Dear Land ディアランド パームスプリングス について

この間見学行ってきましたよ。

ハウスメーカーの人の話だと、4600万円〜5300万円ぐらいの価格帯ってことでした。
価格の差は南側物件と北側物件の差、あとは駅に近い物件が若干高いという
ような話でした。

現在は、まだ完成している家も少なかったですが、現実に369戸完売すれば
かなり見栄えのいい街になりそうな予感がしました。

そんなに作って売れるんだろうか。
高すぎない？千葉ＮＴでその値段だよ。

私もこないだ見学に行ってきました。
完成している物件は少なかったですが、どのメーカーの家もなかなか魅力的でしたよ。

価格は、印西牧の原にしてはちょっと高めかな、と思いましたが、あの街並みで駅近なら
まぁ納得って感じです。
近くに公園も多いですし。

あとは、ディアランド側に大きなスーパーがあればいいんですが。。。

電線を埋めてる分、各戸の値段に上乗せがあるそうです。あと結構最初からついてるものが多い。
うちとしてはシンプルにして安くしてほしい。（だってカップボードとかは自分で選びたい。）
でも、場所はいいと思います。駅に近いし、今のところパチンコ屋もない。公園や公民館や学校も近い。（中学校はちょっと遠いけど、中学生くらいなら体力あるしね。）
歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。

>歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。
モアの中のスーパーやカワチ、コモディイまでが徒歩圏でないというのでは、かなり都会の人だね。せいぜいジョイフル位まで歩けないと、健康の為によくないですよ。

歩いていけるのは若い人だけ
大抵の人は車、自転車で買い物になるでしょう
年輩者や小さい子供には徒歩で買い物はキツイでしょう
我が家は資料請求しましたが先日、第一次販売即日完売ってチラシが届きました
ホントに？
しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…
希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
他地域に比べて相場から割高な感じが…
成田新高速の影響でしょうか？

>しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
この２駅周辺のＵＲ区画整理地は、建築規制があって、土地に一定の広さがないと住居が建てられないはず。坪４０万弱でも５０坪以上であれば、土地だけで２千万円してしまう。プラス建物・外溝等で結局４千万円以上になってしまう。北側道路やシキエンなどで坪３５万円位に下がっても、３千万円台後半になるでしょう。数は少ないけど。ただ、公社やＵＲの土地に注文で建てれば、もっと土地が安く買えるので、３千万円台は充分可能では。今販売しているのは、駅からは距離があるところばかりですが。

１１月に行ってきました。まだ価格発表前でしたが、このご時世にしては賑わっておりました。
まず、街が「キラキラ」しています。これはオリエンタルランド主導の町全体のデザイン方針によるものと思われます。大きなやしの木が道のど真ん中に植えられていたり、道路が全てカラー石だったり、電線が全て地中化されていたり。
家の設計方針は「交流庭宅街」と言うとおり、それぞれの家間の敷居を低くして、他の家の人間の存在を感じるつくりになっています。
窓は外道路向けに大きく開かれており、悪く言えばプライバシーを守りにくい構造です。
その分光は多く取り込むことができるようになっていると思いますが。
基本的には街づくりはトヨタホームが主導しています。トヨタホームは同じ北総沿線の白井駅でもステーションフロント、パークフロントと街づくり主導で住宅販売を行っていますね。
この場所は一番近いところで駅から６分という便利なところですが、もともと住宅用地には予定されていなかった（高層建築物用地だった）場所を転用したと聞きました。
なので、印西牧の原駅利用を希望されているかたにとってはこの上なく駅近の稀有な物件とも言えます。
あと聞いた話では、第一期を（それでも）安めに設定して即完売を狙い、２期以降で徐々に回収する戦略だということです。よって同じ土地の方角・広さの場合は２期目のほうが価格が高くなるようです。そのかわり家の中の仕様は少々グレードアップさせるようです。
セコムが巡回して、管理費を取って町の掃除や植栽の整備をして街を維持するようになっているので、マンション派の人にも向いているのでは無いかと思います。
セコムの待機所で宅配の受け取り代行もしてくれるとか。

とにかく北総線の利用、都心から牧の原の距離などに問題がない方には大変魅力的であることは間違いないと思います。
あとはＨＭにこだわりがあるかないかですね。トヨタ・パナ・住友林業からしか選べません。

私としては、ここで土地だけ分譲してくれたら「買い」なんですがね。。。
どうも間取り（庭や駐車場配置も含む）や設備選択のセンスが合わないんですよね。。。

ある程度の広さがないと建てられない…
なるほど！そういう縛りがあるのですね！
周辺の物件に比べて敷地面積が広いと思っていました！
しかしあまり過剰な設備や警備等は管理費に跳ね返ってきますね…

>11
白井や西白井まで東京よりに戻れば、こんなに広い土地の建築規制はないはず。３千・４千万円台でいくらでもあるよ。西白井の市街化調整地域の建築可の駅徒歩１０分位で小学校徒歩５分のところの物件なんか、２千万円前半のものもある、土地４０坪以上で。建物・設備はそれなりだと思いますが。当然管理費なんてありません。

ひとつひっかかっているのは、A街区の地目が中高層地域だということ。
今は建売でよくても、将来建て替えで３階建にすることができるということでしょうか？
いきなり、自分の南側の家が３階建を建てたら...。
HMによって、できるできないの回答がまちまちなのですが。

そうなんですよ、ここは元々は中高層建築用の土地です。戸建ての低層用であれば第一種低層地域です。

でも、中高層地域のほうが、土地の資産価値が高いんですよ。建蔽率・容積率が高ければ高いほど、その土地の評価って、その土地の上にどれだけ大きい建物(収益性のある建物)が建てられるかで変わるんです。駅前が高いのは、近隣商業地域の建蔽率80%容積率400%だから。一種低層住専地域でも5ｍ以上の接道の角地が高いのは、建蔽率60%容積率150%だから。駅近だからとか、日当たりがよいから、とかだけの理由ではないそうです。
一種低層住専地域でも、高さ10ｍ以下でしたら３階建までですよ。、中高層地域ですから、３階建は、特に行政の高さ規制等なければ出来るのでは、但し、北側斜線制限があるはずなので、隣接する土地や建物によって、ある程度の形の制限や隣接地からの距離についての制限はあるはずだと思いますが。

中高層建築物ができて初めて収益性の高い土地と言えるのではないでしょうか。一般的に、ここの大きな土地をマンション業者と戸建業者（ＨＭ）で競わせた場合、マンション業者の方が高い土地代が出るはずです。
中高層地域で高層化が可能で効率的ですから。ざっと１１００戸くらい。
実際には、マンションだと戸数が多すぎて在庫リスクが高いため、荷二の足を踏むもしくは高い値段が出せなかったのでは？
中高層地域に見合う資産性を有効に利用できなかったのが事実では？
将来ここの土地で２・３軒まとまった土地が出れば、大きな建物が建つかもしれませんね。
将来の住環境を考慮すれば一種低層地域の容積率１００％を考えるべきでしょうね。

そんな心配不要でしょ。ここは一生住むところではないですよ。今は良いけど。
２０数年後にここにとどまっている理由がありますか。

そうですよね、ここに２０数年後もとどまる理由もないから、今も住む理由もないですよね。ましてや物件比較する理由もないですよね。

>>17
>>18
興味ないなら、カキコしなければいいのにね。実は興味あるんでしょうかね。

○吹き・・・や、○賀の・・・よりも、ましって感じかな？
買物・食事が便利な分だけ。

便利？
この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています
しかし何でもかんでも車移動が基本
近場から(都心寄り)引っ越されて来た方は不便に感じるでしょう
私がそうでした
例えば会社帰りに駅から自宅まで徒歩でしたが家に着くまでに大概の用達が出来た
地方から引っ越されて来た人は便利だと言っていますが

都心から、引越ししてきたが、便利だよ。
自転車があれば、なおさら。もしかして、自転車乗れないか、駅徒歩１５分以上の北東側の○野村のかた?

