみを持って、引越しを待ちわびているのではないでしょうか。

>>７１４さん
私の場合には、ヤマトさんと、日通さん、サカイさんに見積り予定でした。
前二社以外に依頼する場合には、別途３万円がかかります。
■見積り内容
２人分の荷物・ゴルフバッグ・キッチン道具類・冷蔵庫・洗濯乾燥機・エアコン脱着＆洗浄
Ｙさん　９７，０００円
Ｎさん　５５，０００円

この時点で、Sさんは別途３万円が掛かる事を考えて見積りキャンセルしました。
うちの場合、什器・家具が無い分だけ、Yさんの見積りは全く理解出来ませんでした。

704と711は違うよー

つうか、キミの書き込みは全てが感覚的でしかなく、どれも説得力にかけるから色々と指摘されてるんだよ。

まず、風について具体的に説明してみたら？色々と友人宅で経験済みらしいけど、同じ条件の物件や階層なんて、そうないんだから。

南側が絡んでいるFIX窓の部屋で、風の通りがある理由をさ！

お前は読解力もないね、よ～くよ～く文章読めよ！だ～れも角部屋に風がらみの事なんてこと言ってないよ！！

私はYとSの見積もりを取りました。
県外からの移転なんですが、Y１４.８万、S１１万でした。先の情報をからするとNはもっと安くでるんですかね？

７１７さん
Ｓさんには別途３万払う、と言うのは地下搬入のためにＮやＹの２トン車に積み替えるための費用だと思います。
２トン車が調達できればその費用は掛からないと思います。私はそれも考慮して交渉しました。

　　　　
　　　＊部外者の書き込み禁止＊

先日再内覧会を終えて引越し前だが何か？
自分に陶酔しといて勝手にキレる６９９、
命令口調で偉そうな７１６と７１９。
こんなに「民　度が低い」人が同じマンションの住民になるのかと思うとほんとガッカリ。
正直こなくてヨシ。

>720さん
なんとも言えないので、正式契約がお済でないのであれば、
Ｎさんにお見積りをお願いするのは、いかがでしょうか？

>721さん
そうだったのですね。
自分の所は荷物が少なく、初めからＹさんもＮさんも、
２トントラックでも余りが出るとおっしゃっていたので、
Ｓさんに見積り依頼をすれば良かったですね…。
既にＮさんから、ダンボール等届いているので、変更は厳しいですね(苦笑)

>721さん
今同じ条件でＳさんに見積りを依頼したところ、４７，２５０円でした！
２トントラック、高さ３ｍ以下も問題なし、驚きました！！！

日通さんにその内容を元に、今ご相談させて頂いているところです。
明確なアドバイスと情報提供に感謝いたします。

>>725

安ければいいというものではないよ。
今まで数回引越しした経験からいうと、引越し業者の作業レベルはまちまちだよ。

安い見積り出すところ（引越しのサ○イ、アリ○ンマークの引越し社）などは、作業員が全員アルバイトとかひどいもんだし、日通でも値切ると作業員の数減らされて結果、作業が雑になると思う。

会社でいえば、日通、アート、ヤマトとかの大手は高いけど、一般的に安心だと思うけど、どこでも値切ると作業レベルは雑になるよ。
安心は金がかかるのです。
値切ると、大事な家具に傷がついてあとで後悔するので、うちではそこそこの交渉にとどめます。

Ｎは会社持ちの時には使ったけどね、過剰養生、過剰梱包等々そもそもコスト設定が高くなるようになってる。Ｓでもちゃんとやるよ、無駄なコスト省いて。万が一傷付けたら保険ついてるからね。余裕のある人は日通をお使いください。

