「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

>>ここを検討してる方って子供いないんでしょうか？学区が気になりませんか？

ここを検討しています、学区を気にしていないって？
もちろん気にしていますよ、でも私学に通わせるから関係無いですね。
梅田だとか天王寺を検討するような家庭でしたら当然私学じゃないんですか？

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大阪人でもナンバは恐いイメージがありますからね。

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北の方が怖いイメージありますよ。

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大阪圏外の人に聞くと、大阪は怖いというイメージを持っている人は体感的に多いと思います。しかし、怖いと思う原因は何かと聞くと、「何となく」という回答が多いです。これって差別意識丸出しですよね。人権意識が低い国です。

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すぐに「差別」「人権」を持ち出し、相手を封じ込めようとする人たちがいますね。

これが大阪のイメージをより悪くしています。

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ここを検討しています。東向きの日当たりはどうなんでしょう？

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前面が公園だから低層階でも明るそうでしたよ！
ちなみに昨日が行ったときには東側が半分も残ってなかったので私が選んだのはは中層階です。
入居まで2年弱ありますが、楽しみに待つことにします。

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来場者数の割に全く売れてないと聞いてますけど？

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ここはリバー以外なら売れたでしょう。
住友、三井、野村のブランドタワー。
近鉄、阪急の地元ブランドタワー。
積水、大和の堅実ハウジングタワー。
いずれも付加価値を求めて価格を考える顧客層だがリバーの顧客ってのは付加価値なんかより安さ一点を求めてるのだから駅近だから高い金出したりはせんだろ。

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リバーが高い価格で売り出したら、苦戦するのは目に見えている。

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昨日　現地視察行ってきた、
難波駅１分と書いてある割に　難波駅の改札からは　ちょっと遠い。
マンション前から駅への地下通路　店もないし
暗いし　寂しい感じ。
夜遅いとちょっと怖いかも。
安いのは陽の当たらない南側のみ。
東側はまあ妥当な価格。

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先日、モデルルーム見に行ってきました。
どこの物件でもそうですが、原型がほとんどないですね。。オプションが多すぎて全く想像できません。
内装の素材ってどこのマンションもあまり変わらないように思いましたが、そんなもんでしょうか？？


西区に長年住んでて西区が住みやすいと感じてるので、ひびきの街がいいかなって思ったのですが、リバーだと同じくらいの価格なら１０㎡以上広くなるし・・・と悩んでます。

営業さんがあまり積極的ではなかったのですが、かなり売れ行きがいいのでしょうか？？

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営業のレベルが低いだけですよ。
ろくな知識も無く適当に受け答えしてましたから。

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営業でもあたりはずれあるんですかね。
私についてくれた営業は一年目といっていましたが、かなりしっかりしてましたよ。今住んでるマンションを購入した時の営業と比べてはしまいしますが。
営業も人なので性格は出るでしょう。

マンションの感想としましては、立地と標準の設備がよかったです。

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難波から　はるか離れた地域に住んでいるが　我が家の新聞折り込みにのアンチラが入っていた。
何万部刷っているんだろう。すごいな。

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苦戦中みたいですね。祝日だというのにお客さんがいません。

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リバーでこの価格なら、今までのようにはいかないよ。

最初の100～150戸位迄は順調に売れるだろうけど、200戸越えたあたりからは間違いなく苦戦するよ。

最後の100戸位は2年後消費税も上がっているし、値下げは確実だろうね。

まぁこの価格なら飛びつかなくても、遅くに買ったほうが安く買える。

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12時くらいにモデルルームいてましたが、人いっぱいだったとおもいますよ。まだ販売はしてなかったですが、バラは200個くらい？貼ってありました。

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まあこんないい立地にリバーなんかが建てるとなれば反感かって当たり前やわな。
住友や三井、野村がふさわしい。

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>>439
>>411
どちらが事実なんですか？
どうも200戸のバラは信じられませんが。

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リバーはすみふの樋ノ口の場所が似合ってた。
あそこで庭やらなんちゃってヨーロッパ風に建てて安売りすれば売れたでしょ。
んでこの湊町はすみふがガラスウォールやらシースルーエレベーター付けて高く売れば双方よく売れたと思う。

