ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

目黒や大崎より、系列の飲食店やミート矢澤などの人気店が断然多いので、ファミリーより単身者に便利ですよね。
東急ストアも目黒より規模が大きいので便利です。
渋谷、恵比寿、目黒、五反田、大崎
城南最高です。

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このマンションから６０ｍ歩けば神社・寺があります。繁華街までは１００ｍですが意外に静かですよ。どちらも端からの距離。

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残り6戸になりましたね！

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３期６次か。随分引っ張っているようだけれどまー頑張れ。

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個人の価値観によるが、白金、高輪とて山手線、生活の利便性で見れば五反田程ではない。
ケチを付ければどの土地もあるよ。本人の価値観もいろいろあるから。
別にこの物件が気に入らないならそれに越したことはない。白金の物件のサイトで話をすればいいと思う。

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前から利便性重視な人、特に単身向けとは言われているからそれは今更言うまでもないと思うよ。
環境については白金、高輪エリアよりも癖があるエリアだから割り切れるかどうか次第だと思うけれど、それを承知のうえで検討購入するのは別に何とも。ここを見て買ってからあれっ？となるのは検討板としては前向きな議論がされていないでしょって事。

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いうまでもないですが、ここの利便性は最高です。JR山手線駅4分で都営、東急にも近いし。吉野家、COCO一番、ファーストキッチン、リンガーハット、松屋、青山、ユニクロがすぐ。駅前のショッピングビルも近い。飲食店は1年間変えてもいいくらいいろんな店が集まってるし、喫茶店はチェーン店、コーヒーやくつろぎを重視した店などいろいろ。病気になっても、隣の医院やすぐの診療所、近くの病院。運動するには品川区の総合体育館が近く。お寺や神社は1分かからない。繁華街も100m先、少しにぎやかなのは150m先。とても住むのが楽しみです。

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桜田通りの反対側に建築中のマンションは28階でなく23階です。このマンションの北西面の真ん中が建築中マンションの北東側角、北西面の北側は反対側の角の坂道の道路、日影には影響ないです。眺めはおそらく水平角度20度くらい(逆三角関数)はこの建物ですね。建築建物の幅が19mですので。建築現場に掲示板、問い合わせ先がありますので購入検討の方はご確認されたらいかがですか？

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屋上の展望テラスって眺めどうでしょうか。五反田駅の夜景と高輪の住宅街の緑が見えるようで、夜も昼も少し面白みありますね。できないとわかんないですね。

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リセールバリューは神のみぞ知るだが、ここの利便性は群を抜いてるから、私は肯定的に考えるがね。
もう、何十年も不動産をこのあたりでも取り扱ってきた勘だ。理論的な説明や統計なんじゃという意見は分からん。
五反田は便利なとこだよ。賃貸はつきやすいし投資の客は多い。そして、シニアマーケットが広がってるから、病院がよいに便利な点も高評価。シングルの人にとっては飲み食いショッピングこれ以上のところはあまりない。平坦、駅近、便利は今の不動産のトレンドだ。欠点はやや繁華すぎる街が二分から三分にあることだが、それは同義的に飲食店舗が非常に多くて便利だということ。面白味のない街より周りは静かだが少し歩くとほどほどにぎやかな街があるほうがいい向きにはお勧めだ。

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710のいう利便性って。。。並べて喜んでる店のレベルが。。。

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買い物は便利なとこだ。

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山手線の駅らしい利便とは、大人の遊ぶところもあり、飲み屋もあり、
コンビニもあり、服や食べ物、買物も一通りすぐにできるというです。

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大人の味わいとして、洗練されたものと手頃なインテリアが混在する東京デザインセンター結構おすすめですよ。少し？高いけど熟年グルメなら落ち着きのある割烹のまつ十、フレンチのおはらレストラン。近くの目黒川の桜やポーラやDIPの美術館等を尋ねたあとは美味しい食事が一番。創意工夫した色んなジャンルの中華、和食、洋食店は書ききれないくらいあります。時間に余裕がある時は、食事後はコーヒーの椿屋か紅茶のマユールにも。

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白金、高輪はいい住宅地だが、相当癖がある。
最近のは桜田通り沿いや京浜沿いが多くて、とてもいい住宅地といえない騒音も。おまけにスーパー、行きたい飲食まで十分なんてのもざらで、交通はよくても生活はしにくいことも。
奥の閑静な住宅地のなかには、坂道、クランク、狭い道沿いのところも。300坪道広邸宅を選べるならいい住宅地だが。
数年白金、高輪地区に住んだ感想は、都心より郊外の方が住宅地として住みやすいということ。
ここは中途半端でないからましな気がした。便利◎>環境△or×　便利△=環境△のどちらを選ぶか？

