建て売り住宅の後悔

スレに無理があったってことだね。

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首都圏あたりだと、注文住宅にすると土地を妥協する事になるからね。

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>>114
以前だと、建売は出来が悪くて危ないって話もあったんだけど、今は買うほうもそれなりに住宅の
問題をわかってるし、動線なども意識するようになってる。

なので、建っているのを実際に見れる建売だと、後悔は少ないと思うよ。
床下や天井裏も見ることができるし、基本的装備もみれるし、外の音がどれくらい聞こえるか
とかもわかる。

注文住宅については、建売よりもいい家だったとしても、建てた人は満足しづらいと思う。
建売と違って、他の選択肢もあったとか、こうしておけばもっとよかったってのが、住んだ後に
でてくるし、建ってみないと住宅の基本的な性能が確認できないので、それも不満の理由になる
よね。

建売で後悔するとすれば、建物自体というよりも、自分がよく考えなかったってことだしな～。

>>118
注文住宅の方が満足度が低いって、アンタ…
注文住宅建ててからモノ言いなよ(笑)
何通りも間取り図書いて、トコトンその空間イメージの中で
自分で生活してるのを想像するんだよ。
ＨＭ任せきりじゃなくて、自分で建築法を勉強して、自分が設計士のつもりでやってみなよ。
間取りを組む位なら、隅々まで勉強しなくても大丈夫だから。
自分の家が徐々に形になって行くのって、かなりイイもんだよ！
ただし知識を蓄えた分、見たく無い部分を見てしまい、イラつくこともあるけど･･･

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>>119
よく読もうよ。
満足度ってのは客観性よりも個人の評価だよね。

>建売よりもいい家だったとしても、建てた人は満足しづらいと思う。
の後の部分を読めば、>>119とたいして違わないことを書いてるのがわかるよ。

補足しておくと、建売と注文が二軒たってて、どちらか好みの方を選べといえば注文でしょう。
（この書き方自体が比喩だけどね）

でも、最初から建売を買っちゃうのと、いろいろ試行錯誤しながら注文を建てるのでは、
どちらが不満を感じないかといえば、建売。

建売は価格なりのものを買っているってことで完結してるので、不満が生じないって意味ね。

注文は、じっくりかけてこれでもういいってのを建てれればいいけど、>>119も書いているように
想像の中で組み立てているので、建ってみて不満を感じることがある。

それと、建売を買う人間が知識がないわけじゃない。
私の場合は、注文にするか考えていろいろ調べたり、間取りも考えた。
その結果として、そういう知識も生かして、立地、構造、間取りなどで納得できるのがあったので、
建売を買ってる。

>>120
なるほど、たしかに。
こりゃスマンかったです。
自分も建売り否定派って訳じゃないけど、満足の行くものに辿り着けなかった。
立地と価格は良いけど、建物見ちゃうとなぁ…って感じでした。
引き戸と壁の隙間を見ると、上と下との隙間が極端に違っていたり、
根太の間隔が広すぎて、床がドンドン響いたり。
あとは、ただの見栄っ張りになるかも知れんが、兎に角安っぽい。
値段相応と割り切れなかったです。
大手ＨＭのも値段の割には、設備はショボイし。
でも当たりを引けば、確かに建売りは大満足なんだろね。
結局は土地探しと同じで、巡り合わせの問題かね？

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うちは強烈な台風がきたときに１回雨漏りした。
そのとき１回だけで以後問題なし。夏に帰省で２週間留守に
していたら畳にカビが生えて５センチくらい成長した。
掃除機で吸って干したら消えたので問題なし。

建売は土地だけじゃ利益でないから建物のコスト下げて利益を
搾り出しているのはよく知られていること。
どこも上物の請負価格は800万～1200万くらい。注文の半分以下。
世の中安くていいものなんてない。安い仕事を請ける職人は質が
低いし手を抜く。

素人なので気がつかないだけ。気がつかないこと＝満足なので
特に後悔はない。

安物買いの銭失いと分かっているけど、安いから買う。

>>121
めぐり合わせでしょう。

私の買った建物で、以下のようなことはないし。
>引き戸と壁の隙間を見ると、上と下との隙間が極端に違っていたり、
>根太の間隔が広すぎて、床がドンドン響いたり。

見た目に関しては、趣味とあってる外観なので、
>あとは、ただの見栄っ張りになるかも知れんが、兎に角安っぽい。
っていうのもなかった。
当然、凄い高級ってのもないけどね。ｗ