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200個はなかったと思いますが、価格表の半分くらいは埋まっていました。
私は結局部屋はまだ選べてませんが、11月中にもう一度見学にはいこうと思います。
ただ、周辺にもモデルルームがいっぱいありましたのでそちらも気にはなりますが。

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388さんがおっしゃる通りだと思います。
この立地にはもっとスマートなマンションができてほしかったですね。
同社が過去に分譲してきた「少女の赤い帽子・・・」といったネーミングのマンション（実際にマンションに大きな赤い帽子がついている。名神高速京都に向かって右側に見える。）とか、マンションなのにティンバーフレームのデザインを取り入れるなど、センスは？？？です。それとも、すっかり変わったのでしょうか？

駅から遠いのはその通りですね。入り口は近くですが、長い長い通路を経てやっとJRの改札があり、それからまだだいぶありますね、地下鉄まで。

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今時、バラの数＝売約済を信じている人がいるんですね

ただ客が検討するといっただけの理由でバラをつけているのも多数、
営業が勝手にバラつけているのも多数、
次期販売分にバラつけているのも多数、です。

大手デベでさえも多少は疑う位でちょうどよく、
ましてやリバー産業のやることなんて全く信用できません。

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ここの立地イイと思わない。

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モデルルーム行ってきましたが、バラの数は確かに多かったですよ。
あくまで売約数ではなく検討数ですが。
ちなみに次期販売分はバラ付いてませんでした。

この3連休で優先受付が終了して、来週から登録申込が始まって、
再来週12/8に希望者が重なった住戸の抽選会があって、契約になるみたいです。

JRなんば駅徒歩1分の謳い文句は確かに「？」な感じですね。
地下道出入り口は目の前なので10秒かからないと思いますが、そこから改札までは2～3分？
御堂筋線まではさらに4～5分？
雪が降ろうが真夏だろうが、地下道でつながってるのは嬉しい限りですが。
立地は近隣の他のマンションと比べて群を抜いてます。

目玉物件以外は抽選はなさそう…かな。
もちろん申込してきました！

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そう？
ワイドスパンになって価格上がるぐらいならあれで十分。

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やっぱり安っぽい。壁はALCだし今どき鉄骨の階段、上層階は怖すぎ

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ライフに直結も評価できるぜ。

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値段の割には広さがあるし立地も悪くないし通勤にはかなりいい。
内装も高級ではないけど別にそこまで悪くない。
住まいにどこまで求めるか、どこを妥協しどこを重視するか。
あとは好みだね。
うちは前向きに検討中。
たぶん買うかな。

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大手、すみふとか…そうとうこの土地が欲しかったみたいですね。

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大手の高級タワーとか…ぼりにぼりまくって、維持メンテナンス費がかかりすぎる。そういった意味でも、この立地のよい場所を中堅が押さえたことが　すごい　と思う。欲しい。

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他に要望を出す人がいない可能性が高い住戸に要望を出している者ですので、この物件の自分なりの長所短所を率直に書きたいと思います。いまは、ローレルタワー難波に居住しており世帯人数の減少による買い替えになります。ですから、近隣の事情もよく分かります。

長所
【１】実は、ＪＲ難波駅に非常に近いです
いまさら、何を・・。と言われるかも知れませんが、通常のルートは非常に遠回りです。実際に住んだ場合は、サンケイビル西側のエレベーターまたは階段を使うことになると思います。このルートの場合、ＪＲ難波の東側を通りますので、殺風景な西側を通らなくてすみます。しかも、エレベーターがあるので、バリアフリーになります。実際に通ると分かりますが、こちらからですと、通常のルートよりも驚くほどＪＲ難波やライフが近くなります。また、四つ橋線や近鉄線・阪神線も近いです。

【２】日当たり良好です
あくまでもＡ棟限定ですが、方角が東より少し南に振れているので日当たり良好です。ただし、広い角度で景色を楽しみたい場合は、南東方向のアーベインなんばやジ・アーバネックスなんばが１５階相当なので、それよりも高い住戸を買う必要があります。高層階では、なんばから生駒山～泉州方面にかけて、素晴らしい景色を楽しむことができます。