>>21
>便利？
>この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
>確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています

必要最低限のお店等が揃ってない地域もいっぱいあるでしょう。東葉高速やＴＸ沿線には。そこよりマシでしょ。

もりあがらないなー
人気無いのかな．．．

人気が無いのか、、、
それとも購入者層があまりインターネットを利用しないのか、、、

気になってこの間も見学に行ってきましたが、大分町並みが出来上がってましたよ。

住む理由がないという１７さんや１８さんの意見がとっても気になりますけど・・・
申し込みしちゃいました。

私も現在申し込もうと思ってます。
千葉県内で駅近で綺麗な街並み＆環境のいい場所を探していましたが、日大前は予算オーバーで、手賀の杜は自分としては生活が不便そうで、その他の場所も物件自体は良くても、他で満足できない点が多かったです。

街並みも綺麗で駅近の戸建なんて、そうそう買える機会もなさそうですし、総合的に考えて、ここがベストかなと。
ローン減税も拡充されますしね。

ただ、若干心配なのは子供の高校通学です。
通える高校が限られそうですし、通学費も電車代が高いとハウスメーカーの人が言ってました。

ズバリの質問ですいません。値引きはありましたか？

売り出す前から値引きはしないでしょうね。するとしたら、早くても４月以降なのでは。
それから、先週ヒーリングヴィラに行く時、４６４が渋滞だったので、裏道を通ってここの横を通りましたが、実物の外観は、思ったほどハデな感じではなかったですよ。広告のデザインだと、結構、建物のバックに原色を使用していて、見る人によってはケバケバしく見えるかもしれないと思いましたが、実際の外観は割りとシンプルな感じで結構良かったですね。５年前にこの物件がこの価格であれば、購入していたかも。勤務地まで直通で行けることも大きいので。(既に購入済みなもので)

駅周辺の商業施設、そんなに人気があるとは知らなかった
と思ってよく見たら、ＴＤＲに匹敵する来場者数って
ニュータウン中央も含めてってことか
イオンの来場者数も合わせてならわからないでもない
ジョイホー近いのはいいけど

価格はどのくらいなのだろう
Ｂ街区の方が安いのか
管理費も気になる
管理組合はマンションと同じようなものか

Eizin Suzukiのイラストは懐かしくてとてもいい

最寄りがニュータウン中央なら…
ニュータウン中央のハウスメーカーのは
駅からの近さとモノはいいけど
残念ながら南側だから…

今日、新聞の折込にでっかいチラシが入ってましたが、価格はまだ未定のままでしたよ。
それから、渋滞はＲ464のみで、一歩外れれば、どこでもすいてますよ
。

申し込み済みの者ですが、値引きはありませんでした。

１日２回巡回してくれるセコムと、管理費で毎月数千円ずつ支払います。　

管理人さんは普段はクラブハウス（サークル活動的に使ったり）
の管理や敷地内の草木の世話やゴミ置き場の簡易的な掃除
とかするようです。（自分の敷地に前もって植えられている草木は自分で世話をします。）

あと戸建てですが、規約がありここの町並み（家並み？）のコンセプトに従わなければ
ならないということがあります。色々とエクステリアを考えている方は前もって
納得してからのほうがいいかと思います。

Ｂ地区でも値段は変わらないようなこと言ってたような気がします・・・
もし安くなるにしても駅から遠くなっていくので、うちの場合はそれではメリットが
ないかなと。
千葉ニュータウンはいいんですけど、都内に勤めに出るのに駅始発があったほうが
いいと思ってここに決めました。

>32
来年、成田まで繋がったら、特急停車駅でなくなる予定というのは、ご存知だったのですか。
日本医大⇒ＮＴ中央⇒新鎌だそうです。始発電車がどうなるかは発表されてないようです。

始発も無くなるかもって聞いたよ

電車の車庫があるので、始発はなくならないとは思います。
管理費は３０００円くらいだったような。（セコムは１年目はメーカー負担で、２年目から自分で払うそうです。２年目からはやめてもいいわけだし。）
自治会費がすごく高い地域に住んでいたことがあるので、まあこれくらいの管理費なら...とは思いますが、安い方がいいに越したことはありません。

月３０００円払って規約を守れということか
規約の内容がどの程度なのだろう
一戸建てだからマンションほどの縛りはないだろうが…
そもそもセコムが必要な治安ではないのではないか
いまさらそんなこと言っても仕方ないが…

それよりＢ街区が安くならないのは何故だろうか
売主は変なとこではないので適正な価格で売ってくれると信じたい
あとはどのくらいの金額の差をつけてくれるかだ

始発がなくなってもなくならなくてもどっちでもいい
特急が停まらないのが本当の話なのか…
本当の話なら残念だが…
本当の話だろうか

メーカー側は、成田線がつながれば、B街区が高く売れると思ってるんでしょうけど、このご時勢、A街区より安くなると私は思います。
駅からは遠くなるけど、それでも１０分以内。
駅前が交通が激しくなることを考えれば、私はＢ街区の方がいいな。
セコムはあったらあったで嬉しい。（契約しなくても、あればいつでも契約できるし。）
長期不在時に安心だし、ここら辺、車上荒しや空き巣被害多いです。
特急は止まらなくてもいいと夫は言ってます。
どうせ特急は座れないので、各駅と連絡するから〜。

Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。
ディアランド隣のマンションも参考までに価格を調べましたが、90平米位の部屋で4,000万ちょっとでした。それを考えると、ディアランドはかなりお買い得なのかな、と思いました。

電車に関しては、車庫があるので始発はなくならないと聞きましたよ。
各駅でも座っていけるのは魅力ですよね。

お隣のマンションは値引きしているそうだし、１００平米で３５００万円くらいだったと思います。（階にもよりますが。）
私は、ディアランドがお買い得とは思いませんが、総合的に考えればこの値段でも仕方ないかという感じです。

今週の「住宅情報」誌に価格が出ていました。4500〜5000万位とのことでした。土地の資産価値からすると、総額的にはやや高めかもしれませんが、住環境や周辺の商業施設の充実度、都心へ直通で日本橋まで約５０分程度で行けて、駅徒歩６分、ということを考えると、決して高くはないのかな〜って感じました。特に、ジョイホが近くにあるのは、生活のうえで大きいと思います。とにかく日用品が安いことと、いろんなものがいっぱい揃っていて安く買えるのは、非常にいいですよ。隣駅の千葉NT中央エリアまで入れると、家電量販店もヤマダ・ケーズ・コジマと３店、ドンキ・ダイソー、ユニクロ・・・といろいろ安い買い物も出来る反面、それなりのアパレルショップもイオンSCとBIGHOPP内にあるし、飲食店もピンキリですが、ファストフードからしっかりした食事が取れるそれなりの店、イタリアンバイキングなどかなり多い。かと言って、この分譲地のまわりには、騒々しいところは何もなし。近くに大きい公園も数箇所あり。まあ、住んでておもしろい所じゃないですか。近くに高校が無い等、それなりにデメリットもありますが。

価格からしてＢ街区に期待せざるをえないです。
そんなに甘くないですね。

【Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。】
とありましたし。

値引きなしの理由が正直で気に入りました。
「当初の予定」では
①調査不充分で価格設定にミスがあったのか
②単純に計算ミスをしたのか
でしょうか。

Ｂ街区の価格の情報が欲しいです。

Ａ街区を当初の予定価格より下げて売らざるを得なくなったのは、どうも11月から年末にかけての値付け時期に、不動産不況の影響を織り込まざるを得なかったような話でした。