過剰包装か否かは、お持ちの家具の程度によるでしょうね。

うちも、大事な家具に傷がついてあとで後悔するのはいやなので、日通にしておきます。
アドバイスありがとうございます。

>719

なるほど。やはりこの必死具合は低層やな。

気付かなかったので教えて下さい。
1階のオートロックについてエントランスホールの1箇所しか覚えてないんです。
風除室に入るときにオートロックありましたか？

共有部分の変なオブジェみたいなの何とかなりませんか…

そう言えばオートロックはエレベーターホールに入る前の１箇所のような気がしますね。だとすると容易に出入りが可能になり問題ですね。

外部のオブジェはよく理解できません。以前に２，３回の討論会のようなものが開催されていましたが、私は出席せず何も意見を言わず権利を放棄してきましたので今更何も言う権利はないと考えています。何を言っても今更ジローだと思いますよ。

オブジェの事だけど、以前に貰ったパンフレットを見ると、ふきだしサイン（餅）、
コミュニティ・ツリーとの名称で同じデザインのオブジェが既に書かれてるよ。

外部との出入りといえば、現在建設中の柵が立てられているが、
完成すると撤去して特に柵は設けないみたいです。

結婚式場や駐車場と公園の境と同じように、マンションの敷地との
境として柵は設けるものと思っていました。

どうなんでしょうね？
外にいて目を見張らせる警備員がいない以上、防ぎようがないですよね？
その他、商業施設もスケボー野郎のスケボーで傷や破損されないか、とても心配です。

＊団地じゃあるまいし、今更　柵はないでしょう。そうは言っても不審者の侵入に不安はありますね。



＊スケーボー野郎には要注意ですね。奴等に入り込まれるとあちこち傷だらけそれも修復不能のね。
（MM内県立美術館の周りにある石のベンチは奴等によってガリガリに削られちゃってる）

　でも奴等は住民に近い所へはやって来ない。もし深夜に来たりしたら迷惑防止条例等もあるし、隣に交番があるか　らね。　

　それ以上に防犯・迷惑に対しては皆が目を向けて隙を与えない事が肝心。

奴らは住宅が近かろうがお構いなしだよ。
美術館の通りだけじゃなくて、MMMの界隈で騒音や破損になって問題になったからね。

それに、あの交番は機能してるの？
巡回しているんだろうけど、中に居るのを見たことないよ。
それこそオブジェかと。

確かにオートロックは一カ所だったように思えたけどきのせいかな？
仕様変更はありましたか？

あの～、計画では元々１箇所だったんですかねえ。タワーでは２箇所が通例になっているようなのでそうだとばかり思ってました。建物そのものばかり気にしててうっかりです。だとすると人間の思い込みは怖いですね。

いやいや、計画では風除室とエントランスの2カ所ですよ。

私も建物ばかり気にしていたのと、内覧会の際には風除室がオープンになっていたので、気がつきませんでした。どなたか覚えてますか？

最近再確認会で見たところ、オートロックは2箇所ありました。
入ってすぐと、エレベーター前です。内覧の際にはどちらも
開いた状態でしたね。

にしても、引越し業者高いですね。ヤマトの見積もりに驚きました。
以前サカイでも丁寧な作業でしたので、サカイにしてしまいそうです。　

　オートロック２箇所ありましたかあ・・・、気が付かない人同士でああだこうだやっちゃいました。
　皆さん、お騒がせしました。

　引越し代ばかにならないですね、私も同様になりそうです。

　

742さん、ありがとうございました！

近くの交番は機能してます
マンション前で転回する車を必死で取り締まっていますよ

え？それ以外？
そ、そんな難しいことを彼らに求めないでください！


さておき引越し業者はＮさんに決めました
最初引越し業者でテレビと冷蔵庫を処分してもらおうと思ったんですが、
買い換えるならエコポイントが付くので一緒に持っていって、
家電屋に引き取ってもらうことに

エコポイントって買い替えで付くのですか？
買い替えがなくても付くと思ってました。
引越しやさんYは、10万を9万にしたかったら
Nを引き合いにだし8万っていえば9万に落ちました
どうもNには、まけたくないようです

