「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

JRなんば駅の使えなさを考えると妥当な価格設定～やや高めってとこです。
マジで。

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四つ橋線、近鉄阪神なんばは近い。

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安いね 御堂筋線までの距離次第か？

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御堂筋6分でしょ？

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2LDK2200万〜,100平米超3900万〜は値ごろ感がありますね
http://www.rg-namba.jp/

まぁ売れるでしょうね。

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賃貸相場ってどんな感じかな？家賃取れそうかな？

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これだけ巨大だと、変なファミリーがいたら大変です。
入居審査はきっちり行ってください。

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ブランズ南森町に次いで今年の注目物件やな。
いつから案内開始？

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25階建ってことはタワー？

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タワーじゃないと思います。
しかも外階段じゃ無いかな〜。詳細はまだ不明ですが...。

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NO10,外階段は間違い、外廊下じゃないかと思うんですが。

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電話で聞いたら、外廊下の3棟構成免震タワーらしいよ。

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とりあえず各フロアゴミ置き場がほしいね。
あとは長い杭基礎。

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こっちはアーバネックスに比べて静かですよね？

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70㎡だと2000万円台で買えますかね？
近くにかなり出てますけど、リバーが出来たらほかも苦戦するのではないでしょうか？

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期待してたのに外廊下はいやだなー残念。リバーマンションは中も安っぽい感じなんですか？
値段も安いので仕方ないのかな

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知り合いが2人リバーのマンションに住んでいます。
外観は安っぽそうだけど、一階の共用部分に入ったら外を感じさせないくらい綺麗ってイメージですね。
今回のはHP見た感じ外観もこだわってていいと思いました。
100㎡4000万円程なら買いたいです。

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大規模なだけに共有部分がどうなってるかまだ見えてこないが、ここがアーバネックスやネバーランドと比べて有利なところかと思う。
立地は良い。

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リバーとはいえ、立地がいいから500戸越えてても即完売するでしょうね。

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早く詳細が知りたいです。

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今出てるのは抽選住戸の値段らしいよ。坪１６０万位はするってさ。

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リバーほど完売が続いてるマンションも珍しいですからね。
ここも完売間違いないでしょ。

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確かに立地はいいしもうこれくらいの大型物件は難波界隈では出ないだろうし売れるだろうな。

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広い部屋が手に届く値段ってのは、立地から考えたら驚異。

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実際は３０００万からのマンション

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中層階の中部屋で安く3LDKがほしい。

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妹が別のリバーマンション買いました。
何度も遊びにいったりお泊まりしてるけど内装もいいですよ。
掲示板での口コミで悪く書かれることがあって妹も買う時気にしてましたが普通に素敵な内装でした。
お風呂もキッチンも最新でピカピカで食洗機もつけてました。
エントランスも広いし植栽も立派でとってもいいマンションです。
希望の場所にまさか同じリバーのマンションができるとは思いませんでした。
金額次第ですが前向きに検討しようと思っています。

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現地見た人いらっしゃいます？

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現地は工事始まったばかり。向かいにマンションギャラリーは完成しているのでもうすぐ見れると思います。
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ありがとうございます。あまり現地を知らないものですみません

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北にも南にもタワマンあるし東にはサンケイビルが。

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マックスバリュの前です。

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眺望良さそうな向きはありますか？

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西も東も上の方はいいでしょ。
南はタワーと被ってるから。

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南向きは隣のルネッサなんばタワーに近いのでたぶんアウト、外廊下になってるんではないかと思います。
北も道路隔ててローレルコート28階建てがある。
東西は抜けている。

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南北は高層タワーマンションにサンドイッチか
圧迫感があるし、住環境も良いとはいえない
色々な意味で不人気な土地だな
交通至便で生活便利のために、いろいろなものを犠牲にできるかどうかがポイント

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湊町は住むのは人気ない。

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わたしも現地がまだよく分からないのですが治安や学区などはいかがですか？

