【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

エレベーターの破損、キズは治らないのでしょうか？

エリアマネジメントの費用に関しては、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に記載があるようです。

小杉マンション郡の中で、コスギタワーがグッドデザイン賞受賞！！

コスギタワー何度か訪問しましたが、良い物件でした。

パークシティーももう少し良い物件なら・・・・・・。

ん～残念です。

こんなに立派なマンションに住んでいて、たった３００円の支払いを渋るなんて、
どれだけケチなんだ。おそらく今まで寄付とかしたことないんだろうね。

>>664
300円、額の問題なんじゃないよ。
お金が動く事に関して安易に決済する理事会のあり方が問題。

みんな知らなかったっていってるんだから理事会のミス
しっかり周知徹底させてから決めるべきだった

≫666
662が言う通り、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に書かれているならば
理事会を責める所以がないと思います。

書かれてあるだけで払う住民に認識がなければ混乱をまねく
この板みててわからないとは不思議なひとだ
誇大広告にちっちゃく注意書きあるのといっしょ

そういうのは詐欺ではないが印象がわるいしトラブルをまねく

最初に書いてあっても無意味なものは理事会で停止決議すればよい。

重要事項説明書を軽視している住人が多いことに驚いた。

契約前に隅から隅まで目を通すもんじゃないの？

「実質的に物事をスムーズに運ぶダンドリ」は別として、重要事項説明書の重さが
わかっていない方がいるのですね。
「そんなの知らない」は通用しませんよ。そんな認識でマンション契約して
いるんだったら、これは本心から心配してのアドバイスですが、すぐに詳細に
読み込むことをお勧めします。

エリアマネジメント会費などよりはるかに納得しかねる事項を
認識なく合意している可能性があります。

で、それはさておき、現実問題そういうボンヤリさんが必ずいて
混乱するから、あらためて周知した方が理事会の運用としては賢いよ、と。

ただ、重要事項説明書の記載内容に対して「そんなの知らない」というのが
通るなら、理事会の告知なんて重要事項説明書に比べて軽いし法的裏付けもない。
「理事会の告知なんて見ていなかった」という方がまだ頷ける気がしますけどね。

重要事項説明なんて自分はポイントしか読んでないよ。
ダメな部分は後から変えればよい。そのための理事会です。

重要事項説明書と理事会に何の関係があるのですか？

管理規約における売主の地位を承継する…ってのはあるけれど
重要事項説明書もそんなのあるのですか？

＞672

詳細に読まずして、どこがポイントか理解する方法を教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

＞673、673
売主の地位を承継する・・・
再開発する際に売主が、話題に上がっているＮＰＯ法人と何らかの契約を結んでいる可能性はないですか？
つまり、継続してエリアマネジメント会費を支払うとかなんとか。。。
であれば、売主の地位を承継する以上、理事会云々の話ではないのではないでしょうか？

ちなみに話題に上がっているＮＰＯ法人の定款を読むと、会員は任意に退会できることになっているものの、
先の７条に「会員（エリアマネジメント会員を除く）」とあるのが気になります。
これは７条のこの文に関してのみエリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか、以降会員と記した場合、エリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか無学な私にはわかりません。
前者の理解で正しければ、理事会で決議さえすれば退会できるのかな？後者であれば退会することができないってこと？
定款の読み方に長けた誰か、教えてプリーズ。


関連条文
（入会）
第７条　会員（エリアマネジメント会員を除く）として入会しようとするものは、理事長が別に定める入会申込書により、理事長に申込むものとし、理事長は、前条に掲げる条件に適合すると認めるときは、正当な理由がない限り、入会を認めなければならない。
（退会）
第10条　会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。

月に３００円支払いが増えるってどこにも書いてないじゃん
支払う人間に具体的にはっきりわかるように契約前に通達すべきだろう
こんな曖昧な条文で身勝手に支払い増やされたらたまったもんじゃないね

