【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

いくつかの有名な引越し会社を利用した経験からすると、安いところはそれ相応のサービスでした。引越し作業員にひ弱な学生の素人が混じっている、傷をつける、段取りが悪い、中古のダンポールを使用しているなど価格相応でした。　某大手の時はちょっと高かったけどサービスは満足できるものでした。　

今回は後々の面倒を考えて幹事会社の中から決めました。

ネットだけど、家電買うついでに光とか入った方がお得ということで大丈夫？

あと自分も管理費高い気がする(´A｀)

みなさんはフロアコーティングはどうされますか？

>602さん

プロバイダに拘りがなければ、それでもよいかと。
ただ、価格.com経由で申し込むと、キャッシュバック+月額費用が数ヶ月無料になったり
するから、個人的にはこっちの方がお得だと思うけど。
キャッシュバックは、4万円とか2.4万円商品券とか各社色々なので、好みのプロバイダ
を含めてもう少し調べた方がよいかもです。

>602さん

同じことを思って、大手家電で聞いてみましたが、
プロバイダが絞られている上に、いくつもの
指定オプションに入らなければならない、さらには
新築ということで受付時に工事日が決定できないと
キャッシュではなく、ポイント還元となる等、
いろいろ制約・面倒が付きまとうようです。

>603さん

公社オプションは高すぎたので、
引渡しから入居までの数日間でお願いするつもりで
カーテン・リフォーム関係のショップに
見積ってもらってますが、結構安いです。

引越し業者の件ですが幹事会社に頼めば間違いないと思いますが、小生リーマンで相当の損失を被ってしまいどうにか転居が出来る状況にまでなってしまい、全ての面で経費を詰めている中、引越し業者の選定もスィビヤーにしてみました。案の定幹事会社の見積もりは立派な金額でしたが大手売り込み中の業者の金額は半額近いもので予想どおりでした。勿論安くする為には日にちの選定や搬入方法また時間の選択等々安価にするためのネゴは必須ですが、なにはともあれ業者の言いなりになってはいけません。オプションに関しては公社通しはマークアップでおそらく２０％前後は摂られていると思います。

フロアコーティングはDIYです。

柄付きの専用モップや専用モップ糸、業者が使用するコーティング剤もネットで小分け販売
されており、1.5万円程度あれば、床に這いつくばる重労働もなく素人でも簡単＆奇麗にでき
ます。
モップ自体も、モップ糸を別なものに替えれば、乾拭き水拭きと日々の掃除に活用できるか
ら無駄にはならないし。

まぁ、細かいムラも妥協できないような方は、業者にお願いした方が良いと思います。

>600

596だけど597は全然別人だよ。
まぁそれはいいとして、管理費だけ馬鹿高いのでそれ相応に納得できるようきちんと管理してほしいよ。

やはり管理費も公社が数十パーセントピンはねしているので割高になっているのかしら？だとしたら入居してから皆で良く考えて管理会社を変えるとかしましょうよ！

>608さん
自分で出来るか悩んでいたところなので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

>ご閲覧の皆さま
ヤマトさんと日通さんに今から見積りを出して貰う者です。
皆さん、どの位の見積りになっていらっしゃるのでしょうか？
自分は小田原から夫婦での引越しとなります。
家族構成や荷物量、距離等でも大きく変わるかとは思いますが、参考にお教え頂ければ助かります。
あまりにも高額の場合には、何度か利用していてとても良心的な価格でサービスも良かった
「引越しのサカイ」にお願いしようかとも検討しております。

「サカイ」とても良いと思います。私は既に契約しました。

>612さん
サカイにされたと聞き、尚の事二社の見積りが高いようであれば、
サカイにしたいと思いました。
搬入方法など別に手配すべき事はサカイさんにお任せされましたか？
それとも引越しコントロールセンターと、交渉になるのでしょうか？

引越しコントロールセンターとのやり取りは日にちと搬入時間を決めるだけで、あとは依頼業者とのやり取りですがコストを下げるにはお任せではなく、あれこれと折衝が必要です。