>>122
なんとか遠まわしに、建売はダメといいたいらしいけど、私の場合は地域で開発をしてるところの建売だったので、
過去の評判も確認してから買った。

他を建ててる時に見にいって、（複数箇所で）大工の仕事の様子も確認した。
（どこでも大工さんがきびきび働いてて、現場がきれいだったのも、そこの建売に決めた理由）

まあ、>>122のいうような凄い台風がきたことはないのでわからんけど、ゲリラ豪雨みたいなのはクリアしたよ。

このあたりは、メーカーの製品を買うときに、過去の評判を確認するのと一緒じゃないの。
安物買いの銭失いと分かってて数千万の品物を買うやつはいないよ。最低限の品質は確かめないとね。

どんな豪雨でも新築が雨漏りしたらだめだろ・・・

初めまして 家が欲しくてこの二年間建売が建ったと聞けば主人と見に行っていました。地元の工務店や大手の家など沢山みました 二回程明日手付をうとうと思った物件もありましたが 結局やめて今月着工。注文建築です。出来上がって行く我が家を眺めるのは最高です。

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>>125
おめでとうございます。
いい家になるといいですね。

>>125
おめでとうございます。
でもスレ違いだよ。

続きですが 確かに場所と間取りで建売で我が家の理想にﾋﾟｯﾀﾘな物件もありました。でも数見て行くうちに段々ｸﾛｽやお風呂、ﾄｲﾚ、ｷｯﾁﾝなどの設備に目がこえていってしまぃ…建売を探すのに色々注文をつけていたらあっても気に入った土地に無くて…結局１番内装外観が気にいった所に建てて貰う事にしました。ただ内装外観設備大満足の建売売りに出会えていたらきっと購入していると思います。

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ただ建売の中でも凄くお洒落な設備や内装の所もありました。間取りも広々の所もありました。きっと注文でも何年か住むと大満足のままではなくなると思います。住めば都で家は宝物です。すみませんスレ違いでしたか ごめんなさぃ！失礼しました

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>>ひめさん
最初からそこまで書き込んでくれればスレ違いではないけど、
>>125の書き込みだけでは「注文最高」としか読めないので・・・

まあ｢目が肥えていった｣と自覚している人は注文の方がいいと思いますよ。
建売は原則｢見る気がない｣人が買うものですから(目が肥えているかどうかは別にして)。

見えない方がいいこともある
建て売りで後悔するのは、よそと比較してしまうから
よそはよそ、うちはうち

原則って・・・
勉強してから書こうね。

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なんだろう。
注文の人はなんで建売がそんなに気になるの？
ムキになりすぎ。
実際に建売の人は後悔が少ないというんだから、よいのでは？

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>>134
注文さんとしては、がんばって家を建てたのに、建売が楽して不満がないのが、不満なんだろうね。
「やっぱり家は注文だよね」って、自分のがんばりを肯定して欲しいんだと思うよ。

お互いよい家が手にはいればよいしゃないですか。

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確かに、どっちでもよいのでは、本人が気に入ればよいわけだし。
建売を目の敵にしないでくださいね。

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私は注文で建てましたが
注文は注文で、大手＞ローコストなど
とにかく優劣をつけたがる人が多々います（建売の場合は建てたＨＭ）
よほど優越感に浸りたいんでしょうね～

人間の浅ましさが手にとるように見えて、逆に笑えてきますよ。

注文の人達は建売のあら探しに必死なのに、建売の人達は注文の良さを見いだす。
注文住宅のスレで建売をけなすのは構わないけど、注文住宅だって、良いところがあるんだから、悪いところより良いところを楽しんだ方が良いよ。
注文住宅のスレにお帰りなさい。

注文で建てられるのは、よほど田舎か土地を相続でもらった人ぐらいでしょ。

ふつうのリーマンは建売か中古戸建て（都市部）が精一杯。

良い物件を見つけましょ。立地は大事だよ！

>141
そんなことはないよ。
誤解招く書き込みはやめてくれ。
俺は23区で建売だが、注文でも建てれたぞ。
サラリーマンが金無いなんてことはないからな。

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なんか、チワワが尻尾を足の間に挟んだままセントバーナードに吠え掛かってるみたいな構図だな。

注文＝チワワ、建売＝セントバーナード

本来なら逆になりそうなものだが、こだわりが実現できないストレスには想像を絶するものがあるみたいだな。
こういうのを見てると、後悔したくないなら建売って思っちゃうよな(現実がどうかは別にしてね)。

皆さんここぞとばかりにストレス発散してますね。
満足しているならそんなにむきにならなくてもいいじゃん。

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>>145
掲示板に染まり過ぎると、そんな目でしか見れなくなってしまうんだね。
皆そんなに釣りとか意識してませんよ。

