【契約者専用】ザ・パークハウス茅ヶ崎

近くに住んでいる者ですが、
駅の北口からも少し見えてきてますよ！

今度、時間があったら写真をアップしてみます。

最後までシートのかかっていた東側もついにシートがとれましたね～
メインエントランス部はまだ工事囲いがあって見えませんが、
内覧会が楽しみです。

東側も取れましたねー。
東側住戸なので待ってましたという感じです。
本当に内覧会楽しみです。

同じく東側です（＾＾）
昨日は工事の囲いがとれました！
あとは外側の植え込みとかいよいよ仕上げ
といった感じですね☆

１階部分の店舗に何が入るかご存じの方いらっしゃいますか？
臭突管がつくってかいてあったので、飲食店？？
ちょっと気になっています。。

今週末の入居説明会で店舗の件も分かれば良いですね！

いよいよ今週末内覧会ですね。

内覧会でご自身の部屋で気になった点、注文した点共有しませんかー？このあとされる方のためにも

いや～、裏手の（ペットの足洗い場）とかある方の階段の外壁塗装とかひどかったですね。。

部屋の方も壁紙はがれとか汚れとかかなりありました
細かいところを含めると２０か所ほど、

あとは、ベランダをどうしてあのブロックにしてしまったのか・・・
東側ですが、すりガラスのやつでもまったく問題なかった気がします。

ブロック壁の方はコンクリの上に手すりもついていないので
じかに布団とか干す・・・のは布団が汚くなりそうだし、
雨が降ったらしずくの伝いあととかできそうですね。。。

自転車置き場は駐車場も想像より微妙でした、
自転車下段に関しては子供だけでの出し入れは難しそう。
上段の角に頭をぶつけそうですね(^^;)

ロビーなどは天井も高く高級感がありよかったと思います。

>じかに布団とか干す・・・のは布団が汚くなりそうだし、

ここって、そもそも布団干しがOKな物件だったんですか？
今時の新築マンションって駄目なところが殆どだと思ってたのですが。

内側の洗濯物干しには良いのでは？

ウチもブロックのバルコニーだけど
吹付けの精度は気になった。

室内はそんなでもなかったかな。
機械式駐車場が思ったよりスムースでよかった。


布団はココはまだ把握してないけどパークスクエアとか
ライオンズは普通に干してるから、マンション≠布団干しNG
なんだなと思ってる。

私の住戸も大小約30箇所の指摘をしました。
専有部分にみっちり二時間半くらいかけてしまったので、
後半の共有部分は集中力の欠如で、特に指摘はせずだったのですが、
今思えば所々仕上げが粗い印象を受けましたね。
確認回で新たに指摘してもOKなんでしょうか？

自転車置き場の壁の立ち上がり部分
外階段
良く見ないと

和室のあるプランのお部屋の方、内覧会でどう感じましたか？
和室の引き戸の木材が他の木材と比べて明らかに安っぽく、すぐ傷つきそうに感じたのですが、いかがでしたか？

布団干しNGだったら契約の時とかに説明があるはずだと思いますが、
たぶんされてないような・・・・
ピアノは〇時までとかそういう説明はあったけど、
布団はありましたか？？？

でもやはり、ブロックも日々よごれていきますし、あそこに干すのは
ちょっと気が引けるので、

ベランダは広いので、布団干しを買って干そうを思います。

共用部の指摘もできたんですか～
気になった個所はいろいろあったのですが、特にいわずにかえってきてしまいました・・・

ウチは約70個指摘しました。
玄関床のタイルの欠け、窓枠の歪み、部屋の角が90度でない、キッチンの引き出し内に穴、フローリングのキズ、洗面台下収納内の配水管のネジの欠損、天井クロスの歪み…等などショックでした。

＞No.67さん
そんなに指摘箇所があったんですか･･･
確かにショックですね。
引き出し内など、参考になりました。しっかり確認しようと思います。
ありがとうございます。

指摘が30とか70とか、皆さんスゴイですね^^;
うちは10ヶ所で精一杯でした。

確かに配管関係は雑な工事が見受けられましたね。
後は思ったよりエレベーターが狭く、
朝の出勤時は苦労しそうな感じです。

エントランスの郵便受けはスタイリッシュですが、
使い勝手はどうでしょうね？

70か所はすごいですねぇ。
うちは26か所でした。

正直仕上がりについてはがっかりでした。
こんなことがないように三菱の物件を買ったつもりなので、仕上がりもさることながら、担当者の人も頼りなく心配になってきました。
できれば確認会の時に業者を同行して再度確認をしてもらおうと思っているのですが、「内覧会の時に業者同行してよかったよ」って方やお勧めの業者などあれば教えてください。(なるべくお安めの業者さんで、、、)

