グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

昨年の増税前につくば市内のよつばの杜を建売で購入した者です。グランデイハウスの設計仕様を調べていた所、目に止まったので書き込みしました。

個人的には価格と周辺環境を考慮すると満足しています。
家価格は1800万円程でした。設備等もそれなりに調べましたが、それらを踏まえ、他社と比較しても納得できるクオリティだと思います。
駐車場とかもただのコンクリートではなく、石畳や花壇でしっかりとデザインされていて気にいってます。
道幅も広く、街灯もきちんと設備されています。

ブランド力は大手ハウスメーカーには到底太刀打ちできないため、当然安くて品質が高いと思える家が購入者から求められます。
大規模に街づくりから始め、建売物件を立て続けに建築することや、オール電化なのでガスの配管工事を除外するなどで費用を抑える工夫をしているのかなと感じました。
そのため、コスパ的には悪くない買い物だと思いました。
ご参考まで

>>1327 通りがかりさん

リアル笑

唯一デメリットとして床や建具がチープという声が出ていましたが、グレードアップは可能ですか？
サッシは選択肢がないようで変更できない設備もあるようですが、
希望により変更可能な設備はどの辺りになるのか教えていただけると嬉しいです。

建築会社により仕上がり具合が異るとの事ですが、全て下請けですか？
公式サイトに契約会社が公開されていればある程度事前に口コミ情報を調べることができそうですね。
もしもの場合、建売もホームインスペクターに入ってもらい不具合を指摘すれば修繕していただけるものですか？

買っちゃいけないメーカー、構造欠陥の家の修理をいつまでたってもこない。
担当が全く確認にこない。
こんな状態で、近くに大型分譲計画、腹立つ。
騙して売りつけたもん勝ちみたいな性質あり。

最悪です。売る事しか考えてない営業マン（買う前に親に電話すると言ったら、そんな事は事後で良いと言われました。）自分が家を買った時は即決だったのを理由に客にもそれを強要するような接客でした。他の物件と比べたいと伝えたら、上司を連れて家に乗り込んできました。筋を通してもらわないと困るとか実家の親と話したいとか訳のわからない事を言い出して困りました。売った後は子会社に丸投げですが、子会社もオプション販売しか頭に無いので、誠意は全く感じません。対応も毎回凄く遅く。金額も凄く高いです。高いと言うと別の業者でやると保証が効かなくなりますよ！これを理由に高い金額で売り付けます。

現在グランディハウスが施工などをしたアパートに住んでいますが、立地や家賃などの部分はとても満足していますが夏は暑く冬は寒いし結露もします。
アパートに住んで一年しない内にグランディハウスの営業が家に来て建売住宅を勧めてきます。

なんどもしつこいので見に行くだけならと旦那と赤ちゃんと行きましたが、見に行くだけで了承したのにローンの話を進めるは長時間拘束されてしまいました。
間取りが気に入らなかったので断りましたがあれこれ付けますと言うばかり。

後日今のアパートの近くにあるからと言われこれが最後だと思い見に行きました。
実際場所も間取りも良く旦那と相談しますと言ったら、決算期で今日しかこの値段で色々付けることも出来ませんと食い下がるばかり。
その日旦那とかなり話し合ったりいろいろ調べて次の日にまた伺うことに。

その物件で気になったのが、リビングの柱にボールペンで書かれたような10cmくらいの跡や二階の床のきしみ。
引き戸の不具合などなど見れば見るほど気になる部分が。

特に気になったのは今のアパートと同じ感じの寒さ。
エアコンは付いているのにどこにいても寒いし、足や手の冷えが凄いことでした。
アパートなら仕方ないかと思っていましたが、建売で同じ寒さなの？と思うと夏も暑いんじゃないかと思ってしまいました。