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湊町は24時間スーパーあるし、マルイトビルにはホームセンターのダイキ、そのうえにジュンク堂、JR,近鉄、地下鉄四ツ橋線も近いので住み易いでっせ。

学区はたぶん小学校は塩草かな、元町小学校の方が近いのだがなぜかそうみたい。

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塩草小はややこしい地区が入ってるから、元町小が近いし、まし。立葉小を吸収する話しもでてるので、塩草が受け入れられない可能性も若干あります。校区調整は最近多いので、十分ありえます。

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元町小学校ならまぁいいんではないでしょうか。

気にする人はこの辺りだと堀江小学校か日吉小学校あたりの学区のマンションか私学でしょう。

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てっか難波で値段が落ちてないマンションってこの周辺だけでしょ。斜め前のアーベインは大阪で一番人気のあるＵＲ。

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「アーベインは大阪で一番人気のあるＵＲ」と書いてますが、この地域は賃貸需要がそんなにあるのですか？
ホームページにあった２LDKって貸したらいくらぐらいになるんだろう？

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４３さんへ賃貸まで調べた訳ではないですが、この再開地区は非常に人気があるってルネッサに住んでる友人から聞きました。

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湊町は確かに人気あります。JR難波は関西線、阪和線、今宮か新今宮なら環状線に乗り換え容易、近鉄難波で奈良や神戸、四つ橋線、千日前線も近いです。肝心の御堂筋線はちょっと遠いが。
エリア内にマックスバリュとライフがあるし、ホームセンターもあるし。
ただこのリバーが買った土地は東南北に視界が閉ざされるので長らくどこも手をつけなかった土地。
まともなデベなら手を出さないところリバーがいつもの植栽やらへんなヨーロッパ風な見せかけで目くらましする作戦。

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ここの共有部分はどうなっているんだろう
ゲストルームやオーナーラウンジ、ジムなどは付いているのでしょうか？

あと震災対策はどうなんでしょう、結構対策してるという話は聞いた事ありますが、共有部分に使う自家発電用のタービンなんて持ってないだろうなぁ。
高層階は地震でエレベーター停まったらた大変ですよ。

まぁこれは此所のマンションに限った事ではありませんが。

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リバーは無駄な設備がなく管理修繕費も休めなのが売りですからジムなどはないと思いますよ。
キッズルームはどこのリバーマンションにもあるのでここにもつけるのではないでしょうか。

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リバーのマンションだし、耐震とか災害対策はいいんじゃないですか？
あと、駅出入口のところが綺麗になってる。これはリバー関係ありでしょうか？

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御堂筋線６分は十分近いと思うけど、それに角地ですよね、

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WINSなんば

　よりははるかに良い物件であることがわかりましたね♡

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完成時からすると、消費税は８％だね。残念！

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消費税増税前に売買契約すればそのままなのではないでしょうか？

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消費税は居住時点で課税されますので、特例措置が出ない限り、8％です。

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初知りです。ありがとうございます。
ただ、ローン控除拡大で増税時の方が高額すぎるタワーとかを買わない限り得だと思うのですが。

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平均が80㎡っていいですね。
4000万円以内でこの辺で買えるなら検討内です。
あまり情報ないのでご存じの方がいらっしゃれば提供お願いします。

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住宅ローン控除を大幅拡充される予定なので、そちらの効果は大きいですね。現金で買わない限り、消費税増税を十分吸収できます。4000万でも建物は2000万くらいなので、６０万円くらい増税ですかね。

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立地はいいけど、デザインは好きではない。
シンデレラ城みたい。

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プラザホテルだって。

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これで、ルネッサ低層階の西と北はほとんど日照がなくなる。かわいそう。みなさん、不動産を買うときはくれぐれも気を付けましょう。

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居住用、投資用ともになんばにラッシュですね。久しぶりに活気を感じます。

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100平米、20万以上の賃料が取れるなら、前向きに考えます。