これからオプションの工事業者の選定もしなくてはいけないので、なるべく出費は抑えたい所ではあるので、是非安くていい業者さんを教えてください。お願いします。

共用部分の雑な造りは、今後の大規模修繕をスムーズに進めたいデベの思惑なのかと疑いたくなります。
確認会で指摘できるのでしょうか。
それとも、管理組合が出来てから指摘していくのでしょうか。

>72さん。
引き渡された以降は何も聞いてくれないでしょうね。
引き渡される前だけですよ。話を聞いてもらえるのは

ロビーの天井と壁の境に隙間がありました。許容範囲内なのか良く分かりませんでしたが、
ロビーの塗装も雑な印象でした。共用部も指摘された方はいますか?
売主が認める品質は満たしているということでしょうかね。

>75さん
共有部の指摘も可能なのですか？
もし可能であれば結構言いたいことはあったので、確認会の時にでも聞いてみようかと思います。

>70さん
内覧の立会業者ですが費用を抑えてということでしたら、うちが使ったところがオプションの施工依頼で無料で検査というサービスをしているのでいいかもしれませんよ。
これからオプション工事の依頼も考えていると書いてあったので、費用を抑えられていいと思いますよ。内容も悪くなかったですし。

>76さん
相談なので、向こうがやるかやらないかはわかりませんが、気になる点は指摘した方が良いのでは？
私が指摘した事項は、仕上げとは直接関係無くどちらかというと、仕様的なことです。
私は開発者側では無いので、わかりませんが、腑に落ちるまで確認された方がモヤモヤしなくて良いと思いますよ。
ただ例えばですが、天井と壁の隙間についてです。施工のやり方として、わざと隙間を空ける事もよくあると思います。
なぜなら、仕上げ材と仕上げ材をぶつけてしまうと、小口(材料の目に見える部分で無く側面の事)の処理ができなくなくなったりするからです(結果として綺麗に見えない)。またた、隙を空けることで、多少の揺れ(例えば地震の時等)に耐えられるスペースにしたりする事もあるかと思います。
私はほぼ素人ですが、そういった、建築の世界でのセオリーとされている事と、家具レベルでの仕上げを求める事とは多少食い違いがあるように思います。
個人的にはエントランス思ってたよりカッコ良くて満足でした。

みなさんかなりしっかり見られているんですね。
私は自分の部屋だけでいっぱいいっぱいで共有部なんてほとんど見れていないです。
正直自分の部屋もしっかり見れているか心配なぐらいなんで。


７６さん
確認会で業者を呼んでいいか売主に確認して問題なさそうなので、確認会の際に業者を呼ぼうと思っています。
是非無料の業者さん興味があるので教えてもらえませんか？

>78さん
大丈夫ですよ。業者のHPを載せておくので聞いてみてください。

http://www.lifesupport-Coat.me/

ちなみに何か頼まないと無料ではないのでご注意を。(頼まないと4万円くらいかかるみたいです)

情報ありがとうございます。
そりゃ何か頼まないと無料にはなりませんよね(苦笑
何か頼めるものがあるか、電話していろいろ聞いています。
オプションで値段で断念したものものもあるので、再検討してみようかと思います。
ありがとうございました。

皆さん、仲良くしましょうね。
宜しくお願いします！

いよいよですね~☆
しかしながら、引っ越し準備がまだまだおわりません(^^;)
あと結局店舗に何が入るかいまだにわからないのですが、
ご存じの方いらっしゃいますか？

>83
先日のローン契約会、入居前説明会時点ではわかりませんでしたね。気になりますね。共有部で無くて区分所有部分ですから、売主さんも直接は関係ないですもんね。
何が入ると良いですかねー。皆さん妄想してらっしゃいます？
エメロードに足りないものがあると良いですね。
パン屋さん、カルディ的な店とか、、
飲食よりは物販が良いなと思います。

８３です。ランチができるカフェもいいなっておもいましたが、
飲食が入ると結構面倒な事もでてきそうですよね~(><)
近くにミニストップもあるし、
何がいいですかね~ｗ妄想中。。

