【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート１

145さんえらい！　
144さんの長い文を読んで質問をよくみつけました。感心します。

144さんは何パーセント下げでキャンセルするんですか。
たとえ価値が５％〜３０％落ちたとしてもほしい人はいると思いますよ。

うちは手放したくないですね。
タワーで海向き横浜メガステに平坦徒歩8分、タワーなのにそんなに大所帯じゃないし、
すぐそこには買い物ができる場所もあって、目の前は公園（いろいろ言われてるが一応）、
子供がいる人には保育所もあり、商業棟（まだ決まってないみたいだけど）もあり便利（になるだろう）。

当たったんだから縁があったんじゃないかと思いますしね、
現在の世界情勢を見てキャンセルするにはまだ早いんじゃないですかね。
まだどうなるかわからないので、その話は来年後半に入ってからで良いんじゃない？

>144

わかった、わかった。
そこまで心配なら早くキャンセルしな。

それでキミが言う同等の物件を買ってください。

>144さん、長い文読ましてもらいました。


むしろ、米国サブプライムローン関連で、国内のローンの金利もあまり上がらないと思います。

キャンセルなんてしないよ〜。
早く完成しないかな〜。楽しみだな〜。

２３階くらいですかね。。。

144さんとは、住まいに対する価値観が大きく異なるようです。
（世界情勢を危惧する方なのに、契約物件の重説を軽視されているとは？？？）

私は収支ももちろん重要視してますが、
それよりこの物件との縁や環境への想いを大事にしていきたいと考えております。

一生に一度くらいしかできない、大きな買い物ですから。

＞152さん
写真UPありがとうございます。
これくらいまで建ってくると具体的なイメージがわいてきそうですね。

今週末、「ポートサイドフェスティバル」もやっているみたいなので
ひさしぶりに足を運んでみようかな、と思います。
http://www.portside.ne.jp/whatsnew/whatsnew080930.html

今日はポートサイド公園でアート縁日とやらを開催していました。
ほのぼのとした空気がなかなかヨカッタです。

マンション売れ行き低迷
キャンセルしますか？

買った人には売り行き低迷は関係ないですね。

小さい子をお持ちの入居予定の方へ、
幼稚園はどのように考えていらっしゃいますか？

ウチは年少がひとりいて県外より引越し予定ですが
近辺の幼稚園情報が不足しているようなのです。

今月説明会や資料配布があったようですが
条件に合うところが少なくて、
幼稚園難民にならないか、今から心配です。

神奈川区内で貴重なバス送迎のある幸ヶ谷幼稚園は
競争率が6倍くらいだそうで、今週末の抽選も半分あきらめモード。

せめて階下にできる予定の保育園が充実しているといいのですが・・・

ウチも小さな子がいますが、保育園組なので幼稚園の情報を持っていません。
しかしながら、横浜市の待機児童問題はかなり顕著であることは確かです。条件が合わないとのことで、入園条件が合わないのかご自身の考えが合わないのかは分かりませんが、後者であれば、ある程度条件を広げてチャンスが少しでもあるうちに、決められた方が良いのかなぁと感じます。
因みに階下の保育園は横浜市認可保育園ですので、幼稚園より圧倒的に人気があり、間違いなく共働き枠優先で埋まりますよ。

もうすぐ最上階ですね。

>159さん
写真ありがとうございます。明日あたり一度見に行ってみようと思います。

この調子だと、予定（来年１１月）よりもかなり早く完成するように思えますね。

東側の写真もあればお願いします

161さん

建物自体は3月ぐらいに完成予定で、竣工が11月だから恐らく予定通りだと思いますよ。

数年後には確か、きた東口（だったかな？)とポートサイドがペデストリアンデッキで繋がる予定だったと思うので楽しみですね。

ペデストリアンデッキはもっと早くできるでしょ。

え？いつ？
日産の話しじゃないよ？
ポートサイド側はまだまだ着工してないし少なくてもこのマンションより後の話しだよ。

きた東口からベイクォーターへのデッキでしたら、
「来年12月まで工事予定」との看板が現場に掲示されています。
当初は20年度中に完成との情報があったと記憶していますが、工期延びていますね。

マンション前のデッキはまだまだのようです。
隣がどうなるかが決まらないと動きは見えないでしょうか。

YCAT跡地がどうなるかも気になります。

昨日、ロアにもこみちがドラマ撮影していた。
YCAT跡地は、ロア住民のこと考えると、
あまり高い建物は、よくないと思うけど
みなとみらいを海側からみると、おなじぐらいの高さのマンションがかさなりあっている。
あまり格好いいものでは、ない。

