プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その5

>>406 住民板ユーザーさん5さん

なるほどー
ひとつの案で良いと思います。
なかなか難しい問題ですね

これまで事故などが無かったのであれば、危険ではあるが黙認といったところでしょうか。

パームコートのバスで死亡事故もあったし、検討してもらってもいいかもしれませんね。

死亡事故って何ですか？

パームコートは隣のプラウドや他の近隣マンションより価格がだいぶ安いと思うのですが、どうしてでしょうか？

>>412 購入検討中さん
高洲地域中古マンションの実相場に比べて強気の高い価格設定ですよ、まだまだ。
築年数10年経過して液状化地域だったことも考えると売り出し時より900万円は安くていいような気がする。明海地域の方がいいような気もする。

管理の行き届いており問題なく快適に過ごせるマンションだと思います。
公園も近くに沢山あるのと、繁華街から遠い場所になりますので子育てには良いでしょう。
廊下、エントランスは毎朝、管理会社のスタッフ様に掃除いただいています。挨拶も欠かさず気持ちのいいスタッフが多いです。夜間は定期的に警備員が敷地内を回っていますので安心かと。

風がかなり強い日が多いのは、パームコートに限った話しではありませんが注意ですね。
風が強いことからベランダに置いてある物が飛んで行ってしまうことがしばしば。

マンションの様々なサービスや設備が整いながら
東京に近いエリアで１００平米越えのマンションが５?６０００万円前後というのはお手頃なのではないでしょうか。

駅からは歩けないほど遠いですが、マンションバスと路線バスに乗ることに不便は感じないですか？
今まで駅から徒歩圏内でしか生活したことがないので、そこも不安です。

>>415 購入検討者さん

ご不安に思う気持ちよく理解できます。
結論としましてはご自身が割り切れるかどうかだと私は思います。

私もパームコートに来る前までは新浦安駅から徒歩で１０分程度のマンションでしたので引っ越すまではロケーションの問題として特には家族が不安に思っていました。

引っ越しをしてからは不安が払拭されましたね。
パームコート専用のバスがあることと、路線バスが充実していることが理由です。

パームコート専用バスは、
朝の時間帯はマンションから舞浜駅行きのバスが出ています。
夜間になると新浦安駅からマンションまでのバスがあるからです。
マンション専用バスは一回の利用５０円です。
マンション専用バスは日中は稼働していませんが、充実した路線バスを駆使すれば良いだけですので何も不便は無いですよ。

当然、徒歩でも帰ることができるマンションの方がなんとなく安心感があるのは理解できますが
実際は各種バスを利用すれば良くて何も不便はなく、それで良いと考えられるかどうかです。

パームコートってマンション関係者や住人しか入られないようになっている構造なので安心ですよね！

例としましてお隣のプラウドやモアナヴィラの場合ですと住人以外も敷地内に入る事が出来てしまいますよね。
パームコートは全面オートロックになっているため関係者以外は敷地内にさえ入ることができない造りになっています。
というのもなんとなあく安心感

>>414 住民板ユーザーさん1さん
それはないよ。
10年経過で土地代は上がってないから中古価格は高過ぎる。新築時の販売価格と中古価格が変わらないのは少しでも乗せてローン返済に充てたいということなんだろうけど。
気持ちは分かりますが、ちょっと考えますね。

