「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

週末にモデルルーム行ってきました。
標準仕様はかなりよかったです。共用部分もホテルのような感じでした。
ただモデルルームのオプションが多すぎ、実際住むにあたっていまいちイメージしずらかったです。

モデルルーム行ってきました。
検討した結果、購入しません。
場所はいいでしょうが、会社が信用できないです。
安いから、今のうちに買っておきましょうしか言わない。
ほかも説明してくれましたが、結局言いたいことは、
安いから買えって。
それだけ。
おまけに、ヨレヨレシャツで汚いし、
近くに来たら、服がタバコくさい。
吸わない私にとって最悪でした。
もっと、きれいな恰好で仕事しなよ。
もう行くことはないですが、
気分の悪いところでした。

場所がいいと思っている人が多いようですが、便利なだけで住宅地としての立地は良くありません。
DINKSや年金生活者に限定すれば場所も悪くないという話で、お子さんのいるファミリーにとっては
住環境や校区・教育環境はとてもじゃないが良い場所と言えるものではありません。

今の時代気にする必要ありませんよ。
生理的に無理なら何を言っても仕方がないですが、ここ数年で
これだけ人口が増えればもう関係ありません。

安い理由は外壁等の共用部分のコスト削減
施工が子会社
がかなり効いています。

他にも細かいところでコスト削減があるでしょうね。
販売開始から完売まで期間を短くして販売コスト低減など。
販売価格を元々安くしているので宣伝費をかけなくてもどんどん売れますから。

宣伝費、めっちゃ使っているで。

広告宣伝費は、他のデベ以上に使っているね

まぁ価格も相場程度で安くはないし、その割に建物が団地っぽく安風情なので
そのへんにしわ寄せが行っているのかと．．．

こんなにネガな意見が書き込まれるのもめずらしいなあ。よっぽどなんやろな。ローレルができればよかったんだけどな。

司馬遼太郎さんと同じ塩草小学校だと安心ですね。

宣伝費、めっちゃ使っているって、
どういう所に使っているの？
難波駅に広告たくさん貼っているがそれのこと？
TVCMはまだ見ていない。

広告は多くしているそうだが
広告費はあまり使っていない。
最近の広告会社は安いギャラで制作させられているみたい。

外壁でコストダウン、リバーの子会社が施工・・・。
で、宣伝費はバンバン使う！？
ちゃんとしたマンションが建つのか不安。
内装は綺麗、とか共用部分が充実してるとか
見えるところで判断する人が多いんだろうな。
ウチなら中古で狭くてもローレルかルネッサにするな。
リバーはどう考えてもありえない。
で、南側の棟、売れるんでしょうかねぇ？

モデルルーム出来る前は、毎日毎日スタッフ数名で資料配ってたよ。

スーモ雑誌でも毎回巻頭カラーで特集組んでいたり、明らかに広告費は使いまくっている。

湊町にある駅近物件として検討するだけで、お買い得物件として検討する物件ではないよ、ここは。

お買い得、と慌てて購入するほどでもないような

規模が大きすぎて管理についてはトラブル必至ですね。
３棟あるうちの２棟は２年後で３棟目は３年後みたいですし、
長期修繕計画などは別々になるのでしょうか？

ほんとにいいところなら、

司馬遼太郎さん

出ていかないよ

溜り場になること必至でしょうね。
若者のばか騒ぎだけならまだしも、
ホームレスの憩いの場になるでしょうね。
川で洗濯なんて、いやですね。
監視してるわけじゃないから、
止めようがないしね。

JR難波の踊り場で、ダンスの練習している若者たちが大勢いますが、
あの若者たちが増えてくるにつれ、溢れかえった連中が、本物件前の公開空地にやって来て
ダンスの練習を始めるかもしれません。

＞364

リバーは以下の等級2の物件を多数建てています。
なんばはどうなんでしょうね。

平成20年度の国土交通省発表の住宅性能表示を受けた新築マンションに対する性能評価の統計では、
共用配管を交換するための措置が取られているかどうかを示す更新等級は、

等級1 63,300戸(93.2%)
等級2 2,625戸(3.9%)
等級3 32戸(0.0%)
該当なし 1,741戸(2.6%)

等級2の要件は、配管が共用部分に設置されている等、
更新をおこなうための基本的な措置が講じられているかどうかという基本的なところです。

これは、住宅性能表示を受けた物件だけの統計なので、
比較的質が良いものを抽出した結果です。

公園ができてずいぶん少なくなりましたよ。よかったです。

業者だけじゃないとおもいますよ。
自分の申し込んだ部屋を抽選にさせたくないから書き込んでいる申し込み者もいるはずですよ。

リバーさんはイメージ操作がお得意ですからw
ステマのリバーと言われて久しいのは存じております。

中流階級下なんか思ってても、上流の人は書き込まない。言葉自体が不動産業者特有の考え方。馬鹿みたいで笑えるから、上流のフリして書くのはやめてくれ。

まぁまぁ。
前にも書いたように、抽選激戦にならないように
ご協力いただいてるわけでして．．．

中流以下って１０００万円以下ですよねー？
大概の世帯が中流だと思うのですが・・・

私、業者じゃないよ。

わたしも、リバーのステマではなく、一検討者です。中流階級、下なんて言われる覚えない。

ステマってどういう意味ですか？

リバーさんは郊外又は不人気エリアで激安物件を売るのが一番適切だと思います。

難波ですとそれなりに目の肥えた検討者さんも一応目を通しますので、
リバーさんが残念なマンションを作っていることが広く知れ渡ってしまうだけだと思います。

私も過去にリバーさんを検討したことがありましたが
残念な建物・残念な営業・残念な立地を、激安価格と残念な庭園でカバーしようとしていることが
わかり、検討から外したのを覚えています。

それでも竣工前完売するのですから、そう言うマンションに対して知識があまりなく、
目の肥えていない購買層を狙って激安販売を続けていけばいいのだと思います。

本物を目指そうとして色々な設備や等級や価格で色付けしてアピールしても
本当に価値のわかる目の肥えた人が見れば、一目瞭然ですので、
単価を上げれば、いっぺんに売れなくなってしまいますよ。

安かろう悪かろう戦略で行くべきだということですか？

安かろう悪かろうとは言っていません。

残念な物件、言い換えれば「本当に価値のある物件（一流物件とも言う）」
としてではなく、不人気エリアにおいて庶民層をターゲットに激安で売る事が
リバーさんは大変お得意でしょう、と申し上げているまでです。

残念な人がここにはいるようですね。

３８８さんみたいな人の意味がわかりません。
前にリバー物件ちょっと検討しただけで別にここを検討してるわけでもないのにいちいちこんなとこまで出てきて検討者をばかにしたようなこと言って。
他物件の営業としか思えませんよ？
バレないと思ってるのかな？

リバーさんは完売早いですし、敵対視されている会社が多いのだと思いますよ。

ここは心配しなくても、竣工までに完売するよ。

完成2年後だしそりゃ当たり前だろw

便利な場所に安くマンションを供給する。すばらしいです。便利なところに普通に住めるようにするなんて並みのデベにはできないでしょう。

ここは割高だ。
リバーのクオリティで考えれば、相場程度の価格では高いと思う。
一部の安い価格の分は、目の前の建物に遮られ、眺望ゼロのみならず、日当り採光さえ望めない
条件最悪の間取りに限られる。
だから、ここは割高だ。

ここが安いと本気で思っている人は、388さんの言われる購入知識・経験のない人たちと同じだ。

自分が買う訳でもないのにねぇよほど腹がたつのね。