【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

いくつかの有名な引越し会社を利用した経験からすると、安いところはそれ相応のサービスでした。引越し作業員にひ弱な学生の素人が混じっている、傷をつける、段取りが悪い、中古のダンポールを使用しているなど価格相応でした。　某大手の時はちょっと高かったけどサービスは満足できるものでした。　

今回は後々の面倒を考えて幹事会社の中から決めました。

ネットだけど、家電買うついでに光とか入った方がお得ということで大丈夫？

あと自分も管理費高い気がする(´A｀)

みなさんはフロアコーティングはどうされますか？

>602さん

プロバイダに拘りがなければ、それでもよいかと。
ただ、価格.com経由で申し込むと、キャッシュバック+月額費用が数ヶ月無料になったり
するから、個人的にはこっちの方がお得だと思うけど。
キャッシュバックは、4万円とか2.4万円商品券とか各社色々なので、好みのプロバイダ
を含めてもう少し調べた方がよいかもです。

>602さん

同じことを思って、大手家電で聞いてみましたが、
プロバイダが絞られている上に、いくつもの
指定オプションに入らなければならない、さらには
新築ということで受付時に工事日が決定できないと
キャッシュではなく、ポイント還元となる等、
いろいろ制約・面倒が付きまとうようです。

>603さん

公社オプションは高すぎたので、
引渡しから入居までの数日間でお願いするつもりで
カーテン・リフォーム関係のショップに
見積ってもらってますが、結構安いです。

引越し業者の件ですが幹事会社に頼めば間違いないと思いますが、小生リーマンで相当の損失を被ってしまいどうにか転居が出来る状況にまでなってしまい、全ての面で経費を詰めている中、引越し業者の選定もスィビヤーにしてみました。案の定幹事会社の見積もりは立派な金額でしたが大手売り込み中の業者の金額は半額近いもので予想どおりでした。勿論安くする為には日にちの選定や搬入方法また時間の選択等々安価にするためのネゴは必須ですが、なにはともあれ業者の言いなりになってはいけません。オプションに関しては公社通しはマークアップでおそらく２０％前後は摂られていると思います。

フロアコーティングはDIYです。

柄付きの専用モップや専用モップ糸、業者が使用するコーティング剤もネットで小分け販売
されており、1.5万円程度あれば、床に這いつくばる重労働もなく素人でも簡単＆奇麗にでき
ます。
モップ自体も、モップ糸を別なものに替えれば、乾拭き水拭きと日々の掃除に活用できるか
ら無駄にはならないし。

まぁ、細かいムラも妥協できないような方は、業者にお願いした方が良いと思います。

>600

596だけど597は全然別人だよ。
まぁそれはいいとして、管理費だけ馬鹿高いのでそれ相応に納得できるようきちんと管理してほしいよ。

やはり管理費も公社が数十パーセントピンはねしているので割高になっているのかしら？だとしたら入居してから皆で良く考えて管理会社を変えるとかしましょうよ！

>608さん
自分で出来るか悩んでいたところなので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

>ご閲覧の皆さま
ヤマトさんと日通さんに今から見積りを出して貰う者です。
皆さん、どの位の見積りになっていらっしゃるのでしょうか？
自分は小田原から夫婦での引越しとなります。
家族構成や荷物量、距離等でも大きく変わるかとは思いますが、参考にお教え頂ければ助かります。
あまりにも高額の場合には、何度か利用していてとても良心的な価格でサービスも良かった
「引越しのサカイ」にお願いしようかとも検討しております。

「サカイ」とても良いと思います。私は既に契約しました。

>612さん
サカイにされたと聞き、尚の事二社の見積りが高いようであれば、
サカイにしたいと思いました。
搬入方法など別に手配すべき事はサカイさんにお任せされましたか？
それとも引越しコントロールセンターと、交渉になるのでしょうか？

引越しコントロールセンターとのやり取りは日にちと搬入時間を決めるだけで、あとは依頼業者とのやり取りですがコストを下げるにはお任せではなく、あれこれと折衝が必要です。

今年の初めに息子のマンションにフロアーコーティングをDIYで塗布してみました。素人でもちょっと器用であれば結構上手く出来るものです。しかし私の終の住処となるプレイスは塗布することを止めました。必要以上の光沢と滑り易いと感じられたために年配者には馴染まない気がします。折角バリアフリーでホィールドチェア対応になっている訳ですからね。

コーティングは、１リットルで数千～数万円と液剤の価格幅が広く、
艶を出すもの、出さないもの、滑りにくいものまで液剤によりけり
だし、そもそもコーティングは個人の趣向が強くでるからね。

コーティング専用スレはこの掲示板内にも沢山あるので、今後は
このスレではなく専用スレでやり取りした方がベターです。

616さんへ　当方のフロアーカラーは「木目入りダークブラウン」です。

５９街区、６２街区に何か建ってもベイブリッジの眺望は、何とか大丈夫って感じですね。
手前の貨物線をはさんだ現在整備しているところは、公園ですよね？

確認会で見た所５９街区の東側先端いっぱいによほど高いものが建たなければ障害にならないと思います。或る程度の階層からは、臨港パーク前の花火は中央市場の建物の屋根越しに、打ち上げる海面から見えますので迫力がありますので乞うご期待。公園はたぶん日産やゼロックスの企業誘致のための遊歩道的な公園のようだと思いますが、創り始めた３年ほど前には護岸に鷺や多くの水鳥がいたんです。今は見られないようで残念ですが素敵な護岸公園ができるよう願っています。

何階以上なら大丈夫そうでしょうか？

すみません。何階からか、そこまでは分かりませんが花火そのもは下層階からも充分満喫できますのでご安心ください。ドーンッ！

少しくらい小さくても，家から花火が見えるなんて，素敵です．
混んでる場所に行かなくていいし．
背の高い建物が建たないといいですね．

６２４さん、あなたが「小さい」と言われているのは”山下公園”前で打ち上げるものと恐らく勘違いしていると思います。私が言っているのは”臨港公園前”のものですが、私はプレイスに入居が決まるまで、１００ｍｍ程離れたマンションに７年程住んでいた者です。同一場所ではありませんので距離と角度が違いますので見え方は違うと思いますが６２５さん楽しみにしてください。