>>418 購入検討中2さん
統一的な基準なんて無いね
共通的な標準モノサシもありませんね

単純に価格という情報のみで決定される方もいるでしょうし、ひとつの考え方ということでそれは間違いではないでしょう

つまりは単純に価値観によるということですね
それだけです

買い主と売り主の価値観がマッチすれば成約に至るでしょうし、なかなか成約に至らなければ値下げ等をすることになるでしょう　ただそれだけのことですね

売り主が頑張ってかなりのリノベーションを施しているため高めの設定をしているのかも知れませんしね?
それば内見し実物を確認しなければわからないことですね

>>418 購入検討中2さん
現オーナーからの提示額で購入しなければならないというルールはありません
理由を提示して値下げ交渉されてみてはいかがでしょう

駐車場のゲートが倒れたとか見かけましたが、そんな大きな物が倒れるほどチャチなつくりなのでしょうか？
他に安っぽいなと感じる所はありますか？

>>421 購入検討者さん

駐車場のゲートが倒れたのですか？汗
それはかなりの事故レベルですね
本当の情報なら大変な事ですね
正しい情報なら
ここの内容に踊らされないようご注意なさって

駐輪場の屋根なども倒壊したと聞きましたが、事実でしょうか？

>>423 購入検討者さん
千葉がかなりやられた台風15号で屋根の一部が剥がれた記憶です。
倒壊ではありません。

>>420 購入検討中4さん

4700万円で交渉しています。

>>425 住民ユーザー2さん

高けっっ（笑）
もっと値下げのリクエストしましょう！
3500ﾏｿで提示してみてください

>>425 住民ユーザー2さん
マンション市場が全体的に上がっているので、どのお部屋かわかりませんが、その価格では築20年以上の物件じゃないと無理じゃないかな。

>>427 住民ユーザー8さん

いやいや。。。
普通の地域なら高騰しているから、たとえば築10年なら購入時より高く売れるかもしれませんが、埋立地・液状化の新浦安ですから、4700でも売れたら最高でしょう。
残ローンの金額で売れるなら、みなさん即売った方がいいと思いますよ。
売れないから売らないのでしょう。

>>424 検討中さん

屋根が剥がれたんですか、、、
築10年ほどの物件でそんな事が起こるとは。。

>>428 住民板ユーザーさん1さん

新築時、部屋にもよるけど安い価格帯の2階で5400万円(100平米超)位。階数があがる毎に50万円ピッチで高くなっていたとか。単純に7階だと5650万円あたり。液状化の被害が多少あったことや地域一帯が液状化を考えると新築価格から1000万円安でもおかしくないと思います。
隣のマンションは液状化のダメージ大きく罹災証明が出たから、彼らの相場に吊られるのも違うと思う。
良いマンションなんだけど、地盤が悪い

「売れないから売らない」
「売る必要が無いから売らない」

前者と後者とでは全く意味が違いますね

>>428 住民板ユーザーさん1さん
普通に考えたらそうなんですよね。
液状化を考慮すると1000万くらい下がって当たり前。

なのですが、不思議なことにテレワーク需要も相まって都内からの転居に人気で流通してもすぐ売れる浦安マンションプチバブル状態なんだそうで強気な価格設定になっています。(そして実際売れている)

新町地区はライフワークバランスを重視するテレワークサラリーマンや、少し大きくなった子育て世代にも人気だそうで駅近の古い物件よりも高洲日の出明海はこの先も当面下がらないとのことですよ。

マリンヴィラの入居が始まる頃一旦売りが増えるという噂はありますが、すぐ収まる見込みのようです。

>>431 通りすがりさん

必死笑笑

ローン完済できる金額で売れそうにないから売らない人、本当は買い替えたいけど今から35年ローンがキツいと言っている人、パームコート内にどちらもいらっしゃいますね。

でもまあおそらく全員が、あんな風に液状化するなんて思ってなかったでしょう。
分かっていながら買った人はいなかったとおもいますね。

普通はとか、一般的にはとか
そのようなセオリーは全く参考になりません

その普通にという書き方をすれば
だいぶ値下げをしなければ売れない物件なのでしょうけれど
強気と思われる価格ではあるが実際に売れているのが現実

設備、周辺環境も加味しそこそこよい物件なのではないでしょうか
5000万前後で買えれば超ラッキーなのではないでしょうか
お手頃価格

地盤がダメなくせに中古価格が高すぎる
そのような視野の狭い意見が多い
地盤も非常に大切な要素だが
それだけで不動産の価値は決まりません

よく視野が狭いだとか書いていますが、どれだけ広い視野をお持ちで書かれているのでしょうか？

駐車場の空きがないと聞きましたが、本当でしょうか？

>>437 購入検討者さん
住民に難ありは鉄板。
マンションは良いが、やはり地盤だよな。杭を沢山打ってある、それは分かるけど。。
ダメージは受けているから、地震がある度に少しずつボディーブロー食らってる気がする。

