【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

>347

むしろ、何を根拠にそんなにポジティブなのでしょうか？
"きっと"という表現が根拠ないことを意味していますよ。

ポートサイドの実績と現状から見たら悲観的になるのはごく当たり前で、至ってロジカルです。

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結局、この不景気でテナントはどこも決まらず野村不動産の営業所になるのでは？
または、無意味な向かいにある「大きいサイズ専門靴屋さん」とか？

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自分は同じブロックのオフィスビルで勤務しております。

コンカードの１階も、まだテナント募集をしていますよね。
YCSの１階にも韓国料理屋や中華料理屋が入っていますが、
このご時世ですので客は減っているようですよ。

保育園が入る事でCafe等は需要がありそうですが、
来年にはベイクォーターの横に建設中の館も完成しますし、
残念ながら期待薄ですね。

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調べたところ、保育所以外に
テナントは３店舗ほど決まっているようでした。

過度に悲観するほどではなさそうですよ、
将来のご近所の皆様。

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逆に考えれば、まだ３店舗。一度に決まらないということは、やはり募集要項に沿った需要がないということ。

これで野村系列だったら笑うしかないね。

ハニー系列の飲食店ってことも十分考えられるけど。

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なんか、出来上がってみると、なんとなく建物そのものに質感が乏しく、いかにも公社のマンションという感じがするのは、私だけ？

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＞逆に考えれば、まだ３店舗。
総店舗数、ご存知ですか？
このご時勢で、建物外観が完成してないので
３/４なら、まあまあじゃないかな？
５階にもスペースはあるけど、公募の気配ないようなので
オフィスとか、別需要なんじゃないかな。。

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>>354
周りに立派な建物が多いからそう見えるかもしれないが
まあいいじゃない。値段相応、デベ相応でしょう。

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住居501-508　　　[5F]　　 未定　　　

　　　コミュニティルーム　 [4F] 未定

　　　　保育所　　　　　　 [3F]　　　医療所

　　 （吹き抜け）　　　　 [2F]　　（吹き抜け）　　

　　　　飲食店　　　　　　 [1F]　　 コンビ二

　海　＜住居棟＞　　　　　　　　　　＜オフィス棟＞　道


　　　　　　　　　※こんな感じらしいですよ※

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へぇ、けっこう決まってきてるんですね。。
今住んでいるマンションのテナントと顔ぶれが似ています。

すると、４階は塾とか習い事系かな。
ポートサイドも子供人口が多そうですから。

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子育てする環境じゃないと思うけど・・・
だからこそ子供を預かる場所が必要？

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>子育てする環境じゃないと思うけど・・・

子育て＝郊外　というのもわからんではないですが
お父さんが早く帰宅できたりするメリットもありますから
都会だって別のメリットありますよ。

このあたりは徒歩圏で学校や幼稚園や公園も病院もあります。
ウチも保育所に預ける子供がいますが
考え方の違いじゃないですか？

4階はテナント募集に入っていなかったので、
おそらくオフィス需要とかあるのかも。
場所は悪くないから「それなり」のテナントは埋まるでしょう。

ところで今年の「横浜開港祭」の花火を
現地周辺から撮影した方がいましたら、
アップよろしくお願いします！！

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ウチは保育所が入ると知って決めました。

仕事の都合で郊外に住んだことがありますが、いざというときに大きな病院は遠い、実家からの応援も来づらいなど、デメリットもありました。

コメントからすると360さんは保育所が入る必然性を理解されていないので、お子さんがいらっしゃらないと察しますが、子育てする環境じゃないから預ける場所が必要とか、そんな話しじゃないです。
おっしゃっている環境の定義が分かりませんが、横浜市という環境や、日本という環境全体から見て、保育所が絶対的に必要なんですよ。

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先日開港祭のときに、何部屋か明かりがついてました。
資金相談会、入居説明会、建物内覧会、、、慌しくなりますね。

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提携銀行、東京三菱ＵＦＪと横浜銀行、どちらが金利や諸費用の条件がいいのでしょうか？

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タワークレーンがなくなりましたね。

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おおっ、出来てみるとまあまあですね。
周囲の建物と比較しだすと、いろいろと言いたい人もいらっしゃるのでしょうが
これはこれでよろしいんじゃないかと。
入居後、明かりが灯ると良い感じになりそうです。