おいおい、正しくない事を否定しただけで勝手に部外者扱いにするなよ。
なんなら入居説明会の資料でもはろうか？

大体小さくて迫力ないのは検討板にも書いてあった事じゃないか。
変に誇張すると荒れる元から勘弁願いたい、それだけだ。

補足。
検討板「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8925/all
のNo.582以降を参照。

検討板の記事が全て正しいとはいわないが、
少なくとも過去記事読んで同じ事何度も書かないでほしい。

臨港パーク沖の花火は、ポートサイドからでも十分迫力があるよ。
その証拠に、ポートサイド公園にも多くの見物客が訪れる。

今日の確認会で気がついたのですが、１階のポスト入り口の壁紙の角が既に擦り切れていました。　ここは壁紙ではなくて他の材質のものにして欲しかった。

見物客が多いのは地元および地元の人から誘われて一緒に見る人がほとんど。
ＭＭが激混みで、横浜駅に近くて小さくても見えればいいや！という割り切り。
検討板のちゃっちい写真を見れば迫力あるかどうかは一目瞭然。

…ハイ、花火ネタはこれにておしまい。

私は花火が大好きでポートサイドに住んで12年、横浜港の花火についていろいろ研究をしています。小さいとか大きいとか皆さんいろいろな事を言っていますが、臨港パーク沖の神奈川新聞社がスポンサーの花火はプレイスから充分な大きさで見えますよ。カメラで撮影したものは実際見るものとは随分違っています。もしも大曲や土浦の花火を直下に見ての話でしたら当地のものは小さいと言えますけどね。

横浜港の花火を研究している割には・・・
俺でも書けるレベルの内容だよ。

>>634
632だが、あなた誰？
花火ネタは終わりにしてほしいけど、
同一人物と思われるのは嫌だから名前変えてね。

６３４は僻み根性丸見え、見えないからの僻み？いずれにしろ来年の7，8月を楽しみに、皆さん自分の目で確かめましょう。以上で終わります。

つうか、何をもって大きいか小さいかは基準がないんだから、これ以上話してもムダ。

それより、すごく重要なことだと思うんだけど、サービスバルコニーがある人、何も感じなかった？

すいませ～ん。素人で何も分からないんですが。「サービスバルコニー」って何ですか？それに「扉が下までなかった」も教えてくださ～い。お願いします。平身、

私も見た瞬間驚愕しました。
あれは絶対におかしいです。
担当者も明らかに同じ質問を何度もされて、回答に困っている様子でした。
販売時の営業も外に出れることを前提に話してましたし、そのことからも野村側も出れると思ったのでしょう。
私は詳しくはないですが、不動産業の法律で明確な説明責任が記されていたと思います。
他にも同じように思った方はいませんか？

サービスバルコニーとは、通常のバルコニーと比べて比較的小さなものをいいます。
キッチン横のものや、北向きのもののことをさすのが一般的です。ごみ置き場や、室外機置き場として利用されるものが多く見られます。

出入り口が無くて、実際はゴミも置けない。

みなさんフローリング面の問題はありませんでしたか？確認会に行ってきましたが内覧会で指摘した点がそのままで、何の確認会・・。現象は各部屋、廊下ともあちこち牛乳を溢して良く拭き取らなかったように、白っぽいムラが広がっていたり、接着剤が着いたようなムラ等々、擦っても落ちないものです。今までに2回新築ＭＣに入ってますがそのようなことはありませんでしたがこんなもんなんでしょうか？みなさんの声をお聞かせください。

確かにあの白っぽいのは何なのでしょうか？
ちなみに私もサービスバルコニーにがっかりしたクチです。

自分は、サービスバルコニーとは、通常の生活では使わないものと理解していたから別に驚かないが・・・・
この場合のサービスとは、建物を維持するための行為を意味するのであって"サービス"＝"おまけ"ではない。
掃き出し窓のないバルコニーは、室外機置き場＝建物の空調機能を維持するためのもの。
よって普段の生活では利用価値はほとんどない。

サービスバルコニーをネットで調べると、キッチンの横などに設置される小型のバルコニー、
一時的なごみ置き場として利用すると便利・・・とか書いてあるけれどとんでもない勘違いだと思う。

日本人が意味もわからず横文字表記をするから勘違いが起こるのだと思う。
他にもたくさんある、デベには改めてもらいたい。

＞643さん

私も内覧会で指摘した不具合点がそのままでした。
検査のプロの方に同行してもらったほうがいいですかね…

私もあのサービスバルコニーには驚きました。出入りできないなんて、がっかりです。
内覧会でも指摘点が多く、残念な気持ちになりました。鹿島の担当者の態度も悪かったです。
フローリングの浮きや接着剤のはみ出しムラも大量にありましたね。

６４６さん
確認会で再度手を打つよう依頼してきました。後日再確認をすることになっていますのでその日を待ってからの話ですが、常識がずれて偏屈な公社のことですので良い結果にならないかも知れません。何を言っても先方に主導権を握られている状況ですので地団駄を踏んでいます。プロの同行は不良箇所の程度にもよると思いますがプロへの支払いとの差異も考慮しなければいけませんね。再確認会後状況レスします。

サービスバルコニーの件、掃き出し窓でないことは理解していたけど、まさかあんな形状とは。
サービスバルコニーと言っても、通常のバルコニーと同様に入居者が清掃など管理を行う必要
があるのに、そんな事ができない形状になっている事が大きな問題。
これは、いくらなんでも酷すぎるよ。

確認会でも不具合箇所が修正されていなく、再確認会を行う人は結構いるのでしょうか。

はい、います。１（カウント）

サービスバルコニーの窓は確かに驚きました。
同様のクレームは無いと公社が言ってましたが、みんな同じように感じていたのですね。
上の方も書かれているように、規約では各自で随時清掃するとなってますがそんなの無理です。