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大阪王将、ジョナサン、デニーズ、大戸屋、手作りカレーにはよくいく。

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Remyの東急ストア、成城石井、foodiumのなかでは、東急ストアが大きいし、品揃えも手頃さもあるから好きです。

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ところで３期６次の結果はどうなったの？
ここの書き込みを見る限り何となく想像はつくけれど。

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城南、城西地区で即完の新築マンションって知っていますか？

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気に入って残りわずかな住戸を少しでも安く買いたくて必死なのでしょうか？竣工後一年は安くならないと思いますが？確かに便利な立地。安く買えるなら買いたいです。

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知る限りここ数年でこの辺りで即完売したのは高輪方面の二つのプラウドだけかな。売れるものは売れるって事だ。
ここは１ＬＤＫの単身向けに特化して絞っておけば、もう少し楽に捌けただろうに。ここまで引っ張っても売れないなら値下げなりオプションの無償化なりで捌くしかないんじゃない？設備仕様自体はいいから値下げが妥当かなと思うけれど。

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事務所使用って、規約で制限掛けられないんですか？
野放しだと利便性良いだけに事務所いっぱいになってしまいそう。

心配

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利便性がいいマンションは事務所使用は増えると思います。仕方ないですね。

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伊藤忠がレミィの隣の土地を取得しました。23階だてのタワーマンションの計画です。環境は微妙ですが駅まで30秒はすごいですね。

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写真1号です。

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写真8号です。長々と失礼しました。

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分譲でなく賃貸と思いますが？海外系ファンド等に高く売るのでしょうか？その場合、坪単価4～5百万くらいでしょうね。

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写真見ると繁華街の影響はないですね。静かで閑散としすぎで面白みがないですね。駅前30秒物件は賑わいがある立地ですか？

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伊藤忠の物件は東京都品川区東五反田2-2-16 富久屋ニッカ共同ビルの建て直しぽいですね。
目の前がレミィなので賑わいがあるといえばありますが、バックヤード搬入口と隣接していますし、裏は駐車場、脇は飲食店やパチ屋やＤＶＤ鑑賞ルームなどが入った雑居ビルで、あまり住宅地という感じではありません。繁華街というレベルでもありませんが。

下層階は騒音源が沢山あるのでかなり厳しそうな住環境ですが、利便性が抜群なので上層階は相当人気が出るのではと思います。

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ありがとうございます。とてもお詳しいですね。
私は繁華な雰囲気が好きなので、ここでいいますと駅前か有楽街の真ん中に近い藤和や東建のマンションのような感じを期待しています。ここは、周りがアイオスや共同住宅ばかりで静か過ぎて全く面白くありません。好みですが、せっかく都会の幹線道路沿いなのに、味気ない道路やビルや住宅地中心な眺めほどつまらない景色はありません。
都会のネオンで照明がいらないほどは期待していませんが、もし、分譲なら楽しみです。
単身謳歌のシティホテル生活。
マンハッタンのような繁華街のど真ん中にセキュリティ、グレード抜群のものを日本にも作って欲しいものです。

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駅から近いし、買物も飲食も便利だし、周辺繁華街の影響ないし、どうしようかなあ？
北西側の景色は好きなんですが。

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残ったEタイプはもう少し間取りに工夫があればよかったと思う。南東の出っ張りは無くして、45～50平米の大きめの1LDKにしたらよかったと思う。
これだけの素晴らしい立地を生かせずもったいない気も。
割安だし売れるのでしょうが。

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結構前に三菱へこことはかなり離れたマンションに資料請求しただけなのに、突然ここの案内が来た。
立地も柱が食い込んだ間取りも価格も微妙だなーと思った。１ＬＤＫなら投資物件としては・・・だけど、ここで５０００万超えは厳しいと思う。

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野村の高輪のマンションが即日完売したという意見があるが非常に疑問？あれほどの準備期間をかけて、数期に分けて販売したものを即日完売いえたものか？城南城西には本当の即日完売した物件、初月売上100%なんてこの2、3年で無いと思う。