土地自体も元々ＵＲの持ち物だったそうなので、入札等で結構な値段で仕入れてしまったのかもしれませんね。

いずれにしても、このご時世にこれだけの値段の物件をトータルで300戸超売るのは大変ではないのでしょうか？

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょうか、、、

世帯年収１０００万円以上か、相続してもらえる物がいっぱいある人でないと、購入が難しいのでは。
夫婦共働きを含めて、就労人口の何％の人達なのだろうか。想像つまきせんが。

購入されてる方は多いのでしょうか気になります。

私が聞いた話では、多いところでは4〜5世帯の抽選となった物件もあったとのことです。
ＨＰでは、次回3社合計で16戸の売り出し、2月1日が抽選日となっていますね。

いずれにしても好立地や間取人気の場所から埋まるのでしょう。

住宅ローン減税が拡充したとは言え、No43の方のおっしゃるとおり、Ａ街区を苦労無しに買える方は少なそうに思えます。

第１期だから結構申し込みはあるでしょう。（牧の原の駅近戸建ては初めてですから）
これから販売戸数が増えるにしたがって、売れ行きは伸び悩むのではないでしょうか。
今の価格を余裕で買える人が、そんなにたくさん牧の原に集まるとは思えません。

人気が集中する立地、間取りも最初だけと読んでいます。このご時世で３００戸を販売するのは大変じゃないかな。数年はかかると予想していますのでゆっくりと物色するつもりです。

最後は、３千万円台で買えるでしょうね。
それまで待つのも手ですね。

土地はすでに修得済みなので、今と同じレベルの家で３千万円台はほぼ無いですね。
あるとしたら、土地区割りを小さくするか、家を小さくするか、作りをチープにするか。。。
ローコストメーカーも入ってきたりして。（そりゃ無いかな）

でも１年以上売れなかったら、さすがに下げるでしょう。利益なしでも、出来るだけ早く投資回収しなければ、管理維持コストがかかり続けるでしょうから。

↑まだぜんぜん建ててないから

ゴメンネ。今から１年後ではなくて、建ててから１年後ですね。でも建てなくても、土地購入の際に借り入れた資金の金利と固定資産税と現地販売事務所の運営費や営業さんの人件費はかかりますよね。かかり続けても、値下げせずに売れるのを待つのでしょうかね。販売物件の実情を見るとそうとは思いませんが。

まあまあ、まだ販売開始したばかりですから、値下げの話は先のことになりそうですね。
ところで、皆さんは３社のうちどのメーカーがお好みですか？
私は住友林業です。３社のうち一番安いし、在来工法だとリフォームがやりやすいと聞いているので。デザイン的にもまあいいかなと。
他の２社は鉄骨使ってるから、高めなのですかね？
間取りが気に入れば、他のメーカーでもいいと思っていますが。
パナホームの２４時間換気システムも性能がよさそうです。
短所なんかも聞きたいです。

三社三様ですよね。

私は、外観は住友林業が一番好きです。
でも、ライフサイクルコストは一番かかりそうな気がします。
例えば、防蟻。鉄骨のトヨタとパナは防蟻処理はいらないそうです。

パナホームのキラテック（外壁）は塗り替え不要とのことなので、最初は高くても
長い目で見ればトントンになるのかな、と思います。
24時間換気については私もいいなと思って、実際にパナホームに住んでいる知人に聞いたのですが、土ぼこりなどが入ってくるそうで、良し悪しみたいです。

トヨタホームは三社の中で一番収納が多い印象を受けました。
あとは外張り断熱が魅力です。
ディアランドはトヨタホーム主導だけあって、いい場所は結構な割合でトヨタホームの
物件が占めてますよね。（公表されている第一期の地区しかしりませんが）
三社の中で私的には一番マイナーな会社だったのであまり期待していなかったのですが、
実際に見た結果、場所や値段等を総合的に勘案して私はトヨタホームが一番好きです。

そういえば今日は抽選日でしたよね。
売れたんでしょうか。
どなたかいかれた方いらっしゃいますか？？？

ところで、今日ＮＴに映画見にいって、そのままスポデポで買物してきたけど、ほんとに周辺にいろいろあっていいなあ〜、ってつくづく思う。ジョイホとＳＣだけでなく、スパ・映画館・ボーリング場・スポーツジム、おまけに観覧車まで、などなど。かといって、ここのデイアランドあたりは静かだし、道路も整備されていてきれいだし、小中学校もわりと近いし。今日抽選だったみたいだけど、買える方がうらやましい。

トヨタホーム主導だったのですね〜。
昔、住宅メーカーの評判を調べたとき、トヨタホームが特にひどかったので、そのイメージが強かったのですが、最近はイメージが良いようですね。

５年前の千葉ニュータウンがジャスコしかなかったのと比べると、かなり急速に店が増えました。
（ちょうどジョイフルが建設中でした。）
多摩ニュータウンが一時期ひどく閑散としていた後に急速に発展してきたのを見ると、そんな風に発展してくれればいいなあと思いますが、うまくいくかどうか。
多摩ニュータウンは大学が多く近辺に移ってきたので、かなりにぎわったようです。
千葉ニュータウンにも、学校が移設してきてくれればいいと思うのですが。

そうですね。

牧の原で言えば印旛高校がジョイフルの近くでリニューアルオープン（？）する
予定みたいですが、既存の住民の方を含めて賑わって欲しい方と静かなままがいい方と
それぞれの意見がありそうです。

個人的にはビッグホップがつぶれてしまわないかどうかが心配なので、大学移設等は
あったらいいなと思うのですが、、、

一大テーマパークでもあるからね
ジョイホ〜♪は大丈夫だろう

購入された方、住んでいらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

入居はじめていらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

家の住み心地？
街の住み心地？
引っ越しでバタバタでそれどこじゃねえズラ

今日、現地に行った時に聞いたお話では２世帯入居されているとの事でした。

我が家は３月下旬に入居です。
他の契約済みの方もその時期に入居される方が多いのではないでしょうか。

ウチも3月の下旬、子供が春休みになってから入居する予定です。
28、29日は引越しラッシュかもしれませんね。

住まれる方がうらやましいです。値引きはあったんでしょうか？

ところで、２月の初旬に締め切った第１期の1次販売分って、すべて売れてしまったのでしょうか。
ご存知のかた、おしえて下さい。

65さん

１期１次の物件はまだ残ってましたよ。
今は先着順として販売しています。

物件概要を見ると、入居時一時金 80,000円と修繕積立一時金 20,000円とありますけど、何の費用でしょう？
よくよく考えると2800円の管理費も高い気がする。マンションなどのようにエレベーターがあるわけでもなし、公園や歩道なんかの維持費用？集会所の建設、維持費用？（以前住んでたところでは、月1000円くらいの自治会費で、集会所の建設もまかなえたんですが。）
内訳が知りたいです。入居した方って、そうゆう試算書みたいのをもらってるんでしょうか。
これとは別に自治会とか作ると、また自治会費とかかかるのでしょうか？

入居時一時金は確かに何のお金かわかりませんが、
管理費は公共部分の植栽や街灯などの維持管理のためと聞きました。
これでもマンションの管理費、修繕積立金に比べると断然安いですが・・・

普通の住宅地に比べ手が込んでいるので多少高くなるのは仕方ないかと。
高いか安いかは内容次第だと思います。
当然収支報告はあるでしょうから、内容に納得できなかったら改善を要求するのみ。
その権利はあって当然だと思いますよ。