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>>362
でもこの保育所、住民優先はないんだよね。
神奈川区の待機児童数知ってる？かなりのもんだよね。
保育所目的で購入して高い管理費払って、入所跳ねられる事だってあるわけだけど…
妻が働けなくてマンション手放す人も出てきそうだけど。

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>367

当前です。住民優先の認可保育園なんて存在しませんよ。
ただし認可保育園の入所選定は点数が重なったときに家が近い方(通える現実味のある方)からが選考されていきます。健常者かつＷインカムの比率(世帯収入がアッパーのクラス)が高いので、その方たちが一直線に並ぶと住居が近い方が入る確率が高くなります。
待機児童数の問題に関しては神奈川区だけでないです。だから横浜市や国全体として必然的に必要だと言ったのです。因みに神奈川区よりももっと顕著な区が沢山あります。神奈川区は幼稚園組が苦労されているようです。

保育園があったから選んだというのはひとつの要因としてという意味。どんな素晴らしい保育園かもわからないし、まして入れる確約が無いのにトリガーとはできません。

入れなければ他の保育園を探しますし、それでも無理なら妻には仕事をやめてもらいますね。

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住宅ローン、提携ローンって本当に優遇されてるのでしょうか？
毎回繰り上げ返済で手数料がかかるみたいですね。
こんなもんなんですか？

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住宅ローン減税が大幅にUPしているのだから、うらやましいよ。
すごい優遇だよ

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提携ローンってどの位の優遇かご存知の方いますか？

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横浜銀行は、▲1.5%優遇

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神奈川県の住宅ローンは、このサイトが参考になりますよ。

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

補足：
20年までなら横浜信金がぶっちぎりだけど、普通のサラリーマンの方にこの金利が適用されることは
まず無いと思いますので、普通のサラリーマンの方は横浜信金は除外して下さい。

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東三も1.5だね。
どう考えても今は変動がいい気がする。
10年固定ぐらいと比べると実質は利息分だけでも倍近く違うね。

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住宅ローン減税が大幅にUPしているのだからさあ。
欲張るなよ

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375は370と同一人物で入居予定者ではないね。
「住宅ローン減税が大幅にUPされてうらやましい!」の話は、別のスレでお願いします。

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はぁ？
住宅ローン減税と提携ローン優遇は別物だし、大幅にUPしたのは単に世情が反映されただけの話し。
ローンをなるべく少なくしたいのは誰でも同じだから、欲張るも何もないだろうが。
君だけ多く払えばいいよ。

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377は375に対してね。

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近い、なんてポートサイドの他のマンションと変わらないし、それより優先される項目は「収入（低い方が優先）」とかあって、同じマンション住民なんてのはほとんど関係ないですね。横浜は認可のランクを公表してるからしっかり確認した方がいいですよ。我が家は保育室卒園児フルタイム夜勤ありで、ようやく入れるかなあ、と考えてます

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入居が近いのにわざわざ波風たてなくても・・・
興味がないならスルーしなよ。

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保育園の話はもうやめましょう。
不景気による少子化や待機児童などの諸問題とか、国の対策とか、
このマンションには全く関係ないです。
１テナントとしてたまたま入るだけで住民が必ず入れるわけではありません。
マンションの話をしましょう。

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>379
あなたはなぜかポートサイドのみで需要が集中していることを前提に話しているけど、前述にもあるように神奈川区然り全体で待機児童の問題が生じている訳で、募集時期になればポートサイド以外も含めて、区内で近いところが集まるのは当然のこと。第2、第3希望も鑑みたらさらに言える。だからこそ家が近い人が優先になるわけ。

低所得が優先されるのはルール上当然で、だからこそポートサイドの購入者層から見ると横一直線だと言っている。しっかり行間読んでね。
あと保育室卒園児というのが何を言いたいか不明だが、横浜市は兄弟がその保育園の場合に優遇されるのであって、この新設は該当しない。
さらに言えば夜勤があってもフルタイムの人と条件的には同一のセグメントに入る。そうした場合に実家が近いとか家が近いとかがキーになる。
だからあなたは優遇対象ではなくて完全な抽選対象ですよ。

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子どもが小さい時期ってあっという間だからね
そんな貴重な時間を仕事に費やさないといけないママさんってかわいそう
働くなんてホントはすごくもったいない