色々思うところがありすぐに家は買わず色々自分たちで調べてみますからと言い、断りましたが渋るばかりで全然帰してくれません。

結局赤ちゃんがミルクの時間で泣き止まなくなってしまったので、すみません帰りますと言い購入しないことを話してその日は終了。

そしたらまた後日アパートに営業がやってきました。
その日は喧嘩をして苛立っていて、もう結構です！と強めに言いました。
そのあとはアパートに来ることもありません。


旦那とはいい経験になったねと話し、色々勉強させてもらったと思っています。
グランディハウスでは買わないかなと今は思っています。
飛び込み訪問や値下げ、いろいろつけてくるというのは当たり前みたいなので自分の目で見ることをおすすめします。
押しに弱い方は一度冷静になってみるといいと思います。

断熱材は床下が50mmのポリスチレンフォーム、壁と天井は105mmのグラスウール、
サッシはLow-E複層ガラスを採用しているようですが、
戸建住宅の断熱構造としてはそこそこ一般的ではないでしょうか？
断熱材は種類がありすぎて正直どれが一番いいのか判断できない状態です。

北関東でこの断熱レベルじゃ寒い暑い家になること間違いないっす。
どうせ気密の取りづらい袋入りGWだし、天井断熱だし、、、
そもそもGW使うんであればちゃんと気密取れるようなスーパー工務店じゃない限り残念な家になりますよ

北関東、寒いですからね
HP見るとグラスウールではなく高性能グラスウールというものを使っているみたいです

営業の仕事なのですから、売ることに対して執着あるのは仕方ないと思いますよ。
ひっかり話を聞いて本音で話せば、しつこいと感じず、親身になって提案してくれると感じますよ。熱心としつこいは紙一重ですし、先入観に囚われず対応すればグランディハウスは良いと思いますよ。
高い安いについても自分自身の予算と立地を理解しないといけませんよね。
建売住宅なら駅距離とか妥協しなきゃいけない部分ありますからね。
ここの意見に惑わせられず、実際に見て、仕様設備等の確認をしてみるべきです。

薄暗い駐車場に潜んで待ち伏せして車から降りてきたところで「グランディハウスの○○なんですけど～」って出てくるのを営業ゆえの執着で片付けるのはちょっと
うちの地域の営業所だけなんですかね

高性能みたいですね。逆に今時ハイグレードのGWじゃないメーカーを探す方が大変です。どちらにせよこのレベルの断熱レベルでは北関東ではちょっと。。。トヨタウッドのほうが建売にしては断熱レベル高いですね。

ニュースリリースに出ていましたが、2020年オリコン顧客満足度ランキングで
建売住宅ビルダー北関東で第一位になったそうですね。
ちなみに評価項目は「?地」、「情報提供」、「周辺環境」、「引渡し時の住宅確認」、
「デザイン」、「住宅構造・設計」、「住宅設備」、「?額の納得感」、「?期保証」、「アフターフォロー」の10項目だそうですよ。

HP見ましたが、トヨタウッドも89mmのGWのようです
グラスウールってそんなダメなものなのでしょうか？
グランディ、トヨタウッド、ノーブルなど北関東のミドルクラス建売だとほぼグラスウールなのですが

>>1501 e戸建てファンさん

違いますよ。GWは基本的に非常にコスパに優れたモノです。問題は施工の仕方。袋なし気密シート張りができるスーパー工務店なら問題なし。しかし、この手の住宅は施工しづらい袋入りGWを使うので、断熱欠損も多く気密も取りづらい。
そのため厚みがあろうと寒い家になるんです。それに樹脂アルミの複合サッシも北関東じゃ役不足。断熱面で最初に強化しないといけないのはまず窓です。オール樹脂サッシ推奨。補足ですがウッドユーはツーバイ構造のため気密の面ではグランディより少し有利。それに屋根も300mmでGWブローイングみたいでこれも断熱面で有利ですね。グランディは在来木造なあげく袋入りGWで屋根も150mmほどの断熱、床も薄い。更には複合サッシ、、、間違いなく寒いです。。。