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新築時には低層でも確実にとれるでしょうね。

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調べてみればわかりますが、都心回帰で中央区、浪速区はこの数年人口が増加しています。賃貸相場はそんなにかわらないのではないでしょうか、それより駅から遠くて、築年数の古い賃貸マンションの方が危ない気がします。

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このマンションが建つと浪速区湊町には広いマンション用地が無くなるので、湊町地区では恐らく最後の大型マンションに成ると思う。

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同意見。難波で駅近くで地価もそこそこ安い場所が見当たらない。

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スーモみたけど、リバーらしくない立派なマンションですね。
ちゃっちくないので、安ければ欲しいです。
早くモデルルームに行きたいのですが、皆さんは行かれますか？

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それなりのグレードみたいですよね。どうやって予約するのでしょうか？電話予約なら優先してもらえるのでしょうか？

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こんなマンションのなにがいいの？
響きの方が絶対に人気でしょう。

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ひびきの方が絶対いいのかもしれませんがおそらく７０平米で５００万以上値段がちがうのではないでしょうか？値段が変わらないならひびき買います。

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500万円高くても響きだな。

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ひびきが良いのなら覗きに来なくていいでしょ？
900戸あるから焦るのはわかるけど（笑）

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これは超ド級だな。
他のマンションへの売れ行きに影響が出る。
リバーの価格設定次第では、この近辺のマンションはすべてヤラれるだろうね。

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リバーやったら、価格破壊やってくれそうやな。まわりの新築物件の価格も出そろったし。

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>73
リバーも人気はあるでしょうが、やはり地域性では響きの方が優秀です。
どちらも大規模なので、時間はかかるかとは思いますが戸数の多い響きも完売時期は同じくらいになるはずですね。

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まだ販売前の物件なのに他業者登場ですか。焦りが見えますね。

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そもそも、オリックスの西区の響きの街とは、学校区も違うし、区も違うし、建物の構造も違うのに、どうして比較するのですか？近隣の浪速区の物件と比較しないと、価格の妥当性がわからないと思うのですが。。。

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同意。

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隣のルネッサやローレルタワー、ローレルコートは未だに中古価格いい値段してたがここが安いのでここらの中古物件の価格にも影響与えるだろうね。

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暴落するかも。

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もともと大阪都心部でもマンション価格は低下し続けている。
誰も否定のしようが無い事実。遅いか早いかだけの問題です。

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とりあえず、新築で安い。これでokってことで(笑)

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安いだけではだめなんですよ。
オリックスや東急くらいの物件でこそ価値がある！

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阪急ジオ≒住友シティ＞リバー≒東急
って感じです。

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関西の東急物件は力いれてなさすぎて、リバーより格下じゃない？

あとオリックスは名前だけで建物自体はがっかりが多いね。

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ここってリバーのマンションについて語るところやのになんで響き推しがこんなに書き込まれてるん？
そっちはそっちでやればよくない？
ね、営業さん。

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>>70
>>71
>>72
>>76

ひびきの営業の方は、書き込まないで下され。

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ヒビき…ヒビが入りそうな名前で嫌だな。
800戸も入って大丈夫か否。

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ひびきの営業も必死ですな。
大京ならでは・・・。

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オリックスとリバーなら勝負にならないでしょ。
場所も会社も格がちがうでしょ。

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格上の会社から、ライバル視されるリバーさんてスゴイのかも！

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リバーの関係者だらけだな。
まぁ今に始まったことではないけど。
ステマのリバーは有名だから．．．

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何処で有名なんですか？

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つか、マンションでいうならば
リバー＞オリックス

サンクタス物件みたら大体わかる
レンタカーはオリックスでいいんじゃね？

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マンションは立地(笑)

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チラシ入ってたけど間取りが載ってなくてがっかりだわ。
資料請求しないとみれないのか？

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マンション建設地いったけど、

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それがどうしたの？

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間取りみたけど、100超４Lが118戸、90超３Lが94戸みたいです。約4割が90超ということになります。特に100超２タイプは、タンクレストイレ、手洗いカウンター、Ｗ洗面所、一畳以上の納戸などかなり充実してる印象です。価格次第では速攻で売り切れそう。投資用としてはどうかと思いますが。