ということは、2800円の根拠は後にならないと分からないわけですかー。
後で文句いっても、改善してもらうには相当の労力がいるような気がします。

2800円の管理費が高いと思われるのでしたらここを諦めて他を探された方がいいですよ。

↑マンションに比べたら、安い、安い。全然問題ないんじゃない。町内会や自治会だって、ここにはないはずだから、町内会費や自治会費って思えば、年３万円位どうってことないんじゃないの。街全体を管理してくれるんだし、街の中の道路や街灯の補修もしてくれるんだろうから。

【街の中の道路や街灯】は市でしょ
私道じゃあるまいし

ここは、私道でしょ。デベ管理の。

自治会がないというのは、管理会社のいいなりってことですよねえ。（問題が出たら、個々で交渉しなきゃいけない）
納得できる管理費だったら仕方ないですけど。
場所が気に入ってるので、普通の分譲住宅地だったらいいのに。

今は入居戸数が少ないため、自治会はありませんが管理組合はあります。
よって管理会社のいいなりではありません。

70さんの言われる通り管理費が高いと感じるなら他をお薦めします。
ずっと『管理費が高い』と不満を抱きながら生活するのは苦じゃないですか？

年33600円の管理費が高いって言うなら、買わなければいいだけ。
そういう感覚の人は、普通もっと管理費の高い「マンション」には住めないよね。

まぁ、出て行くお金は少ない方が良いけど、
この街並みを維持していくためなら多少高くなるのは理解しないとね。
既に決まっている価格に高いとか内訳がどうとか言っても仕方がない。
それも含めて買えるかどうかの判断が必要でしょう。

ちなみにここは屋根にテレビのアンテナを付けるのも基本的にはＮＧ。（強制でないみたいだけど）
なのでテレビを見るのもCATVかフレッツ光への加入が必要です。

詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
マンションの管理費は当たり前のように存在しますが、戸建ての管理費って初めてなので、内訳を知りたいとは思わないもんですかね？
今まで住んだ所（３ヶ所）では、分譲地内にあっても公園は市とかの持ち物だったから、市とかが管理してました。（ごみくらいは拾ったりしますが、遊具が壊れたとか、公園の水道代とか）マンション内の公園みたいな扱いなのかしら？

太っ腹かどうかはわかりませんが、月額２８００円の管理費の内訳はさほど気にしていません。

ちなみに契約すると、「管理承認書」という管理規約等が書かれた冊子が貰え、
その中に「管理費等予算書」があり詳細な予算が記されていますので内訳はわかります。
長くなるので説明は割愛します。

今時、詳細も分からずに費用請求するなんてあり得ない。79さんが教えてくれたんだから、これ以上ケチつけたってなんになるのって感じ。

ケチって…。
ここは、購入を検討する板でしょ？
入居者の方に情報を教えてもらえるのはありがたいですが、疑問や不満な点を非難されても…。

管理費はクラブハウスという名の集会所の維持管理と道のところどころにあるでっかい木の剪定費用、それから町全体のセキュリティ費用。それと街頭の電気代・修理費。

まず、集会所。これは普通、住民が必要と思うならつくるものであって、デベロッパーが押し付けるものではない。印西市の指導もあるんだろうけど。ここは市の施設が近くにないので、住民が話し合い等をやる施設は必要かもしれないが、でも、やっぱり住民が自主的に建設すべきものだね。

次にでっかい木の剪定。ある意味、この木がじゃま。街の中の道は公道だから、剪定は市が負担すべき費用。それを「管理費」からだすのはどうも腑に落ちない。

セキュリティ費用。これに魅力を感じる人は、2800円という費用はあまり高価とは感じないのだろうな。私は、街のセキュリティは防犯カメラやガードマンといったハードでなされるものではなく、住民相互の意識（ソフト）が重要だと思っている。安全は買うのではなく、街全体の努力（あいさつをする、みんなで掃除をする等でお互い顔なじみになり、ときには他愛のない話をタメ口でできるようにするのが一番の「セキュリティ」だろう。　したがって、私はこのハードとしてのセキュリティに管理費の名目でカネを払うのは理解できない。

最後に街灯の電気代・修理費用。これも市から補助があるはず。電気代はほぼ１００％に近い補助をする自治体が多いと思う。

ということで、私は2800円の「管理費」はムダだと思う。すべて少しの努力を住民がすれば「ダタ」で手に入るサービスに対する支出ばかりだ。ある意味、デベ関連の管理会社や警備会社に何十年もの間、反対にサービスをしてやっているようなものだ。

あくまでも私の意見。念のため。

意見を言うのは勝手。
だけど何度も何人も言ってるように　腑に落ちないなら買わなければ良いだけの事。

管理費がムダと言う前にあなたの書き込み労力と時間もムダ。
こんな事に時間と労力を使うくらいだったら、あなたの理想とする街を好きなところで好きなように作るために使ったら？

あくまでも私の意見。念のため。

>>82
これだけ、不満があるのに、「購入検討中」さん、とは、笑わしてくれるね〜。

>>81
>詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
これって、疑問や不満な点？
どう見ても、イヤミかケチつけているようにしか見えないけど。
あなたの読解力のほうが疑問かな？

78、81、82は発言内容から同一人物と見受けられますが、
「物件比較中」から「購入検討中」に変わってる・・・
もしかして、物件を比較した結果、購入を検討し始めたという事？

もし入居されたら管理費の使用目的改善運動（値下げ運動でも可）を頑張ってください。
影ながら応援しますよ。

あそこの道路は特殊な舗装やレンガなので、市では補修できません。（私にはチラチラして正直目に来る。イタイ。）
またLEDが道に埋められている維持費も入っています。

あと、「交流庭宅街」をうたっているだけあって、家の中から隣の家の中が丸見えです。（内覧しました）
有る意味セキュリティレベルは高い？プライバシーは無いけど。

あと、想像ですが、電線を地中化してるため、維持管理は電柱より楽なのか面倒なのか分かりませんが、
そのコストは誰が持つのでしょう？個人敷地内だと電柱代を東電が払ってくれるくらいなんですが。。。

想像ですか。
デメリットになりそうなところを探すのに必死ですね。

見てて可愛そうになってきます。

>>88
東電でしょ、当然。

ＨＰに出てたけど、歩道を含む道路は市道、管理費はクラブハウスの管理・道路の植栽の管理・防犯灯の管理に使用されるとのこと。当然市道の下に埋まっている埋設物の管理は市の責任。

クラブハウスの管理人が宅配を代理で受け取ってくれるってホント？

管理業務仕様書に宅配の代理受け取りは載っていませんね。

けっこう物件が残っているようですね。
このご時勢ですから、次期は価格帯が下がるといいな～。

次期は設備等をグレードアップしてその分今の物件より価格設定を高くすると聞きましたよ。
どの位グレードアップするのかにもよりますが、今の物件を値引いてもらうのもありかも。
今月は決算月だから、月内に契約すれば多少の値引きは期待できそうですし。
気に入った物件があればですが。

販売員の口車に乗せられている感じですね。
設備アップの価格アップは今の販売状況では考えにくい、設備アップの価格据え置きなら理解できるけど。引き渡しができて決算計上、ローン審査で１ヵ月だから引き渡しは４月以降。決算の値引き交渉は厳しいかも。

？？誰が販売員の口車に乗せられている感じなんでしょう？
誰もそのような契約をしているとは言ってませんが。

３月期の価格交渉は意味がないとばかりは言えません。
契約件数を営業マンの成績評価の一つとしているＨＭはあります。
そのようなＨＭの営業は自身の成績アップのため多少の値引きには応じてくれる可能性があります。

交渉しないうちから駄目だと諦めない方が良いでしょう。

ただ、交渉は契約する意思を伝えて行った方が良いでしょう。
また、営業は買える能力の無い人間に対し本格的な商談はしませんから、手持ちの資金や年収等早い段階からオープンにしておき、支払い能力を営業にわからせておくのも効果があります。