>652さん

細かいことで恐縮ですが、クレームが無いと言ったのは公社でしたか？
野村ではなかったですか？

サービスバルコニーについて野村にクレームを言おうかと思い始めましたが、
言ってももう窓の形状は変わらないですかね。
あんな窓だと出れても戻って来れないし、おかしな体勢で出入りしてるのを
近隣のマンション住人の方が見たら不思議に思うのでしょうね。
がっかりです。

＞654さん

それはクレームではないですよ。
内覧会の指摘事項にある基本項目と同じですので、私は指摘させていただ
きました。

私が野村に確認したところ、やはり同様のご意見があるとのことでしたよ。

これが自分だけというなら自分の認識不足と捉えますが、他にもいるという
ことであり、同様の意見があるということは、やはり全体に対する説明が
足りなかったのか、勘違いが起こりえる説明だったということが考えられます。

よって、野村はこの件について真摯に対応しなくてはなりません。

窓の形状が変わるかどうかを、何もしないでこちら側で判断するのではなく、
とりあえず先方にしっかりと伝えるべきと思います。
当然ながら、先方は「変わらない」と言うでしょうが、変わらないのであれば
どうするのかを決めていただかなくてはならないです。

６５５さん

エアコンの室外機が置いてあると思いますが、故障等で交換が必要になったとき、この窓の大きさで出し入れできますか？　出来ないようであれば、これを理由に公社に要望すること可能かと思います。

我が家の場合、内覧会のチェックシートにサービスバルコニーも指摘事項に加えています。
確認会でも曖昧な回答に終始していたので、当然サインも保留のままです。
引渡し日までに解決できない問題と理解していますが、簡単に引き下がるつもりはありません。

>656さん

なるほど。確実な事は言えませんが確かに室外機の大きさ（記憶上では）、と窓の大きさはそぐわないかもしれないですね。

これを理由にというよりも、至極全うな理由だと思いますよ。

清掃が自己責任と規約に書いてあれば（まだ確認していないので）、あの設計で足が不自由な方などは一体どうすれば宜しいのでしょうか？横浜市住宅供給公社という位置づけからしても、完全な背徳的行為です。

・室外機の故障時
・清掃について
・そもそもの説明モレ・誤案内

これ以上にもあるはずです。

この掲示板は数限られたマンションの情報共有になるので、間違いなくデベも見ていると思いますし、実際にそのように聞きます。

これだけ複数の意見がありますが、如何せん掲示板上では書き込み数＝ユニーク数ではないです。
それらからデベは「ほんの一握り」としか判断されかねないです。
バイアスをかける訳ではありませんが、サービスバルコニーについて純粋に疑問や不満がある方は、率直に早い段階で営業に申し出てください。
入居が始まってからでは「言うのが遅い」という対応になるはずです。
また、後になって問題が発生した際に「言っておけば良かった」となるのがオチになります。

※掲示板管理人様、デベによる削除依頼が発生する可能性がありますが、入居前の唯一の情報共有の場であり、説明責任が果たされていない可能性が含まれていますので、削除要求については対応いただかないように伏してお願い致します。

入居時に、Bフレッツとスカパーを申込む予定をしているものです。
機械などにうとく、皆様にお伺いしたいのですが、
Bフレッツを利用すると回線終端装置というものがつくと聞きました。
光電話を利用する場合に、その機械に差し込むようなのですが、
スカパーは今回の様なマンションのシステムですと、電話ジャックに差込をすれば見ることが出来るものなのでしょうか？
やはりチューナーをつなぐ必要が出てくるのでしょうか？
スカパーの公式センターに問い合わせしたら、建物の状況で色々と違うのでなんともいえないと言われてしまいました。

マンション説明会で頂いた資料を探してみたのですが、
スカパーのこのマンション対応窓口問い合わせ番号が見つからず、困っております。
何か情報を頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

Ｂフレッツから光ネクストに変わりましたよ。ＮＴＴも「ひかりＴＶ」があります。こちらは電話端子から接続等です。番組もスカパーと同じものが多数あります。単純にスカパーと契約するのならチューナー購入でアンテナ端子に接続です。電話端子で見れてしまったらみんな無料で見れてしまいます。すでにＣＳアンテナは、入っています。

>>660さん
有難う御座います！
Ｂフレッツで申込をしてしまったので、再度確認を取らせて頂きます。
とても助かりました！ご親切にありがとう御座います。

スカパーについてですが、本日色々なところに問い合わせを掛けて、解決致しました。
マンションの共同受信アンテナが、110度CSデジタル放送に対応しておりましたので、
「スカパーe2」であれば、110度CSデジタル対応チューナー内蔵TVで、
別途チューナーを用意することなく観る事が出来るとの事です。
入居後、TVを接続し、視聴基本手続き申込、
無料視聴16日間内に観たいプラン(番組)を、契約すれば良いそうです。

６６０です。問い合わせは公社かアーバンネットですか？　なお「スカパー光デジタルサービス」の提供を受けるには市販のチューナーではだめです。レンタル３１５円のみです。

>>660さん
>>662さん

公社および公社から教えて頂いたスカパー担当窓口に、問い合わせを致しました。
私の場合には、スカパー光ではなく、スカパーｅ２なので、
110度CSデジタル対応チューナー内蔵TVを所有している為、チューナーは不要で問題ないそうです。
内臓されていないＴＶのみチューナーが必要となるそうです。

参照
http://faq.customer.skyperfectv.co.jp/EokpControl?&site=110&ti...

