豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

これじゃ安くなるまで買えないね。

＞安くなるまで買えないね。
ご自分の予算の範囲で物件探してください。

＞ここからさらに安くなっていくんでしょうね。
そう言い続ける人が多いよね。

住宅などは、過ごした時間が肝心なのに。
新築マンションでの生活はウキウキできるよ。

最近１０年の江東区浸水実績図

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/shinsui.pdf


豊洲は全然安全なんですけど

これは買うしかないでしょう

東京都の液状化危険度マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

＞豊洲は全然安全なんですけど

田舎の教育不足な、高い所好きな、呑気な性格って豊洲の特徴だね

早く買わないと売り切れますよ。

『湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか－防災力』

プレジデント 10月8日(月)10時30分配信

　湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、11年12月に販売された第一期250戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。震災後では一期あたり最大の供給数となる320戸を12年4月に販売した「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」も平均倍率1.2倍、90％の登録申し込みと順調なスタートを切った。

　大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？　」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、11年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

　まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が300万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩11分の東雲の物件は240万円前後と2割以上安い。また晴海の物件も中央区の立地ながら、70平方メートル台の3LDKが坪単価250万円前後で買える。坪単価300万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

　いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

■阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった

　震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

　さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」(東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏)。

　ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。

　
住まい研究塾 大森広司(おおもり・ひろし)
1962年、東京都生まれ。立命館大学法学部卒。住宅系シンクタンク・オイコス代表。All About「マンション入門」ガイド。著書に『新築マンション買うなら今だ！　』(すばる舎)など。

＞早く買わないと売り切れますよ。

早く買うと大損しますよだろ

過去の豊洲名物「とよすろーる」は今は「ＣＨＩＢＡロール」と名前を変えているそうです。

神戸・大阪にしろ
東北にしろ
直接震災の被害を受けてる地域の人は学習能力で湾岸を避けてるのに

東京のデべ及び田舎もん馬鹿は人を巻沿いにするようなコメントをするのでしょうか？

万が一被害が拡大した場合責任が取れるのか？

安心安全なのは湾岸地域。

内地は業火ベルト地帯。帰宅難民は業火に焼かれてしまう。
内地を買わせるデベこそ極悪非道。

豊洲はまさに売り手市場。
売却希望者が少なく、稀少価値が高いので、中古の資産価値は騰がる傾向にあります。

メチャメチャに壊れた道路を前に、近所の老人が呆然と立ち尽くす。

「ああ、おそろしい。80年生きてきて、こんなことは初めてだ。戦争とはちがうショックがある。やっぱり埋立地に人が住んじゃいけないのかねえ。水がなけりゃ、寿命も尽きる」

http://president.jp/articles/-/2327

>700

やはり内地は恐ろしい。


交通事故＞車が歩道に乗り上げ、歩行者６人けが…上野

毎日新聞 10月9日(火)18時48分配信


歩道に乗り上げた乗用車＝東京・上野で２０１２年１０月９日午後６時５５分、小出洋平撮影


　９日午後６時ごろ、東京都台東区上野７の国道４号（昭和通り）で乗用車が歩道に乗り上げ、歩行者を次々とはねた。東京消防庁によると、男女６人がけがをした。重傷者もいるとの情報もあり、救助に当たっている。警視庁が事故原因などを調べている。

先週のTBSテレビで

江東区で洲の付くところ

買ってはいけないって言ってたね

豊洲と有明ってどっちが右だっけ？
どっりでもいいけど

そうそう

あのテレビはやり過ぎでしょ

洲や砂は駄目

とどめは江東区は殆ど駄目

火事は大事な資産価値の土地が残るが
水没の液状埋立地は何もかも
ぐちゃぐぐちゃで
おじゃんでごじゃるぞ

資産より命
火事では命が危なくなるが液状化で命までは取られない
でごじゃるぞ

液状化の被害予測が出てるよ。
2012年4月に東京都が出しました。

震災で起きたような「想定外」を思いっきり盛り込んでます。
これ以上いくと単なる妄想。

それにしても、液状化の被害ひどいね。
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)は大丈夫みたいなのが悔しいw

これより説得力のあるソースを誰か出して！！

大地震時の被害予測が出てるよ。
2012年4月に東京都が出しました。

震災で起きたような「想定外」を思いっきり盛り込んでます。
これ以上いくと素人の単なる妄想。

それにしても、死者は建物倒壊と地震が多いんだね。
気をつけないとね。生きてないと始まらないからね

まあ
内陸部も
湾岸も
淡路阪神・東北の震災経験生かそうよ

湾岸はもう禁句ですよ。

ネットの中だけならいいですが。

【首都直下型地震】地名から紐解く東京の超危険エリア
http://matome.naver.jp/odai/2133308828396201201/2133309395196488903