冷やかしや支払能力の無い人に値下げ交渉されても提示しませんよ、まともな営業は。

言い忘れていました。
投げ売り物件に関しては最初から値引きの提示が行なわれる事がありますね。

参考になる情報ですね。来年の今頃値切ってみようかな。（今年はこの景気の中、自分のところの給料がどうなるかが心配で買えません…。）

入居している方のご意見お願いします。

>101さん

何に関する意見を求められているのでしょうか？
建物？環境？販売条件？

お聞きになりたいことがあるのでしたら、もう少し具体的にご質問された方が答えやすいと思いますよ。

失礼しました。子供たちも含めた生活環境についてお願いします。

この辺りに住んでる方やこれから住もうと考えている方の殆どが環境の良さを気に入っておられると思います。
印西牧の原駅周辺は風俗、パチンコ店、飲み屋街が無いため夜でも安全だと思います。
逆に人通りが少ないため危険とも言えますが・・・

静かですね・・・

施工ミスに設計ミス・・
今話し合いをしていますが、あるメーカーの対応に非常に憤りを感じています。

施工ミスに設計ミス？
もし良ければどんな内容か教えてもらえませんでしょうか？
個人が特定されるようでしたら結構です。

ここを検討なさっている方たちにもお伝えしておいたほうが
良いかと思うので、ちょっと時間はかかりますが、
結果が出次第公表します。

とても気になります。
メーカー固有の問題でしょうか？
T？P？S？

それとも、メーカー不問？

106さん

今、ここの物件について契約直前まで進んでいます。
設計又は施工の問題との事なので、メーカー固有の問題だと思いますが、
どのメーカーかだけでも教えてもらえませんでしょうか？

私も前向きに購入を考えているのですが、価格が相場より一割程度高いと感じます。白井のソラミドなどと比べてなんですが・・・

>111
物件価格という観点のみでなく、
都心に向かう通勤電車のことや周辺の商業施設や飲食店の数、白井市と印西市の行政施設や公共の教育施設や子供に対する施策をよく検討してみて、ご自分に合ったほうを選ばれたらいかがでしょうか。白井は白井でよい環境だとは思いますが。

108さん
その後どうなりましたか？

＞１１１
白井のソラミドよりは安くなるだろうと思っていただけに、私もここは割高な感じがあります。ステーションフロントの方はでかい送電線があるのでうちとしてはNGなのですが、ここは総合的な街づくりで付加価値をつけているのでしょうね。
西の原に建設中の住宅地よりは高い価格設定を維持するでしょうから、ディアランドは高級感を売りにしていくのかもしれません。

１０６さん

メーカー名は別としてどのようなミスがあったのでしょうか？

具体的な話が見えてきませんがあなたはアラシの為に
ここにご記入されたのですか？

真面目に検討している人に不安を与える事は良くないですよ。
あなたの失敗談を伺えると物件検討に大きな役に立つと思います。

反応がないのが何よりの証拠。
嘘だからメーカー名出すとさすがに問題になると気づいたんでしょう。

本当の話なら出せるはずだけどね。

結局、中央駅以東のＣＮＴの新築戸建を買えない人の僻みだったんですね。

108です。

こんな書き込みを見てびっくりです。

まだ結果は出てないですが、話合っているのはＴです。

Ｔと契約される方に。

渡される設計図と電気図では変更されてる点はないか。
超簡単なオプション工事でもＴにお願いする場合は、必ずＴ側で監督者を出してもらい
完了まで張り付いてもらうようにする。（Ｔ側では下請けに任せて立ち会いを出さないそうです）
あとはフローリングが隙間なく敷かれているか。

上記の絡んだ施工ミス、設計ミスが不具合を出し今話合いの最中です。
（フローリングに関しては原因対応に対する返答を待ってもう一週間経ちます。）

それから115, 116 さん。
こちらは時間はかかるけど、結果がわかり次第と書いたはずですよ。
２、３日書けなかったぐらいでアラシだとか嘘だとか本当に失礼極まりない。
大体嘘をついてこちらに何の得があるんだか・・

117さん

あなたも115-116さんと同類のようですね。

１０８さん

１１５です。
失礼な書き込みをして１０８さんの気を悪くさせて
申し訳ございませんでした。

ディアランドでは、ＰかＳの２期で検討します。

108(118)さん

先日引渡しを受け、近々入居予定の者です。
オプション工事の不具合に関するトラブル大変ですが、頑張ってください。

私の勝手な考えですが、設計と異なる仕上がりかつその施工の不具合なので図面通りにやり直し、
施工のミスも修復するのが当然と思います。（妥協する必要なし）

作業は下請けに任せたとしてもＨＭとして管理者がいて最終確認をしているはずです。
施工のミスもあるかもしれませんが、ＨＭとして確認しＯＫ出しているでしょうから、
ＨＭと施工業者の間でもめているのでしょうね。
いずれにしても施工主には関係ない話なので早く修復される事を祈ります。

因みにここの様な掲示板は匿名である事をいい事に関係者と思われる人間の書き込みも
多いので気にしない方が良いですよ。
良い事を書いたら競合から、悪い事を書いたら該当業者からの心無い書き込みがあり、
業者だけじゃなく、直接利害関係の無い住民も感情的な書き込みをしてくるので始末に終えません・・・

おっ、いよいよＴが出てきたな。

１１２さん、１１４さんご意見ありがとうございます。
私の予想としては、１期、２期で３割から４割は売れ残ると考えております。お隣のミサワでさえ、６９戸でまだ５戸残ってます。売れた大半は去年の上半期で景気が悪くなる以前です。大手ＨＭ３社とはいえ強気の値段設定のままでは厳しいせしょう。
立地、環境は気に入っているのでディアランドを購入したいのですが、このご時勢、自分で納得した値段で買いたいんです。お金のことばかりで情けないのですが・・・・

相場と比べて１割高いとか、３～４割は売れ残るから待っていれば安くなるだろう。と言う考えは勝手ですが、検討中の人に待った方が良いですよとでも言いたいのでしょうか？
競合他社の書き込みみたいに見えますね。

残っている物件はそれなりに理由があって残っているのです。
どんな物件でも良いと思われているのであれば別ですが、より理想に近い物件を購入したいのなら、
値が下がる前に購入しなければ他の人に買われてしまいますよ。

永く住む家なんだから多少高くなっても理想に近い物件を買う方が後悔しなくて済みそうですが・・・あくまで私見です。

ちなみに、６９戸の内５戸売れ残っていると言うミサワさんは安くなりましたか？
その辺も考えて早く気に入った物件を手に入れる方が幸せかと。

そうそう、立地、環境が気に入っているのでしたら、マンションはどうですか？

そうだな、マンションだったら２割以上安い！

ミサワホームだいぶ安くなりましたよ。でも、最初の値段が高かったので、１年以上たった物件であの価格はなあという雰囲気でしょうか。ローレルヒルズだったか？近所の戸建てが４千万円台で売ってたので、その頃より店がたくさんできたとはいえ、高すぎ！というイメージがあります。
そのイメージがあるので、牧の原でこの価格帯は厳しいだろうと思うのですが、意外に周りがそう思っても、ＨＭって強気なままなんですよね。売れ残りがあっても、ＨＭはたいしてダメージうけないんでしょうかね。

あと何百軒分も敷地が残ってるのに今から値引きしてたらこの先やってけないでしょう。。。。
土地分譲したほうが良いな。

だから、安くなると思うなら待てば良いだけの事。
ここに書いたって安くはなりませんよ。

私は安くなると思います。
もう半年、様子を見るつもりです。
あくまで、私の勝手な予想です。

「あの場所」に住むことが重要で、間取りや日当たりがどうでも良いならそれでいいんじゃないかな。
売れ残りを買えばね

永年住むのに日当たりや間取りがどうでもいいなんて買い方は私にはできませんね。
後で後悔しても簡単には買い替えられないですから。
人それぞれなのかな？

> 106(=108=118(=119?))さん、
既に最初の書き込みから2週間以上経ちましたが、その後、どうなったのでしょうか？
（フローリングについては3週間経つようですが）。

その後の経過や結果が全く書かれていないということは、やはりアラシだったのでしょうか...?
（こういったツッコミに対してもかなり感情的になっていたのは本当のことを指摘されたから?）

それに、その後の書き込みでミサワ物件の売れ残りの話がいきなり引き合いに出されていますが、
ミサワ物件の関係者が売れ残りをなんとか売ろうとしている...とかいう、自作自演...?