文章からどう考えても、そういう意味やないやろ。

引越し業者のＹさんに早速値下げ交渉をしてみました。持ち帰って考えるとの
ことでした。情報を下さった通り、Ｎには負けたくないようですね。
Ｎさんとは近日中に見積もりですので、色々聞いてみようと思います。

忙しくなりますが、頑張りましょう。

>748さん

業者選択する際、
破損などを懸念する材料(家具や家電、美術品)があれば、
その点でも考慮する余地がありますが、
私は家具や家電(冷蔵庫・洗濯機以外)を全て新調することを踏まえて、
引越し代は最安値のところに決めました。

--------------------------------------------
■見積り■
Ｙさん　９７，０００円
Ｎさん　５５，０００円
Ｓさん　４７，２５０円
--------------------------------------------
…となり、ＮさんにＳさんの金額をお伝えしたところ、
４５，０００円で交渉成立いたしました。

全額支払も完了し、
数週間後には、新居だと思うとわくわくします（*/▽＼*）♪

>749さん

お見積もり成立おめでとうございます！魅力的な金額で羨ましいです！

金額について詳しく教えて下さり、ありがとうございます。大変参考になります。
私も入居後に家具や家電は殆ど買い替え予定でして、高価な持ち物や
壊れて困るものはひとつもありません（苦笑）ので、最安値で行きたいと考えておりました。
Ｎさんと交渉して納得できる価格でやって頂ければ、と思っております。

入居が楽しみですね。入居後も宜しくお願い致します。

７４９さん

見積もり情報ありあとうございます。最安値を提示した「N」はどこの営業所・支店ですか？　これを引き合いに出して、「N」に交渉したいと思っております。　

あの、引っ越し見積もりで盛り上がっているようですが…
皆さん、なんだかひとつの商品に対してまるで電気量販店同士で単純に価格比較してるように見えますが、引っ越しはどこも同じ商品じゃないですからね。品質が全然違いよ。

価格は当然ながら荷物の量と距離が大きく加味されていますし、1社だけが必ず安くなる訳じゃないですよ。

因みに考えれば分かる事ですが、バナナの叩き売りじゃないし、利益率や粗利を踏まえて価格を設定しますよね。
業者は１日に何件も対応する訳ですから、安ければその分、数多くこなさなくてはなりません。
この仕事は人件費がほとんどであり、とは言っても業界の給与の相場って大体決まっている訳ですから、単純に考えれば価格設定が他社より半分であれば、倍の件数をこなすか、人を半分で対応するのが一般的じゃないでしょうか。
人を半分で対応するのであれば、時間は倍近くかかり(効率から考えればもっと早いですが)、次の案件があるので時間が決まっており、早く対応しなくてはなりません。

結論。
限られた時間と人数で雑になる。
家財がダメになるだけでなく、新しい家も傷だらけ。
安かろう悪かろうです。
なので、私は時期を大幅にずらしました。

７５２さんの意見はもっともです。

ただし　これまでの何回かの引越しの経験からすると
業者が暇な時期は、トラックをあそばせておいてもしかたがありません。
正社員の仕事がなければ、あったほうが良いに決まっています。
従って安い価格を提示されるかどうかは、引越しの時期・タイミングがポイントだと思います。
また　仕事の質は、多忙な時期に人数あわせで使用する経験の無いアルバイトが原因の場合が多いような気がします。

　７５３さんに同意。

　私の業者との話し合いは、まず安く出来る日はいつですか？から始まります。

　人とトラックの空具合がキーになります。距離によりますが、夜搬出、朝搬入などの手もあります。

　条件により料金は変わりますので他人との横並びで比較はできません。

　傷や破損の懸念は通常ではそれ程心配はない思っていますが、繁忙期や中小業者には要注意です。

　いじょう。

>753、754

時期や条件によって価格が違う、だからこそ、この場でN社が安いとか高いとか、引き合いに出すと言うのがおかしいと言っているんです。

質については753さんが言うように繁忙による人数合わせが大きいですよ。
営業所も範囲が限定されていますから、この時期はまさに仕事が重なります。

安くしながら利益率確保して変動原価を抑える為にアルバイトが増える。
だから質に繋がると言っているんですよ。

７５２さん　　　７５３です

なぜ安い見積もりが出てくるのか　業者側の事情をコメントしただけですよ。
それに営業所は荷出し側の営業と交渉することになるので、現在の住所によって、重なる人もいれば、強気で交渉できる場合もあると思います。　　　　サービスされる物の数や　人数・車の大きさ等々　条件はいろいろあると思いますので、納得するまで交渉したら良いと思います。　　　　