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スレ主さんの後悔する部分は、建売だからというのはあまり関係無さそうですよね。注文でも三階建て建てる方いらっしゃいますし・・・・。都心の方で小さい土地に注文で建てる場合は三階建てが多いですよね。

住んでみて後悔する所はどんどんいろんな意見が出てくる事は参考になりますね。

でも結局は注文も建売も後悔する人はするし、しない人はしないんでしょうね。

私は注文の予定だったのですが、建売ですごく気にいった物件が見つかったので建売にしました。

今すごく感じているのは建売にして良かった！！と思っています。私も本などを見ていろいろな間取りなどを勉強してきたつもりでしたが・・・やっぱり建売のようにプロが元々設計している建物は良くできています。

私が素人好みで、こうしたい、あ～したいなんてやっていたら後悔したかも・・・。と最近すごく思います。実際にそういう方が多いみたいですしね。注文に比べるとシンプルな作りだとは思いますが、自分の家だったら後からでも好きなように変える事もできるし。

今ある物を上手く使っていくという心を大事にしていきたいですね！

って、話がそれて長くなってすいません・・・

自分は仕事の都合で年間数多くの建売現場を目にしますが、
納得するような物件を見たことがありません
それは大手とか関係なくです。

こういうことを書くと反論する人が多そうですが、
人それぞれ考え方があるのでそこには触れませんが・・・

注文をひとくくりにするのも建て売りをひとくくりにするのも
なかなか問題が多そうですね

ただ、どうせ何千万も出すなら、きちんと計画を立てて
満足のいく物を建てたいものです

おっここ安いね、見行こうか、う～～んなかなかいいね！で
なぜ買える人がいるのか不思議です。（どういう工法かとか断熱はとか気にならないんですかね）

注文住宅でも建売でも値段の差はあまり無いってのがみなさん知らないのでは？？
家を買う、建てるということ、もう少し真剣に勉強しましょうよ！

ちなみに自分は注文推奨派です。

>>148
>おっここ安いね、見行こうか、う～～んなかなかいいね！で
>なぜ買える人がいるのか不思議です。（どういう工法かとか断熱はとか気にならないんですかね）

この段階で、偏見が入りまくりです。
建売でも、工法、断熱は調べれば分かりますよ。

それに、「安いね」から入っているのも偏見ですね。
建売の場合は立地からではないでしょうか。
で、見にいって、いいかどうか、価格とあってるかを確認して、後は工法などをチェックでしょう。

ということで、>>148さんのを少し書き直させてもらうと、

どうせ何千万も出すなら、きちんと計画を立てて
満足のいく物を買いたいものです

というつもりで買いました。建てるのにこだわる気がないだけで、無計画ではありません。

ま、建売に対する不満は、建売を買った人からは出てきませんし、注文推進はさんが、わざわざ
でてくることはないと思いますよ。

＞148

具体的に建売のどういう所に納得が行かないのか、注文と明らかに違う部分を教えていただけると参考になります。

私は建売購入で、入居予定すが、工法、断熱くらいは基本的な事なので調べていますし、プロの方にも見てもらっています。

私が今住んでいる所は注文住宅の工務店が建てた建物ですが、、、、素人には違いがわかりません。

余談ですが大工の友人は「賃貸物件を建てるときはどうしても適当になりがち」と本音を言っていました。

１４８ですが
たとえばですね、言葉とか説明だけでごまかされないようにしないとやばいと・・・
どういうことかって言うと、

柱は檜を使ってますと聞いても、総檜なのか柱は何寸なのか
柱は4寸でも土台が３，５寸なんてのも多々あり。

筋かいで補強してますとか言ってもその筋かいの太さなども問題だし
書ききれない位の誤解や思い込みが発生する可能性あり。

断熱はグラスウールですとかでもどんな？とか気にしない人多いですよね

自分の周りに最近建売買った人が数人いて、話を聞くと
信じられないような決断で買っている。

柱すら知らなかったり基礎も知らない
で、買った後からあ～～だのこ～～だの不満言ってる。

ある人は土地40坪で上物３０坪で２８００万
自分は土地60坪で上物４０坪で３０００万（注文）

差はなにか？
簡単だね土地の値段だよ
住宅地か郊外か、その違いといかに無駄をはぶいて安く建てるかでしょ

住宅の値段の中には省けるか交渉で安くできる部分があり、
それを知らないとメーカーにぼったくられる
例えば、電気申請費用（某メーカー）15万円・・・・
なにこれ！2枚の用紙に必要項目記入して東電にＦＡＸするだけだよ
ぶっちゃけ、ただだよこんなの