さらに、価格が高い、安くなるまで待つ、という書き込みも続くことから、
買おうとしても買えない人の僻み...とか。
Tに特化しているところを見ると、Tを買おうとしたけど買えなかった人...とか。

だいたい「超簡単なオプション工事」って何ですか？具体性のかけらもない。

それに「フローリングが隙間なく敷かれているか」って書かれていますが、
物件実際に見たけどちゃんと敷かれていましたよ。
具体的にどの箇所に隙間があったというのでしょうか？

具体的に書いているように見えて、実は全然具体的ではありませんね。

あ、ちなみに私は業者でもT関係者でもありません。物件を購入したいなと思っているものです。
（アラシでもありませんよ）

いずれにしても、メーカー名まで出して書き込みをしたのですから、
ちゃんと結末や経緯を書くべきですよ。アラシでないなら、書けるはずです！

あ、でも「今、メーカーと話し合いの最中だから書けるわけないだろ！」という
またまた感情的な書き込みが来るのかな...?　ヤレヤレですな。

>130さん
「このご時勢、安くないと売れやしないだろう」と高を括っていたら、
気に入った間取りの物件が売れてしまっていました。

132さんが書いているように家って長きにわたって生活の礎になるものですので、
私も間取りや日当たりなどは無視できない重要なものだと思います。

街並みがいくら気に入っていても家が気に入っていなければ
生活してて嬉しいんでしょうかね？楽しいんでしょうかね？喜びってあるのでしょうかね？

安くなるのを待ち続けて結局買えなくて後悔するかもしれません。
そうならないといいですね。

長く売れ残ってる物件を買ったために、
近所の人から「売れ残りを叩いて買った」と思われるのも嫌ですね。

人からどう思われようと構わないと思ってても周りはそう見ちゃうものなんですよね。

〉134さん
そういうあなたが一番後悔しているのでしょうね。
〉135さん
あなたのような人が住民にならないことを願います。

>136

135です。
残念ですが、願いは叶わないようです。
じき入居予定なので。

>136
134です。
次の工期に良い間取りの物件を見つけ、今度は購入するつもりです。
別にお金がなかったというわけじゃなく、ちょっと時間が欲しかっただけなので。
逡巡していて駅からどんどん遠くなるのは嫌ですしね。

実は既に入居済の136です
〉137さん
どこの家かわかりますよ　〉138さん
良い間取りの家が見つかるといいですね。

>139
ハッタリ？

疑心暗鬼になりますね。

> 136(=139)さん、
既に入居とのこと、素晴らしいです。
そこで実際に入居されての感想をお教えいただけないでしょうか？
入居前から想像していたとおりだった点はどういったことだったか、
入居後、予想外に良かったこと、「あれっ？」と思ったところなど、
実際の声を聞かせていただけると、私だけでなく、皆さん嬉しいかと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

引越してまだ間もないですから。段ボールも山積みですし…
そうそう、今日は子供達とジョイフル、ＢＩＧＨＯＰ、草深公園に行ってきました。ジョイフルでは春の草花があまりにも綺麗でしたので性にも無くたくさん買ってしまいました。子供達も観覧車や公園でたくさん遊んだせいか疲れて気持ち良さそうに寝ています。
私達夫婦はこれから間接照明をつけた広いリビングでお庭を眺めながら晩酌する予定です。
明日は何しようかな、花見もいいな、色とりどりのバンジー、ビオラ等々どこに植えようかな。
今の所、日常生活には大変満足しています。ご近所さんも若いながらも品のある方が多いと感じましたよ。とにかく自由に走り廻る子供達の笑顔を見るとここに決めて本当に良かったと思っています。
ファミリー世帯にはお薦めの物件です。

>143さん、
あー、良いですねぇ～。あの街並みの中なら子供達が自由に走り回っていても安心でしょうね。
公園などの周りの環境だけでなく、住んでいる方々も良さそうですね。
片付け大変だと思いますが、素敵な新居での生活を楽しんでください。
引越しの段ボールなどが片付いたら、家の住み心地とかも教えてください。
あー、それにしても良いですね～

はじめまして。
ここは静かで住みやすいですね。
土曜の深夜にうるさい車が走っていましたが・・・

ディアランド内だけでなく、周辺もゴミなど無くとても綺麗ですし。
週末BIGHOPやジョイフルの関係で賑やかかと思っていましたが、
少し離れているせいかそれもなくのんびりした週末が過ごせます。

詳しく書けませんが、家に関してもほぼ希望通りの間取りなので使いやすいと思います。

ところで、駅前（交番側）ロータリーのすぐ隣が綺麗に整地されていますが、
何かできるのでしょうか？

はじめまして。入居済みのものです。

DearLandの環境面で気に入ったところを書きますと...

・静かで住みやすい
・空気が良い
・電線やアンテナがない（地中埋設な）ので空が広く感じる
・牧の原モア、ジョイホ、BIGHOPだけでなく、
　隣駅の千葉ニュータウン中央にはイオンモールもある
・スポーツクラブ、映画館、ヒーリングビラ（温泉？）も近くにある
・K's電気、ヤマダ電機、サンキ、カワチなどお店がたくさん

自然環境の良さと都会に負けないくらいの便利さが両立していると思います。

千葉ニュータウンのイオンモールにも行ってきました。
牧の原モアやBIGHOPでは、正直ちょっと物足りないなぁって
思っていたのですが、イオンモールにはおしゃれなお店もあって、
満足な買い物ができました。とても気に入りました！

スポーツクラブ（ジョイホ）にも行ってきましたが、
めちゃくちゃ混んでいるわけではないので（ガラガラでもない）、
使いたい器具がほとんどすぐに使えるところが良かったです。
ヨガに初挑戦したのですが、適度な運動とリラックスができ、
またやりたいなと思いました。
動きに多少の制限はあるようですが妊娠されている方もできるようです。
行った時にお一方いらっしゃって、インストラクタの方が適宜アドバイスしていました。


ジョイフル本田内のスーパー「ジャパンミート」の閉店時間が
19時とかなり早めですが、牧の原モアの中にあるヤオコーは22時までやっていて
外出してちょっと遅くなった時でも必要に応じて買いに行けます。

映画館（シネリーブル）には、まだ行っていないのですが、
レッドクリフ２を見に行きたいと思っているので楽しみです。

また、ヒーリングビラは千葉の方にはかなり有名のようで
千葉に住む知人に「印西に引っ越しました」って言うと
「ヒーリングビラっていいよね」と必ず言われます。
これまたまだ行っていないので行くのが楽しみです。

家も、間取り、日当たり、住み心地も大満足です。
広いし天井も高いし、圧迫感がないのでゆったりできます。

ちょっと気になるのは、成田空港まで延伸されたときに
印西牧の原始発がどうなるのか？（あるのか？本数は？）というところです。

＞１４５さん、
駅前ロータリーの整地は何なんでしょうね...?
まさかマンションが建つということはないと思いたいのですが...