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希少物件。

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リバーって格安物件が多いが、信頼性は大丈夫なの？

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価格はどんな感じですか？

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来場者から要望とってそれから値段決定でしょう。

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リバー産業って価格差小さくてメリハリつけないから、南も西も東も大体同じような単価で出すんじゃないの？
南は２LDK中心、東西は３～４LDK中心で行くのかな？
前に誰か＠１６０万前後ってかかれてたけど
１６０ならリバークォリティでいえば高く感じるね
１３０～１４０だったらリバーらしいといえるけどね。

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あの場所で130はいくらリバーでもなかろう。

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１５０もないでしょう。グレード

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グレードがリバーらしくない。

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塩草小と木津中学校の校区になるようですが
雰囲気はどうなんでしょう？

もし荒れている学校でしたら心配です。

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公立はどこも荒れているから、あまり気にしない方がいいよ。

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幼稚園も近所になさそうですがご近所さんはどちらに
通われているのでしょう？

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みなさん私立ですよね？

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この辺のタワーに住んでるお子さんは中学はほぼ私立ですね。
幼稚園は私立のバス通園ですね。

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塩草小より、元町小の方が、圧倒的にご近所のママには人気らしいよ。

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アーバネックスとガチで比較。コンセプトの違いもあるが、どちらも捨てがたい。広めならリバー、コンパクトならアーバネックスか？
大規模を妥協できるならリバーなんやろなぁ。
アーバネックスは見たが、期待以上ではあったし。
早く始まらんかな。

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数年前はどうかわかりませんが、校区なんて最近では浪速区ならどこも同じレベルですよ。
この周辺も再開発でマンションも増えましたし、今後も増えるので気にしても仕方無い。
それでも気にする人は、浪速区では検討しませんよ。

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ここ気に入りました。現地必見です。

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あの位置で、あの外観は厳しいかも？外壁の色が私は無理です。リバーっぽいとは思いますが。

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別に平気。モデルオープンが楽しみです。

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盛り上がってますね。この分だと値上げするかも。

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ある程度は売れるでしょうが、数が多すぎるので時間はかかると予想します。

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リバー品質は、スーパー玉出同様に激安だったら考えるけどね。
リバー品質なんだから、とりあえずどこよりも安くて当たり前と思ってますから
駅近１分とはいえ、改札まで５分はかかるししかもJR難波なんて使えないし
更に不人気の湊町だから、その辺をわきまえて謙虚な価格設定をすれば、売れるかもしれないね。

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リバー関係者もここや周辺物件スレに多数書き込んでいるようでます

まぁいつものことですけど（爆）

購入検討者の方はよく気をつけて下さい。

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どちらの業者の方なんですか？

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不愉快。

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無視すればいいじゃない。わざわざ相手にするなバカ！

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↑
あんたが無視しろよ

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>127

リバー関係者「も」ということはあなたはどこかの新築マンションの方？

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なんばだと一番人気のエリアでしょうか？
南側のタワーがじゃまな感じはしますが、やはり利便性重視なら有りな気がします。
といいますか、梅田で同じ条件はきたヤードしかないし、価格的に買えないのでここ一本になりそうです。
クレヴィア南森町も魅力的ですが、総合的にはやはりリバーの方が上回ってるように思います。気になると言えば中津直結くらいですかね。

あと真剣に検討している身なので、上の書き込みのような業者さんは本当に見苦しいです。売りたいならよそを荒らすのではなく、自分等の板でヨイショでもしててください。

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駅の出入口も新設するようなので、駅１分という立地としてはプラス要因ですね。
マイナスとすると、事業主の評判が悪いことですね。
それから、南のタワーマンションの住民が建築中止の裁判を起して建築中止は無理でしたが、
対象オーナー全員にたいして補償金の支払いが確定したらしいです。
ここの住民が行くお店で聞きました。
その分が多少価格に上乗せされるかも知れませんね。