まあこのように知らないうちにぼったくられてるのでよ～～～～く調べて
交渉する。

その結果自分の好きな間取り＆外観で建てられると言うこと
長文失礼しました

147さん
建売でも沢山いいのあるのはわかります。確かに間取りや空間の造り方は素人が思いつかない物とかありますよね。でも自分の好みに変えれると言うのは模様替えですよね？貴方は雰囲気と間取り、設備が気に入り購入されたのではないですか？実はそれが１番危険だと思いますよ。設備は後からリフォームできますが基礎や柱はかえれませんから それが建売の怖い所であります

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建売の後悔なので、建売買った人が後悔したのか、しなかったのか知りたいってスレでしょ？
建売は実物が見れ、周りの環境とのマッチング具合い、家の形や色合い、間取りなどが自分のイメージとあっているかよく検討できるので、基本的に三階建て買わなきゃ、後悔することも少ないって結論では。
ここは注文を推進するスレじゃないって。
建売買おうが、注文で建てようが、皆ちゃんと考えてるでしょ。
結果の満足度は人それぞれ。
君の知識は注文スレで活かした方が、注文検討者の為になると思うけど。

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①④⑨さん偏見ではないと思うよ！そうとることが偏見ではないですか！？建っている物をいくら調べてもわからない事があると思います。建売が悪いとは誰も言ってないただ知らない～解らない！が怖いだけ！でも注文でも幾ら説明されても見抜く目がなければ同じ怖さがあるよねきっと

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注文で鉄筋とかなら長持ちするんだろうけど、木造なんて寿命あるんだから、余程の欠陥住宅を掴まされなけるば、気に入った建売で十分では？
寿命きたら、建て替えるか、買い替えればよいんでは？

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１５３さん


構造の知識を知るというのはとても難しいですね・・・正直。

確かに大手のＨＭの展示場にも足を運んでいろいろお話をお聞きしましたが、「しっかりしているな～」と思ったのはあります。
注文は構造、断熱などの断面図？なども展示していますしね。わかりやすいと思いました。

建売の場合はやはり、間取り設備などに目が行きますが、構造の説明などは細かくしていただけませんね。私が購入した所は説明が記載されていましたが。

ただ、構造に関してはどこの会社もうちが一番！！という説明なので・・・あとは好みなんでしょうか。


でも私は一応、第三者の建築業界の方にも構造のチェックと説明をしていただきました。基礎から度々チェックをしていただいて「イチオシ！！」とまではおっしゃていませんでしたが、良い方だという事だったので安心しています。柱の説明ももちろんありました。

でも、この方の言う事が全てかというとそこも１００％は信用していません。やっぱり素人は何を信用するかってすごい難しいというか、無理？

結局、注文でも建売でも後悔するところって、環境だったり、間取りが主ですよね。私の周りはほとんど建売購入者ですが、構造の問題での後悔は聞いた事がないです。

家の造りも大事ですが、家を買うときって環境も同じくらい大事だと思うので建売の良さはそこにありますよね。土地だけで良い場所ってすごく探すのが難しかったです。（もちろん注文で良い土地が見つかれば良いですけどね）


構造があまりにもひどくてすぐに倒壊するような建物は怖いですが、実際聞いた事ないかな・・・

私が建売に決めた理由の一番は環境が大きかったです。土地探しもいろいろしましたが、少しでも良い場所だと金額がすごかったです。

基礎がどうとか柱がどうとか言ってる人は、一度注文の掲示板に言ってそちらでの不満をよく聞いてきた方がいいよ。
実際自分のホームページとかで｢欠陥住宅訴訟じゃあ～｣って叫んでる人は注文の方が多いと思うのだが。

近所の有名ローコストの建売
土台にホワイトウッドの加圧注入３．５寸を使うのかい！
と思って見てても、立地が良くて値段が安いから売れるんだよね。
瑕疵担保の期限である１０年後にはどうなっていることか・・・

建売もいい物件たくさんありますが
基礎と構造は家にとって最も重要な所になるので
建売をこれから検討される方には
そこだけでも注意して頂きたいです。

友人の建売、元は畑の土地を地盤改良しっかりやってなかった為
地中深くに埋まっていた廃材が原因で家が傾きました。
隣の家も同じ被害にあって泣いてます。

去年東京の郊外で購入して間もない建て売りが土砂崩れに遭遇しましたから

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注文といっても名ばかりで実質は建て売りのオプション付きのような住宅もある。
注文住宅と謳って、消費者を安心させる販売方法だ。
建築条件付きに多い。
俗には売り建てと称されている。
建て売りやこれらの住宅で駄目な住宅に共通しているのは、工期が短いということだ。
工期が短ければ、コストダウンができるからである。