>146さんへ
真名井の湯、小林牧場（桜、終わっちゃったかな）、花の丘公園、トライアル(24時間営業)なんかも一度行ってみてくださいね。
街も綺麗だし、楽しみですね。

買い物関係で日常買う物には不便しませんね。
ただ、病院と美容院がもう少し増えると良いかも。

>146さん
あの広さなのでマンションは建てないのではと思っています。
駅の真ん前だから、コンビニ、スーパーあたりじゃないかと。

モアの敷地内にマックができるみたいてすね。
ジョイホにもあるけど、今度のはドライブスルーがあるから便利かも。
でも、他に変わった物ができて欲かったりします。

146です。

色々と情報ありがとうございます。
ここDearLandのあたりはホントに色々と楽しみがたくさんあって
すぐには回りきれませんねー。嬉しい悲鳴です。

なるほど、駅前の整地はスーパー/コンビニですか。
高い建物だとせっかくの広々感がなくなってしまうので
残念だなぁって思っていたところでした。

マックの情報もありがとうございます。
ジョイホよりもずっと近くなって便利になりました。

今週末は天気が良くないみたいなので、ゆっくり家を楽しみ、
天気が良い時に色々と回ってみたいと思います。

このあたりに土地勘がなく、また提供できる情報が少なくてすみません。
でも、またどこか行ってきたところがあったらレポートします。

150(146)さん

駅前の整地については私のテキトーな想像なのでまだ何ができるかわかりません (^-^;)


私も土地勘が無いので色々探してみますね。

ここにある程度書いてあります。下のＰＤＦ参照
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1089002038312/index.html

駐輪場かと思ってました。北口の屋根付駐輪場がなくなってしまったので。
屋根付駐輪場が欲しい～

南口の駐車場のところに屋根付き駐輪場がありますよ。

すみませんでした。南口は屋根付なのですね！
暫定的に駐輪場が無料だということだったので、どこかに有料の立派な駐輪場ができるかと思っていたのです。
でも、ディアランドは自転車より徒歩で充分ですか？

DearLandは駅まで徒歩で十分です...　あ、「充分」です。

ゆっくり歩くと、家のドアから駅のホーム(homeじゃないですよ)まで九分くらいですかねー。
DearLand入口のところ(交差点のところ)から駅の改札まで普通に歩くと六分くらいですので、
DearLandのホームページなどに書かれている徒歩六分という記載はまぁ概ね正しかったですね。

ですので、自転車の必要性は全く感じませんねー。

ただ、今後、次第に東側へと家が建てられていくので、少しずつでしょうが
駅までの所要時間は長くなっていくとは思います。

それはさておき、今はもう散ってしまいましたが、駐車場脇に大きめの桜の木があって
その桜を眺めながら駅まで歩くのがとても気持ち良かったですよー。
最近では並木に緑が映え、そこを歩いていくのもとても爽やかです。

待てば待つほど駅から遠くなるよ！早く買わないと損損！！

交番の裏（線路添い）の桜も立派で綺麗でしたね。

橋を渡った右手にヤマザキデイリーストアが出来るみたいですね。
個人的には駐車場の道路を挟んだ東隣（レイディアントシティのはす向かい）に出来てくれると便利だと思ってたのですが、残念。
ま、あそこも土地が広いので、人口が増えたら何かできるんでしょうね。
楽しみです。

便利になるのも嬉しいですが、賑やかになり過ぎるのも嫌。ワガママですかね？

映画館（シネリーブル）にレッドクリフ２を見に行ってきました。
外見から小さいかと思っていたら、そんなことはなかったですねー。
レッドクリフがCINEMA 7という最も大きなスクリーンだったからかもしれませんケド。

お昼前にインターネットでチケットを予約したのですが、私にとって最も良い席が予約できました。
まぁ、これはレイトショーだったからかもしれません。ですが、それでも席は半分ほど埋まっていました。
私としては混雑して良い席で見られないのは嫌なので、混雑がひどくない、ちゃんとした映画館が
近くにあるのは、それほど映画を見ない私でもちょくちょく行ってしまいそうです。

ホッントに色々あって楽しいところですねー。

159さん、良かったですね。

シネリーブルまだ行った事がありませんが、是非行ってみたいです。

この辺は日曜でも「物凄く混む」って事が無く、比較的スムーズに物事が出来て良いですよね。
待ち時間が長いと時間がもったいないですもんね。

色んな点でストレスの少ない地域だと思います。

<<158
ヤマザキのほか何かできるのでしょうか？

どなたか、ジョイホのアスレチッククラブ通っているかたいらしたら、情報お願いします。ディアランドからだと自転車で１０分位ですかね。

>>162
キッズ関係の情報ですか？
コーチの様子とか。
ジャンルはプール、テニス？

ところで、今日牧の原駅で何かの撮影やっていて、水谷豊さんがベンチに座っているのを見かけました。
映画やドラマの撮影に使われることが多いって聞いてはいましたが本当だったんですね！

思い切って申し込みました。この辺をかなり廻りましたが、やっぱりディアランドは総合的にいいです。ソラミドは
鉄塔が多くてやめました。ディアランドの１期は安くなっていて、２期からは値上がりするようですよ。だんだん駅からも遠くなるし。やっぱり、駅から１０分以内で緑も多く、リゾート気分の味わえる一戸建てなんて中々ないのではないでしょうか？

すみません。誤解の無いように申し上げるのですが、もともとディアランド１次は価格設定が安くなっているという意味です。

>165
もしかして、ソラミドパークフロントのスレ立てしてるスレ主　さん？
だったら、もう意見の書き込みやめますが。

167さん、

ソラミドのスレ主です。ソラミドは、削除依頼しました。
お世話になりました。
今回、ディアランド周辺の生情報がほしくて投稿しました。

２期の一次は、全部南道路に面しているから、１期より高いみたいですよ。

2期の物件は建物と建物の間隔が狭く窮屈な感じがしますが、気のせいかな？

第2期の間取りもなかなかいいですね。
第1期の先着物件買いましたが、あれなら第2期でもよかったな。

>>170
基本的に建物は境界線から1m離すはず。
隣接の場合最小2mと記憶していますが、それよりも狭い？
それとも第1期がもうちょっと間隔空けてたのかな？
自分はあまり狭いと感じませんでした。

第2期1次の価格が発表になりましたね！

>>171さん

ぱっと見の印象なので正確ではありません。

>>172さん

価格を見ました。
いい値段しますね。。。
噂どおり場所が良い分価格に跳ね返ってるのですね。


>>173さん

こちらもただの印象です（＾＾；
どんどん街が出来上がってきましたが、とても綺麗な街並みなので完成が楽しみです。

滝野のような綺麗な街並みになると良いですね。

ディアランドの向かいの土地、整地されましたね。
先日見に行ったら、用途が第２種住居地域となっていました。マンションか戸建ができるのでしょうか？？
用途としては、ホテルや娯楽施設も可能みたいです。
パチンコは出来てほしくないのですが・・・。

>>176さん
北側の土地ですよね？重説でもあったと思いますが、市の計画でパチンコ店などの出店は禁止されてます。
気になるようでしたら印西市のホームページをご参照ください(携帯からなのでURLわからず。すいません)。
それにしても何ができるんでしょう？

以前はビッグホップ２かなんかの土地でしたよね。
今のビッグホップを見ると２ができるとは思えないので、何ができるのでしょうね。

今日は天気が良く、鳥の声も聞こえてとても穏やかです。
最初の頃は入居者が少なくてさみしい感じでしたが、次第に増えてきたので、（人も含めた）街並みがより一層素敵になってきました。