だからさ、752はこの掲示板で値段の話をしてもそれぞれ条件が違うから意味がないって話を最初からしてるんでしよ？

単にその通りだと思うんだけどね。

749です。

私は今月の平日に引越しです。
車で約一時間から一時間半の距離からになります。
今回拘った点は、エアコン一台脱着と合わせて洗浄。
その位です 笑
自分は今まで10回以上引越し経験があり、
NさんもSさんも数回利用しているので、
その中で判断すると、サービスはどちらもひけを取らないと思います。
Sさんは比較的、相談させて頂けます。
今回はNさんもベテラン営業レディがいらっしゃり、
明確な対応をして頂き、
Nさんへの印象が相当良いものに変わりました。
平日で、荷物が2トン以内で収まる事で、
この金額に収まった様です。
平日で、2トン以内であるならば、交渉の余地はあると思いますよ。
あと友引、大安等は人気があり、仏滅を避けられる方もいらっしゃる様ですよ。
ご参考まで。

カーテンについてです。

皆さんはどちらで作る予定ですか？
部屋タイプによって異なると思いますが、大体いくらぐらいになりそうですか？

　
　５０万円ぐらい。

>759さん

TOSOのバーチカルブラインドを、ニ部屋に付けます。
２点で、67000円位です。
もう一部屋は、しばらく利用予定が無いので、
引越し後に、ゆっくり決める予定です。

マンション代金も全て支払完了し、
後は引越しの日を待つばかり！と思っていたのですが、
オプション家具の納品が気になり出しました。
キッチン収納棚をはじめ、何点か注文したのですが、
入居前に設置されるそうですが、26日から搬入設置で、
全員の注文分が設置出来るのか？
ちょっと心配になりました。

私はトータル20万程度です。

リビングのFIX7面にバーチカルブラインド3台で約10万、
残り2つの部屋にそれぞれシェードを付けて約10万ですね。

バーチカルブラインドは国内のメジャーなメーカーですので、
どこで頼んでも似たようなものだと思います。
ブラインドはXX％OFFセールもあちこちでやっていますね。

シェードはポートサイド近くの店で選びました。

ただ安価なブラインドは病院のような雰囲気に成り勝ちですから、ちょっと凝ったものにしたいですね。

>763さん

762さんがおっしゃっている様に、
立川ブラインド・TOSO等6社程取扱いがあり、
新製品含む商品が、45〜50%引きで購入可能な店は、
探せば結構あります。
私もそう言うお店で、購入しました。
同じ商品であれば、サービスが良く、安い価格で購入出来る店を選ぶのは、
良い事だと思います。

うちは一式40万くらいかな。ごく普通だと思います。
前の戸建てではその倍はしました。（窓の数が多かったから）

皆さん情報ありがとうございます。

カーテンにするとレールと窓の間が勿体無いのでリビングはシェードにすることにしました。

いよいよ引越しが近づき皆さんお忙しいようですね。
書き込みが全然無くてちょっと寂しい感じです。
何か参考になる情報がありましたらお教えください。

やはり駐車場は埋まらなかったね。

まあ駐車場がいっぱいならないことは当初から想定内じゃないかね。
でも空を外来に使うようだし良いんじゃないかい。

せやね。

そういえば、まだ火災保険入ってなかったんですが、皆さんオプションとかはどうされましたか？

＞＞771
火災保険は、他の物件等でも利用している会社に依頼しました。
オプションも数点申込致しました。
オプションは２６日の鍵引渡し以後、設置をするそうですよ。