今年の初めに息子のマンションにフロアーコーティングをDIYで塗布してみました。素人でもちょっと器用であれば結構上手く出来るものです。しかし私の終の住処となるプレイスは塗布することを止めました。必要以上の光沢と滑り易いと感じられたために年配者には馴染まない気がします。折角バリアフリーでホィールドチェア対応になっている訳ですからね。

コーティングは、１リットルで数千～数万円と液剤の価格幅が広く、
艶を出すもの、出さないもの、滑りにくいものまで液剤によりけり
だし、そもそもコーティングは個人の趣向が強くでるからね。

コーティング専用スレはこの掲示板内にも沢山あるので、今後は
このスレではなく専用スレでやり取りした方がベターです。

616さんへ　当方のフロアーカラーは「木目入りダークブラウン」です。

５９街区、６２街区に何か建ってもベイブリッジの眺望は、何とか大丈夫って感じですね。
手前の貨物線をはさんだ現在整備しているところは、公園ですよね？

確認会で見た所５９街区の東側先端いっぱいによほど高いものが建たなければ障害にならないと思います。或る程度の階層からは、臨港パーク前の花火は中央市場の建物の屋根越しに、打ち上げる海面から見えますので迫力がありますので乞うご期待。公園はたぶん日産やゼロックスの企業誘致のための遊歩道的な公園のようだと思いますが、創り始めた３年ほど前には護岸に鷺や多くの水鳥がいたんです。今は見られないようで残念ですが素敵な護岸公園ができるよう願っています。

何階以上なら大丈夫そうでしょうか？

すみません。何階からか、そこまでは分かりませんが花火そのもは下層階からも充分満喫できますのでご安心ください。ドーンッ！

少しくらい小さくても，家から花火が見えるなんて，素敵です．
混んでる場所に行かなくていいし．
背の高い建物が建たないといいですね．

６２４さん、あなたが「小さい」と言われているのは”山下公園”前で打ち上げるものと恐らく勘違いしていると思います。私が言っているのは”臨港公園前”のものですが、私はプレイスに入居が決まるまで、１００ｍｍ程離れたマンションに７年程住んでいた者です。同一場所ではありませんので距離と角度が違いますので見え方は違うと思いますが６２５さん楽しみにしてください。

おいおい、正しくない事を否定しただけで勝手に部外者扱いにするなよ。
なんなら入居説明会の資料でもはろうか？

大体小さくて迫力ないのは検討板にも書いてあった事じゃないか。
変に誇張すると荒れる元から勘弁願いたい、それだけだ。

補足。
検討板「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8925/all
のNo.582以降を参照。

検討板の記事が全て正しいとはいわないが、
少なくとも過去記事読んで同じ事何度も書かないでほしい。

臨港パーク沖の花火は、ポートサイドからでも十分迫力があるよ。
その証拠に、ポートサイド公園にも多くの見物客が訪れる。

今日の確認会で気がついたのですが、１階のポスト入り口の壁紙の角が既に擦り切れていました。　ここは壁紙ではなくて他の材質のものにして欲しかった。

見物客が多いのは地元および地元の人から誘われて一緒に見る人がほとんど。
ＭＭが激混みで、横浜駅に近くて小さくても見えればいいや！という割り切り。
検討板のちゃっちい写真を見れば迫力あるかどうかは一目瞭然。

…ハイ、花火ネタはこれにておしまい。

私は花火が大好きでポートサイドに住んで12年、横浜港の花火についていろいろ研究をしています。小さいとか大きいとか皆さんいろいろな事を言っていますが、臨港パーク沖の神奈川新聞社がスポンサーの花火はプレイスから充分な大きさで見えますよ。カメラで撮影したものは実際見るものとは随分違っています。もしも大曲や土浦の花火を直下に見ての話でしたら当地のものは小さいと言えますけどね。