なんか、参考になるかも。

東京「この地名がアブない」（3）「標高２～３メートル」の麻布十番
http://www.asagei.com/4501

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　このように、地名には知らないと生死を左右するような情報が、時に暗号のように含まれている。港区芝大門の「芝」も谷川氏によれば、「嶋」に由来するものではないかという。
「地形が点々として島のようにつながり、それを分けるように水が流れていたのではないか」
　麻布十番はかつて「網代町」と呼ばれていた。
「網代は魚を獲る網に関する地名で、昔はこのあたりまで海だったことを物語る地名です。標高も２～３メートルです」
　渋谷は、その地名が示すとおり谷地なのだが、
「三方を山に囲まれ、渋谷駅の南側だけが下に向かって開かれています。渋谷駅の標高は12～13メートルですが、恵比寿駅の裏側を流れる古川（渋谷川）は標高７～８メートル。理論上はこのあたりまで津波が遡上します」
　こうなると「山の手」なんて言われている地域でも油断はできない気がしてくるが、それでは逆に、安全な場所はどこなのか。
　谷川氏によれば、そのポイントは、地名というよりも、「東京では台地の尾根に広い道路が走っている」ことだといい、昔から広かった道の付近は比較的安全なのだそうだ。
　例えば、春日通りは錦糸町から御徒町を経て本郷台地を通り、池袋に至る道路の通称。ちょうど本郷３丁目あたりが本郷台地を山と見た場合の峠にあたるという。「池」のつく池袋は地名の常識からすると低地で、危険地帯と言えそうだが、
「窪地に水田や池があったのは池袋村の東北の北区滝野川のあたりです。そこが袋のように水がたまるように低くなっていたため『池袋』と名付けられましたが、現在の池袋は高台にあり安全な地域です」
　昔から広い道という意味では、江戸五街道の一つ、旧中山道沿いも安全。また、甲州街道の起点である半蔵門は、江戸城内で最も標高が高く、約28メートルあった。
「甲州街道は江戸幕府の有事の際の逃げ道として整備されました。沿道の四谷の標高は20メートル、新宿は30メートル以上あり、水に関しては心配ありません。ただし、高層ビルが林立する新宿西口側は、かつて淀橋浄水場があったところで、地盤は弱い」
　赤坂見附周辺から始まる青山通りも高地で安全で、元赤坂あたりは標高約30メートルもあるという。
　想定外の巨大津波が襲来する前に、これらの「新常識」を頭に入れておきたいものだ。
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所詮芸能誌だからね。何とも言えませんが、豊洲の心配よりも、他に心配しない解けないところも結構ありそうですね。

>>718

×解けない
○いけない

>>718
麻布十番と豊洲はほぼ同格の人気地域ですが意外な共通点があるんですね。

それにしても、検討者いねーなー（笑）　

買って焦ってる人ばっかり。

ここは買っちゃった人と買えない人しかいないよ。検討者はこのスレ、役に立たないから見てないでしょう。

購入者が本当に気の毒でなりません。ローンで買っていたら一生住む以外の選択肢しかないですよね。もう売りに出せないもんね。。

>725
買えないあなたよりはいいのでは？

確かに、値下がりがひどいねw

まさに、不都合な真実

もう少し信頼できるデータないかなー

ここで一句。



できるなら

あの日に戻って

キャンセルしたい

買えないで早朝寂しくネガってる方が、惨めな人生だと思うけどね。

　買えネーゼの絶叫

「買わネーゼッ！」

まさか住民はいないよな？

まさか、中国価格で買ったヤツいないよな？

まさかその中国が日本不買運動してないよな？

IMF世界経済見通しが最悪だよな（笑）
来年は地獄だろうな。

団塊ジュニアが住宅購入適齢期を過ぎ、需要は下がる一方となる。
なのに湾岸タワマンはこれからまだ5000戸以上も供給されるのでダブつきまくるのは必至。(既に嫌というほどあるが)
さらにタワマンに多い転勤族の売却などで中古価格とともに価格は暴落スパイラルに……。