【３】値上がりも期待できます
ローレルタワー難波に住んでもう６年以上だと思いますが、殺風景だったこの地域もマンションが増えています。現在も、このマンションと並行して、他のマンションが周囲で販売されていますが、住民が増えて、日に日に活気づいています。ライフやダイキなどができたばかりでなく、おしゃれな店も周囲に増えており、商業集積は今後高まると思います。それに伴って、このマンションの完成時には、街として成熟しているものと思われますし、その後も楽しみです。

【４】割安です
ローレルタワー難波やローレルコート難波などで中古物件もずっと探してきましたが、このマンションの方がはるかに割安です。かといって、内装については、まったく遜色はありません。壁や天井のクロスは近隣のマンションと同程度のものが標準で使われています。タワーマンションにこだわるのでなければ、非常にお買い得です。

短所
【１】景色が楽しみにくい
ローレルタワー難波は外の景色が楽しめるようバルコニーには鉄格子が主に使われていますが、このマンションは、外観重視のためか、ほとんどの住戸でコンクリート手すりになっています。ですから、室内に座った状態では外の景色が楽しめません。

【２】子供がいる世帯では私立に通わせる必要があります
理由は敢えて書きません。この開発区域の既存の分譲マンションでは、ローレルタワー難波だけが元町学区です。元町学区ならば、問題はないのですが・・・。

【３】タワーマンションの快適性はない
いまは、外が寒いのか暑いのか、雨が降っているのかいないのかなどは、マンションの共用エントランスを出るまで分かりません。タワーマンションは、ホテルのような居住環境だと思います。それに対して、このマンションの場合、専有部分を出た途端に外気にさらされると思うと少々鬱です。いまのところ、コンシェルジェサービスが予定されていないのも不便だと思います。

【４】消費税の税率引き上げ後の引渡になる
あくまでも建物の価格についてですが、契約時よりも、消費税＋３％分が引渡時には高くなっていると思われます。

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鉄骨の階段？まじ？別のマンションで２０階で鉄骨の階段体験したけど、００７ジェームスボンドになった気分でした。足が震えて、まじ動かない。

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20階で階段使う人なんているんだね。

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普段使うことはないのですが、
そのような場所が身近にあるのが、ちょっと怖い。
特に、やんちゃな御子さんをお持ちであれば、です。

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鉄骨の階段って、非常階段のことですよ。日頃は使うことはないけれど、停電等の時に使わざるを得ない。ジェットコースターよりも刺激的だでよ。

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免震って聞いたのでそれはいいのですが、修繕積立費はやっぱ高くなるのかな。

20年後、30年後の修繕費はいくら位になるんだろうか？

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階段は非常時用だけど、自家用発電があるからエレベーターは止まらないよ。

修繕費は気になるかな。

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建設なんてどこがやっても、たいした差はない。大手のブランドが一番の人は大手へ行くべき。今の時代は、大手だのブランドだの関係ない。時代錯誤もいいところ。

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修繕積立金は毎年上がるのでなく10何年後に一度上がるだけでそれまでは上がらないと説明受けました。
金額も4割ほどプラスになるだけとのことでした。ちなみに免震積層ゴムの費用も全て含まれているそうです。
やはり戸数が多いとその分ランニングコストは安いですね。
もちろん我が家は申し込みさせていただきました。
今日電話で希望の部屋が抽選になるとの連絡がありましたが、当たることを祈って抽選に望もうと思います。
営業の方も親切な対応をしていただけているので、かなり好印象ではあります。
ひとつデメリットとして、共用施設が最低限しかないという件がありますが無駄な管理費がかからない点では

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安物のイメージが先行してる物件はいや。

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たしかに最近のリバーは格安の物件出しすぎてて、安物イメージがあるから、今回いくら良かろうが一度浸透してしまった安物感は消えないでしょう。