>>438 住民ユーザー9さん

液状化すると分かったいたら、購入しなかったですか？

>>438 住民ユーザー9さん
難あり鉄板、ちょっと笑ってしまいました。

>>440 住民ユーザー8さん
ですね?
「住民に難ありは鉄板」なんぞ書いてしまう投稿者様こそ難ありなのでは草

>>441 住民板ユーザーさん6さん

いつもそうやっていちいち人を小馬鹿にするみたい突っ込むの、やめた方がいいですよ。

いじの悪い住人だなっていつも思っています。
B棟の方ですか？

検討してる者です！
こちらって小学校は北小が学区のようですが、やはり高洲小の越境通学は不可でしょうか？
北小の雰囲気はどうですか？

>>442 住民板ユーザーさん1さん

どの棟の住人か明らかになることで何か解決になるのでしょうか？？？
そもそも住人である確証がないです。
いちいち反応すると思う壺ですよ
無視が1番

＞443
可能な筈です。
越境して近い高洲小に通っている子もいるようです。

北小は人数いっぱいで入学できないはずですよ。
そのあたりも計算外なのか・・・

>>446 住民板ユーザーさん2さん

逆ですね。

>>447 住民板ユーザーさん2さん
昔、凛区から強い学区変更申入があった。
パーマコートが新設され、なぜ高洲小が学区なのかと。これを機に凛区は高洲小、パーマコートは高洲北小となった。以上。

>>446 住民板ユーザーさん2さん
保育園じゃないんだからw

住所で学区が決まっているので学区内であれば入れます。
ただ学年によっては3クラスギリギリなので来年度あたり特定地域選択制が導入されるかもしれませんね。
元町の方で今年度から適用してた記憶です。

小規模学校選択制度がありますね。

これだけ継続的にパームコートのスレッドが活発化しているということは、良くも悪くもそれだけこのマンションが注目されているということなのですね
面白いです。興味深い
何かしら惹きつけられる魅力のあるマンションという事でもあるのでしょう

海風で洗濯物がベタついたりしませんか？
車や自転車への影響はどうでしょうか？
風が強いと聞きましたが、スカート履けるのでしょうか笑

>>453 購入検討者さん
市外(内陸)からのご検討ですかね。
洗濯のベタつきは気になりませんが風は海風が強いです。これは湾岸沿いならどこも同じかと。

どんなスカートかわかりませんが、妻と娘がマリリンモンローになったのは見たことはないです。

クルマは定期的に洗車するので気になりませんが自転車ははっきり言って錆びやすいです。
1番顕著なのは共用部のサビですね。

中町から転居しましたが築浅の割に共用部のサビが気になりました。
住んでしまうと全く気になりません。
大規模改修を控えてますのでそこで少しは綺麗になるのかな。

>>454 住民ユーザー8さん

共用部に錆が出ているのですね。
自転車もやはり錆びてしまうのですね。

洗濯物は気にならなくても、海風で肌がベタつく感じはありそうですね。

>>455 購入検討者さん
錆びはパームコートに限らず海沿いあるあるなので覚悟ができなければ海に面している区や市はやめた方がいいですね。
エアコンの室外機も潮で水垢みたいになります。
(マメに手入れしてればならないのかもですが我が家は気にしていなかったら時すでに遅しで磨いても取れませんでした)

>>456
車の塗装ダメージも大きいですよ。潮風と湿気、雨、砂埃、紫外線の繰り返しはイオンスポットを作り出したり、クリアや塗装の劣化も早い。
洗車をこまめにする必要がありますが、その分洗車傷
も増えますよ。風が強い日も多く、砂埃も埋め立て地所以で多いです。そんな中で走ればショットブラスト状態で車は傷付き、塗膜剥がれた箇所は直ぐにタッチアップしないとダメです。