旧YCATはC4でしょ？
あそこは高さ規制が20メートルだったと思うけど違った？

>>165
＞ポートサイド側はまだまだ着工していないし

とっくの昔（半年以上前）に着工していますが、なにか？
既に、そごう側の方は橋脚も出来上がって姿が見えていますが。

このマンションの前のデッキのことを言っているのでしたら
そもそも延長・新設の予定は、現時点では全くありません。
（延長が出来るような構造には元々なっていますが。）

だから言ってる場所が違うんだってば。そんな古い話しじゃないの。
そんなに鼻息荒くなるなよ(笑)

横浜駅きた東口からポートサイド方面にむかってできるペデストリアンデッキのことですよね？
「みなとみらい線 周辺散歩日記」 というブログに詳しく書いてありますよ。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/58550359.html

ちなみにみなとみらい地区の今後の開発についてもたくさん書かれています。
165さんが言っているNISSANへのデッキも「はまみらいウォーク」という名前がついたそうです。

きた東口からのデッキができたら、アクセスがすごく良くなりますね。
今はまだモリモトが建てた商業ビルもがらがらで電気が付いている階が少ないですが、
アクセスが良くなれば活気づいてくるはずだし、私たちのマンションの商業店舗も・・・
今はまだ決まってないんですよね？

171さん
情報ありがとうございます。ますます完成が楽しみですね。
こういう情報待ってました!!

昨日、たまたまマンション前を通ったのですが、
工事は商業棟のほうに取り掛かっているようでした。
どんな店舗が入るか楽しみですね。
個人的には一部にクリニックが入ってほしいと思います。
主婦にはスーパーやドラッグストア、一人暮らしにはカフェやコンビニが活用できそうですね。

写真を撮ったのですが、写りが悪くてUPをあきらめました。
どなたか周辺の方でUPできる方がいらっしゃったらおねがいします。

最近何かと忙しくて、なかなか現地へいけません。
近隣の方、写真を掲載して頂けるとありがたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

なんかすごい勢いで景気が悪化していますね。今のマンションの売却金を頭金の一部に充当しているんですが、まずい状況です。

夕陽があたっていい感じです。
隣のアートグレイスから鐘が鳴り響いて挙式を挙げてました。

29階までできていました。

よかったらどうぞ。

ありがとうございます。
最上階も出来て、あとはてっぺんですね。

やめればよかった。3年って怖いですね。

休日も平日も閑散としたこの地で賃料ただでも１階にカフェはありえない。客入りが読めなければ出店する人はいない。賃料が安ければこの地に少ない老人介護サービスが良いだろう。クリニックも半分が海だから集客力は疑問。あとはありきたりに不動産屋かな。

やめればよかったのは、頭金増やしの投資ですか。
同じよな人いますよね。
契約時には、かんがえられないこととおもいますが
契約時すでにサブプラ問題がでてました。
ローン金利が、１年後も低水準であってほしいです。

クリニックは間違いなく混むよ。

安い西向きの中高層でキャンセルでないかな。
不況といいつつもこの立地で坪２００弱〜２５０は明らかに安いよね。

西側ならキャンセル出るかもね。でもキャンセル出たらどういう売り出しするんだろう？
ちなみに西側中高層っていくらか知ってる？

ここ、今となっては割安感ないね…

何と比べての割安感？
漠然と今の世の動きから言ってる感があるが、同時期に他の物件と比べたら明らかに割安。

〜管理会社変更事例〜


http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-216.html
こちらの高層マンション「ウエルシティ」の建築主は「神奈川県住宅供給公社」。
管理会社を変更して成功した事例が掲載されていました。

隣の高層マンション「ロア壱番館」の建築主は、「住宅・都市整備公団」。
当初の管理会社では積み立て不足（赤字）となり、管理会社を変更してから、
現在では数億円のプールがある（黒字）と聞いてます。

これら管理会社に問題を抱えた、それぞれのマンションの共通点は、建築主が半官半民である事。

当マンションの建築主は「横浜市住宅供給公社」・・・

確かに、修繕積み立て金と管理費の比率に疑問あると思いませんか？

まだまだ割安だろ〜。
このマンションは。

割安だけどランニングコストを考えると割安感がなくなる。

ま、そりゃそうだ。
でも、この地区で考えたらそれでも割安なんじゃない？
怖いのは大規模修繕など10年後の修繕、管理費。
そういう意味でも既述にあるような、管理組合をいかに早い段階で軌道に乗せるかだね。