>83さん
そうなんです。茅ヶ崎の飲食店って割とオープンスタイルで夜呑み会で賑やかな感じなので、トラブルありそうかなと。

頼むから美容院とカフェと雑貨屋だけは勘弁してくれ…
もういい加減茅ヶ崎には多すぎる…
わざわざ家の下になくったっていい店いっぱいあるし。

本屋とかセレクトショップ的な服屋でいいよ

しっかし、来週引き渡しなのに、お店がわからないって・・・
ちょっと不安。

たしかに美容院・カフェ・雑貨屋・・多いですね～

うわさではとなりのもしもしモンキーが移転なんてきいたんですが、
それはないですかね・・・？？？？

結構店舗スペース広そうだったし、、

なんか福袋的な・・・開けるまでわからないよ。ということで、
楽しみにしてみます。

皆さん、内覧後の指摘はクリアになりましたか？
うちはあと1箇所で、今日が再確認会です。

日常、生活していく上では支障がない部分ですが、
やはり気になってしまったので、ちゃんと手直しされているかどうか…。

購入したのはよかったのですが、住んでから気になる点。

エレベーター横の扉。
駐車場に繋がる扉も強風でいつか怪我するんじゃないかと心配です。
構造として風の通り道になるなら自動ドアに変えて欲しい。

お風呂場。
シャワーの水圧凄く弱いと思いました。
ヘッド変えようかと思ったら日本製に対応してないみたいですね。
毎日使うものなのに選択肢がないなんて…
変えて欲しいです。
エコとは言え、掃除したり、体流す為、しっかり洗い流すのに
時間がかかりエコにならない。
毎日凄いストレスです。

自転車置き場。
上段が使いづら過ぎませんか？
子供が怪我したりするんじゃないか心配です。
変えてもらいたい。

毎日生活する場所ですから入居者も様々いるもの、
入居者の気持ちをもっと考えて
問題点を改善すべき対策を取ってもらいたいです。

シャワー水圧が弱い件はウチも気になって
入居後すぐに1Fのアドバイザーに相談しましたが
エコ仕様だからの一点張りで、解決にはなりませんでした。

１F共用部の扉も確かにかなり風で煽られてますね…。

昨日の台風の影響で、玄関から大量の水が浸入してきました。

つくりがほんとに雑ですよね・・・。

テナントは何になるんですかね？いつになったら決まるやら。

玄関の扉シリンダーの穴が外側から若干見えていたので。１階のアドバイザーに指摘して修理しました！

シャワー水圧、うちもアドバイザーに言いましたがマンション全体の設定なので変えられない、アドバイザーでは対応出来ないのでデベロッパーに言って下さいと言われました。

また、アドバイザーからは水圧の件はうちが初めての指摘と言われたのですが同意見の方がいらっしゃったんですね！心強いです！もう１回言ってみようかな。。。

テナント確かに、何になるのでしょう。
週末スーツ姿の方が見に来ているのは見ました。
美容室の方というよりコンビニ開発担当者？チェーン店の開発担当者のような雰囲気でした。
個人的な感覚ですが。

みなさんと同じく、、シャワーの水圧が弱すぎてびっくりです。
ミストサウナはまーまー満足ですが、、

しかしながらやはりモデルルームだけではわからない不便さいろいろありますね~

自転車置き場、上段は小学生はひとりじゃ絶対無理です（TT）
下段のスライドも安定感がなく、前輪をフレームにはめるのも
慣れるまでむずかしそうだし、上段のフレームに頭をぶつけそうでこわいし

あとはまだ歩きが完全でない子供をつれて自転車を下段から出すことすらむずかしいです。

あと子供が自転車で帰ってきたときに鍵をもたせていないと
自転車置き場に入れないのでインターフォンをならしてエントランスからはいって
自転車をいれて、そのあとも、ごみ置き場横の扉は鍵がないと入れないので
またまたエントランスから入らないといけません。

鍵をもたせてもいい年齢ならいいのですが、小学生低学年には
あの鍵をもたせていいものかと、、なくされたら大変。

セキュリティー重視もいいですが、重視しすぎかな・・・と、、
ごみ置き場横の扉はオートロックじゃなくていいんじゃないかと。

あと、一番残念なのが、強風ですかね、、設計上ちゃんとかんがえられているのか心配です。
エレベーターおりてすぐの廊下は南向２棟（７・８号室）とエメロード沿いのマンションとの
ビル風ですごいことになってます、普通に風の強い日もすごいけど
昨日の台風なんてとてもあるけません。子供は飛んで行ってしまいそうでした。

1号室～6号室は昨日の台風廊下びしょびしょでしたね・・参りました。
ドアの雨の風よけはあってないようなものですね・・・。