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最近の高輪のプラウドは４月末と６月頭の一ヶ月ちょいの間にたった二回の売り出しで、結構な倍率をつけて即日完売だったはずだけど。あっちの板が立ったのが2012年の10月だから、買い手に認知されてからの期間は大したことはないと思うよ。
竣工予定もここより大分後の物件だし。

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その前の低層のプラウドは、戸数も少なかったため抽選の上即日完売だったようだし売れる所は売れていると。

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ご親切に教えて頂き有り難うございます。
プラウド高輪タワーは、私も検討しましたが、事前営業を結構前から行ってなんとか2/3～3/4の買い手確保ができたと思われる時期に約7割の売り出しで即完を演出（一次）、その勢いでアベノミクスもあり二次も即完。でも、即完からあぶれた？住戸の案内を受けました。そもそもそんなに戸数がないのに何故二回に分けてまでと思います。
プラウド高輪三丁目は、確かにそうですね。忘れてました。マナーハウスの隣のたった13戸のものでしたが。

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城南城西で特別に売れてるものでもそんな程度のものなのですね。

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プラウドタワー高輪台は最初から二期の計画で、当初は内装オーダーメイドの工期と資材発注の関係もあって半分ずつさばく予定だったのが、人気が予想より出たので途中から７割弱まで無理して増やしたはずだが。一期の購入者の説明会はMRのスペースが足りなくてカオスだったし、あれを演出でやったのなら相当リスキーで無駄な事をやったもんだ。
あと、キャンセルは問い合わせた人がいたらしいけれど無いって言われたらしいが、あったにせよ即蒸発したんだろうし何か関係あるの？と思う。それにアベノミクスの影響？ここも同じでしょ。投資目的でキャッシュで買える人が結構１ＬＤＫを買っているみたいだし。１ＬＤＫについての狙いは良かったと思うよ。

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即蒸発？

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1LDKは1タイプのみですね。この物件は1LDKの倍の1Rと1LDKと同数の1DKがありましたよね。

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向かいに建つ２３階建てマンションも説明図で見るところ、あまり間取りの広い部屋がないみたい。
横断歩道をわたって１丁目と５丁目の違いってところかな。隣のライオンズプラザの住民は午後の
日照の具合が悪くなって可哀相。

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高層マンションによる日当たり被害は社会問題。戸建住宅街の幹線道路沿いにいきなり高層がたち、日照被害、電波障害のみならず、高層階病の問題も。高輪、白金の高層マンションは特に酷いですな。その点はここは本当に周りに配慮した建物ですな。

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3方向が道路っていうのはすごく恵まれていますよね。
確かに大通り沿いという事で車の騒音などもあるでしょうが、
それは織り込み済みですし。
角部屋率も高く、内廊下であるという点も良いですね。
もうちょっと内側に入ってしまうと繁華街なのでそのあたりで判断は判れそうですけれど。

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あと、残り五戸で全て同じタイプ。前の23階建ての新築中のマンションの前あたりの位置。北西側にドア式窓があり、南東の部屋が中庭？のようなスペースに面する。リビングは角で窓が２つあるが、南東の窓は、周辺建物の関係で眺めはいいとは言えない。
抜け感はあり、価格は少し抑え気味。皆さんどう思いますか？
竣工したら見に行きたい。

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まだ一部屋もはけていないんだ・・・いっそ１ＬＤＫに改装した方がいいのではない？

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13戸中8戸売却。5戸未了みたいですよ。安くなるタイミングあるか微妙ですね。ともかくできてから間取り確認したいのですが。

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随分前から残り５戸って書き込みがあったような・・・微動だにせずか。

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久しぶりに見ましたが１タイプ以外いつの間にか売り切れましたね。
やはり安心の三菱地所ですね♪年末年始には無くなっちゃいますかね。

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竣工間近のものを見てきました。このマンションは鉄骨鉄筋コンクリート造りの良心とも言えるような周りとの調和、こだわりがあるように感じました。建物を見て感動したのは久しぶりです。超高層では無いところの良さなのでしょうか。

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＞鉄骨鉄筋コンクリート造りの良心

意味が分からん。

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見たら分かりますよ。1階の階高や共用部の充実さと周辺に配慮した色彩や意匠計画等。かといって無駄な設備は少ない。びっくりした。ペンシルタワーにしなかった理由が分かった。

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褒め殺し？

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＞1階の階高や共用部の充実さと周辺に配慮した色彩や意匠計画等。かといって無駄な設備は少ない。びっくりした。ペンシルタワーにしなかった理由が分かった。