横浜港の花火を研究している割には・・・
俺でも書けるレベルの内容だよ。

>>634
632だが、あなた誰？
花火ネタは終わりにしてほしいけど、
同一人物と思われるのは嫌だから名前変えてね。

６３４は僻み根性丸見え、見えないからの僻み？いずれにしろ来年の7，8月を楽しみに、皆さん自分の目で確かめましょう。以上で終わります。

つうか、何をもって大きいか小さいかは基準がないんだから、これ以上話してもムダ。

それより、すごく重要なことだと思うんだけど、サービスバルコニーがある人、何も感じなかった？

すいませ～ん。素人で何も分からないんですが。「サービスバルコニー」って何ですか？それに「扉が下までなかった」も教えてくださ～い。お願いします。平身、

私も見た瞬間驚愕しました。
あれは絶対におかしいです。
担当者も明らかに同じ質問を何度もされて、回答に困っている様子でした。
販売時の営業も外に出れることを前提に話してましたし、そのことからも野村側も出れると思ったのでしょう。
私は詳しくはないですが、不動産業の法律で明確な説明責任が記されていたと思います。
他にも同じように思った方はいませんか？

サービスバルコニーとは、通常のバルコニーと比べて比較的小さなものをいいます。
キッチン横のものや、北向きのもののことをさすのが一般的です。ごみ置き場や、室外機置き場として利用されるものが多く見られます。

出入り口が無くて、実際はゴミも置けない。

みなさんフローリング面の問題はありませんでしたか？確認会に行ってきましたが内覧会で指摘した点がそのままで、何の確認会・・。現象は各部屋、廊下ともあちこち牛乳を溢して良く拭き取らなかったように、白っぽいムラが広がっていたり、接着剤が着いたようなムラ等々、擦っても落ちないものです。今までに2回新築ＭＣに入ってますがそのようなことはありませんでしたがこんなもんなんでしょうか？みなさんの声をお聞かせください。

確かにあの白っぽいのは何なのでしょうか？
ちなみに私もサービスバルコニーにがっかりしたクチです。

自分は、サービスバルコニーとは、通常の生活では使わないものと理解していたから別に驚かないが・・・・
この場合のサービスとは、建物を維持するための行為を意味するのであって"サービス"＝"おまけ"ではない。
掃き出し窓のないバルコニーは、室外機置き場＝建物の空調機能を維持するためのもの。
よって普段の生活では利用価値はほとんどない。

サービスバルコニーをネットで調べると、キッチンの横などに設置される小型のバルコニー、
一時的なごみ置き場として利用すると便利・・・とか書いてあるけれどとんでもない勘違いだと思う。

日本人が意味もわからず横文字表記をするから勘違いが起こるのだと思う。
他にもたくさんある、デベには改めてもらいたい。

＞643さん

私も内覧会で指摘した不具合点がそのままでした。
検査のプロの方に同行してもらったほうがいいですかね…

私もあのサービスバルコニーには驚きました。出入りできないなんて、がっかりです。
内覧会でも指摘点が多く、残念な気持ちになりました。鹿島の担当者の態度も悪かったです。
フローリングの浮きや接着剤のはみ出しムラも大量にありましたね。

６４６さん
確認会で再度手を打つよう依頼してきました。後日再確認をすることになっていますのでその日を待ってからの話ですが、常識がずれて偏屈な公社のことですので良い結果にならないかも知れません。何を言っても先方に主導権を握られている状況ですので地団駄を踏んでいます。プロの同行は不良箇所の程度にもよると思いますがプロへの支払いとの差異も考慮しなければいけませんね。再確認会後状況レスします。

サービスバルコニーの件、掃き出し窓でないことは理解していたけど、まさかあんな形状とは。
サービスバルコニーと言っても、通常のバルコニーと同様に入居者が清掃など管理を行う必要
があるのに、そんな事ができない形状になっている事が大きな問題。
これは、いくらなんでも酷すぎるよ。

確認会でも不具合箇所が修正されていなく、再確認会を行う人は結構いるのでしょうか。