売れて入荷待ちなら、ここで買い煽る必要もないのに。

じゃ有明でいいか、豊洲は倉庫とガス発電でいいよ。

楽観的だと、判断ミスして損をする。

経営者やいろんな組織団体のTOPに「悲観的」な人がいる？？
損得は価値観の問題。自分の貯金だけ心配してください。

湾岸タワマンがこれから値上がりするなんていう妄想をしてる人はいないでしょ。
デベ営業が煽ってるだけ。
誰もひっかからないけど。

やっぱり買うならスカイタワーだよね。

俺ポジティブだからスカイタワーにしよ。
将来は社長になる予定（笑）

ここにポジなんていないよ。

いるのは欲豚だよ。スレ読み返すこと。

購入者がここで買い煽ってるだけ、検討者が一切現れなくなってる。
商品の掲示板とはまったく異なる。

2007年ごろに高値掴みしてしまった奴が買った価格より高く売ろうともがいてるわけか。バカだね。
こんな卑しい人間ばかりなの？埋立地は。

過去にあんな醜態さらして、今更ポジのつもり？

全不動産スレへ行って謝罪することだな。

わあすごい。白金や青山に追い付くのも時間の問題ですね。

ミニバブル、は2006年に始まったのだが。
2003年では2004年2005年の物件はスルーか？
例えばＰＣＴなどは対象外。

自分に都合のいい記事を必死に探してきたんだね、757は。
でもこんな昔の記事を持ってたなんて、マンションデベのデータベースはすごいな。

こりゃー、まずいね。株も毎日暴落だし、
差押え物件で溢れるだろうね。

来年は様子見した方がいい？

早く買わないと売り切れますよ　にっ こり

豊洲か、毎日貧乏人が恥さらして笑える。

こんな格のないお遊び物件、確実に破綻して家無しになるね。

まぁ、液晶TVみたいなもんだな。湾岸タワーは。
どんどん買い替えな。

基本（埋立地）がダメなものは
駄目でしょう

株価だけ見てればおk。
とりあえず、買った人は今後厳しい事になるね。

今のところ中古の売り手は価格を暴落させずに耐えているが買い手が全然いない状態。
なのに今後も湾岸の大量供給は止まらない…
格安湾岸物件のシティタワー品川の中古もついに市場に出てくる。恐らく大量に。
そのうち売り手は耐えきれなくなり堰を切ったように湾岸物件の価格は下落する可能性が高い。

>768
日本の人口が数万人だと思ってる？
需要（「欲しい」「憧れ」も含めて）は少なく見積もっても数百万人だよ。
東京駅極近のここの地域の供給数じゃ当然足りないよ。つまり稀少価値が高いということです。理解できるかな？

なんで売れないんだろ。

売れてるんだけどね

シティタワー品川って、定期借地権じゃなかったけ？

>768
あそこは不動産業界で買った人も多く、
その人達が中古を売るときにシロウトみたいな売り方はしないだろう、と
業界の人が言ってた。クロウトの売り方ですと。

■ 東京、２０１９年世界水泳にも立候補へ　2012.10.10 23:24
　http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121010/oth12101023250005-n1.htm
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さて、国際大会開ける水泳競技場はどこだ？　現存してても今基準で適合するのか？
無ければ造るのか？　造るなら広い空き地はどこだ？（笑
来年立候補し来年７月に決定するらしいです。
築地市場跡にできたりして。

東京駅に近いのがよければ、門前仲町や住吉など湾岸以外の城東エリアの方がより近いし、価格も安い。
それらは同じ埋立地でも湾岸より古いので、土壌汚染の心配も少ない。
正直質的にはどっちもどっちだが、莫大な宣伝費が乗っていない分、湾岸以外のエリアの方が価格はまだまとも。

はっきりいって「今の価格で買える・購入適齢期・湾岸でも抵抗なし・都内（東側）勤務」層は相当限られる。
よって、768の通り湾岸物件価格は（本来の価値に見合うレベルに）暴落の可能性大。

辰巳のプールを拡充させればいいんじゃない？

ここを検討している人は、ゴミゴミしている門前仲町等は、対象外ではないでしょうか。

不動産買ったら下がる可能性もあるし上がる可能性もある。資金に余裕がない又は心配なら賃貸にすれば良いだけ。

江東区はもう埋立地だらけでブランド的にもダメでしょ。全然。

ブランドになったら高くて買えなくなる。ここは、都心に近いわりに、安いのが売りですから。

江東区でもゼロメートル地帯は埋立地ではないんだが。

埋め立て地売ってるヤツも住んでるヤツも、絶対安全なんてぬかしてるわけだから。

防災減災なんざムリだわな。

現実には仲町エリアの住宅街は閑静で落ち着いた街並だし、
都心へのアクセスは豊洲湾岸より近く、ルートも複数確保されている

城東方面で真に買いはこの辺りでしょ