そのオプションじゃないでしょ。

火災保険のオプションだよね。
だって火災保険から言葉が繋がってるからね。

日本人は一般的に心配症なので各種保険の加入率は高いんじゃないかなあ。
過去生命、損害、火災保険等々で保険会社はボロ儲けしてきたんだ。
バブルも弾けて保険の加入には結構厳しく見直しているんじゃなかろうか。
あぶく銭でもあれば、とりあえず安心だから入っとくか、っと言うことになるんだけどさ。

心配性というか、入っとけば安心、みんな入っているし考える必要がないってほうがあたってる気がする。


自分は最低限だけでいいやって思ってオプションは外したけど、このマンションならよほどのことがなければオプションって必要ないと思うんだけど、実際どうなんでしょう。

個人的に気になっている点。

①テナントの入居状況、オープンはいつか？
②公園との柵はいつ撤去されるか？
③テナントエレベータはいつ利用可能？
④ゲストルーム、事前予約案内きてたけど、予約する人いるのか？
　あんなユニットバスとベッド２つしかない狭い部屋に。。。
⑤エレベータは非常用のみペット可、その他２台は禁止と謳っているか？
⑥地下１Ｆゴミ捨て場はどのような感じか？
⑦その他、再内覧時のみ確認項目はパンフや重説通りか？
　（例えば、ビューラウンジのソファー設置とか）
　１Ｆエントランス付近、４Ｆコミュニティ＆キッチンラウンジ、
　寂しかったけど、まさかそのまま？

ようやく火災保険に加入しました。

マンションから薦められたものは、やけに家財部分が高い。
何より毎年払いというのが…。

他社の住宅総合保険でいわゆるワイドタイプのものにしましたが、
要らないと思える保障を一部外したり、逆に若干のオプションを
追加したりしましたので、納得できる内容になりました。

合計は随分安く済んだように思います。

　①テナントは入る時には入ります。
　②柵は入居までには取り除きます。
　③EVはテナントが入り次第稼動します。
　④予約する人はいます。あくまでも予備的な宿泊場所なのでコストは掛けず、その分は入居者個々へ還元するとこ　　ろへコストを掛けています。不満の方は付近にあるホテル群を利用してください。
　⑤狭い２基のEVの中で吠えられたり飛びつかれたり、は迷惑千万事故にもなりかねません。万が一放尿でもしたら　　臭くて臭くて・・・。
　　良識の範疇です。
　⑥ゴミを置けるよう、それなりになっています。
　⑦ラウンジ等の什器類はコストを掛けないものを置く予定です。
　　華美なものを希望の方は近辺のホテル等を利用してください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

778さん

毎年払いが普通と聞いていたのですが、他もあるんですね。

因みにどこの商品か教えてもらえますか？

>>780

全ての保険屋さんで、保険料の一括払いは可能。当然、毎年払いより安い。

すべてじゃないから聞いてんでしょ。

保険料の一括払いができない保険屋などない。調べてみ。

あほ！！

　聞くとこ間違ってんじゃないかい？！

裁判官は退場を命ずる。

ここは裁判員に任せなさい。

778です。

私が契約したのは、「あ」から始まるところです。
マンションの住宅総合保険の分野では、
他社はここに敵わないと聞きました。

他にも良いところはあるのかもしれませんが、
複数社の保険を扱うところで検討しましたので、
ある程度、確かな話なのかなと思っています。

私は「せ」から始まるところで契約しました。
対応も非常によく最低限の建物と家財で１０年間１万ちょい、と多分最安です。
でも今からでは２６日引渡しから開始にはまず間に合わないです。。。

えー気になるなぁ。
｢あ｣はカタカナ？漢字？
｢せ｣は思いつかないなぁ。

え～とっ、あ」はアフガン保険かなあ、　せ」は世界保険だろうな？！

あは、アメリカンホーム　せは　セゾン　と推測