>>457 住民Aさん

ご丁寧にありがとうございます。
車に被害が出るのは困りますね。
ディーラーで、ガラスコーティングをしてもあまり効果ないくらい酷いのでは、と言われたところでした。
要検討ですね。

>>458 購入検討者さん
海沿いなのでガラスコーティングの効果は半減しますね。焼けるという表現が適切ですかね。
気にしない方は気にしない様ですが、新浦安住民が使用した車は中古で買いたくないです笑。
駐車場が雨晒しにならないエアレジの中古購入検討されてみては如何ですか？

>>459 住民Aさん

確かに。
屋根無し、壁無し、なのも気になっていました。
平置きは楽で良いですが、雨ざらし、海風さらしになるのであれば、新浦安地域なら立体駐車場の方が良いですよね・・・
駐車場代が安いのも理由があるのですね。

依然として中古価格が高いですね。

価値の下がらないマンションは良いですねー！

>>462 住民板ユーザーさん2さん
でも、買い手がつかないでしょ！
ローン返済に対して持ち出し金額を減らしたいから高く売る気持ちは分かるけど。。

ずっと売れていない物件ばかりですよね…
価値が下がらない物件な訳ではないですよね…
イタタタ笑

>>464 近隣さん
罹災証明が出たプラウドとパーマコートを比較。どっちもどっち。売れてないのは価格もあるが、住民の質もあるのかな？変わった住民が多いから売れないと考えてしまう。

プラウドは割とお上品な方が多いイメージですよね。
パームコートは、井戸端会議で噂話やお金の話をしているママさんが多いイメージですね。

>>466 住民板ユーザーさん6さん
パーマコート建設時、聞いてねぇとか太陽が眩しいからガラスの材質変えろとか階数を低くしろとか色々とプラウド住民からあったとか。
自治会が気を使って夏祭り用景品を差し入れ、パーマコート賞と呼ばれると冷笑だったとか。

比較は尾ひれ付くでしょうから、どっが品が良くどっちが悪いというのは考えるべきではないかな。

良いマンションを安く買う、これだけです

マンション自体の設備や状態、周辺環境、どのような住人か　などなど
人によって基準や価値観は千差万別
売り手と買い手の価値観がマッチすれば成約に至るだけ
ただそれだけのことですね

このマンションの価値を下げようとする目的なのか？

なにかと粗探しをして自身の優位性を保とうとする一部の方がいらっしゃるようです

なんにもかわりませんね
なにもマンションの価値、評価には影響しません
こんな掲示板では笑

緑の多い季節になりふと他住戸見たらベランダの隔て板の前が生い茂っちゃってる家が数戸見えたのですがあれ、いいんでしたっけ。

>>469 日の出太郎さん
シーガーデンかエアレジかな中古ならば。

>>471 近隣さん

良いと思います！！
どちらも良いマンションですね?
ご購入が叶いましたらレビューのほど宜しくお願いします！

>>470 住民板ユーザーさん8さん

ダメですよね！

パームコートの物件は、
現実として
なんだかんだいって売れちゃうものなんですねー
感じが良さそうですし、中の設備も良いのでしょうね

>>474 検討中さん
さあ、いらっしゃい！
複雑なコミュニティへようこそ！

>>475 ふふさん

所詮、インターネットですから
いい加減な情報もかなり多いことと思いますし
全ての情報が正しいとも限らないので
読み手が踊らされないよう
内容を上手くフィルタリングしながら拝見します

だいぶ叩かれたのですかね。
エントランスは田舎者には南国風でオシャレに見えます。
自転車置き場なんかはチャチですよねー。
台風で壊れるような屋根はやめてもらいたいですね。

ここは震災時に引き渡ししてたから、手付金放棄してでもキャンセルした人も多かったから、実は相当値引きされて購入された方も多いでしょうね。仕様こそお隣のプラウドには劣りますが、コスパは物凄く高いと思います。購入検討者さんは、いくらで販売された物件なのか、ちゃんと不動屋さんは教えてくれるので、どうしても欲しければネゴシエーションの余地はあるかも・・です。震災直後に買った人の売却益は、下手すると入船エステートぐらいと並ぶのでは？？

