ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

299です。
多分、
・大通りに面している（あそこは結構車の通りがあるので）。
・道路付けが北、東（一応角地だが）
・高圧線が近く
でそれ相応の価格を付けたのでしょうが・・・それにしても83坪超であの価格は
かなり値打ちだと思われます。
それなりに住んで（10年〜20年）転売したとしても最低でも買った値段では余裕で売れる気が
しますが。
今のこの辺の地価で計算しても土地だけの価格だと思いますが。

私は鉄塔物は止めますが、売れ行きには興味ありますね。

>300
単に、リビングの大きさ、部屋の数、大きさを他と統一しただけですね。
南側に比べ、北側は同じ規格にしても建坪が少なくてすむからだと思います。
（８−１０みても）
東急はそのときの分譲では似た規格にし、
土地の大きさとにかかわらず統一する傾向があると思っています。

301さん
不動産中古市場は、鉄塔物に対してもっと厳しいですよ。
中古で売りにだしても、高圧送電線と鉄塔がそばにあるというだけで
買い手がつかないという事態も考えられます。
購入に際しては、慎重に考えたいと思います。

不動産屋の評価の下がる原因として、
高圧送電線と鉄塔が最上位なんでしょうか？

最上位かどうかはともかく
中古物件でなかなか売れない物件のなかには
高圧送電線と鉄塔がそばにあるものが見受けられますが。
もし将来電磁波と健康への影響の因果関係がはっきりした場合
ますます売りずらくなるのでは。
今でも子供への影響が心配という意見があります。

同じ場所でも、鉄塔、高圧線がそばにあると、
だいたい、７〜８割の値段になると思います。
逆に言えば、値段を下げないと、売れないということです。
今回は、それが考慮されているのではないでしょうか。
田園都市線沿線は、住宅開発されてから数十年が経っていますので、
現在、のこっているのは、結局は鉄塔、高圧線付近になってしまいます。
もっとも、高いお金を出してでも、そこがほしいという人が、稀にいるかもしれません。

今回の物件は、敷地も広いし、建物も吹き抜けがあったりして凝っている感じ。
バス便も便利ですし、鉄塔さえ気にならなければお得です。
前回のヒルトップは場所が良かったので、敷地弱冠小さめ、建物シンプルでも東急さん強気でした。
でも２棟残ったりしたので（すぐに売れちゃうでしょうが）、今回は鉄塔もあるし、いろいろ工夫
してきていると思いますね。

お得…。鉄塔直下付近以外はやはり高い気がしますが。
まあ、これが需給が一致した正当価格なのか、倍率が高かった今までが安かったのか。

鉄塔からの距離が同程度離れている７−４が７９００万。５５坪。道路付けは東、西。
土地の広さだけで行くなら８−１２は圧倒的にコストパフォーマンスが高いと思われますね。
でも確かに鉄塔近隣は避けたいところですね。

ちなみに、荏子田、すすき野のジェネヒル周辺の土地って今、坪いくらぐらいが相場？
土地だけで購入する場合。道路付けでももちろん変わるのでなんともいえませんが、
100〜110万/坪ぐらい？もう少し安い？
建売専門で探しているので、注文でこの辺を検討されている方いましたら情報提供
いただけると参考になります（住宅情報ナビで調べて見ましたが、参考になる物件が
見当たらないものですから）。

荏子田に２７年住んでいる人に聞けば

荏子田に住んで1年です。
ところで、やはりこの沿線の取引価格は東急の値付けを参考にするのが一番ではないでしょうか？
ちなみに7-4の場合、建物価格は外構・植栽込みで2400万円程度なので、
土地代金は坪100万円となります。
当然道路付け、方角によって若干上下しますが、大体こんなもんでしょう。

ほんの１〜２年前はこの辺り坪７０〜８０万位だったのに、値上がりするときは一気に値上がるんですね。
当時買った人は本当にラッキーでしたね。
あの時土地はまだまだ下がるなんて言われてたけど実際はあがっちゃいましたね。
でもこれからどうなるかわからないから何とも言えないか。

確かにそうでした。相場の地価＋1500くらいが東急が出してくる価格で、抽選さえ通れば周辺の分譲よりお買い得でした。東急分譲は売るときさらに＋α価格ですから今考えると惜しいことしました。

前回まで予約制のコンセプト説明会なんてありましたか？

東急分譲は売るときさらに＋α

プラスアルファ分って？　どれほどでしょう。知りたい・・

中古住宅情報には、旧東急分譲地内とかこだわって書いてあるのをみるので希望する人が多いのでないでしょうか。

売る人たちもいるんですね。
中古でも東急の物件は人気があるんですね。

旧東急分譲地っていうハクがついて売りやすいってことで、価格にまで反映されるのかな？
８−１２が販売センターの横にあったら億でしょう。
７−６と８−１３も、まあバス通りに面しているからなのでしょうが、東南角地としては価格低め。
６−１はバス通りから一本中に入っているからか高いね。
いずれにしても、今回はさすがの東急も苦戦か？だからコンセプト説明会なんてあるのでしょう。
もう少し敷地を小さくして、建物もシンプルにして、6千万台があれば売りやすいのにね。
豪華な建物は、販売センターのそばで思いっきりつくればいいのに。
それなら億でも売れるでしょう。
で、その時最初の頃6千万台で買った人が7千万台で売りに出したら、それを買う。
相手が東急でなければ、値下げに応じてくれるかもしれないし。

２、３年前は６千前半〜７千前半ぐらいだったからなぁ。５５〜６０坪ぐらいで。
今の感覚だと、ほとんど土地購入したら上物がおまけで付いてきましたという感覚ですね。
羨ましいっす。