グランディハウスに住んでいますが、押しに負けてしまったことを後悔しています。
家の中の声や子供が走っている足音まで外に聞こえます。本当に良く聞こえます。窓に耳を近づけると会話の内容まで分かります。
それは家だけではなく周りの同じグランディハウスの家すべてのようで、子供が泣いている声、走っている足音が閑静な住宅街に響いています。
また、外の音も良く聞こえます。
散歩している時など近くの注文住宅からは一切音は聞こえません…
壁紙は薄く、少し当たったたげで剥げてしまうし、フローリングは冬場は冷たく裸足で歩くなんて無理です。結露も凄くカーテンが濡れ、窓からは冷気が凄いです。
部屋が暖まったからと暖房を停めるとたちまち部屋が寒くなります。なので、真冬は暖房をずっとつけています。

夏は凄く暑いとは感じませんが、2階はもわっとします。でも、普通だと思います。

良く良く見ると繋ぎ目などが雑です。

やはり建て売り…注文住宅とは違います。

立地で買いました
建物はもちろんダイワなどの方が上と感じますが、約2年住んで現時点では後悔はないです

参考までに

そんなに寒い家ではないですよ。床も冷たくないです。オール電化で冬場でも、暖房・給湯全て込みで電気代が以前住んでいたアパートのＬＰガス代よりも安くすんでます。

アルミ樹脂窓でも結露しないから十分だと言う人がいます。
えっ良いですよ。
表面温度が露点温度以下にならないなら。
海外ではアルミの高性能窓もありますから。
ただ日本のアルミ樹脂窓でそんな性能の物はありません。
窓の最低基準もない日本で露点温度に達する窓で言い訳がないです。
自分が大丈夫だと言うのは何の根拠にもなりません。
起きている時に測った数値しかないのでしょ。
別に計測しなくても内外温度と湿度、物性が解れば結露するかどうかは解ります。
住めば都と思いたいのであればそれで良いでしょう。

金銭的に余裕のある方なら、注文がいいでしょうね。
○条工務店の平家とか凄いいいなぁと思います。
今の日本の土地事情は悪いですね。
ぎゅうぎゅうに押し込まれた家を見ると、長屋と変わらんじゃん。
　グランディハウスはもうちょっと区画整備の土地の間隔に余裕を持たせるべき。
　田舎中心のホームビルダーなんだからできるだろ。

最大の失敗の買い物でしたね。ドアを子供が強めに閉めたらドア枠事外れるし、タオル掛けにタオル掛けたらタオル掛けが落ちるし、階段はギシギシいうし、知り合いの大工さんに見てもらったら仮止めしかしてないところだらけで手直しを随分してもらう羽目になりました。十年過ぎ外装塗装の見積もりのを頼んだらかなりのスレートが自然に割れた状態でした。見積もりを頼んだ業者さんいわくかなり強度の無いスレートを使ってるとのことでさすがにグランディーハウスにクレームを入れたところ無償で全部張り替えますとの返事でしたが結局外装の塗装を込みで張り替えるとのでしたが結局見積もりを見たら他の業者さんより高いうえにある程度の張り替えるとのこと。ある程度って？ハッキリとした事はチャンとした返事は頂けないまま五ヶ月位ゴタゴタしてます。本当に困りますよね。ご購入を考えている方は後々のトラブルの対応はキチッと確認して決めとくことをお勧めします。

樹脂サッシって、長期的には紫外線劣化の問題が解消されていないために、国産メーカーはアルミ樹脂も併売しているのでないでしょうか？カタログスペックだけで判断されない方がよいと思います。

間取りではないですが、建売分譲地の区画割りが素晴らしいです。他社の区画は、旗竿地が結構な割合で有りますが、グランディは私の住んでいる所は全く無しです。購入前に他のグランディ分譲地も見ましたが、同様です。参考までに…