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ああ、あの安物の。
ってなりそう。

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>>469
通常では5年ごとに上がって行き、免震の場合20～30年後は、修繕費で70平米でも月3万円位かかると言われています。
20年以後は、修繕費・管理費合わせると月4万円程度かかるだろうと言われています。

確かに修繕費が高いのは嫌ですが、このような説明では一体どういった修繕計画をしているのかとても心配になります。

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とりあえず売れればいいと思っている会社だから。
先のことは、何とでもなると思っているのでしょう。
本当にかかる修繕費なんか言ったら売れなくなりますよ。

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大手がものすごい勢いで、完売してしまう中堅をたたきにきています。大手のタワーの維持費は、はじめっから高い。余計なものを付けにつけまくって。ここはシンプルがウリです。付けたかったらオプションでいくらでも付けられます。

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とにかく大手とおもわれる他業者が、必死すぎ。暇なんだね。

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474
それはどこのマンション業界も同じでしょう。
どこだって会社の利益のためにマンションは一戸でも多く売れればいいと思っているのでは？
会社の利益より住民のことしか考えてない会社があるなら教えてほしいですね。
まぁ、そんな会社つぶれるでしょうが。
むしろ無駄な設備がない分、そのへんの無駄に豪華なタワーより維持費はずっと安く長く住むには経済的ですよ。

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ここはタワーじゃないですよ（笑）
ただ25階まであるだけです。

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うちには小さい子供がいるのですが
ここに入居される方はみなさん、私立に通わせる予定ですか？

公立の小学校・中学校はそんなに荒れているのですか？

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ヘンな不安　煽ってるのって近隣タワーマンションの営業なんだよね。やたらに、タワーマンションが引き合いにでて？粘着すごい。ここと　天秤にかけてるひとが　多いのがわかるけどさ～。この辺は、もともとＪＲの敷地だったわけで、土地の価値的にいってもいいからこそのＵＲの賃貸、近鉄、丸紅のマンションもある地域でしょ～が。学区がど～のとか？なんかマジで、時代錯誤。過去が？なんだっていうんだろうか？　もうそういうこと言ってる事じたい？？？その地域に　住まうファミリー　みんながみんな　私立に　通わせてるわけないでしょ。なぜ？わけのわからない投稿が多いのか？ここを買うか買わないかどうしようか？ってところに　他社のタワーがどーのとか、わけのわからない投稿　おなかいっぱいだから。安いイメージとか？他社のタワー営業の投稿やめなよ。みっともない。

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他社にとってこの物件は、かなりかなり驚異的なのですね。あせりが伝わってきます。私はそんなに競合する物件だとは思わないのですが。まあ、破壊価格を提示されると、本当に他社は破壊されてしまいますね。驚異は価格設定だけだと思いますが。それ以外に競合する要素がない。

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さすがステマのリバーさん。
素早い切り返し。

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リバー産業のリバーって社長の苗字らしいよ
デベの会社名が社長名ってなんか嫌だな
やっぱ独裁ワンマン経営と言われているだけの事はあるね

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安くなくても安物イメージの物件って‥

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486＞安いイメージとか？？誰　目線の誰の立場で？安物とか言ってんの？　決して安い買い物じゃないんです。
もしそう思うなら　企業努力とか　そういうことじゃないの？
安いイメージ　とかって？いったい？誰がそう思うわけ？
ホームページで見ても、何がどうしてここまで？
こういう嫌なこと書きこむのか？
ホントに…　あきれる。
会社の名前の由来とか　まったく　関係ない話　でしょ？

そういう　安い安い　言う人に限って　書く人に限って　足の先から頭のてっぺんまで、アウトレットとかセール　はしごしてる人なんじゃない？　
まじで！何が言いたいわけ？？安いものって？誰　目線？から？？ホントにどうしてこんなこと書くの？　
ここには、ここを買うか？買わないか？純粋に迷っているとか　そういうことのための掲示板でしょ？
これっていじめみたいで、ホント気分悪い。

ホント出る杭打つのに必死だね。

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ここでの社長の発言
http://www.river.co.jp/movie50/index.html