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１３４の情報は真実ですか？こういう話はよく新聞にのるのですが、私には記憶がありません。何か客観的な掲載物があれば教えてください。

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リバーというと、過去の物件では、マンション名に「少女の赤い帽子XXX」とつけたり、廊下やバルコニーの壁をティンバーフレーム風にしたりとか、そのセンスには閉口してしまいますが、最近はまともなんでしょうか？

やはり、南側のルネッサと接近していること、みなさんが書かれているように外廊下で、廊下に面した部屋を設置しているのではないかなど、一般的にタワマンに対して持つイメージを捨てて、昔からあるスタンダードなマンションとしてどうかということでしょうね。

利便性は、人によるでしょうが、御堂筋の難波まで行こうと思うと結構ありますし、地上を歩けばホテル街を通ることになります。JR難波で事足りる人はいいと思いますが。

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リバーのホームページのイメージを見る限り、ようかん型のマンションをコの字型につなげただけですね。

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いくら駅に近いといっても、ＪＲ難波で用が足りる人はほとんどいないでしょう。
しかし、地下鉄なんば駅までは結構ありますしね。
利便性はどうなんでしょうか？

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そうですね

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41平米の値段知ってる人います？誰か情報下さい。お願いします。

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地下鉄難波はすぐですよ。

四つ橋線、千日前線、それから近鉄奈良線はJR難波駅のあるOCATの建物から連絡通路があって直ぐです。
御堂筋線までは大人の足で徒歩6~8分。

このマンションから駅が遠いなんていう人は現地を知らない人です。

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ここのマンションから御堂筋線にのるには地上を通ると四ツ橋筋など信号があるので湊町のマンションの住人の多くは地上は通りません。

マンションの真ん前の地下通路入り口からJR難波を経てなんばウォークを通り地下鉄御堂筋線難波駅の北改札に着くまで7分前後かと思います。

御堂筋線にのる為の改札までの所要時間はウィズや難波パークスの横のザ、なんばタワーレジデンスと変わらないと思います。

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地下で繋がるんですか？

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なんば駅は全線地下街で繋がってますよ！

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>147
その情報はプラス要素ですね。
ありがとうございます。
御堂筋線を利用しているので、駅まで6分はギリギリ検討内なのですが、実際歩くと信号待ちが長かったので10分ほどかかって断念しようと思っていました。
アーバネックスと比較して決めようかと思います。

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御堂筋線ならアーバネックスよりリバのほうがずっと便利
雨が降ってもリバなら地下街を通って傘不要で駅までいけます。
南海に乗るのでない限り、リバのほうがお勧め

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説明ありがとうございます。 なるほどですね。 今は西区に住んでいるので土地勘が無いというわ けではないのですが、交通機関はやはりかわって しまうのでいかがなものかと思いました。 自分でも調べてみて、5年後に北梅田駅とつな がって新大阪まで行けるとの計画があったのです が、これが遅れなく完成すればかなりいい立地の ように考えることが出来そうです。 あとは価格次第なのですが、電話でもまだ決まっ ていないとの一点張りだったのでやはり高額に なってくるのでしょうか？ どなたか金額帯をご存じの方がいらっしゃれば、 情報提供お願いします。

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150さん

本当ですか？
私は電車を使うことがほぼ無く、駐車場を二台確実に確保できるマンションしか考えれないのでどちらかというと戸建志望なのですが、老後のことを考えると・・・
投資でも検討余地ありでしょうか？

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南海だったらウィズだな。

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なんばの人目を付くところに広告をたくさん出しています。かなり、広告費を使っています。今は、客の反応をみている状況でしょう。最低価格は明示していますが、それ以外は流動的ですね。

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リバーの物件は安いのが当たり前というのが浸透している。
少しでも高いと判断されれば、売れないだろう。

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いやはや地下でつながっているならWIZは要らんわな。

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西側、シャトー湊町

素敵すぎます

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いずれにしても、価格次第。
これだけの戸数だから、少しでも価格が高ければ、苦戦するのは間違いない。