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全くです。しかし働きたいわけでもなく、この不況の中で子供に不自由な思いをさせたくないゆえに働くという人が多いです。

子供を作っても働かなくてはならない。だから保育園や保育士が足らなくて待機児童が増える。舛添さんに早くどうにかしてもらいたいです。

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住宅ローン減税も保育園も、マンションに関係ないとは一概に言えないでしょ。関係ないと言っている人は、自分と関係なく興味がないから、そのような勝手な言い分になる。

あと、関係ないから言うなと、人の話しにケチつける前に自ら話題を提供しなさいね。いるんだよね、人の言い分だけああだこうだと言いながら、自分からは何も出来ない人って。
まずは、代替案をだしなさいな。

ただ、住民用掲示板だから部外者は遠慮してな。

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>>391
働くなんてもったいないですか？
かわいい盛りの子どもより、もっと価値のある仕事も世の中あるんですよ。

別に生活の為に働くわけではなく、自己実現の為に働く人だっているんです。
知っておいてください。

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正直、子供は親がいなくてもスクスク育つ。
子供にばかり時間をかけて自分を犠牲にする事こそもったいない。
誰の為の人生じゃない。
自分の人生なのだから。

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>402
それは人様に言う場合の建前論。親がいなくてもスクスク育つという意味は、知らないところで成長しているという意味。
それこそ保育園児など、まだまだ小さいのは、当然ひとりでは育たない。親が健在なら親がしっかり時間をかけて育くむもの。

自分を犠牲にしてまでもったいない？
誰の為の人生じゃない？自分のための人生？

あなた子供いないでしょ？
子供が出来たら、その日からその子のための人生に変わるのでしょうが。
そして子供が成人になったり一人前になって、初めて自分のためとか、今までの頑張ったご褒美に好きなことが出来るんだよ。
それが親の義務ってもの。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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公社オプションで　IH　にした方おられますか？

どんなIHがつくのでしょうか？　２年前のものでしょうか

少し心配です。

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色々と手続きが9月、10月と見えて来ましたね！楽しみです。

ふとした疑問なのですが、7月末までで、
ローン組などの内容変更出来なくなるようですが、不景気も重なり、
結構購入を諦める方が出てくる可能性も考えられるかとは思いますが、
キャンセルが出た場合は全て繰り上がりになったりするのでしょうか？

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この時期での繰り上げはないでしょ？補欠の期限は決まってと思うけど。

それよりも、皆が浮き足だって入居まで待ち遠しくなっている中を、そこを突いて何事もなかったようにマンションの価格見直しが入らないのがおかしい。

契約時と明らかに情勢が変わっており、契約書だったか重説にあった価格の見直しについて問うべき。あれは価格が上がることだけを意味してる訳ではないのだから。

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たしかに今売り出してたら、あと2割くらいは安かったかも？
価格を下げてくれるなんて夢にも思わないけど、手付けキャンセルしてもお買い得マンション買える時勢になったからねぇ。
キャンセルが出まくれば、価格改訂もあるのかな。

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価格改訂？

そんなことがあったら、既購入者が騒ぎ出すぞ

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意味を理解してないね。

価格改訂は既購入者の話だよ。

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この、ベイクオーターから横浜駅北改札への歩道橋は助かる！

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この歩道橋でどのくらい徒歩時間が縮まるだろう？

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斜めに渡れるので１分

信号待ちが無いので１分

最低でも２分は違うかな？

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この歩道は屋根つきですか？

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>416
きた東口からコンカードを通り抜けて渡るのを考えると、
５分位は変わってくるのではないでしょうか。
道の雰囲気も綺麗とは言い難い道なので、色々な意味で歩道橋があると助かりますよね。

>418
きた東口出口にあった完成予想図では、屋根がありましたよ。

ナビューレのゲストルームは当初無料だったのが、今現在では一泊五千円。
２ヶ月前に予約(複数の場合には抽選)だったと思いますが、
このマンションのゲストルームの予約方法や料金は、
いつ頃どの様に決まるものなのでしょうか？

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契約時に配られたゲストルーム使用細則に出てるよ。

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>420
契約時の書類、全然見ていなかったです。
もう１度確認してみますね。

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久しぶりに現地見てきました。
雨上がりのせいかカニさんたくさんいました。
商業棟もだいぶ出来上がってきてますね。住居棟の白と商業棟の茶色？のコントラストが
なんとも。
スカイウォークは来年繋がるそうです。