モデルルームで配っていたＤＶＤにも収録されていたんだけど、
「セントラルパークをモチベーションに」って全く意味不明。
「セントラルパークをモチーフに」の間違いだと思う。
他にも言葉の使い方とか、頭がいいとは感じられない。

リバー産業って本当に大丈夫なのかな？？

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レオマワールドみたいなもんか。

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ええねんええねん安けりゃええねん

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この物件や会社をけなしている人の文章に知性が感じられない。
検討対象にならない・興味がないなら、普通の人はここまで書かないと思います。
読んでいるうちに単なる嫌がらせだなって思えてきました。

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確かに・・・
高級マンションを買える余裕のある人が、興味のない物件の掲示板にわざわざ安物は嫌だなんてコメントを
出したりしないですよね。

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買いたくなければ買わなければいい
買いたければ買えばいい

以上

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ちょっと泥くさいかもしれないけど、一生懸命マンション作っている姿勢はいいんじゃないの。庭園型へのこだわりとか嫌じゃないけど。

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うちは来月入居のリバーガーデン千里丘を購入しました。
口コミでさんざん悪く言われてた割にはマンション自体は即完売でした。
今回もそんな感じになる気がします。

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やっぱり、大きな買い物だから、週末は悩むと思いますね。

一番の懸念は、施工がリバー建設なことですね。
竹中工務店を除く大手ゼネコンの施工なら下請けの監理も万全だと思いますが、リバー建設はどうかな・・・というのが、率直なところです。

次の不安は、金利がいまは最低（条件によってはフラット35が年1.35％）なことですね。
２年後は、下手をすれば3％台になっている可能性もあると思います。
消費税が上がることも確実なことを考えると即入居可能なマンションを購入した方がいいかな・・・とも思います。

申し込みをするまでは、死ぬほど悩むと思います。

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千里丘と一緒にはならないと思うよ。
千里丘は激安だった。ある意味リバーらしい物件。
そして今回は安くない。

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５００はきついんとちゃうか。だから、２回に分けて建設する。
それから。消費税って、必ず上がるんじゃないんですね。
景気条項というものがあって、景気がある程度回復していたらあげることができるそうな。
だから、景気がいまのままだったら５％据え置きもありうるそうな。

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場所が　通勤にいい。難波や千日前に　遊びに行くにも。すごく便利。
急なあめで、傘がなくても、ほとんど雨に濡れる心配がない。
お庭もよさそうだし、今ある地下通路のまわりや　アニべルセル難波　とか　私は　気に入ってます。はやく住みたい。

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高度経済成長期のゼネコンの繁栄の下には、下請け中小企業の努力があった。と思う。
リーマンショック以降、大手ゼネコンが抱える負債は、たしかに大きい。と思う。
そういう状況のなかで、まさに　生き馬の目を抜く　偉業　だったのでは。と思う。
その時期に　この場所を取得する力があった　会社。　魅力を感じました。
　
　

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近隣住民への説明会の時に、
タワーマンションにするには資金力がなかった、
てリバーの人が言うてたよ。
在来工法で２５階とか、不安よなー。

資金ないから庭園風にしてみたり小物で見た目よくしようと
してるのか？全然良くなってないけど。

なんで自分とこの前だけインターロッキングで
あとはカラーアスファルトなん？

なんでリバーの前だけ森みたいに
ごちゃごちゃにしたんやろ？

周辺環境との調和、とか必死に言うてたけど
やっぱあそこだけ浮いた感が否めない。

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千里丘は安いから売れて当たり前でここは高いから厳しい？
いやいや。
立地が違うから高いのは当たり前でしょ。
千里丘は駅までかなりの距離で駅自体もあまり利便性はよくない。
ここと値段で比べるのはおかしいですよ。
少なくとも同じ地域の似た立地にあるマンションと比べるべきですね。
そう考えたらここはさすがリバーと言える安さです。

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この周辺に　いろんな　種類のマンションがある。　
やっと　自分の希望に　みあったマンションができるので　うれしい。
ここ　5年ぐらいで、この辺りがどんどん変化して　それぞれに個性に　みあったマンション選びをしたらいいと思います。