本日ゴキブリが出ました。当方３０階台で、まさかと思っていましたが、かなりショックを受けました。清掃の問題なのですかね。

>>清掃の問題なのですかね。

たぶんね。隣や上下の周辺の部屋の状況にもよるのでしょうけれど。
外から来るのは間違いないので、食べ物の匂いが多いところが狙われるんじゃ・・・

うちは、今のところ大丈夫＠40階台。
前のマンション(非タワマンの15階)でも8年住んでいたが出なかった。

うちは夫婦のみで、外食多いため、それほど食料はないですが、隣が家族多そうなので、不安。
わたしも、前も、前の前も、その前のマンションでも遭遇したことはありません。

ゴキさんは宅配便の荷物に紛れてやってくることもありますよ。
前の家では１度だけ大きな荷物が届いた日に遭遇しました。

ゴキだなんてやっぱり管理会社の掃除が甘いとしか思えない！
やはり理事会を通して正式にクレームするべきだ！

コスギタワー高層階でも出たそうです。
卵が家具などいろんなものに付着しているんですよね。

ゴキブリ一匹現れれば百個の卵そこに有り。と聞いたことがあります。バルサンお勧めします。かなり退治できると思います。

高層階でも出た････

そりゃ仕方ないでしょう。
人間の住めるところなら彼らにとっては全く問題なく暮らせる環境ですから、
高層階だからといって出ないことはない。
エサになるものを絶つことが唯一の防衛手段と思う。

引越した直後なら連れてきた可能性もあるが、
入居後日が経っているのなら、新たに外からやって来たのでしょう。

夏に窓開け放していても蚊がいなかったので、さすがにここまでは飛べないだろうとニンマリしていたのに、ゴキブリ攻撃はまぬがれないかも・・・なんですね。こわっ。

ゴキブリは、髪の毛ですら餌にしますので、エサになる物を絶つというのは
現実的に無理と思われます。

ゴキブリは自分の糞も食べるそうで。凄いですね。

ゴキブリは恐竜よりずっと前から、現在とほぼ変わらぬ姿で生存し続けているのだから、どんな環境でも生きていけるよ。
ゴキブリがいない環境では、人類も生存できない。
共存共栄でいこう！！(笑)

ゴキブリを飼育してる人だっているのだからね。すぐ逃げちゃうので大変らしいよ。

飼育か…。PCM1500戸もあればあるいは…？
ゴキブリの寿命は案外短く、成虫になってから半年〜1年くらいだとか。
それでも抜群の繁殖力で増えるのですね。

死骸がたくさん残りそうですが、それも綺麗さっぱり食べ尽くすので残らない（笑）

もうこの話題やめましょう。気持ち悪い。

ＭＳＴ内廊下に三輪車やベビーカーを毎日放置している住人の方がいます。
自住戸前であっても内廊下は荷物置き場ではなく共用施設です。私物を常時置くのは止めていただきたいです。

最近公開空地での糞の放置が目につきます。
マナーの悪さにびっくりします。

違反行為を見かけた場合はフロントにすぐコール、もしくは匿名の投書でＯＫです。

ampmの喫煙スペース、地面が汚い。ジュースやコーヒーのこぼれた跡や
ガムなどでみるからに駅周辺の喫煙無法地帯と一緒。
しかも、ampmの喫煙所のせいで、公開空地での吸殻、弁当の空き箱、
缶などが植栽に放置。。。
ampmが禁煙になれば、あの一帯はすってはいけないような雰囲気になるのに