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No.422さん
　　１．「コントラストがなんとも。。」どうなんですか？　
　　　　　好ましくないと思うという意味ならどういう感じを受けたのか具体的に言ってね。
　　２．「スカイウォーク｝というのはどこに架かる橋を意味するのですか?横浜駅～
　　　　　ベイクウォーターの連絡橋のこと？

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>419
5分短縮はさすがに過大評価でしょう。
すべての信号に引っかかった最悪条件との比較だとしても。
感覚的には短縮効果は2分くらい、多めに見積もっても3分ではないかと思う。
でも屋根が付いて傘要らずとなると時間以上に印象/利便性が良くなりますね。
でも、あと道路一本が越えられないのが、じれったい。歩道橋と2階がつながると良いのに。

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高い管理費払うんだからそこも繋げて欲しいよね。
店舗だって入りが良くなるかもしれないってのに…

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>424
5分短縮は過大評価ですかね？
職場がマンションの近くにあるので毎日利用していますが、
あの信号の引っかかりは結構大きいと思いますよ。
平均3.4分短縮というところですかね？

>屋根が付いて傘要らずとなると時間以上に印象/利便性が良くなりますね。
これは本当に思います。
雨の日等道路が所々水溜りが出来るし、ビルとビルの隙間の強風は結構きついです。

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5分短縮なら表示では徒歩2分～3分。
それはないでしょ。

橋は結局のところ結婚式場の跡地次第だね。
トヨタがマンションなど余計なことに手を出さず、ショールーム程度に済ませてくれることを祈るよ。

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そういう意味では、C1、C2地区の規定を20メートルぐらいで決着つけて欲しいな。
中田さんの後釜に期待。

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インテリアについて

そろそろ皆さんインテリアを検討し始めていると思いますが、
情報交換を出来たらいいなと思っています。

自分はリプロダクトの家具を購入を考えており、こちらのまとめ買い割引にて購入を検討しています。
http://www.bicasa.jp/
今見積りと合わせてご相談している段階なのですが、とても親切です。
元々、大塚家具にいらした方々がやっている会社の様ですよ。

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追記

ベッドはホテルでも使用されているという、このサイトの商品を検討しております。
http://www.hotel-bed.net/

特にベッド及び寝具についてお奨め情報があれば、是非お教え頂ければ幸いです。

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掲示板での営業はご遠慮下さい。

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>431

429および430を記述した者です。

営業じゃなく本当に情報交換したかったので、
※情報を聞くだけでは失礼かと思い、今自分が気になっているところを記載したまでです。

ちなみに419.421.426も自分の記述になります。

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みなさん、書類は到着しましたか？
正直、出来れば１１月の連休に引越しが出来れば理想的だと思っていたので、
入居可能なのが２６日からと知り、落胆しました。

きっと予想よりも引渡し期日が遅く、１１月末までに引越しを希望をする人が多そうですよね。

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とうとう詳細がきまりましたね。
これからいろいろ忙しくなりそうです。

引っ越し業者も見積もり次第ですかねー。
日通とか高そう…

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自転車置き場が１戸に１台で，それ以上は使えるか分からないようですね．車のない我が家では自転車が置けないと困ります．他の自転車どうすればいいんだろう．周りの家が車しか持っていないような家ばかりならいいのですが・・・．高額の管理費とるんだから自転車くらい置かせてほしいです．

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自転車駐輪場は少ないですね。
ウチも家族分自転車持ちたいので困りますし、
あの抽選方法だと当たったとしても
場所がバラバラになるんじゃないかな。

さらに重要な問題として、
クルマ駐車場は多すぎかもしれないですね。

万が一埋まらなかった場合は
積年にわたり「不良債権」化してきますので
クルマを持つ／持たないに関わらず
管理費負担している入居者全世帯の問題です。

この2年間にこれだけ市場環境が変化してしまったのに
全く当初の計画を見直そうという動きをみせなかった
売主側にも責任の一部はあるんじゃないかな。

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マンション購入する際の設備概要にも記載されている通り、駐輪場は180台で総戸数分
しかない事は最初から分かっていたはずですよね。