建設業界も　日進月歩だと思ってますので。

数年前に出来上がっているマンションには、まったく興味ないです。
ご近所さんとか　アニヴェルセルとか　地下通路周辺の緑化のことごちゃごちゃしてるみたいに　書いてますけど
現地を見て　この緑化もいいな！！っと　殺風景よりもいい！！と思ったけど。感じ方は　それぞれですね。　
でも、もうちょっとはやく　この建設のことを知ってたら…という想いが　ひしひしと伝わってきます。
おもしろくないんですね。　心境　お察しします。

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だから、ここは安くないって。
千里丘と較べてじゃなく、この立地で考えてもリバークウォリティを差し引けば少しも安くない。
タワーならブランズ南堀江とか少し遠いけどブランズ備後町とか
周辺ならwithなんばとか現在新築分譲中の周辺のマンションともよく比べてみればいいよ
リバークウォリティと日当たり＆眺望ゼロは価格から差し引かないとダメですよ。

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メリットは、難波駅近だけ。

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先程申し込みさせていただきました。
久しぶりに行ってきたのですが、部屋が半分もなかったと思います。
半月で半分というスピードはとても早いかと思いますが、物件も魅力的ですので営業さんにがんばってもらい早く完売させていただきたいところです。
貴重な立地ですので、資産価値を落とさないためにもよろしくお願いいたします。

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ここは、間違いなく消費税８％になるでしょ？
自民が勝っても民主が勝っても維新が勝っても消費税は上がる。
政治家は官僚と組んで、無理やり景気を上げてでも消費税UPは実現させるからね。
安くて消費税５％のwithなんばを買っておいてマジ良かったわ．．．

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契約したら消費税は関係なくない？

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あるでしょ。

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3%から5%に上がったときと同じ措置あるでしょ。

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特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

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NO：500で　投稿させていただいたものです。

自分が　手に入れたい　欲しい　と思ったので　申し込みしてきました。

改めて　ＪＲの地下通路から歩き　いいなと再度　思いました。

緑化が　いいと思わない　という投稿に　首をかしげます。

地下通路からつながる緑化は　結婚式場のアニヴェルセルの雰囲気も　相まって　よかったですね。

近隣の住人さんだと思われる　ベビーカーを押した3人組の女性がゆっくり緑化を回るようにお散歩してたので　すでに憩いの場になっている感じがありました。

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特例があるか　ないかは　まだ　誰にも　わからない。
消費税も　引き渡し時に　わかること。

私が　わかったこと。

Ｎｏ：５１２が
なんだかわけのわからない誹謗中傷を繰り返し　完売せずに売れ残った物件を抱える　
近隣マンションの　そーとー暇な営業　なんだろうってこと。

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>>514
リバーの営業さんでしたかw　失礼
検討者かと思えば、こんなところで営業活動していたんですね
そりゃ、真実を突かれたら辛いわな、リバーさん。
ちなみに私は一検討者なんですけどね
いい加減なリバー産業には良い印象は持っていないのは事実ですが。
墓穴掘らないようにね、リバーさん。

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もう一度投稿しておきますよ、真実を。


特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

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ＡＢ棟は８％、Ｃ棟は１０％でしょう。
ただ、消費税は建物部分だけです。
立地がとても良いのと、リバーは建物を安く作るのが得意ですから
土地と建物の価格比率を考えると土地の方が高いと思います。
3000万の部屋ですと、高く見積もっても建物部分は1500万もしないのでは？
すると消費税のアップ部分は２％ですので３０万の負担増。
この負担を大きいとみるか、大したことないととらえるかは人それぞれ。
住宅ローン減税拡大の期待がありますから、２パーセントのアップくらい十分ペイできるのでは？

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↑ごめんなさい。３％のアップなので４５万の負担増でしたね。

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うん。ここのことわかったら
今のタワーは買ってなかったよ。
空き地なんだし、いつか何か建つとは
思ってたけど、よりによってリバーかよって感じ。
タワーが建つと良かったのになぁ。

住民のクオリティも変わりそうだし。

あの緑化？も、あそこの前だけだとわからないのかも。
全体で見たら浮いてるよ？

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