>>1511 戸建て検討中さん

今の樹脂窓は日本の紫外線の約300倍の強度を4000時間も照射して試験しているらしいですよ。
北海道とかドイツとか何十年も前から樹脂ですし、問題になっていればとうの昔に話題になってます。
紫外線劣化の問題によりオススメできませんなんて言ってるのは大手ハウスメーカーや高断熱に力を入れる気のない地場パワービルダーや建売販売営業マンの謳い文句

樹脂サッシは、今は導入しても特に問題もないということですか。
サッシは、オプションでいろいろと選べたりということはここは出来るのでしょうか。
結局は、人によって考え方も異なってきてしまうので、
好きなように選べるとベストだ、と考えたのですが…。
サッシだと、施主支給というわけにもいかないですよね。

>>1514 匿名さん

>>1514 匿名さん
建売だとなかなか樹脂サッシを採用してるメーカーはありませんので仕方ないところですね。それこそ一条工務店ぐらいでないとなかなか。
まぁ大手メーカーの注文ですら樹脂アルミでお茶を濁してるような状況ですのでしばらくは普及しないでしょう。
寒い、暑い、結露する、電気代もかかる。
もう少しいい家が普及するには時間がかかりそうですね。

いろんな意味で微妙です。

こちらで使われるサッシは複層ガラスだそうですが、Low-Eですか？
もしLow-Eだとしたら一部のみになりますか？それとも全ての窓に採用されています？
スレッドで樹脂サッシの話題が出ていますが、結露の心配がなくなるならオプションで取り入れる事ができるといいですよね。

>>1517 匿名さん
結露に関してはLow-Eかどうかはあまり関係なく
サッシが樹脂なのかアルミ樹脂複合なのか、スペーサーの種類、ガラスの断熱性能（真空、クリプトンガス、アラゴンガス）、ペアガラスなのかトリプルガラスなのか、以上の条件が結露に関わってくるかと思います。
限りなく結露を無くしたいならオール樹脂のペアガラスが最低条件。
北関東辺りならトリプルであると尚良しってとこでしょうかねぇ。

コロナウイルスの対策ってしてますか？
小さな子供がいるので不安で、、、
事情があり自粛が出来ないので困っています。
ご存知の方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

スーパーでの販売業か保育園にお勤めの方でしょうか。
こんなご時世に本当にお疲れ様です。
コロナウイルスの対策は、外出先ではマスクと眼鏡と手袋でガードする、手袋がつけられない場合はアルコール消毒か石鹸での手洗い、帰宅後はすぐにシャワーを浴びるのが良いそうです。

公式サイトのお知らせに、新生活応援キャンペーンで子供部屋の間仕切り壁のリフォームパックが紹介されていましたが、ステイホームで家の片付けだけでなくリフォームを検討される方が増えているのでしょうか。
キャンペーン価格が6月30日までなので緊急事態宣言中に工事に入るという事ですよね。

対応があまりに酷すぎました。
マンションと戸建てを悩んでいると話した上で見学をし、結果マンションにした為次の見学をキャンセルしたところ。信じられないような嫌味のメールを頂きました。
普段はクレーム等を入れないのですが、今までに経験したことの無い程酷いものだったので意見として会社側に伝えました。その後上司の方から電話がきましたが、謝罪と言うより自分は悪くないという言い訳ばかり聞かされました。
その後何回か電話がかかってきて家探しの進捗を聞かれたりと、散々でした。
家自体は普通に良かったのですが、もし戸建てにしていたとしても、家という高い買い物をこちらに任せたいと私は思いません。

公式HPで維持管理のコンテンツに住まいのメンテナンススケジュール表を拝見しました。
外観だけでも屋根は10年毎の表面塗装、外壁も10年毎に表面塗装とコーキングの打ち変え、バルコニーも10年毎の塗りなおしと防水シートの張替えがあるようです。
こちらは目安であってアフターメンテナンスで必ず補修しなければならないものではありませんよね？