先々週、第二期一次の物件をちょっと見てきましたが、三方角地の物件でダイニングの南北がポーチでヤシの木も見える物件が中々素敵でした。
抽選は先週末だったと思いますが、結果はどうだったのでしょうね？

北側の土地は分譲予定地の看板が設置されていたので、売るためにただ整地しただけみたいですね。

今日、ディアランドのホームページが更新されましたね。
第２期２次のプラン記載されていましたね。
ちなみに、第２期１次の申し込み状況についてはホームページを見る限り、
パナホーム、住友林業は申し込みがないように読み取れます。
トヨタホームはディアランド専用のホームページが無いみたいなので？
確認できません。

先日分譲地を見に行き、購入を検討しています。
ディアランドは小さいお子さんがいる世帯が多いように感じました。
我が家にも二人の子供がおります。
敷地内で伸び伸びと遊ぶ子供たちを見て、子育て世代としてはとても魅力ある物件に感じております。
ディアランドにお住まいの方は、幼稚園はどこを選択されているんでしょうか。
お友達づくりなどを考えると、できるだけ周りと同じ園を選択したいなと考えてます。

一番近いのは、西の原幼稚園でしょうか。
しおん・原山もあります。それぞれ特徴もありますし、お子さんに合った幼稚園がみつかるといいですね。

幼稚園なんてどこも大差無いですよ。

庭の木をどうしようか悩んでいます。
初めから素敵な植栽があり、街全体の統一感もあるのでやたらに植えるのも…。
ジョイフルに山ほど売っているので、毎回悩んでしまいます。
楽しい悩みですけどね(^-^)

レスありがとうございます＞183、184
そうですね、子供のためにも、各幼稚園を実際見学してから決めたいものです。
といっても、まだ契約に至っていない段階なので、まだ気が早いでしょうか・・笑

私にとってここの物件で魅力なのが、共用施設の存在です。
いま分譲マンションに住んでいて、共用施設の利用により周りの住人とのつながりができていて、その点においては快適に感じております。
戸建だとコミュニケーション面で心配があったのですが、この分譲地には共用施設があるので、マンション住まいと同じように、ご近所づきあいが活発にできそうな感じがします。

>185
確かにジョイフルにたくさんあるのでガーデニングは楽しいですよね。
ただ、この街並みの統一感もDearLandの魅力の一つでもあるので、街全体の統一感を損ねない程度でお願いしますねー。

>186
入居されてから、見学や隣人の方との交流を踏まえて決められてはいかがですか？

コミュニケーションは、お子さんがいらっしゃるということですので、敷地内（通り）で子供たち同士が遊んでいるときに自然と行えると思います。

共用施設利用については営業の方も色々と考えていてアイディア募集中っておっしゃっていました。参考までに、分譲マンションではどのように活用されていらっしゃるのか、簡単でも結構ですので教えていただけませんか？

ＨＰが更新されていますね。
パナさんのＨＰがずいぶん様変わりしていました。

マンションの共用施設利用についてですが、管理会社で企画されるイベントもあれば、入居者主催で企画されるイベント、管理組合で企画されるイベントなどで、かなり活発に利用されています。
以下例をあげますね（ごく一部ですが。。）

・親子教室（体操、リトミック、交流会）←これで同じマンション内にママ友がどっさりできました
・夏休み宿題教室（入居者からボランティアを募って、小学生や中学生の夏休みの宿題を見てあげる会）
・エコクッキング教室
・ベランダガーデニング講習
・ヨガ教室
・フラダンス教室（サークルに先生を外部から連れてくる形）
・日舞
・バレエ教室

などなど・・・もっとありますが、キリがないです。
教室利用がない時は、住人がネットで予約して使うことができるので、
幼稚園のママ友の集まり、カラオケなどによく利用してます。
あくまでもママ目線になってしまって申し訳ないです。マンションにはご年配の方も多数住まわれていて、また違った利用をされているのではないかと思います。
なんにしても、自由に使えることが、とってもイイです。

一度見に行ったけど、第一印象が臭い。
養鶏場の匂いが気になった。
ずっと住むことを考えると、ここはないと思う。

先日ここ見ました。
結構においしました。
街並み、家はそこそこ良かったと思います。
この掲示板読んで思ったことは、
なぜ入居済み住民さんとかその他の人こんなに
がんばって物件をアピールしているのだろうってこと。
ジャイフルとか別に千葉ニュータウンエリアなら
どの物件でもメリットあるからあえて強調しなくてもいい
のに、なんだか逆にそんな重箱をつつかないとだめなのか
と思ってしまいました。
個人的には牧の原徒歩圏でこの価格は絶対にないと思ったため
検討からはずしました。
今までの流れだと、買わなければいいじゃんって批判されるだけだろうけど
あくまでも物件比較して個人的に思ったひとつの意見として
書かせていただきました。
（メリットだけじゃなく、デメリットも検討する上で大事な部分なもので）

匂い、したことないです。
鼻が鈍感なのかな？

アピールするというか、今までマンション暮らしが長かったので浮かれています(うちに限って言えば、です)。
では、マイナス面を挙げてみます。
1.スーパーが遠い。
→2km圏内にたくさんありますが、自転車か車がないと厳しい。
2.寒い
→都心より2～3℃低いです。
3.たまに工事の音がする
→建設中は仕方ないけど…
4.虫が多い
→虫苦手

自分は匂いを感じたことがないので、入れませんでした。
自分的には二番が最もこたえます。
冬は床暖房入れっぱなしだろうな。

検討から外れているし、答えを求めていたわけでは
なかったのですが、わざわざ回答して頂きまして
ありがとうございます。
においは個人差があるのでしょうね。
気にならなければいいんでしょうね。
１～４の問題も大して気にならないと思いますので
いいんじゃないでしょうか。
個人的には価格があと1000万円安ければにおいを
我慢して検討の土俵に上げるかどうかという
レベルの物件です。
買ってしまった人は自分が納得して買ったと思うので
今後もがんばって盛り上げていってくださいね。

私も当初、牧の原の物件の割に高いと感じておりました。
ただ、千葉ニュータウン地区で駅から徒歩10分で考えますと、多少割高でも仕方ないのかなと考えるようになってきました。
成田までつながれば、今よりはいい環境になると思います。実際ここ数年の牧の原の変化は、想像を超えるものでした。
牧の原に住んでいますが、ディアランドを通る度、住みたいと思ってしまいます。においはしませんよ。

「買ってしまった」って(笑)

山万のロックガーデンとディアランド検討しています。


成田と繋がっても印西牧の原が発展して行くのかが心配です。

町並みは緑も多く素敵。

う～ん、悩む

ロックガーデンと比べるのわかります。

発展は駅前周辺だけで、たかがしれてますが住みやすさ、環境はピカ一だとおもってます。

私も素敵な家と街並みに浮かれてました。すみません。

私もにおいは感じたこと全くありませんね。

うーん、マイナスポイントを色々考えたのですが、挙げるとしたら「風が強い日がある」ということでしょうかねー。

「街並みが緑が多く素敵」というのは私も同感です。
先日、雨の日だったのに散歩に行ったくらいですから。
中々風流でした。これまで雨の日に散歩に行くなんてしたことなかったです。

>193さん
いえいえ、特に誰かの為にという訳ではなく、皆さんで情報共有できればと思ったまでです。
こちらこそわざわざレスありがとうございました。

>>189さん
共用施設利用についての情報ありがとうございます。
営業の方にも伝えておきます。
「ママ目線」ということですが、「夏休み宿題教室」なんて中々のアイディアだと思いました。
有効に活用してよりよい街にしたいと思います。