基礎枠はずしが３日とか、壁の下塗りの翌日には上塗りを始めるなどざらである。
木組みを始めたとたんに基礎が折れ、それを修正しながら家を建てたり、狂いによって合わなくなった箇所を力技で強引に合わせてから、ねじ止めしたりする（木材は柔軟だからできる）。
しばらくして、狂いが発生する。
外壁には、ひび割れが発生する。
工期が短いので、グリ－ン材を使用する箇所の湿度が異常に高くなり、カビが発生したりもする。


そういった業者の見分け方は、兎に角早く仕事をするから、現場の清掃ができていない。
建て売りを購入するときは、購入部件以外に、その会社の建築途中のものを見ることが大切です。

＞164

それ、いらなくない？

スピ－ド違反の建売業者さんへ

建て売りに使われている資材は、ボ－ドに紙を貼っただけのもの、無垢など使われない。
すぐに剥げてくる。
壁は、すべて石膏ボ－ド、ビニルクロス貼り、長持ちするわけがない。
建設会社？
客はすべて一見さんとして対応してきた結果、購入者が不満が無いとでも思っているのだろうか？

せいぜい法違反のないよう気をつけてください。
違反はすべて購入者が気が付いた時に再施工させることができますから。

とりあえず、「建売を買った人」の後悔が聞きたい．．．

品確法対策のため民事再生という計画倒産をする会社。

>>168　さんは、そういう会社から「建売」を買ったの？
「注文」だと、建設中に倒産する会社があるよね．．．

注文だと建設途中で倒産するから、建て売りの方が安全だといいたいのであれば、それは間違いです。

注文でも進行状況、資材の購入状況に応じて、資金を払えば途中で潰れても被害はありません。
８０％とか全額とか支払うから被害が出るのです。
公共事業では、前渡し金は４０％（連帯保証書提出）です。
連帯保証書（社長の奥さんは必須）を提出させるか、素人には進行状況等をつかむのが難しいので、こうしたアドバイザ－制度があれば良いのです。
建築業界が自ら信頼を得ようとするなら、こうした取り組みをするべきなのです。
相変わらず野放図な業界だなあ。

>>168　さんの話は、建売、注文に関係ないよね。
>>169は　倒産と言う面では「注文」の方には他にも問題があるんじゃないのって話。

>>170
建売だと、保証制度があってお金戻ってくるけど、注文だと戻ってこない。

注文で建設中に倒産した場合、渡した金額分建ってるから被害がないってのは強引。
実際は分割で払ったとしても、その分を全部建ててくれてから潰れる方がまれだろうし、中途半端に
建ててから潰れられる方がその後の処理に困る。

で、>>167さんと同じ意見で悪いけど、私も「「建売を買った人」の後悔が聞きたい」。

現在注文住宅建築中です。

ハウスメーカーさんとは，契約時に１００万だけ支払い，残金は引渡し時で良い
という契約でしたので富士ハウスとかアーンエステートのような被害に遭うと
いうことは無いです。そういう意味では安心してます。

ただ，最初から注文にしようと思っていたわけではなくて，建売も沢山見ました。
三井のファインコートシリーズで，三井ホーム施工の見ましたがさすがに良かった
ですけど，１億以上するので諦めました。

一般的に高級住宅地と呼ばれるところで売り出している建売住宅を見た時は，正直
がっかりでした。２Ｆリビングから階段上ってルーフバルコニーへ洗濯物を干しに
いけるのですが，その階段が滑りやすくて，ステップが狭すぎて，急傾斜すぎて
降りるのに恐怖感覚えるくらいでした。年取ったら間違いなくムリ。
それでいて９０００万近くする値段だったので，価格に見合う価値がありません。

私もコストパフォーマンスが良くて，価格に見合う価値があると判断できる建売
住宅にめぐり合えていれば買っていたでしょうし，その後の不具合等さえ無ければ
後悔することなんて無かったと思いますよ。

建売住宅買う人は，後悔するような物件など最初から選ばないからなんじゃないで
しょかね？

中途で潰れてもお金があれば、そのまま施工中の大工を使って工事を継続できる。
そういう対応をできるよう留意して施工管理している建築士事務所もある。
大事なことは、未完成物件に全額を払ってはいけないということだ。