＞＞６６３さん
ありがとうございました。

確認会でサービスバルコニーを改めて見て、現実的ではないことを実感しました。
やはりデベの説明が必要ですね。

　巨漢なのであの窓からサービスバルコニーへは出入り不可能な者です。
確認会でも新たな修正箇所を見つけたにも係らず、軽く謝罪して終わり。
確認の印鑑、押すんじゃなかったと後悔しています。

遅くないと思いますよ。
サービスバルコニーについて清掃方法を確認してみてはいかがですか？

そうですよね！！野村に確認してみます！

しかし入居を間じかに控えて気持ちのもやもやがとれませんね！何か売り手側のやってることが良く分かりません。まったく何様と思ってるんですかね！！純然たる民間だったら今出ているあれやこれや皆が言ってるさまざまな事ちゃんと解決してくれまっせ。ほんまに。一回指摘しただけでもね！！！あきれ返って言葉が出ないさ！！！

身内がナビューレの物件を、何軒か保有しているのですが、
販売時期は違えど、ナビューレの販売価格とほぼ変わらないのにも関わらず、
細部を確認しなくても明らかに、差が激しいですよね。

あと、三台のエレベータが、呼び出した階に到着する前に、
ランプ等のサインで判るのが、最近多い仕様かと思いますが、
それが無かったのは少しがっかりしました。

公社の方々は変な口だけ出してセンスの無い色合いや創りをおかしくして、それに仕事は丸投げで２割程のピンはねしてるんじゃないかね。だから施工業者にコストのしわ寄せが行ってロクな施工しか出来ないんじゃないの？！これ図星でしょ！！

全体的に作りが想像以上に安っぽく、購入したのは間違いだったのでは、
と何度も思いました。2年前と状況は変わったので、値下げ交渉しましたが
「でしたら手付金放棄してキャンセル出来ます」と野村に言われました。
私も毎日、もやもやしています。

６７３さん

確認会の時に雑談で公社の方から聞いた話では、今までにキャンセルは何件かあったそうですが、キャンセル待ちの方が多く控えており、直ぐに次の契約が決まったそうです。今でも、このような状態ですので値引き交渉は無理かと思います。

立地が好条件ですので当初の高倍率であり、その後もキャンセル待ちは多数いると思います。
まあ何を言っても「嫌ならどうぞキャンセルを・・」と言う具合でしょうね。近々再確認会なんですが、すべて諦めて家で不貞寝に決め込みました。

これが秘密の窓ですが何か？

窓だと思えば違和感すくないですね．

サービスバルコニーについて、野村に聞いた方いますか？
また、その回答についてどのような感じだったでしょうか？

高い買物するんだから、図面ちゃんと見ようよ。
サービスバルコニ、縦格子とか表示されていて明らかに普通と違うと分かるんじゃないの。
エアコン室外機置いたら開き戸は開けられないでしょう。

そもそも外に出る仕様ではなくて、サービスバルコニーと呼称するエアコン室外機置き場ですね。
最初からそう言えば何も問題ないのに・・・。

サービスバルコニーは共用部分扱いですから、管理責任は区分所有者にあるんですよ。
だけど、管理できないから管理放棄するしかないですね。

>676
>677

高価な買い物なのに図面も見ずに購入されたのかしら。

図面から段差は、読み取らますよ。

購入前に問い合わせなかったの

キッチンに窓があって他の部屋より明るいのでは。

70以下の部屋は、バルコニーが面積が狭いけど。

せっかくの自宅、価値観をおとさないほうがよいのではと思いますが

サービスバルコニーの図面を始めて見ましたが６８０さんがおっしゃる通りですね。私は全くの素人ですが購入前から自分の図面は穴が開くほど良く見ましたのでけっこう詳しくなりました。凡例とつき合わせ、凡例が分からないものは人に聞き、線が重なっている場合はどうして重なっているのか等々疑問点ははっきりさせてきました。
どのような説明を受けてきたのかは知れませんが、自身に都合の良いような思い込みがあったことは歪めないでしょう。

部外者の方、荒らすのはやめましょうよ。
入居予定の方があの窓を実際に見て、出入りできないのにどうやって管理するのかと
疑問に思うのは当然だと思いますよ。図面見たって素人には分かりずらいですし。
バルコニーという名がありながら、出入り口が小さい窓だったら多少なりの事前説明があっても
良かったのではと思います。ドアにしろ、なんて誰も言ってないですよね。
あの窓から出入りできるような健康な入居者ばかりでない、という事を理解する必要があります。

○社と○村が反撃をはじめたようです。

不満あるなら四の五の言わずにキャンセルして下さい。

以上

図面がどうたらと言う奴が急に増えた。
野村への問い合わせが増えて、ネットに色々と書かれてるとか言ったからじゃないの。

高齢の両親が入居するのですが、皆さんサービスバルコニーへの出入りの踏み台として何を置く予定ですか？
綺麗好きなので頻繁に掃除したいようです。外にはコンクリートブロック、内部には長椅子かなと考えていますが、他に何か安定したものがあれば教えて下さい。

関係者や部外者が参戦して当分荒れそうですね。
一人、二人程度の方が文句を言っているのなら、勘違いや確認不足だと言えるけど、
ここまで同様の問題指摘があると、野村側にも問題がと言われても仕方がないと思
います。

サービスバルコニーは、構造物です
今更何を言っても変更できないと思います
あの高倍率の抽選に当たって契約段階でサービスバルコニーの現状がわかっていたら購入やめていましたか
たぶんやめてなかったと思いますよ。「その譲れない場所に出会う」横浜駅から徒歩８分以内です
ベイクオーターウオークが１２月に完成でますます近くなります。
前向きにいきましょう

南側向きの低層階です．駅が近いし，海もみえるからと思って買ったのですが，
思っていたよりは，海が見えないです．
同じ値段でタワーの中古高層階買ったほうがよかったかな？？
日当たりは確保できてるから，まあいいか．

低層階とはいえ南側羨ましいです。
１次抽選であまりの高倍率に外れて妥協した身としては。

あの地区、中古かなり高いですよ・・・・
ここが決まる前いろいろ探しましたが予算オーバー。
うちも低層階南です。
日当たりもいいしカーテン開けていても目線が気にならないし、私はいい買い物と思っています。

>>693
近隣のタワーマンションに住んでいるものです。そちらの物件も見に行ったことがありますが、
そちらの南低層階の値段では、中古だとしてもとても高層階は購入できませんよ？
北側とか日当たりの悪い場所なら可能かもしれませんが・・・。

むしろ、そちらは値段が安かった印象がありますが・・。

直ぐそばのタワーズのてっぺん近くからの転居です。
抽選にハズレて止む無く北に入居していましたが、念願の南に終の棲家を得ることができました。まるで嘘のようなドラマチックな当選劇でした。（自慢話のようですみません）歳をとるとどうしても南の太陽が欲しくなります。でもプレイスも南は下層階でも結構しますよ。でもタワーズの高層南はちょっとムリかもね。東や西はいけそうですが。