野村不動産やばいことになりましたね。
パームコートも欠陥だらけなのでしょうか？
ベランダ、駐輪場、駐車場のゲートは欠陥だと思いますが、建物自体にも欠陥があったら本当に嫌ですねー。

野村不動産やばいことになりましたね。
パームコートも欠陥だらけなのでしょうか？
ベランダ、駐輪場、駐車場のゲートは欠陥だと思いますが、建物自体にも欠陥があったら本当に嫌ですねー。

>>479 住民板ユーザーさん1さん

私も記事を見て少し不安になりました。
致命的な欠陥は感じませんが、思ったより足音響くなぁとか。

大規模修繕控えてるので、管理組合から民間に調査してみるのもありか？と一瞬思いましたがもう年数経ってるので無駄かな。

>>481 住民板ユーザーさん8さん

足音、隣からの音など気になっていました・・・
年数経っていても明らかに欠陥ならどうにかできるのかも？と思いますが、建物自体に欠陥があった場合、修繕するのは難しいでしょうね・・・

やはり建物自体も、隣のプラウドと比べても安っぽいですもんね・・・

「上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない」の問題はあるのかな。

遊びに来た友人に「団地みたいだね」と言われたことがあります。
それ以来、団地にしか見えなくなりました。
エントランスは南国風に頑張っていても、建物は確かに団地風ですよね・・・

>>485 住民板ユーザーさん2さん

それ聞いて、もう団地にしか見えなくなってきました。。。

>>475 ふふさ
選民意識の高い勘違いマダムが今日も行く
他人の噂や悪口をペラペラペラペラ、何かあれば
ペラペラペラペラ。隣の敷地を通り抜けしたり。。

>>488 住民板ユーザーさん3さん
他人の見えないところでの素行の悪さ、意地悪く卑しい。自身の美意識も勘違い甚だしい。

>>489 スモールリバーさん

旦那の浮気を親身になって相談に乗っているようで、他のママさんにペラペラしゃべっていたり・・・

感じの悪いパパさんもいますね。
出来の悪い子供の親に「やれば出来る！」などと言っていました。
励まし応援しているようで、なんだか上から目線ですよね。
出来る子に「やれば出来る」などと言いません。出来ない子に言うんです。
「やれば出来る」なんて、最低のけなし言葉です。しかも他人の子供に失礼極まりない。子供がどれだけ傷つくか。

>>490 住民板ユーザーさん4さん

嫌な思いしましたね。大変でしたね。
選民意識が高い人間は上から目線ですよね。隣のプラウド様にモノ言えない癖に。

>>491 住民板ユーザーさん

自分が一応名の知れた会社で働いているからか？有名大学出身だからか？子供が私立中学に入ったからか？
仲良くしているようで、実は人を見下し、自分が優位に立っていると思っているんですよね。

「やれば出来る」なんて、どれだけ馬鹿にしてるんですかね。

コロナ禍始まった頃からですが、、、
パームコートでは、会食してはいけない世の中なのに仲良し家族が集まって会食をしている人がいるようですが、プラウドにはそういったモラルのない人はいませんね。
「誰かの家」でも会食は会食でしょう。しかも狭い空間に大人数で・・・
学校の給食でも私語を慎むように言われているのに、家庭でそんな事しているから学校でコロナ感染者が出るのでしょう。
子供達も噂しています。
これから夏休みに入ったら、何家族かで旅行するのでしょうか。外なら密じゃないから問題ない、という事ではないでしょう。
プラウドなどから笑われていますよ。

話が無かったとか、眺望が悪くなるから14階までにしろとか、眩しいから窓ガラスの材質を変えろとか、交通の妨げになるから道路から右折入庫するなとかクレーマーの塊は凜区。普段は見下して悪口を言う癖にパームコートに遊びに来ては仲良く。上っ面だけ。どっちもどっち。

>>494 事情通さん

上っ面だけ、
どっちもどっち
その通りですね
どこでもよくある話ですね

色々なネガティブな書き込みが目立ちますが
パームコートというマンションに対して、またはパームコートの住人に対して恨みを持つような
特定の、ほんの一部の人による書き込みでしょう。