南東、南西側の角部屋は、割安だと思うけど
角部屋じゃない東側、西側は、どうなんだろう？

>193

そもそも南東、南西が割安と思っているのが個人的な感覚なんじゃない？

東側、西側に？が付くのはなんで？

ここの割安は眺望だけじゃないでしょ。横浜駅徒歩圏の立地が大きな割安感を出しているし、東も西も隣に高層が建たなければ、もっと割安になるし。

出来上がってきたね

ここのテナントが今後のポートサイドを大きく左右するから、ぜひ、地域住民にとって現実的に必要な店が入って欲しい。
誰も利用しないガラガラのカフェなどいらぬ。

絶対、通所型の老人施設になるべき。というかそれしかなりたたないでしょ。

じゃ、それで。
抽選ハズレた人よ、さよなら。

キャンセルしたくても出来ないとは？

キャンセルしたければすればいいだけ。

また政策金利が下がりました。
住宅ローンの金利もさがりますね。

みなさんカーテン、照明、家具等は、どんなところ購入されるのですか？
そろそろ考えていこうかと思ってます。

あとオプションの案内はいつ来るんでしょうね

キャンセルって結局手付金は戻ってこないんでしょ。
５％でしょ、大きいですよね。
その金額を捨ててもキャンセルするぐらいです、ってことですよね。
う〜ん、まぁ悩みますけど、せっかく当たったマンションだし、
何かの縁があって住むことになるマンションなんだしと考えると、
5年後には景気が回復する兆しだといわれているし、
買っていいんじゃないかと思いますがね。
まぁまだ時間があるし、もう少し悩んでからで良いんじゃないですか？

オプションの案内は来年春ごろって話だったと思いますよ。
我が家は家具などは今使っているもの＋電化製品ぐらいですが、
カーテンぐらいはオプションで考えています。

おっ、オプションにカーテンが含まれてましたか！気付かなかったです。

我が家はとりあえず、しばらく住む予定なので、オプションではないですがフローリング加工と窓のフィルムを優先しようかと思ってます。

あけましておめでとうございます．
今年の後半には入居ですね．
不景気のなか，ローンの返済が滞りなくできるか不安はありますが
金利が上昇しないのはいい点かなと思います．
入居予定の方々，よろしくお願いいたします．

いよいよ現実が近づいて来ると、楽しみより不安が増してくるのは何でだろうなぁ。

次のお正月は、このマンションで迎えられると思うと楽しみです。
お正月の昼下がり、日当たり良好です。

毎日、職場から完成を見守っています。

来年はここで年越しかぁと楽しみな反面、今の住まいでの最後の年越しに感慨深くなりました。
なんせ裏が神社なので、年越しそばを食べながら紅白を観つつ、除夜の鐘を聞いていたので、それはそれで良かったです。

空の色が合成写真のようです。

実際に見に行ってください
合成写真では、ありません
冬は、空気がすんでますから

東側です。

ポートサイド公園からのアングルで撮影してみました。

屋上を作っています

あのドット柄はないと思います。

前のほうがよかったですよね．

あのドット柄って何でしょう？

ありゃひどいね。
メーカー？もセンス悪すぎ。

同感ですね
タダで３口はいただきもんですがあのドットはＮＧです

「契約者のみぞ知る」です。
ヒント：３口

そうだよね？もともと３口でしょ？

Ｎｏ．２１３〜２２０　で　「ドット柄」　とか　「３口　」とか賑やかな
お話合いが行われていますが、　これ一体何について議論しているの？　　　
どなたか、　誰にでも解るように説明して下さいませんか？？？

マンションの外装がドット柄になるんですよ。

入居予定者ではない方も、写真とかご協力してくれているのだから意地悪しない！
ガスコンロの変更でデザインが変わるんですよ。
で、びみょうなドット柄。

>>223さん
そうですね＾＾
周辺住民さんの写真提供もすごく楽しみにしてるので内緒話はこの辺にしときましょ

>>219さん220さん
１口→３口は熱センサーのことでは？

あーなるほど！
確かに熱センサーはそうだね。

入居予定の住民ですが、この話は分からなかった。変更の案内が届いたのでしょうか？

ごきぶり慣れれば平気なんじゃない？
きもち悪いと思ってるけどね
ぶっ潰したりできる旦那が
りそう的ですねー

>228
なんで今更？
単なるツリ？

>227
階層によって違うんでしょうね。ウチは中層階なので通知が来ましたよ。高層階(何て名称でしたっけ？)は仕様が元々違いますから、そちらなのではないですか？

遠方の方へアップします。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

先日現場を見に行ってきましたが、白い外装がムラだらけなのがなんだかとっても気になりました。いかにもペンキで塗ってますって主張しているというか、縦横にまだらだらけというか・・・。上階のほうまでおなじように塗ってありましたが、まさかこのまま引渡しということではないですかね？？？こういう事はどこに確認すればよいのでしょうか。