そうですか。それならば貴方がよく引き合いに出される高輪台のペンシルタワーとの共用部の比較画像を作ってみました。
お互い大手デベ同士の完成予想図の比較なので、実態との乖離は少ないと思います。外観は完成しないと何とも言えないので今回は保留です。

内装設備仕様につきましてはこのパークハウスの方が劣っています。パークハウスも結構良い仕様だと思いますが、高輪台の大手デベ物件の仕様がかなり高いので、ここは仕方ないですね。

躯体仕様については、こちらは結構コストはかけていると思いますし、コンペチとなる五反田周辺物件と比べても良い仕様だと思います。ただ、高輪台と比べると免震と耐震という根本的な差があるので一概にスペック比較するのは難しい部分はありますが、一般論としては免震のほうがスペックは上という扱いですし。

この物件の売りは山手線駅までのアクセス性の良さと利便性に尽きると私は思っています。高輪台のタワー物件とここは商品的に別物ですし、客層も全く異なります。私はここの2LDKがなかなかハケないのは近隣の憎い高輪台のタワーマンションのせいではないと思います。なので高輪台のタワーを批判してもここの残部屋を捌くのは難しいと思いますよ。

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駐車場ひとつないタワーマンションもあるそうですね。将来の管理費等心配ではないですか。

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768はどこのマンションですか？

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高輪三丁目辺りの高級マンションですか？

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画像を見なおした所、比較としては若干フェアではない部分があったかと思ったので差し替えた画像を作成しました。
エントランスホール同士、ラウンジ同士の比較に変更しております。

比較しているのがどこの物件であるかは、そちらのスレが荒れる原因になりかねないので伏せさせて頂きます。
坪単価は比較対象として出した物件の方が高めではありますが、超高級物件という訳ではありません。あくまでもこれは五反田方面と高輪方面では、土地柄や客層が異なるために作りやコンセプトも異なるという事をご理解頂くための比較画像です。異なるジャンルの物件について優劣をここで議論するのは不毛だと私は思いますので、その点をご理解頂ければ幸いです。

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768は幹線道路から相当離れた閑静な高級住宅地所在のマンションではないですか。そうなると高輪三丁目辺りですよね。

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780さん客層の違う方々であられるのですね。ご立派！

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プラウドタワー高輪台だろ。

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どちらもいいマンションではないですか。違いがあるとは思えないですね。ただ、住宅街にニョキニョキとたつマンションのため、高輪や東五反田の風情がなくなったのはとても残念ですね。高輪に八百屋さんや魚屋さんや浴場やスーパーのあったころが懐かしいです。ペンシルビルが建ち並ぶのもどうかと思いましたが、今は遠慮なく幹線道路沿いにタワーマンションができている。眺めはいいかもしれないが、騒音があり、生活感もない。一時期高輪でブームだったペンシルビルが直ぐに取り壊されたようにこれらのマンションも一時のブームでしかないのかもしれないですが。

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やたら高輪台駅付近のタワマンを引き合いに出されてヒステリックに批判されているので、ここのコンペチではないと前から言っているのですが理解頂けないようで。主に単身者向きの利便性を売りにしたここと高輪台のタワマンは価格帯も異なりますし、コンセプトもターゲット層も異なりますよという話です。

高輪台駅周辺のタワマンスレにも、販売日寸前までわざわざ現地に行って路地裏から汚く見えるアングルをご丁寧に厳選して写真を撮って回って執拗に批判を繰り返す方もいましたし、そこまでして何がしたいのやら。そんな事をやっても人気のある所はさっくり完売しますし、他所の販売実績が良くなることも無いと思うのですが。

お陰様で、私は頼んでもいないここのリーフレットが送りつけられてきた時点で凄く嫌な気分になりましたよ。電話営業をかけられたら嫌だな～と最近ここを見て思っていますし。

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785さん　高輪台に住まわれる住民に私もなりたいものです。
しかし、品川区アドレス、東五反田アドレスが同じですし、桜田通り沿いも同じなら、全体の括りは同じです。港区高輪三丁目の高級住宅地にはなれないのも同じです。もちろん、住戸のタイプや仕様の違い等はあり、プラウドタワー高輪台はより高級だとは思いますが、首都圏マンション市場を見渡したとき、同じような括りになるということです。
高台の商業地域にできた生活利便性が劣る高層マンションをとるか、利便性の高い繁華街も近い商業地域にできたマンションをとるかは個人の嗜好の問題。私は、高輪台駅周辺のマンションは一通り検討しましたが、幹線道路沿いのタワーマンションはちょっとと思いました。日照や眺望を奪われる周辺住民の方たちもそう思ったのではないですか。
なお、私はプラウドタワー高輪台のスレにわざわざ投稿したこともすることもありませんので。ましてや、わざわざ時間をかけて比較写真を並べて見る根気もありません。比較写真面白かったです。有り難うございました。