駐輪場がそんなに大事だったのなら、なぜ契約前にちゃんと確認しなかったの？

今になって”家族分ないと困る”とか、何を今更って感じで先が思いやられます。

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ろくに契約前に確認もせず駐輪場の件で困ったと言っている人達ですが、
タワーマンションの場合によく言われる、「マンション内の年収格差や生活格差」が
大きく影響していると考えられます。

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437、438が言う通りだし、限られた敷地で駐輪場が1戸2台以上にする必要性が分からない。
マンションの価格帯や想像される世帯収入を踏まえると、駐車場と駐輪場の需要バランスなど少し考えれば理解できるはず。
それに少なからず私たち以上に公社はプロであり、そのあたりをロジカルに算出しているのだろうから。

今までの書き込み見ると、根拠の無さとか思いつきぽさから、435は432と同一に感じるが違うのか？

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高い管理費を出しているんだから自転車ぐらい置かせろとか、車だけの家ばかりなら自分の家の自転車が多く置けるとか、結局は自己都合ばかり。
いったい何を考えているんだろうか…それなら最初から管理費取らない、駐車場がない建て売り戸建てでも買えば良かったじゃないか。玄関の前に自転車置けるだろうし。

高い管理費は、お宅の家族が自転車を置けるようにする為にあるんじゃないよ。
いったいどんな思考してるんだ？

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437が正論で435や436の
「契約後入居数ヶ月前の今頃になってそんなこというのはなぜ？」
と首を傾げたくなりますが、

管理費が高いのは私も当初から思っていたことなので
（公社が仲介に入るのが理由とかいわれているが理解できない）

管理費の使途を明確にし不要な支出を洗い出して
管理費を下げるよう働きかけましょう。

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駐車場や保育所（380-390スレくらい）については、
個人的な事情によって必要か否かが分かれるけど
確かに今頃になって、文句をいうのは
そもそも集合住宅を選ぶべきではない、
というのは「正論」ですね。

入居後はさらにいろいろあると思いますが、
自分の生活観とマンション全体のルールが
ごっちゃにならんようにしないよう
自分は気をつけようと思います。

ところで、本日下見にいってきました。

テナント棟も外観はできていて
こじんまりとしている割に角張った感じが
あまりなくてかっこいい。
意外と栄えるんじゃないかな、と期待。

募集していたイラストは、
テナントのガラス壁に透かしのように映されてました。
（工事壁の隙間からみたので、撮影できず）

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1ヶ月ぐらいまえに現場を見たのですが、テナント棟の壁面がやたら暗かった色に感じました。あれは下地ではなくてそのままなのでしょうか？

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野村の担当さんも契約前に、駐車場は多すぎかもしれないですね。
駅チカなのもあり、空きは出る可能性は高いでしょうと示唆されていました。

又、何人か実際ポート地区の他マンション在住の友人がおりますが、
駐輪場不足は現実にあり、一台以上お持ちの方は折りたたみ式自転車を購入し、
その都度部屋に運んでいるそうです。
自分は今の段階では車は持たず、自転車を利用する予定です。

確かに自転車駐輪場は足りないとは思いますし、毎回不便だとは思いますが、
元々契約時には謳っていたものですので、
抽選が外れた場合には折りたたみ式自転車等を部屋の中に運べばいいだけだと思います。

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廊下に自転車等を置けるように規約を改正すればいいのです。

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私もできれば自転車を複数台数の希望ですが、しかしダメだからと言って廊下に云々などと安易なことは間違いでもやめていただきたい。廊下は万が一の時には大事な通路であり又美観を削ぎ物置化するでしょう。

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抽選通ったのに浮かれて
管理規約をきちんと読んでいないのは
確かにこちらの落ち度ではありますが，
自転車が1台しか置けないといわれても
当選権を破棄する気にはならなかったと思います．
規約は守りますよ．当然．
私も廊下に自転車は反対です．

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>>446
>>447

完全に論理が破綻していますね。駐輪場は、１世帯１台分しかスペースはないのです。
そういう設計のビルなのですから。
あなた方は、図面を見て買っているのですから、複数台希望とは幻覚でもみたのでしょうか？

複数台置くなら、駐輪場が足りないなら、どこかのスペースを潰すか、増床するような増設工事をして確保するしかないのに、あんたらはそんなことができると思うのかい？
莫大な出費は誰が払うのかいってみろ。

規約を改正して、廊下に自転車置くほうが、まだ現実的だよ。

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