あの距離でムラが分かるとなると相当なんですね。

私は気になったことは何度かデベに連絡して回答をもらっていますので、聞いてみてはいかがですか？

私も前から気にはなっていましたが、仕上げにもう一回くらい塗るのではないのかと思っていましたがこのままなのですかね・・・。たしかに見る角度によっては丁寧に塗っていないのがよく分りますよね。鹿島さんってこんなんでしたっけ？？？

塗装の色むら（「白い外装がムラだらけ」）との事ですが、これが事実とすれば、対応策、解決策としては次のようなものが考えられます。

まずその前に、法的な考え方をざっくり申しあげますと、建設物には製造物責任法は適用になりません。しかし、請負契約なので、購入者（契約者）が引渡し時に建物の内外を良く見て、設計仕様等と異なっていないか判断し、了解しない限り販売者若しくは工事業者が仕様とおりに改修等して引き渡す義務があります。

今回の指摘されている「白い外装がムラだらけ」の程度が不明ですが、場合によっては太陽光線の関係でそのように見えたのかもしれません。しかし現実に、ムラが出ることはあり得る事です。たとえそれが、スーパージェネコンの工事であってもです。

従って、引渡し時の契約者の立会い検査のときに、丹念に見て不適切な部分があれば、申し入れる事です。納得いくまで申し入れる事が良いと思います。一般的に言えば過剰な要求は社旗通念上好ましくありません。しかし、気になるものは丁重にしかし信念を持って申し入れるべきです。この検査は大変重要なものであることを十分認識しておく必要があります。
その際には、単なるあら捜しでなく、高額な対価に見合った商品を購入するので、それに見合った品質になっているかと言う姿勢で臨むことが好ましいと私は考えています。

と言うことは、受け渡し時に申し出ることで、折角の入居も最悪の場合は延期になることも考えられ、そうであれば入居者も妥協する人が出てくるかもしれない。デベなどもそこまで進んでいれば施工し直しには消極的になる訳で、ちからわざに出る可能性も高い。

であれば、やはり早い段階で複数者から意見を持ち出して、あまり目立つようであれば引き渡し時に申し出することになると伝えた方が双方にとって合理的に感じるが、いかがでしょうか？後になって「だからあの時伝えたでしょう」と言える状況を作っておくのが良いかと。

請負契約では、通常は完成時の仕様についてのみ明示されています。従って、完成に至る間の工事方法等については問われる事は考えにくいと思います。

今回の状況は、＜前にも述べましたが先に指摘された色ムラの件があくまでも事実であった場合のことを想定していますのでご注意ください＞、完成途上の事ですので、売主、施工者側は何らかの事情で竣工までに色ムラを改修・補修するものと考えられます。途中の工事方法については契約事項に無いので、とやかく言うことも無いと思います。

気になるのでしたら、公社に問い合わせると良いでしょう。２３６さんがおっしゃる効果はあるかもしれません。そのあたりの事は私にも良く分かりません。

契約書があるのですから、憲法、法律に反する契約事項で無い限り、その契約が全てです。
斜め読みですが、契約書には引渡しが遅延したときの一日あたりの支払い金（迷惑料）については明示が無い様ですね。皆さんも契約書を見てみてください。

いずれにしても、公社に確認する必要がありそうですね。

他県からの申し込みで、なかなか現地に行かれません。
施工不良箇所は（補修前提であっても）公開は控えたいのが契約者の心情ですが、もし写真があれば見てみたいのですが、どなたかお持ちでしょうか。。。

写真は撮っていませんが、ネットがはずされて建物がよく見えるようになってたので気づきました。ツギハギだらけ？の塗装が日差しの角度でよくわかりました。新築なのですからきちんと丁寧に塗り直してほしいです。可能な方は、実際にご自分の目で見られることをお勧めします。

品質の不適格については、恐らく売主側の一方的過失責任でしょうから、当然今回の様に「（引渡し時に）白い外装がムラだらけ」の状態ではなく、均一な塗装状況にしてから引き渡されますから、問題は生じないので心配することは無いと考えています。
万一、入居時期が遅れる事等によって生じる金銭的、精神的、時間的、法的損害等は当然補償がありますのでほとんどの場合問題は無いと考えられます。