確かに樹脂サッシは結露だけを気にした場合、一つの選択にはなると思います。但し、紫外線劣化の部分はアルミに比べ、確実に劣ります。交換コストを許容出来るなら良いと思います。

>>1525 評判気になるさん
未だにこういう説明する営業マンとかいるよね。
樹脂サッシに使われてる硬質塩ビ樹脂（PVC-U）は下水道管などに使われる素材だから長期間の屋外使用でも劣化しにくいものだよ。
よくみんながイメージするパキパキになったバケツとかの樹脂プラとは別物。
そもそもそれが本当なら何十年も前から樹脂サッシ作ってるエクセルシャノンなんて訴えられたり保証の嵐でまともに会社やれないでしょ。
そんな考えだから日本の住宅は良くならないんですよ。

アルミだと数十年（実家が築30年越えですが問題なし）持ちますけど樹脂サッシも同じ位持つと考えても良いのでしょうか。
>>1524にあるような定期的な補修の際でも窓枠はそのままのことが多いですし、そう頻繁に取り換えるものでもないので出来れば家の寿命と同じ位あると良いですけど。
こういった補修スケジュールを会社側で設定してくれるのは有難いですね。

>>1493 匿名さん

グランディハウスはアパートの施工はしていませんよ

グランディで買いましたが、辞めといた方がいいです。買った時の営業の方が、困ったときに電話してもいつのまにか辞めていて、メンテナンスの方もすぐ辞めている。家の良し悪しは正直わかりません。一軒しか買ったことないので。
住宅メーカーなんてそんなもんだと言うならそれまでですが、あまり誠意のある会社ではないと感じます。値段は手頃だと思います。

>>1527 匿名さん
アルミは当然持ちはいいですね。しかし樹脂サッシ専門メーカーのエクセルシャノンも樹脂窓作り始めてかなり経ちますよ。そもそも劣化してどうこうの話をする人いますが、話は出ますがサッシが劣化して割れたり歪んだりしてる画像なんか見たことありません。

こちらの掲示板を読んで思わず樹脂サッシの寿命を検索してしまいました。
それによると樹脂サッシはアルミサッシに比べて紫外線に弱いものの、寿命は約50年となっているようです。
家そのものの寿命はどれくらいか分かりませんが、50年もてば十分だと感じますね。

>>1531 匿名さん

こんな簡単に調べのつくことなのに未だにアルミ樹脂窓を押し付けてくる営業、又は住宅会社がこの世にある。
ここを強化するだけでかなり違うんですけどね。
寒くて暑い家がなくならないわけです。

アフターサービスで定期点検が30年継続されるのはすごいと思いますが、
5年以降の定期点検で修繕を提案されて施工を断った場合も
定期点検だけは継続されますか？
20年保証システムは修繕の有償工事が条件になっているみたいです。

>>1533 匿名さん
無償で30年間されるみたいです。

立地が良くて即、購入しました。
が、購入前も少々、購入後も少々、噂は聞いていて、そして自ら体験して感じました。
アフターフォローが悪い。
購入はグランディー、購入後はグランディーリフォームが対応します。
グランディーリフォームの営業さんなんて、最悪。問い合わせした事、2ヶ月も放置され、私から連絡して、あ、その件ですが、、、
と言い訳してるけど、その言い訳も意味が分からなくてありえない。
そもそも、事情があるなら、経過の連絡するのが、普通でしょ。しかも、着信履歴残しても折り返しがない。2ヶ月、丸々放置された。

グランディーリフォームは安心してお付き合いができない。
大切なお買い物をするにはふさわしくないと感じました。

アフター対応は別会社が担当になるのですか？
グランディリフォームの公式サイトには
グランディホームオーナー専用ページがあり、
サポート内容を見ると管理体制はしっかりしているように
見受けられます。