この業界の保証金制度はかなり怪しい。
例えば、不動産業の保証金は、預託してある保証金の範囲の保証で、早い者勝ちとなっている。
業界の内部情報が早いので、一般人が手にすることは少ない。
制度としてあるが、実質上役に立つかどうか分からないものをあるという言い訳の多い業界。
１７２の言う保証金とは、このことだろう。

どうやら、このスレの目的は、建て売りは安心論かな？

>>172
だと思いますよ。値段にあってないと思ったら買わないだけでしょう。

>>173
いや、建売は安心じゃなくてもいいんだけど、「建売の後悔」のスレなのに「後悔」じゃないよねってこと。
「後悔」というよりも「転ばぬ先の杖」

また、>>173の書いているような内容は「建売」の問題と言うようよりも「業界」の問題でしょ。
（地すべりとか書いてるコメントもあったな）

ということで、「（こんなことやっちまって＆こんなことになって）後悔（してる）」を書き込むスレだと
思うんだけど。

建売もピンキリだからなあ。

はじ〇建設と野村のプラウ〇じゃ
似て非なるものだと思う。

三階木造でビルトインガレージなら後悔

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うちは売建つまり建築条件付きのようなフリープランの建売りだった。
建物は坪４５万在来で、間取り、外観デザイン、外構は自由だった。
間取りは自分の思い通りに作れたし、外壁はレンガ、雨トイは幅広ネット付き、窓は標準からの差額で断熱窓、超大型の出窓も付けられた。
木造作も頼め、廊下の収納庫、トイレ／ウォークインCLの棚、モニターフォン収納も作ってくれた。
基礎から完成まで現場をチェックしたが、特におかしいところはなかった。
様々な物件を見て勉強して、購入までに３年かかってしまったが、結果的に大変満足な建売りを購入できたのではないかと思う。
建売りでもこういう会社もあるということです。

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そんなの最近は珍しく無いでしょ。
建売りでなく、建売と注文の中間みたいな感じだね。
プレ注文とでも言うのかな。

安くて良い家が買えて良かったね。

なんで安かったのか分かってないみたいだけどね。

別に知らなくてもいいよね。そんなこと。

>>179は、相当なかまってくれくれちゃんだなw
荒れるから理由まで書くべき。

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建て売りのレベルがよくわかりません。屋根はカラーベスト、外壁は12〜14ミリのサイディング、断熱はグラスウール又は、吹き付けウレタン、基礎は40巾15ぐらい。2×4ならOSB合板、軸組ならホワイトウッドが大体の仕様と考えていいですか？

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躯体は軽量鉄骨+ＡＬＣ、窓は遮熱断熱複層ガラス、サッシはアルミ樹脂複合サッシ、全窓電動シャッター付き、
フローリングは無垢で、床暖房は１Ｆ全てが標準装備、ユニットバスはＴＯＴＯのカラリ床で、トイレはタンクレス、壁紙は珪藻土が差額無しで選べる。有名メーカーのカーテンと、エアコンが標準装備。

…くらいだと、注文住宅に近付いてきますかね。

>>183

建売りの多くは、おっしゃられているような仕様のものが多いでしょうね。要は建築基準をクリヤする
最低限のレベルって事です。例えば、サイディングは以前１２ミリもありましたが、今は基準が変わって
１４ミリ以上になっているのです。

建売りには売れ残りリスクがありますから、出来るだけ価格を安くしておきたいという力学が働くのでしょうね。
でも大手ＨＭの建売りの中には、も少し奢った仕様のものもありますよ。ただし価格もそれなりになりますけど。

建て売り購入のときに気をつけることは何ですか？
やはり地盤改良の有無とかですか？

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新築マンションからの住み替えで、建売に住んで半年になります。施工は地元の準大手工務店で、木造軸組み2階建てです。住んでから気になった点は2つ。音関係です。
（その１）１Fの和室にいると2Fトイレの流水音が聞こえます。（その２）外の音が良く聞こえます。爆音バイクが通ると窓を閉めていてもうるさいです（静かな住宅地なのでめったに通りませんが）。
これらの問題は建売というより戸建特有なのかもしれません。工務店に確認しましたが、注文建築でも標準仕様は同じということだったので、こんなもんかと思うようにしています。ただ、30坪6000万円しましたので、遮音くらい徹底的にしておけよ、というのが本音です。
それ以外は建物に関して不満はありません。立地、間取り、使い勝手、設備は確認して購入していますので問題無しです。私的には満足度80点くらいですね。