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785:いやだなーと思うのに、わざわざ見てふれるのは？解らん。

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関東逓信病院やせんぽ高輪病院など大きな病院が近くにあるので、年をとった
時など安心だなと利点に感じています。関東逓信病院は色々な科に有名な先生が
いるんですよね。綺麗だしいいですよね。あの一時話題になったタニタ食堂も
中にあるんですよね。有名なだけにどの科も結構待つようですがね。

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>787
こういうリーフレットが来た物件は勉強までにとりあえずここのスレを覗いてどういう状況かを見るようにしているだけですよ。
そしたらプライド検討時に見た嫌～な感じが蘇ってきたので・・・ってだけです。

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プラウドでした。誤字申し訳なし。

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http://allabout.co.jp/gm/gc/403552/
ここに書いてあることがほぼ全てだと思います。
山手線徒歩4分×三菱地所レジデンス×由緒あるエリア(皇后美智子様お生まれのエリア)という点
スタイリッシュなデザインで良心的な価格ですし、オプションも充実してますし素敵なマンションだと思います。

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allaboutの不動産評価記事は雑誌のPRマークの付いた宣伝記事程度に見ておくのがいいと思います。
どの物件も批判表現がほぼ無いですので、その程度であると捉えておいたほうが妥当でしょう。

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791さん
確かに事実だけ見ても十二分に満足ですね。
資産性は神のみぞ知るという所でしょうか。
正直私はあまり気にしてませんが。
それにしても駅が近いのは本当に助かりますね。

私は三菱地所を観に行こうってCMの影響でディベロッパーを選び、ここにしました。嘘です。最大大手ゼネコン勤務の友人に勧められてです。晴海のも検討しましたがタイミングと立地条件でここに。
なんとも参考にならない書き込みすみません。。

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富久クロス、ジオ目黒、大井町レジデンス、スカイズ、プラウドタワー高輪台、プレシス新宿御苑など検討しましたが、それぞれ良いところはありましたが、どれもピンときませんでした。ここは水回り施設、防犯施設などきにいりました。駅からの近さ、山手線駅であることも。外観地味ですし、駐車場、駐輪場、ロッカーいがいの共用施設が屋上の展望台のみですが、浮いたところが少ないのかなと肯定的にとらえることに。

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785>プライドの高い購入者さん？プライドとプラウドを間違えるほど焦っている人？

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ただの入力ミス以上でも以下でもないですよ。
焦るも何もここはそもそも検討すらしていませんし、プラウドは半年近く前に完売していますから関係ありませんよ。
資料請求もしていないのにリーフレットが唐突に送りつけられてきたのでここを見たら嫌な気分になっただけです。

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市部の田舎住まいの自分から見るとですね、もうこの辺ぐらい便利な場所になるとマンション自体の内容はそこそこで決めちゃう人多いんじゃないかなと思うんです。実際はそうでもないんですか？

無論もっと条件がいいマンションがすぐ近くにあってそれが予算内ならそっちを選べばいい話なんですけど、他の選択肢がタイミング的に無い場合、待っているとキリがないですよね。賃貸じゃないので簡単に決めるわけにはいかないことはわかっても、便利さで買ってしまいそうかな、自分は。人が嫌う大通り沿いが好きという変わった価値観も持ってるものですから。

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７９７さん、私は何よりも山手線の交通利便性で選びました。間取りなどは注文をつけてもきりがないし、最後は予算を見て、そのなかでの選択肢となる物件が実際探しても他にありませんでしたので・・・。

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797さん　798さん　私も山手線の駅の近さで選びました。大通り沿いは風水上もいいといいますし、足まわりは夢のようなといえますよね。

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あと五反田ICができるそうです。
高速をよく使う身としては最高です。
いやぁ早く引っ越したいです。

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風水・・・ｗ
裏鬼門に水回りがあるとか、鬼門の部屋が方形でないとか、東南に部屋がないとかは突っ込んじゃいけないんですよね（笑）

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独身向けですか？

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