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今日みたいな雨の日は、地下街直結はありがたいですな

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１LDKの間取りもあるようです。

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塩草小学校は６年間クラス替えがないのでしょうか？

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3LDKの間取りは東向きだけですか？
何か南向きがないと一気に興味がなくなりました。

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今回は大して安くないみたいやね。

激安マンションを売りにして、スーパー玉出級の逆ブランド力最強のリバー

果たして他のマンションの１割安い程度で売れるのだろうか・・・

駅近１分というのは、目くらましで
実際の話、改札まで５分以上はかかるししかもＪＲ難波は使い勝手が悪い。

３ＬＤＫ７０平米が２５００万以下ならリバーでも２ＮＤで買おうと思っていたけど
２８００万委譲するって言うんだから、リバーなのに高いなっていうのが本音やわ。

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リバーだったら2割以上安くて当たり前って思われていますよね。

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マックスバリューが移転するという情報は本当ですか？
この物件を検討していましたが、かなりのマイナス要素になってしまいます。

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マックスバリュは移転しないですよ。南の方にもう１店舗できるのは確かですが。
私もすぐ横のURに住んでいて気になっていたので２週間前に問合せました。

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ここいつから契約出来んの？

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このマンションの前が、再整備されたみたい。
４chのニュースでみた。

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なんかすごくいい感じになってます。

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営業の方から電話がありました。とても丁寧な方で好感を持ちました。今まで不快な思いをしたことがあるので、うれしく思います。

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何それ？

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販売価格はいつ頃発表になるんですか？
価格次第では検討したいと考えています。

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うちも優先案内の電話きたよ。
いい営業もいれば悪い営業もいる。それが不動産でしょ。

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近隣タワーの中古価格、軒並み下がってきました。
まだまだ相場下がります。

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>>178
まぁ、難波ですからね。
仕方ないでしょ。

ただ、まもなくインフレになっていきますよ。
難波という場所の価値がどうなるかは別として
全体的に不動産は上昇するでしょうね。

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なんば界隈の中古、あまり下がってないですよ。
新築時からの値下がりは、今もかなり少ない気がします。
GMTは、別かもしれませんが、、、。

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いつオープンするんでしょうか？

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ここはパス
規模が大き過ぎて問題がどんどん出てくる

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ＪＲ難波駅からは地下でナンバウオークにつながっているのでしょうか？

そうだとすればかなり便利ですが・・・。

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なんばは地下で各線全てつながっていますし、なんばウォークももちろんつながっていますよ。

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ここは新たにJR難波への出入り口を設けるのですか？
イメージ図を見てると、マンションのすぐ側に出入り口があるようですが。

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もともとここ出入り口あったはずですよー。

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この物件の建設会社はどこでしょうか？
一応ＨＰとかチラシを見たけど、書いていませんでした。
知ってらっしゃる方がいましたらお教えください。

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リバーはいつもは安さで勝負しているのに、今回は高め。
だが、周辺よりは安いと思う。
相変わらずの外観のデザインww。
赤い三角屋根が無くなっただけでもいいか。

広告のテイストがいつものリバーらしくなく高級路線をいっている。
昔は変なコテコテの広告だったのに。

以前は駐車場0円をうたっていたが、最近はなくなったのかな。

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４１㎡という小ぶりな部屋もあるんですね。広告の文句となんかちがうような。

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2,200万円台～というのは２ＬＤＫですよね。
単身なので４１平米が気になるのですが、価格はどのくらいからでしょうか。

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現地から道路をはさんで西にギャラリーがあったがまだ準備中だった。
現地の塀にこんな文言が
「7羽の鳥の中に１羽いる青い鳥を見つけると幸せになるハッピーサークル。
その先にはハッピーツリーがあり、７つの枝のうち３つに
１、好きな人にめぐり合える枝
２、幸せになれる枝
３、健康になれる枝があります。
最初に触れた枝があなたに素敵な運命をもたらします」
とあった。

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