>>178
建築条件付きﾜﾛﾀ
なんちゃって注文住宅W
いまだにこんな手口に引っかかるとはW
建て売り商売を客の金でやる。本来建て売りより安くないといけない。なのに高い。間取りや外壁が選べるからだってW
そんなことするために３割り増しで買うなんてW

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>>189
178さんは、建築条件付きとおっしゃってますが、
建築条件付とは、少し違います。

建売住宅のデザインフリーですね。

建築条件付きは、
ユーザーが建てたいHMが一致していれば土地は割安感があり良いですよ。
ただし通常建築条件付きの土地は、いわゆる大手ハウスメーカーが付いていますけどね。

よって、建築条件付きとは、
なんちゃって注文住宅ではなく注文住宅を建てられます。

>>190

今でこそ、東京23区内でも建築条件なしが選べるようになりましたが、
2007年までは、よほど立地に悪い土地で無い限りは、ほぼ全て建築条件付きでしたよ。

精力的に土地を買って、建築条件付きにしていた建築会社も、かなりの数減りましたが…。
ほとんどが、住宅展示場にモデルハウスを構える事が無い会社でした。

土地だけあって、家が無いのですが、施工中の他人の家に勝手に案内し、「モデルハウスの維持費は契約したお客様に上乗せされ…」云々言う人が多かったですね。

仕入れ価がいくらだろうと、同じレベルの家なら価格が安い方、安全性・デザインで同レベルが無理なら論外という視点で見ていくと、どうしてもそういう業者は選択肢から外れてきますね。

一生にそう何度もある買い物でも無いですから、こだわりをどこかに持つと、最低限+αしか出来ない施行会社が選ばれないのも当然ですが…。

そういう業者は、大抵、「ここだけはどこにも負けません！」というような自負を持っておらず、とにかく大量に仕入れて、大量に捌く、というやり方をしていました。それが、サブプライムローンによって、資金繰りに直撃を受ける要因となったのでしょうが…。

消費者から見ると、買い易くなったな、とは思いますね。

>>191
そうなんですねぇ～
てっきり私は建築条件付きは、
超大手ハウスメーカー（三井とか）のみしか、やっていないと思ってました。

少し以前の状況を把握しておりませんでした。

今流行りの３階建ての建て売り物件を購入して約半年お隣さんの声が筒抜けで参っています。我が家の声も聞こえてしまうかも？って事で家にいながらヒソヒソ話をしています。大後悔です。

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>>193
建ぺい、容積の高い地区を買ったのだからそれは仕方がないでしょう。
一種低層地区ならそんな事ないですよ。
特にうちは隣家と１メートル以上離さなければならない地区なので、話し声は全く聞こえないですね。
まぁ隣家との距離だけでなく、窓、壁の防音の方にも問題があるのかもしれませんが。

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>>189って本当に建売関係者か？
もしそうなら、もう少し勉強しないと成績あがらんぞ。
それから３割り増しとは何処から出てきた数字だ？
玄人語るﾄﾞ素人か？

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「建て売りという名の、売り建てである。」
という深い指摘かも知れません。
たぶん、そんな意図は無いと思いますが。

建て売りはもう土地の上の建っているものを一括で売るからともかく、
売り建ては、独占禁止法で禁じられてるセット販売に当たるからね。

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

>>196
独占禁止法違反じゃない
契約は自由
破棄もできる
ただ極めて売り手有利な商売
>>195
建て売りは坪単価30万
一方フリープランは材料設備同じで40万水回りのグレードアップで坪単価55万

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設備のグレードアップで建物全体の値段を上げても客は買います。家の興味はキッチンと風呂

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>>197
建て売りや建築条件付きの土地販売の要件を満たしているならともかく、
建築条件付き土地販売の要件を満たさない「売り建て」は違法ですよね。
>>196のリンク先に書いてある通りです。

ひどい所になると、建築条件の無い土地で売れそうな土地を、売主の許可無く
「建築条件付き」として自社での建築条件付きとして広告していたりしますね。

>>197
設備のグレードによる訳だから、前に貴殿が書き込んだ手口に騙されたかどうかは、一概に断定出来ないと思うよ。
デザインフリーでも、設備が一般的なものより良く、間取りを思いのままに設計できるなら、全く問題ないと思う。
若干割高になっても、それが分かっていて、本人が満足していればいいと思う。