いい加減諦めたら？

SFTはそうなってないから、まったくもって配置の問題ですな。

>>693
だからさー
何度でも何度でもエーピーの相談室へ電話を掛けるしかないんだよ。
数が多ければ多いほど効果が高くなる。

煙草吸わせる事によって売上が上がるなんて絶対に違っている。
あそこで煙草を吸わせている限り私はあそこで買い物はしません。

直接、店舗に電話して店長を呼んで、ちゃんと店の責任で掃除してもらうように頼んだほうが良いでしょう。
あそこは、ひどすぎます。誰か、店の電話番号教えてください。
私も、喫煙所がある限り、am/pmには近づきません。近づかない人が多ければ、売り上げが落ち撤退し、喫煙所はなくなるでしょう。

>>697
ほい。
044-431-2356

http://advance2.pmx.proatlas.net/k7854b26/detail.php?no=1150

こーゆーのって、店舗に直接掛け合うより、本部に直接
苦情言ったほうが効果あると思うのは私だけ？

フーディアム前（駐輪禁止箇所）の駐輪も、最近数が増えてきましたし、
今に始まったことじゃないけど、この辺のモラルはダメだ。

ゴンドラでの窓ふきが始まりますが、あの小さなゴンドラで60階から降りるのは、怖いでしょうね。
下の階から拭いていくのでしょうか？
ひとつの角を1日で終わらせるには、一戸あたり、10分も掛けられませんね。
大変な作業ですね。

トランクルームの申し込みをしていたのですが、何も回答が来ません。
全部埋まってしまったのかな？
落選でも通知ぐらいして欲しいものです。
ここの管理会社はいい加減な気がします。
通知が来たかた、いますか？

もうすぐ市長選ですね。小杉の発展のためには誰がいいんでしょうかね？地下鉄はいらないかもしれないけど、ミューザや川崎駅周辺ばかり整備されても面白くないし。。。個人的には東京機械の跡地を玉川高島屋のようにしてくれる人がいいのですが、そうすると現職に期待するしかないのでしょうか？民主の候補は小杉に全く言及していないのですがアイデアはあるんでしょうかね？あとは横浜のように禁煙条例を作ってくれる人がいいですね。

常識的に考えて民主系でしょうが、
そうなると、地下鉄どころか、再開発全体が停滞またはストップすると思われ・・・

ふーん、
東京機械跡地に高島屋を誘致します！！
って、マニュフェスト出せば、
（パーク+リエト+クラッシー+シティ+レジ）の世帯数×１世帯あたりの有権者
分の得票げと！！
なあんてね（笑

横浜、渋谷、新宿なんかに簡単にアクセスできる小杉に
新たにデパートをつくっても儲かるわけがない。

そもそもすでにデパートの時代は終わったと言っても過言ではないわけだし、
ショッピングモールをつくったとしても、ラゾーナにはかなわない。

都内も含めた東横沿線からの集客を狙って、
せいぜい日吉か蒲田の駅ビルレベルが関の山でしょ。

私は資産価値の上昇を希望しています。そのためには周辺環境が大きな要素になるので高島屋は無理でもこじゃれた商業施設が来ることを希望しています。そうすれば便利というだけではなく街がオシャレになり地位も上がるでしょう。また、この街には素敵なレストランが一軒もないのでフードコートを充実させれば結構流行るのでは？蒲田辺りとは客層が違うので同レベルになるはずがないでしょう。せめて恵比寿程度に持って行ってくれるといいのでは？田園調布の友人も自由が丘はつまらないので武蔵小杉にいい商業施設ができたらいいねと言ってました。渋谷に出やすいのは事実だけど近ければ近いほどいいですからね。そういうノリでいくとジャス＊や島ちゅ*のようなダサいところには来てほしくないですね。ＩＤＣなんかも来てほしいけどどうでしょう？

所詮川崎

↑でた、ばかのひとつおぼえ

中原区出身の市選候補者って誰でしたっけ？

マンションの資産価値上昇はありえないでしょう。
インフラ向上で維持することで限界だと思います。

実質的に資産が値上がりするかどうかは景気によるが質の高い周辺環境は大変重要な要素でしょう。そういう意味で隣の再開発はとても大切。特に貸すとなったら大きいのでは？