【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

ここ、今となっては割安感ないね…

何と比べての割安感？
漠然と今の世の動きから言ってる感があるが、同時期に他の物件と比べたら明らかに割安。

〜管理会社変更事例〜


http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-216.html
こちらの高層マンション「ウエルシティ」の建築主は「神奈川県住宅供給公社」。
管理会社を変更して成功した事例が掲載されていました。

隣の高層マンション「ロア壱番館」の建築主は、「住宅・都市整備公団」。
当初の管理会社では積み立て不足（赤字）となり、管理会社を変更してから、
現在では数億円のプールがある（黒字）と聞いてます。

これら管理会社に問題を抱えた、それぞれのマンションの共通点は、建築主が半官半民である事。

当マンションの建築主は「横浜市住宅供給公社」・・・

確かに、修繕積み立て金と管理費の比率に疑問あると思いませんか？

まだまだ割安だろ〜。
このマンションは。

割安だけどランニングコストを考えると割安感がなくなる。

ま、そりゃそうだ。
でも、この地区で考えたらそれでも割安なんじゃない？
怖いのは大規模修繕など10年後の修繕、管理費。
そういう意味でも既述にあるような、管理組合をいかに早い段階で軌道に乗せるかだね。

南東、南西側の角部屋は、割安だと思うけど
角部屋じゃない東側、西側は、どうなんだろう？

>193

そもそも南東、南西が割安と思っているのが個人的な感覚なんじゃない？

東側、西側に？が付くのはなんで？

ここの割安は眺望だけじゃないでしょ。横浜駅徒歩圏の立地が大きな割安感を出しているし、東も西も隣に高層が建たなければ、もっと割安になるし。

出来上がってきたね

ここのテナントが今後のポートサイドを大きく左右するから、ぜひ、地域住民にとって現実的に必要な店が入って欲しい。
誰も利用しないガラガラのカフェなどいらぬ。

絶対、通所型の老人施設になるべき。というかそれしかなりたたないでしょ。

じゃ、それで。
抽選ハズレた人よ、さよなら。

キャンセルしたくても出来ないとは？

キャンセルしたければすればいいだけ。

また政策金利が下がりました。
住宅ローンの金利もさがりますね。

みなさんカーテン、照明、家具等は、どんなところ購入されるのですか？
そろそろ考えていこうかと思ってます。

あとオプションの案内はいつ来るんでしょうね

キャンセルって結局手付金は戻ってこないんでしょ。
５％でしょ、大きいですよね。
その金額を捨ててもキャンセルするぐらいです、ってことですよね。
う〜ん、まぁ悩みますけど、せっかく当たったマンションだし、
何かの縁があって住むことになるマンションなんだしと考えると、
5年後には景気が回復する兆しだといわれているし、
買っていいんじゃないかと思いますがね。
まぁまだ時間があるし、もう少し悩んでからで良いんじゃないですか？

オプションの案内は来年春ごろって話だったと思いますよ。
我が家は家具などは今使っているもの＋電化製品ぐらいですが、
カーテンぐらいはオプションで考えています。

おっ、オプションにカーテンが含まれてましたか！気付かなかったです。

我が家はとりあえず、しばらく住む予定なので、オプションではないですがフローリング加工と窓のフィルムを優先しようかと思ってます。

あけましておめでとうございます．
今年の後半には入居ですね．
不景気のなか，ローンの返済が滞りなくできるか不安はありますが
金利が上昇しないのはいい点かなと思います．
入居予定の方々，よろしくお願いいたします．

いよいよ現実が近づいて来ると、楽しみより不安が増してくるのは何でだろうなぁ。

次のお正月は、このマンションで迎えられると思うと楽しみです。
お正月の昼下がり、日当たり良好です。

毎日、職場から完成を見守っています。

来年はここで年越しかぁと楽しみな反面、今の住まいでの最後の年越しに感慨深くなりました。
なんせ裏が神社なので、年越しそばを食べながら紅白を観つつ、除夜の鐘を聞いていたので、それはそれで良かったです。