どのドラマチックな当選劇に凄く興味があります。
どのようにドラマチックだったのか教えていただけますか？(^_^;)

698さんよ！
個々人それぞれがそれなりのドラマを持っている筈、あんたのような”冷やかしに”いちいち言う必要ないね！
消えうせろ！！！

ラウンジ行った人は気付いたと思うけど、あの位置の南側は日差しが強すぎる。
調度品はすぐにやられるし、年の半分は24時間冷房付ける必要ある。冬でも場合によっては冷房が必要だよ。
何でもかんでも南側って訳じゃないよ。

７００さん、そんなことはあんたに言われなくても勉強済みですよ、近所に南住居とかも多くの友人の家で体験済みなのでご安心くださいね。
東側は夏は朝の低い時からズーっと陽が差すから暑いし、特に東南はFixガラスでその傾向にあり。また南西ももっとしかり。でも夏の南絡みは上手い具合に風が入るんですよ。羨ましいでしょ！！っと。

いい年なのに必死すぎて笑える。

遅ればせながら、ヤマトさんと日通さんと引越しの見積りが終わりました。
とても驚いたのは、片方Aという金額だとしたら、BはAの調度倍の金額でした。
サービスも営業担当の応対も、断然Aの方が良かったです。
見積り依頼を２社で比べたのは初めてだったので、余計に驚いてしまいました。
皆さんは、どうでしたか？

つうか自分でFIXだとも言ってるのに、なんで風通しがいいんだ？

大体、上手い具合に風が入る訳がない(笑)
さては低層階やね。

サービスバルコニーについて、営業に確認されたり聞いた方います？

ＢはAの倍でＳはAの2/3でした。

704,雑音は入れないように。僻みやさん！

７０４当たってる、２階に入居予定。

私は東の中層階なのですが、山下公園から市場、ベイブリッジの方まで見渡せる景色、
日の当り具合、角のFIX窓ガラス等など、
南東の角部屋に御住まいになられる方々は、羨ましいです。

下層でも充分素敵な立地とお部屋の方角と思います。
南東および南のお部屋が当選された方、本当におめでとうございます。

何階であっても、どの方位であってもそれなりに好いところがあると思いますし、価値観は皆それぞれだと思います。不本意にも意中の所でない方もいると思います。そういう中で一時或いは恒久的にこの一棟のプレイスの中で生活をする訳です。今までこの掲示板でいろいろと教えられたり、意見を言ったりしてきましたが皆さんが楽しく明るく生活できるプレイスであるよう願っています。なんだかんだ言ってるうちに１１月になりました。みなさん入居してからもよろしくお願いしま～す。//

で、結局「嘘のようなドラマチックな当選劇」は何だったの？
単なるナルシスト？？

あの抽選のときはすごい熱気だったからね．
みんなそれぞれがドラマチックだったんじゃないの？
2年もたつと，あの日とても嬉しかったことも忘れちゃうよね．
同じマンションに入居するのは，みんなラッキーだった人たちということで
いがみ合ったりしないで仲良くしましょうよ．

＞７０３さん

私もヤマト、日通と見積もり出しましたが、値段の差がありましたね。
電話で交渉したらあっさり値引きされてビックリしました。
引越しがスムーズに進むとよいですね！

713さん　どちらが安かったのですか？　A：日通、B：ヤマト　

Aヤマト〇、Ｂ日通△、Ｃサカイ◎　←価格差

７０４＝７１１←相当なヒガミヤ。ほんとに入居する人かね？？性格悪いし嫌だね！！

>>７１３さん
７０３です。ありがとうございます。
電話での値引き交渉も出来るのですね！
引越し間近の今の段階での交渉は、有益でしょうね。

私は最初の週末に引越しなので、一ヶ月を切りました。
今の住居の物は全て処分して、冷蔵庫と洗濯乾燥機以外、
全て買い揃えるのでその準備も楽しみのひとつです。

皆さん個々の楽しみを持って、引越しを待ちわびているのではないでしょうか。

>>７１４さん
私の場合には、ヤマトさんと、日通さん、サカイさんに見積り予定でした。
前二社以外に依頼する場合には、別途３万円がかかります。
■見積り内容
２人分の荷物・ゴルフバッグ・キッチン道具類・冷蔵庫・洗濯乾燥機・エアコン脱着＆洗浄
Ｙさん　９７，０００円
Ｎさん　５５，０００円

この時点で、Sさんは別途３万円が掛かる事を考えて見積りキャンセルしました。
うちの場合、什器・家具が無い分だけ、Yさんの見積りは全く理解出来ませんでした。

704と711は違うよー

つうか、キミの書き込みは全てが感覚的でしかなく、どれも説得力にかけるから色々と指摘されてるんだよ。

まず、風について具体的に説明してみたら？色々と友人宅で経験済みらしいけど、同じ条件の物件や階層なんて、そうないんだから。

南側が絡んでいるFIX窓の部屋で、風の通りがある理由をさ！

お前は読解力もないね、よ～くよ～く文章読めよ！だ～れも角部屋に風がらみの事なんてこと言ってないよ！！

私はYとSの見積もりを取りました。
県外からの移転なんですが、Y１４.８万、S１１万でした。先の情報をからするとNはもっと安くでるんですかね？

７１７さん
Ｓさんには別途３万払う、と言うのは地下搬入のためにＮやＹの２トン車に積み替えるための費用だと思います。
２トン車が調達できればその費用は掛からないと思います。私はそれも考慮して交渉しました。

　　　　
　　　＊部外者の書き込み禁止＊

先日再内覧会を終えて引越し前だが何か？
自分に陶酔しといて勝手にキレる６９９、
命令口調で偉そうな７１６と７１９。
こんなに「民　度が低い」人が同じマンションの住民になるのかと思うとほんとガッカリ。
正直こなくてヨシ。

