JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。
http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
【公式情報を追加しました 2012.10.04 管理人】
[スレ作成日時]2012-09-30 03:08:41
司馬遼太郎さんは塩草小学校卒業。
近くで薬局を営んでいたご家庭と聞きます。
昨年？小学校前にライフが開店。とにかく便利なとこですね。
にもかかわらず、あのあたり、静まりかえっている感じなんです。
安い理由は外壁等の共用部分のコスト削減
施工が子会社
がかなり効いています。
他にも細かいところでコスト削減があるでしょうね。
販売開始から完売まで期間を短くして販売コスト低減など。
販売価格を元々安くしているので宣伝費をかけなくてもどんどん売れますから。
宣伝費、めっちゃ使っているで。
広告宣伝費は、他のデベ以上に使っているね
まぁ価格も相場程度で安くはないし、その割に建物が団地っぽく安風情なので
そのへんにしわ寄せが行っているのかと．．．
こんなにネガな意見が書き込まれるのもめずらしいなあ。よっぽどなんやろな。ローレルができればよかったんだけどな。
司馬遼太郎さんと同じ塩草小学校だと安心ですね。
宣伝費、めっちゃ使っているって、
どういう所に使っているの？
難波駅に広告たくさん貼っているがそれのこと？
TVCMはまだ見ていない。
広告は多くしているそうだが
広告費はあまり使っていない。
最近の広告会社は安いギャラで制作させられているみたい。
外壁でコストダウン、リバーの子会社が施工・・・。
で、宣伝費はバンバン使う！？
ちゃんとしたマンションが建つのか不安。
内装は綺麗、とか共用部分が充実してるとか
見えるところで判断する人が多いんだろうな。
ウチなら中古で狭くてもローレルかルネッサにするな。
リバーはどう考えてもありえない。
で、南側の棟、売れるんでしょうかねぇ？
東側にウッドデッキがあったり公園みたいな小路があったけど、若者が騒いだりするだろうなぁ。騒音跳ね上がってくるよね。
モデルルーム出来る前は、毎日毎日スタッフ数名で資料配ってたよ。
スーモ雑誌でも毎回巻頭カラーで特集組んでいたり、明らかに広告費は使いまくっている。
湊町にある駅近物件として検討するだけで、お買い得物件として検討する物件ではないよ、ここは。
お買い得、と慌てて購入するほどでもないような
規模が大きすぎて管理についてはトラブル必至ですね。
３棟あるうちの２棟は２年後で３棟目は３年後みたいですし、
長期修繕計画などは別々になるのでしょうか？
ほんとにいいところなら、
司馬遼太郎さん
出ていかないよ
あの溜り場推進のようなウッドデッキは何の為に作ったんや？ストロベリーフィールド真似たような石は避難場所だと。災害防犯グッズも宣伝要素丸出し。住人優先かどうかも確定ではない
溜り場になること必至でしょうね。
若者のばか騒ぎだけならまだしも、
ホームレスの憩いの場になるでしょうね。
川で洗濯なんて、いやですね。
監視してるわけじゃないから、
止めようがないしね。
JR難波の踊り場で、ダンスの練習している若者たちが大勢いますが、
あの若者たちが増えてくるにつれ、溢れかえった連中が、本物件前の公開空地にやって来て
ダンスの練習を始めるかもしれません。
＞364
リバーは以下の等級2の物件を多数建てています。
なんばはどうなんでしょうね。
平成20年度の国土交通省発表の住宅性能表示を受けた新築マンションに対する性能評価の統計では、
共用配管を交換するための措置が取られているかどうかを示す更新等級は、
等級1 63,300戸(93.2%)
等級2 2,625戸(3.9%)
等級3 32戸(0.0%)
該当なし 1,741戸(2.6%)
等級2の要件は、配管が共用部分に設置されている等、
更新をおこなうための基本的な措置が講じられているかどうかという基本的なところです。
これは、住宅性能表示を受けた物件だけの統計なので、
比較的質が良いものを抽出した結果です。
今日現地見に行った時に真横のタワーマンションの住民の方２人に聞いてみたけど、前はもうすでに若者の溜り場になってるとか。花火やったりスケボーしたりバイクも夏場はあの狭い中を走り回るとか。
公園ができてずいぶん少なくなりましたよ。よかったです。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