空の色が合成写真のようです。

実際に見に行ってください
合成写真では、ありません
冬は、空気がすんでますから

東側です。

ポートサイド公園からのアングルで撮影してみました。

屋上を作っています

あのドット柄はないと思います。

前のほうがよかったですよね．

あのドット柄って何でしょう？

ありゃひどいね。
メーカー？もセンス悪すぎ。

同感ですね
タダで３口はいただきもんですがあのドットはＮＧです

「契約者のみぞ知る」です。
ヒント：３口

そうだよね？もともと３口でしょ？

Ｎｏ．２１３〜２２０　で　「ドット柄」　とか　「３口　」とか賑やかな
お話合いが行われていますが、　これ一体何について議論しているの？　　　
どなたか、　誰にでも解るように説明して下さいませんか？？？

マンションの外装がドット柄になるんですよ。

入居予定者ではない方も、写真とかご協力してくれているのだから意地悪しない！
ガスコンロの変更でデザインが変わるんですよ。
で、びみょうなドット柄。

>>223さん
そうですね＾＾
周辺住民さんの写真提供もすごく楽しみにしてるので内緒話はこの辺にしときましょ

>>219さん220さん
１口→３口は熱センサーのことでは？

あーなるほど！
確かに熱センサーはそうだね。

入居予定の住民ですが、この話は分からなかった。変更の案内が届いたのでしょうか？

ごきぶり慣れれば平気なんじゃない？
きもち悪いと思ってるけどね
ぶっ潰したりできる旦那が
りそう的ですねー

>228
なんで今更？
単なるツリ？

>227
階層によって違うんでしょうね。ウチは中層階なので通知が来ましたよ。高層階(何て名称でしたっけ？)は仕様が元々違いますから、そちらなのではないですか？

遠方の方へアップします。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

先日現場を見に行ってきましたが、白い外装がムラだらけなのがなんだかとっても気になりました。いかにもペンキで塗ってますって主張しているというか、縦横にまだらだらけというか・・・。上階のほうまでおなじように塗ってありましたが、まさかこのまま引渡しということではないですかね？？？こういう事はどこに確認すればよいのでしょうか。

あの距離でムラが分かるとなると相当なんですね。

私は気になったことは何度かデベに連絡して回答をもらっていますので、聞いてみてはいかがですか？

私も前から気にはなっていましたが、仕上げにもう一回くらい塗るのではないのかと思っていましたがこのままなのですかね・・・。たしかに見る角度によっては丁寧に塗っていないのがよく分りますよね。鹿島さんってこんなんでしたっけ？？？

塗装の色むら（「白い外装がムラだらけ」）との事ですが、これが事実とすれば、対応策、解決策としては次のようなものが考えられます。

まずその前に、法的な考え方をざっくり申しあげますと、建設物には製造物責任法は適用になりません。しかし、請負契約なので、購入者（契約者）が引渡し時に建物の内外を良く見て、設計仕様等と異なっていないか判断し、了解しない限り販売者若しくは工事業者が仕様とおりに改修等して引き渡す義務があります。

今回の指摘されている「白い外装がムラだらけ」の程度が不明ですが、場合によっては太陽光線の関係でそのように見えたのかもしれません。しかし現実に、ムラが出ることはあり得る事です。たとえそれが、スーパージェネコンの工事であってもです。

従って、引渡し時の契約者の立会い検査のときに、丹念に見て不適切な部分があれば、申し入れる事です。納得いくまで申し入れる事が良いと思います。一般的に言えば過剰な要求は社旗通念上好ましくありません。しかし、気になるものは丁重にしかし信念を持って申し入れるべきです。この検査は大変重要なものであることを十分認識しておく必要があります。
その際には、単なるあら捜しでなく、高額な対価に見合った商品を購入するので、それに見合った品質になっているかと言う姿勢で臨むことが好ましいと私は考えています。

と言うことは、受け渡し時に申し出ることで、折角の入居も最悪の場合は延期になることも考えられ、そうであれば入居者も妥協する人が出てくるかもしれない。デベなどもそこまで進んでいれば施工し直しには消極的になる訳で、ちからわざに出る可能性も高い。

であれば、やはり早い段階で複数者から意見を持ち出して、あまり目立つようであれば引き渡し時に申し出することになると伝えた方が双方にとって合理的に感じるが、いかがでしょうか？後になって「だからあの時伝えたでしょう」と言える状況を作っておくのが良いかと。