>720さん
なんとも言えないので、正式契約がお済でないのであれば、
Ｎさんにお見積りをお願いするのは、いかがでしょうか？

>721さん
そうだったのですね。
自分の所は荷物が少なく、初めからＹさんもＮさんも、
２トントラックでも余りが出るとおっしゃっていたので、
Ｓさんに見積り依頼をすれば良かったですね…。
既にＮさんから、ダンボール等届いているので、変更は厳しいですね(苦笑)

>721さん
今同じ条件でＳさんに見積りを依頼したところ、４７，２５０円でした！
２トントラック、高さ３ｍ以下も問題なし、驚きました！！！

日通さんにその内容を元に、今ご相談させて頂いているところです。
明確なアドバイスと情報提供に感謝いたします。

>>725

安ければいいというものではないよ。
今まで数回引越しした経験からいうと、引越し業者の作業レベルはまちまちだよ。

安い見積り出すところ（引越しのサ○イ、アリ○ンマークの引越し社）などは、作業員が全員アルバイトとかひどいもんだし、日通でも値切ると作業員の数減らされて結果、作業が雑になると思う。

会社でいえば、日通、アート、ヤマトとかの大手は高いけど、一般的に安心だと思うけど、どこでも値切ると作業レベルは雑になるよ。
安心は金がかかるのです。
値切ると、大事な家具に傷がついてあとで後悔するので、うちではそこそこの交渉にとどめます。

Ｎは会社持ちの時には使ったけどね、過剰養生、過剰梱包等々そもそもコスト設定が高くなるようになってる。Ｓでもちゃんとやるよ、無駄なコスト省いて。万が一傷付けたら保険ついてるからね。余裕のある人は日通をお使いください。

過剰包装か否かは、お持ちの家具の程度によるでしょうね。

うちも、大事な家具に傷がついてあとで後悔するのはいやなので、日通にしておきます。
アドバイスありがとうございます。

>719

なるほど。やはりこの必死具合は低層やな。

気付かなかったので教えて下さい。
1階のオートロックについてエントランスホールの1箇所しか覚えてないんです。
風除室に入るときにオートロックありましたか？

共有部分の変なオブジェみたいなの何とかなりませんか…

そう言えばオートロックはエレベーターホールに入る前の１箇所のような気がしますね。だとすると容易に出入りが可能になり問題ですね。

外部のオブジェはよく理解できません。以前に２，３回の討論会のようなものが開催されていましたが、私は出席せず何も意見を言わず権利を放棄してきましたので今更何も言う権利はないと考えています。何を言っても今更ジローだと思いますよ。

オブジェの事だけど、以前に貰ったパンフレットを見ると、ふきだしサイン（餅）、
コミュニティ・ツリーとの名称で同じデザインのオブジェが既に書かれてるよ。

外部との出入りといえば、現在建設中の柵が立てられているが、
完成すると撤去して特に柵は設けないみたいです。

結婚式場や駐車場と公園の境と同じように、マンションの敷地との
境として柵は設けるものと思っていました。

どうなんでしょうね？
外にいて目を見張らせる警備員がいない以上、防ぎようがないですよね？
その他、商業施設もスケボー野郎のスケボーで傷や破損されないか、とても心配です。

＊団地じゃあるまいし、今更　柵はないでしょう。そうは言っても不審者の侵入に不安はありますね。



＊スケーボー野郎には要注意ですね。奴等に入り込まれるとあちこち傷だらけそれも修復不能のね。
（MM内県立美術館の周りにある石のベンチは奴等によってガリガリに削られちゃってる）

　でも奴等は住民に近い所へはやって来ない。もし深夜に来たりしたら迷惑防止条例等もあるし、隣に交番があるか　らね。　

　それ以上に防犯・迷惑に対しては皆が目を向けて隙を与えない事が肝心。

奴らは住宅が近かろうがお構いなしだよ。
美術館の通りだけじゃなくて、MMMの界隈で騒音や破損になって問題になったからね。

それに、あの交番は機能してるの？
巡回しているんだろうけど、中に居るのを見たことないよ。
それこそオブジェかと。

確かにオートロックは一カ所だったように思えたけどきのせいかな？
仕様変更はありましたか？

あの～、計画では元々１箇所だったんですかねえ。タワーでは２箇所が通例になっているようなのでそうだとばかり思ってました。建物そのものばかり気にしててうっかりです。だとすると人間の思い込みは怖いですね。

いやいや、計画では風除室とエントランスの2カ所ですよ。

私も建物ばかり気にしていたのと、内覧会の際には風除室がオープンになっていたので、気がつきませんでした。どなたか覚えてますか？

最近再確認会で見たところ、オートロックは2箇所ありました。
入ってすぐと、エレベーター前です。内覧の際にはどちらも
開いた状態でしたね。

にしても、引越し業者高いですね。ヤマトの見積もりに驚きました。
以前サカイでも丁寧な作業でしたので、サカイにしてしまいそうです。　

　オートロック２箇所ありましたかあ・・・、気が付かない人同士でああだこうだやっちゃいました。
　皆さん、お騒がせしました。

　引越し代ばかにならないですね、私も同様になりそうです。

　

742さん、ありがとうございました！

近くの交番は機能してます
マンション前で転回する車を必死で取り締まっていますよ

え？それ以外？
そ、そんな難しいことを彼らに求めないでください！


さておき引越し業者はＮさんに決めました
最初引越し業者でテレビと冷蔵庫を処分してもらおうと思ったんですが、
買い換えるならエコポイントが付くので一緒に持っていって、
家電屋に引き取ってもらうことに

エコポイントって買い替えで付くのですか？
買い替えがなくても付くと思ってました。
引越しやさんYは、10万を9万にしたかったら
Nを引き合いにだし8万っていえば9万に落ちました
どうもNには、まけたくないようです

文章からどう考えても、そういう意味やないやろ。

引越し業者のＹさんに早速値下げ交渉をしてみました。持ち帰って考えるとの
ことでした。情報を下さった通り、Ｎには負けたくないようですね。
Ｎさんとは近日中に見積もりですので、色々聞いてみようと思います。

忙しくなりますが、頑張りましょう。

>748さん

業者選択する際、
破損などを懸念する材料(家具や家電、美術品)があれば、
その点でも考慮する余地がありますが、
私は家具や家電(冷蔵庫・洗濯機以外)を全て新調することを踏まえて、
引越し代は最安値のところに決めました。