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不動産屋の業務で銀行融資手数料等の請求て有り得ますか？

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あくどい業者は請求してくる。

８月に建売を購入しました。
みなさんのレスを読むと、建売ではなく売建に近くなるのかもしれませんが、更地（正確に言うと旧建物が残った状態）で購入しました。
建設会社が売り出した金額（＋自己拠出可能金）で、間取りや仕様変更（壁、壁紙、建具など）をした上での建築でした。従って、旧建物がある状態から更地になり、基礎、上棟と、すべての工程を見ることができました。旧建物オーナーさんとも、偶然ですがお目に掛かることができました。
今思うに、もう少し細かい部分に目を配るべきだったという反省はありますが、後悔はしていません。
実物を見ないで購入ということで注文（と似て異なるもの？）に近い部分はあるかもしれませんが、打ち合わせの段階で様々な意見をぶつけあうことができましたので、反省はすれども後悔はありませんね。
建物を見て購入するのであれば、もう少し自分の生活を重ね合わせるべきなのでしょう。
ちなみにＬＤＫは１階でも２階でも大丈夫な日当たりでしたが、年を取った後のことを考えて、生活基盤は１階にしました。
この建売の前に何軒か見ましたが、３階建てだったり、日当たりがイマイチだったり、駅から遠すぎたりと、妥協して良いかと思える物件もありましたが、最終的には良い巡り合わせになったと思います。
結局、妥協の産物でしょう？注文でも、建売でも、予算を含めて妥協できるか、妥協するかが問題でしょう？１００％の満足を得られれば最高ですが、数十年先の生活まで考えることは難しいです。
妥協点も見極めること、これが後悔を少なくする大切な点だと思います。
どう思われるかは、読んだ方の勝手です。私、後はＲＯＭになります。

フラット35Ｓの条件をクリアできる建て売りって普通に出回ってますか？

建て売りを見るときに注目するチェックポイントってどこですか？

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↑購入のチェックポイントは第１陽当たり、第２間取りです！とにかく西日は要らないので午前中、正面に陽が当たって、４LDKの新築物件を探せば、ほぼ間違いないはずです。今流行りの３階建て物件は駅近だと○らしいです。

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基礎にクラックがないかも入念にテェックしたほうがよいです
化粧モルタルで表面はキレイになっていると思いますが　よーくみると分かります
基礎のコンクリから手抜きなら、家全体に手抜きが及んでいる可能性がありますので

×テェック
○チェック

ファイナルアンサー？？

建売を購入、入居し１年になる者です。

注文住宅購入を検討しており、大手ＨＭと間取り等の打ち合わせを行いましたが、納得の行く間取りと価格が導き出せないままでいたところ、偶々見かけた建売（大手HMのグループ企業）が気に入ってしまい、購入しました。

私が購入した建売は、とても自分では考え付かなかった間取りであり、近所で中を見た事がある住人も、「こういう間取りにする手もあったのか。」と羨ましがっていますし、遊びに来る友人同僚も、「建売には見えない。オシャレだね。」と誉めてくれます。
実際自分が住んでみても、生活導線、風の通り、質感等かなり満足しています。

しかもこの物件は、団地内に数件建てた建売の中でも看板モデルで、問い合わせが絶えなかったらしいのですが、、私の前に購入しようとしていた者が数名程居り、常に契約済み状態、しかし何れもローン審査が通らず、完成から１年近く経ってしまい、私が購入する時は大幅な値引きで購入出来ました。

全文節の情報は、ＨＭからだけではなく、複数の近隣住民から、個別に聞こえてきた情報です。

また、当初の予算より安く家を購入出来たので、差額で庭にテラスを作ったり、庭の半分（約２０坪位）をタイル張りにしました。（草むしりが面倒なので）更に三洋の太陽光も屋根一杯に載せました。（５Kw強）

以上の理由から、私はとても満足して建売を購入しました。

色々と間取りを考え、満足の行く注文住宅を金を掛け建てるのも良いと思います。

私の様に、金を掛けずに満足の行く物を見つけるのも良いかなと思います。

ここまで読んで思ったのですが、建売ってお見合い結婚に似てますね。
最初から条件がわかっていて、その条件を気に入って買うのだから
自分が最低限必要とするレベルはクリアしているわけです。
あらかじめ過度に期待しないという心づもりもできているのでは。
お見合い結婚のほうが恋愛結婚より離婚率が低いというのに通じると思いました。

レベルの低さに気がつかないということもある。
坪60万円で販売している建売も実は坪30万の半額で出来ていたりする。
キッチンやバスが高級品であっても、作りは粗雑であったり、地盤の調査がいい加減であったり、事故が多いのが建売である。

建て売り住宅での後悔スレなんだから、安物掴んで後悔しているってことでいいのでないの？