私が危惧しているのは、皆様もご存知のように、この下落幅と下落期間が予測できない奈落の底に落ち込むような世界経済情勢の悪化の中で、横浜周辺のマンションも他地域と同様（平均以上か以下かまでは引渡しまでにまだまだ時間等があるので検証していませんが）と思われる価格の相当な下落現象が起こっている事です。契約では、このような場合、「売主及び買主は誠意を持って協議して定める」という抽象的表現になっていますが、具体的に双方どのような対応を図るのが良いのか、思案しているところです。

どなたか何か良案が有れば、ご提示ください。

何を根拠に大丈夫なのかがわからないです。まだ誰も確認していないしコミットメントもされていない。
その中で保障があるから大丈夫というのは、ちょっとポジティブ過ぎる気がします。
保障に対して積極的に対応するような優良企業なら初めから言われずして直すでしょう。

まして保障とは所謂金銭の話しであって、実際に遅れた際の購入者の労力は到底図りえることができません。ですから出来る限り早く対応していただくことが双方にとってベストだと思います。

242様へ
おっしゃられように大丈夫な根拠はないのです。私は考えられる事を時間的制約等の関係で二三申しあげているだけです。
237、241に述べた内容は、ご覧頂ければ分かりますが、いくつかの仮定と推測と個人的見解を中心に述べています。繰り返しますが、基本的事実が確認できてい無い状況で発言しています。ただ、少しでもお役に立てればという気持ちで書いたのですが・・・・
分からないといわれてしまうと、揚足を取られたようで考えてしまいます。残念です。

お察しするに242様にとっては、引渡し時期が予定より遅れると到底図りえない労苦が有る事は分かります。
しかし契約書にもあるとおり、引渡しが遅れる事もありうるのです。それも何の補償もない場合もありうるのです。
大地震の発生、外出禁止令が出るような恐ろしい流行病の発生、AIGが破綻してしまった様に日本の優良企業の破綻等、突発的な出来事がわれわれをいつでも待ち受けているかもしれません。
明日の事は、全て未確定だという見識者も世の中には沢山います。

話がそれましたが、できるだけ引渡し時期通りにことが運ぶようにするには、少なくとも今分かっている不具合（色ムラが本当だとして）について、公社にお聞きになるのが最善の方法と思われます。但し単なる質問では、恐らく公社からは具体的な回答は得られないと思います。何百億のプロジェクトですからそう簡単には答えようが無いと思います。何か工夫が必要ではないでしょうか。

お聞きになったら、公社の見解を他の購入予定者の皆様にも周知頂けるようにこの掲示板でお知らせ頂けるれば幸いです。

外壁の塗装が丁寧にぬられていない状態との事で、私はまだ現地で確認はしていませんが、
この掲示板だけで議題にあがっていても、鹿島さんは動かないと思います。
先日送られてきた工事進捗状況の報告によると、外壁はあと止水を完了させたら終了と記されています。
つまり、通常はもうこれ以上塗ることはありません。
近々に現地へ確認に行くつもりですが、一人でも多くの方が実際に塗装の塗り方を見て、野村不動産へ塗りなおしの要求をすることが必要だと思います。
入居の遅れを望まないのはみなさんも同じだと思います。
どうぞよろしくお願いします。

売り主は完全な品質の状態で購入者に引き渡す義務がありますが、「完全な品質」というのは売買契約上、
法律上（建築基準法、消防法等）適切である、そこで快適に生活することに対して一般的に期待される技術的・性能的な要素を備えている、
契約図面通り・モデルルーム通りに仕上がっている等々、様々な条件があります。
一方、施工者が事業主に引き渡す際も上記と同様の条件があるわけですが、こちらは最終的には
事業主が「この品質でＯＫ」と言ってしまえばいい。
結果として購入者が品質に満足できないならば、売り主に抗議をし、
それが契約違反であることを認めさせ、事業主から施工者に補修工事をさせなければならない。

つまり、施工者たる鹿島が責任を負うのは、一義的には工事発注者である横浜市住宅供給公社のみ。
購入者に対しては直接的には債権債務関係がないのだから、購入者が相手にしなければならないのは
あくまで公社であり、鹿島や販売代理に過ぎない野村不動産アーバンネットに文句を言うのは筋違い。
とにかく相手は公社ですよ。