--------------------------------------------
■見積り■
Ｙさん　９７，０００円
Ｎさん　５５，０００円
Ｓさん　４７，２５０円
--------------------------------------------
…となり、ＮさんにＳさんの金額をお伝えしたところ、
４５，０００円で交渉成立いたしました。

全額支払も完了し、
数週間後には、新居だと思うとわくわくします（*/▽＼*）♪

>749さん

お見積もり成立おめでとうございます！魅力的な金額で羨ましいです！

金額について詳しく教えて下さり、ありがとうございます。大変参考になります。
私も入居後に家具や家電は殆ど買い替え予定でして、高価な持ち物や
壊れて困るものはひとつもありません（苦笑）ので、最安値で行きたいと考えておりました。
Ｎさんと交渉して納得できる価格でやって頂ければ、と思っております。

入居が楽しみですね。入居後も宜しくお願い致します。

７４９さん

見積もり情報ありあとうございます。最安値を提示した「N」はどこの営業所・支店ですか？　これを引き合いに出して、「N」に交渉したいと思っております。　

あの、引っ越し見積もりで盛り上がっているようですが…
皆さん、なんだかひとつの商品に対してまるで電気量販店同士で単純に価格比較してるように見えますが、引っ越しはどこも同じ商品じゃないですからね。品質が全然違いよ。

価格は当然ながら荷物の量と距離が大きく加味されていますし、1社だけが必ず安くなる訳じゃないですよ。

因みに考えれば分かる事ですが、バナナの叩き売りじゃないし、利益率や粗利を踏まえて価格を設定しますよね。
業者は１日に何件も対応する訳ですから、安ければその分、数多くこなさなくてはなりません。
この仕事は人件費がほとんどであり、とは言っても業界の給与の相場って大体決まっている訳ですから、単純に考えれば価格設定が他社より半分であれば、倍の件数をこなすか、人を半分で対応するのが一般的じゃないでしょうか。
人を半分で対応するのであれば、時間は倍近くかかり(効率から考えればもっと早いですが)、次の案件があるので時間が決まっており、早く対応しなくてはなりません。

結論。
限られた時間と人数で雑になる。
家財がダメになるだけでなく、新しい家も傷だらけ。
安かろう悪かろうです。
なので、私は時期を大幅にずらしました。

７５２さんの意見はもっともです。

ただし　これまでの何回かの引越しの経験からすると
業者が暇な時期は、トラックをあそばせておいてもしかたがありません。
正社員の仕事がなければ、あったほうが良いに決まっています。
従って安い価格を提示されるかどうかは、引越しの時期・タイミングがポイントだと思います。
また　仕事の質は、多忙な時期に人数あわせで使用する経験の無いアルバイトが原因の場合が多いような気がします。

　７５３さんに同意。

　私の業者との話し合いは、まず安く出来る日はいつですか？から始まります。

　人とトラックの空具合がキーになります。距離によりますが、夜搬出、朝搬入などの手もあります。

　条件により料金は変わりますので他人との横並びで比較はできません。

　傷や破損の懸念は通常ではそれ程心配はない思っていますが、繁忙期や中小業者には要注意です。

　いじょう。

>753、754

時期や条件によって価格が違う、だからこそ、この場でN社が安いとか高いとか、引き合いに出すと言うのがおかしいと言っているんです。

質については753さんが言うように繁忙による人数合わせが大きいですよ。
営業所も範囲が限定されていますから、この時期はまさに仕事が重なります。

安くしながら利益率確保して変動原価を抑える為にアルバイトが増える。
だから質に繋がると言っているんですよ。

７５２さん　　　７５３です

なぜ安い見積もりが出てくるのか　業者側の事情をコメントしただけですよ。
それに営業所は荷出し側の営業と交渉することになるので、現在の住所によって、重なる人もいれば、強気で交渉できる場合もあると思います。　　　　サービスされる物の数や　人数・車の大きさ等々　条件はいろいろあると思いますので、納得するまで交渉したら良いと思います。　　　　

だからさ、752はこの掲示板で値段の話をしてもそれぞれ条件が違うから意味がないって話を最初からしてるんでしよ？

単にその通りだと思うんだけどね。

749です。

私は今月の平日に引越しです。
車で約一時間から一時間半の距離からになります。
今回拘った点は、エアコン一台脱着と合わせて洗浄。
その位です 笑
自分は今まで10回以上引越し経験があり、
NさんもSさんも数回利用しているので、
その中で判断すると、サービスはどちらもひけを取らないと思います。
Sさんは比較的、相談させて頂けます。
今回はNさんもベテラン営業レディがいらっしゃり、
明確な対応をして頂き、
Nさんへの印象が相当良いものに変わりました。
平日で、荷物が2トン以内で収まる事で、
この金額に収まった様です。
平日で、2トン以内であるならば、交渉の余地はあると思いますよ。
あと友引、大安等は人気があり、仏滅を避けられる方もいらっしゃる様ですよ。
ご参考まで。

カーテンについてです。

皆さんはどちらで作る予定ですか？
部屋タイプによって異なると思いますが、大体いくらぐらいになりそうですか？

　
　５０万円ぐらい。

>759さん

TOSOのバーチカルブラインドを、ニ部屋に付けます。
２点で、67000円位です。
もう一部屋は、しばらく利用予定が無いので、
引越し後に、ゆっくり決める予定です。

マンション代金も全て支払完了し、
後は引越しの日を待つばかり！と思っていたのですが、
オプション家具の納品が気になり出しました。
キッチン収納棚をはじめ、何点か注文したのですが、
入居前に設置されるそうですが、26日から搬入設置で、
全員の注文分が設置出来るのか？
ちょっと心配になりました。

