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値段の折り合いがつけば、ウッドフレンズの建売住宅の購入を検討しています。まだ完成前の状況ですが、値引きの交渉は可能でしょうか。過去にウッドフレンズの建売を購入されたことのある方のお話が伺えればと思ってます。また、販売から多少時間が経って購入された方のご意見も伺えれば幸いです。
公式HP http://www.woodfriends.jp/
[スレ作成日時]2007-01-11 00:47:00
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ウッドフレンズの建売について教えて下さい
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432 匿名さん
クレームじゃないなら利益を得るために、初めから知ってて買ったってこと？
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433 不動産業者さん
これは私個人が予測する範囲ですが・・・・
ウッドさんは、用地の確保が大変と聞いてます。
名古屋市の土地なら入札のはずですが、どこの分譲屋さんも良い場所は
買い上がる為、高値で買い付けします。
市の入札は、現況有姿 公簿売買、測量なし、瑕疵担保無しなどがあり、その分を考慮して
入札額を決めます。しかしどうしても用地確保が必要な場合、市場取引程度まで金額をあげ
落札する業者もいます。まさにウッドさんはそれでしょう。
それを、着工前に価格を決め販売するのですが、調査不足の場合地中埋設や地盤改良や補強に
多額の費用がかかり、それを価格に転嫁できず販売してしまった。
困った挙句、社内的な責任転嫁の体質より、業者としては恥ずかしい行政への請求にいたったのでしょう。
普通の業者なら、瑕疵は抱えるつもりで金額を決め購入するはずですが、ウッドさんはそうでないのでしょう。
業界では、土地を高値で購入して、それ相応の建物をのせ、それをエンドユーザーが購入する。
ウッドブランドでは、エンドユーザーには割高感が強く在庫化する為、売りやすいフォレストノートで販売している現状
があると思います。もうローコストのパワービルダーと同じです。
諸戸の家と張り合うことが間違っています。
名古屋市 ウッドフレンズ トラブルでここにたどり着きました。ウッドさん評判悪いね。
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435 匿名
433 さんの仮説は業界の人らしく興味深いです。ただウッドさんには削除したい内容だから、いつまで持つでしょうか。
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436 物件比較中さん
>>434
ほんと！中川で4200万以上ってありえない。
でも買う人がいるんだね。それに見合うものなの？屋根もガルバというトタン屋根だけど。
営業は、長期有料とデザインをしきりに言うけど。-
1
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437 匿名さん
4200かぁ
その上、市から巻き上げようって？ -
439 匿名
433さん◎
瑕疵を知っててとなると…まさか昔の悪徳転売屋じゃあるまいしね
ウッドフレンズは早期に契約しても、工事中の第三者検査を拒む
検査を拒む＝何かまずい？（完成済みの現場検査はOK）
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440 不動産業者さん
>>439さん
工事が止まるからじゃないですか？
大なり小なり現場は汚れてますから見られたくないこともあると思います。
ウッドさんの工事は、贔屓目無しでローコストビルダーと比べて綺麗な方と思います。
価格が高いことは433さんがおっしゃっていることもあっている部分は大きいと思います。
大和ハウスや三菱の様に、良い場所で高い建物をつけて高く売る。これができる会社の力が
ウッドさんにあるのかな？フォレストノートを立ち上げたことで当面の売り上げは上がりますが
5000万円以上の高額物件が売れなくなるのでは？-
1
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444 不動産業者さん
ウッドフレンズでは売れないねぇ～。
フォレストノート一本でやったらどう？ -
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448 業界関係者
500万円では、利益としては少ないです。一般的に物件価格の15～20％程ですよ。てすからざっと600～1000万円程じゃないかな？分譲はそれくらい取らないと赤字になります。ここに良く出る諸戸は、1300万はとってるんじゃない。でもウッドさんはとってないかも。赤字だから。
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450 匿名
あの安い建物で、なぜ相場よりも一割程高いのだろう。高く土地を買ってるのだろうね。
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452 物件比較中さん
ウッドフレンズの家はどれをみてもイマイチですね。
小手先のものばかり付いて住む人のことを考えない。
収納も少ないし、値段も高い、デザインも似たようなもの。
知人が買ったんですが、人目でウッドさんと解った。
家族もいない人が設計しているのではないの？
営業さんも大変ですよね。 -
453 購入検討中さん
＞４５２さん
私とは全く違った感じ方ですね。
教えてください。
恐らく他のメーカーと比較してのことだと思いますが、
どこと比較して小手先だけだと思ったのか、収納が少ないと感じたのか。
「デザインも似たようなもの」とはどういう意味なんですか？
私は収納力はある、デザインも悪くないと思いましたが・・・
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1
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454 サラリーマンさん
私もデザインは悪くないと思ってます。
大手HMよりもよいと思ってます。大手よりも地域密着で、良い場所を抑えているのが実情です。
私はココと諸戸の家で検討して、最終的には、諸戸にしましたが。-
2
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455 ららら
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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456 家が欲しい
横から失礼します
「デザインが似たようなもの」というのは、おそらくこういう事なのだと思います
http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_1959600201/?DOWN=2&BKLISTID=002M...
http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6950437354/?SEARCHDIV=1&DOWN=2&a...
４駅程離れていますが、ほぼ同じ間取りですね
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457 ららら
4駅も離れているのに、間取りがほぼ同じで何が悪いの？
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1
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458 入居予定さん
人の評価は十人十色と思います。
だから自分では絶対に売れないと思う物件でも必ず売れて行くんだと思います。
自分が買った物件もなかなか売れなかった物件だったみたいですが自分たちには一目惚れだったんです。
不動産はなかなか評価は難しいもんだと思います。-
1
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459 匿名
5年前に購入したウッドフレンズの建て売りが欠陥住宅でした。外壁から雨が入り柱が腐っていました。断熱材も入っていないところがあり、冬場はとても寒いです。階段もとても危険なつくりで昨年ついに落ちて骨折しました。外壁については今まで担当者に訴えていましたが、大丈夫言われて5年も放置されました。
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