パームコートというマンションに強い憧れを持つ他マンション住人なのか？
眺望や何かを侵害されたなどの運の悪い他マンションの住人なのでしょうか？
気の毒でなりません。

ネガティブ書き込みは
マンション全体に関わるような問題ではなく
一部の仲の悪いひと同士に依るディスり合戦に過ぎないですね

かわいそうですが、頑張ってください
ディスり合うことでは何も良いものは生まれません
笑

>>493 近隣さん
あの戸数のどれだけが知り合いなのかはわかりませんが、私が知る限り普通にいますよ？

>>495 通りすがりさん
同感です。
ネガティブ書き込みが入ると待ってましたと言わんばかりに盛り上がるので定期的にここに来ていますが、ネガキャンしているのは多分住人ではないか、文句たれだれだけどその環境を変えれないもどかしさをここにぶつけている人かなぁと思っています。

購入時より高く売れますから、不満があればさっさと売って出ていけばいいのでは。
マリンヴィラまだまだありますよ?！

パームコートに強い憧れを持っている人なんて、おそらくひとりもいないでしょう笑笑

>>497 住民板ユーザーさん8さん

あぁー、なるほどねー
ネガキャンねーなるほど

それをする事で、その方には何かしら
お得なことがあるのでしょうね
笑えます

「その環境を変えれないもどかしさ」
なるほどって感じ
なかなか良い表現ですねー
これもだいぶ笑えます

ネガキャンだなんて
まず心が豊かな人はやらないことです笑
ネガキャンかなんだか知らないけれどーお
心が貧しいひとなのでしょうねーダハハ

心が貧しく
おそらくは
社会でも求められるような人材、ご家族ではないはずdeath笑
態度の悪ささえ感じるね

パームコートというマンション自体はどのようなものか知りませんが
パームコートのみならず、設備や周辺環境が整っていないマンションさえも購入が叶わない人達、それがネガキャンする証拠なのでしょう
ネガキャンするしか出来ない人種

>>497 住民板ユーザーさん8さん

さっさと売る事もできない人種なのでは？
パームコートにすがりつくしか出来ないというその程度の人種だということ

パームコートって実は
結構良さそうなマンションですかね？
羨やむ人達、妬む人達が一定数いることは事実ですね

ずっと安っぽいマンションでさえ経済的に買えない人達かも知れませんね
お仕事　パートを一生懸命頑張ればきっと購入できますよ
頑張れ！

>>500 うらたんさん
良いマンションだと思ってますよ。
裏はわかりませんが、自分の周りはとても良いご家族ばかりです。

子供の"カフェ利用しない"カフェスペースの利用だけは何とかなりませんかねーと思いますがw

>>495 通りすがりさん

マンションの否定的な書き込みに対する反論にもかかわらず
結局は論理的に議論、反論できる人はひとりもいないということですね
ディスっておいてそのまま逃げる笑
社会に於いてもその様に過ごしている人達なのでしょうね

>>502 うらたんさん
陰湿な住民は多いよ、地域柄。
残念だけど陰口や噂、暇さえあれば。世帯主の年収や学歴、所有車、習い事、通う塾と所属コース、子供の進学先、色々と話のネタは尽きないですよ。

パームコートすら買えない人だとか、心の貧しい人だと見下しておきながら、その人を吊し上げのように同じ人が投稿しているように見えますね。
本当性格悪いですねー。

他人の家族構成や状況を把握しているかのような、
恐らく特定の人がその様な書き込みをなさっているのでしょうが

悪口を書き込む以前として
他人のプライベートなことも知っているかのような書き込みをなさっている人こそ怖いですね

常日頃より監視をしているのが趣味なのでしょうか？悪趣味だし暇なのかな？他にやる事ないのかな？

ストーカーそのものですね
誰でもそう思うのも当たり前ですね

>>506 住民板ユーザーさん1さん
集団ストーカーマンションですもの。
噂した者勝ち。噂流され仕返しされても文句言えないわね。