私はトータル20万程度です。

リビングのFIX7面にバーチカルブラインド3台で約10万、
残り2つの部屋にそれぞれシェードを付けて約10万ですね。

バーチカルブラインドは国内のメジャーなメーカーですので、
どこで頼んでも似たようなものだと思います。
ブラインドはXX％OFFセールもあちこちでやっていますね。

シェードはポートサイド近くの店で選びました。

ただ安価なブラインドは病院のような雰囲気に成り勝ちですから、ちょっと凝ったものにしたいですね。

>763さん

762さんがおっしゃっている様に、
立川ブラインド・TOSO等6社程取扱いがあり、
新製品含む商品が、45〜50%引きで購入可能な店は、
探せば結構あります。
私もそう言うお店で、購入しました。
同じ商品であれば、サービスが良く、安い価格で購入出来る店を選ぶのは、
良い事だと思います。

うちは一式40万くらいかな。ごく普通だと思います。
前の戸建てではその倍はしました。（窓の数が多かったから）

皆さん情報ありがとうございます。

カーテンにするとレールと窓の間が勿体無いのでリビングはシェードにすることにしました。

いよいよ引越しが近づき皆さんお忙しいようですね。
書き込みが全然無くてちょっと寂しい感じです。
何か参考になる情報がありましたらお教えください。

やはり駐車場は埋まらなかったね。

まあ駐車場がいっぱいならないことは当初から想定内じゃないかね。
でも空を外来に使うようだし良いんじゃないかい。

せやね。

そういえば、まだ火災保険入ってなかったんですが、皆さんオプションとかはどうされましたか？

＞＞771
火災保険は、他の物件等でも利用している会社に依頼しました。
オプションも数点申込致しました。
オプションは２６日の鍵引渡し以後、設置をするそうですよ。

そのオプションじゃないでしょ。

火災保険のオプションだよね。
だって火災保険から言葉が繋がってるからね。

日本人は一般的に心配症なので各種保険の加入率は高いんじゃないかなあ。
過去生命、損害、火災保険等々で保険会社はボロ儲けしてきたんだ。
バブルも弾けて保険の加入には結構厳しく見直しているんじゃなかろうか。
あぶく銭でもあれば、とりあえず安心だから入っとくか、っと言うことになるんだけどさ。

心配性というか、入っとけば安心、みんな入っているし考える必要がないってほうがあたってる気がする。


自分は最低限だけでいいやって思ってオプションは外したけど、このマンションならよほどのことがなければオプションって必要ないと思うんだけど、実際どうなんでしょう。

個人的に気になっている点。

①テナントの入居状況、オープンはいつか？
②公園との柵はいつ撤去されるか？
③テナントエレベータはいつ利用可能？
④ゲストルーム、事前予約案内きてたけど、予約する人いるのか？
　あんなユニットバスとベッド２つしかない狭い部屋に。。。
⑤エレベータは非常用のみペット可、その他２台は禁止と謳っているか？
⑥地下１Ｆゴミ捨て場はどのような感じか？
⑦その他、再内覧時のみ確認項目はパンフや重説通りか？
　（例えば、ビューラウンジのソファー設置とか）
　１Ｆエントランス付近、４Ｆコミュニティ＆キッチンラウンジ、
　寂しかったけど、まさかそのまま？

ようやく火災保険に加入しました。

マンションから薦められたものは、やけに家財部分が高い。
何より毎年払いというのが…。

他社の住宅総合保険でいわゆるワイドタイプのものにしましたが、
要らないと思える保障を一部外したり、逆に若干のオプションを
追加したりしましたので、納得できる内容になりました。

合計は随分安く済んだように思います。

　①テナントは入る時には入ります。
　②柵は入居までには取り除きます。
　③EVはテナントが入り次第稼動します。
　④予約する人はいます。あくまでも予備的な宿泊場所なのでコストは掛けず、その分は入居者個々へ還元するとこ　　ろへコストを掛けています。不満の方は付近にあるホテル群を利用してください。
　⑤狭い２基のEVの中で吠えられたり飛びつかれたり、は迷惑千万事故にもなりかねません。万が一放尿でもしたら　　臭くて臭くて・・・。
　　良識の範疇です。
　⑥ゴミを置けるよう、それなりになっています。
　⑦ラウンジ等の什器類はコストを掛けないものを置く予定です。
　　華美なものを希望の方は近辺のホテル等を利用してください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

778さん

毎年払いが普通と聞いていたのですが、他もあるんですね。

因みにどこの商品か教えてもらえますか？

>>780

全ての保険屋さんで、保険料の一括払いは可能。当然、毎年払いより安い。

すべてじゃないから聞いてんでしょ。

保険料の一括払いができない保険屋などない。調べてみ。

あほ！！

　聞くとこ間違ってんじゃないかい？！

裁判官は退場を命ずる。

ここは裁判員に任せなさい。

778です。

私が契約したのは、「あ」から始まるところです。
マンションの住宅総合保険の分野では、
他社はここに敵わないと聞きました。

他にも良いところはあるのかもしれませんが、
複数社の保険を扱うところで検討しましたので、
ある程度、確かな話なのかなと思っています。

私は「せ」から始まるところで契約しました。
対応も非常によく最低限の建物と家財で１０年間１万ちょい、と多分最安です。
でも今からでは２６日引渡しから開始にはまず間に合わないです。。。

えー気になるなぁ。
｢あ｣はカタカナ？漢字？
｢せ｣は思いつかないなぁ。

え～とっ、あ」はアフガン保険かなあ、　せ」は世界保険だろうな？！

あは、アメリカンホーム　せは　セゾン　と推測

>789
１０年間１万ちょい、と言うのは
１０年契約で支払いは１ヶ月１万円ちょっと、と言うことですよね。

１万円ちょっとの月々払いって、、、そんな高いわけないでしょ。

＞７９４
え～ッ、それじゃあ１０年間１万円って言ってるわけ？？
なんか良く分かんない話だねえ。

1年で1000円なら誰でも入るね

んだ！

只今職場からマンションを見ると、バリバリ音をたててヘリコプターが旋回し続けているのですが、
何か事故でもあったのですかね？
訓練だとは思うのですが、少し気になります。

業務棟１階（テナント）の扉のところに、セブンイレブンのマークがついているのを見ました。

１階にコンビニがあるなんて、便利でいいですね。
オープン予定は、いつごろでしょうかね。楽しみです。