オークプレイス豊洲

抽選明日ですね。
北東棟は上層階が多めにでてましたが
抽選になるんでしょうか？
みなさん２次待ちですかねー。

電線は普通に残るよ。地中化するのは晴海通りだけ。
基本的に東京都の事業だから。都道以外への対応は未定。

そんなんに抽選になってるんですか？
凄い人気なんですね。

>905
ここはいまものすごい人気ですよ！

905さん。
903です。
誤解を与えたようですみません。
2期で上層階が多めに販売されているということで抽選になっているという意味ではありません。
オリンピック効果なのか少し高めの価格設定な気もしますね。

ものすごい人気、ってどれくらいなんですか？
パンダ部屋以外も二三倍ついてます？

角部屋なんかは2倍〜5倍らしいですよ

いつのまにそんな人気物件になったんだ。
売れ残りそうだったのに。
オリンピック決まって、一気に人気出たのかな。
こらから豊洲は便利になりそうだしね。

春にMR行った時にはもっと価格高かったし閑散としてた。営業から価格見直しました！って何度も電話がきたけどな。

投資購入が多いとな。北東は賃貸棟ですね。

もともと高めで設定。一度安くした。
オリンピックでもとの値段に。
ということでは？

確かに、賃貸棟になりそうですね

北東側、都営の建替えだそうです。辰巳と同じようにこれから何年も工事工事の日々が続くことになりますね。

北東側はURのはずですが、建替の話ありましたっけ?

北東側ではなく、駅からの経路にある都営のことですね。まぁUR建替えも近い将来ありそうですが。

GOODニュースじゃないですか？
あそこの団地だけ、少し違う雰囲気ですもんね

マンション冠水とか大丈夫だったかなあ

さすがのらえもん。
いいネタもってきますね。
すごくうれしいです。

地に足付いた店が少なすぎて、住みたくないと思ってしまう。
テナント店舗ばかりで、ぱっとしない。

↑そういう考えも一部にはあるでしょうね。

地に足付いた店は既にコミュニティーが出来上がっていて新参者にはつらいしハズレも多い。
チェーン店はハズレは少ないし価格も手ごろなので私は好きです。

地域に根付いた店もチェーン店もどちらも豊富にありますよ。

>チェーン店はハズレは少ないし価格も手ごろなので私は好きです。

ただの情弱タウンw

このマンション、ほぼ完売のようですね。

いよいよ最終期？
あと何戸なんでしょうか。

もう完売が見えてきたんですか？！正直、予想外ですね。

二期のスタート時に残り50ちょいで、10月に二回抽選会やってるので、そこでどれだけ売れたか、ですね。
一期で100-110くらい売れたようなので、もう残り10-20くらいかもしれませんね。

もう10戸も残ってないと思います

七個

7戸しか残ってないんですか？
大人気じゃないですか！！
でも、ここからが値下げでもしないと、なかなか売れないのではないでしょうか。
昨日もモデルルームの駐車場な車が止まってました！

豊洲アドレスでここより安い新築は、当分出ないのはまちがいないよ。
これから豊洲物件は徒歩15分前後ばっかりじゃないかな。

中古も強気な価格設定増えてきたし。

そりゃ売れるよ。

すごい人気ですねほんとうれしー

豊洲アドレスでこの価格帯の新築マンションはここが最後。中古みてわかる通り数年後買い値もしくはそれ以上で取引されると予想。

そんなにこのマンション価値が上がりますか？
駅までの間に、スーパーとかも無く、住みづらそうな気もするけど。

やっぱ、スカイズは凄い！
規模、施設が桁違い。
遠いけどね。

ここの駐車場設備って、普段は地下に入ってますよね。私が見たなかでは珍しいです。なにか特別なメリットがあるのですか？

>939
容積率が緩和されれば、6丁目は安く出てくるのでは？
お隣の都営建て替えも背が伸びたりするかも

特区って住民に良いこと有るんでしょうか？

残り7戸っていうのはすごいですね。まさかそんなに売れているとは思いませんでした。
オプション会が賑わいそうですね。

そんな資産価値の上昇を求めない方がいいと思うけどなぁ。
結局、豊洲アドレスの中でも安い物件になるだけだと思いますよ。
出発点がそこそこだから、着地点もそこそこ。

私もそう思います。
そもそも、立地にここ固有の難があるから安いわけで、
中古になってもそれはかわらないと思います。

ガクンと下がらなければいいです
今後都営住宅がどうなるか
綺麗でいい施設ができれば、資産価値も維持できるかな？

まぁ、あれですよ。正直、オリンピックが終わったらガクンときますよ。
また、それまでの間に大雨で豊洲駅冠水なんてことになったら、もっとガクンときますよ。

そういう考えの人もいるってくらいの受け方で十分。言われなくてもみんな分かってるって。

Suumo見たら、最終期3戸って出てましたね。11月中旬の販売のようですが。
やはり、先日の残り7戸というのは本当だったんですね。

ということは、2次一期二期で3部屋だけ残ったってことですね。それにしても勢いありますね。

SUUMOでは最終期5戸で掲載されてましたよ。
キャンセルが出たのかな。
どちらにしても予定より早く年内完売も見えてきましたね。

なんだか嬉しいぞ、オークプレイス。

最終は五戸。
今あと二戸ですよ

もう年内完売は間違いないでしょうね。来月で恐らく完売でしょう。
オプションどうするか、時間を作ってちゃんと考えようと思います。
現時点でもう対応出来ないものについては仕方ありませんが。

あと５戸かー。もう少し早く気づいておけばなー。

「東雲のプラウド。同じく東雲のエアガシズ跡地の三井」と書かれているということは、相当昔の書き込みのコピペですね。

11月中旬が最終期？
本当に早めに動いておけばよかったです。
正直、ここがそんなに早く売れるとは思っていなかったので。

957さん、もしそうなら、やっぱり豊洲がいいです。
あんまり上流階級の方々と上手くやっていける自信がないので。

あと５戸ですか。想像以上に早く売れた感がありますね。
近所なので現地に行ってみましたが、C棟も出来上がって全体のボリューム感が分かります。
タクシーで現地確認している方がいらっしゃいました。

963さん、エントランス部分などももう出来てきてましたか？
夏以来行っていないので気になっています。

963です。
エントランスは、C棟自体がまだカバーをかぶっているので、よく見えませんが、少なくともエントランスまでの木々に囲まれた緩やから坂はをうかがい知れる程ではないですよ。

北東の３階ぐらいまでは太陽がまったく入ってこないな。

963さん、ありがとうございます！
ちょうど全棟が建ったくらいなんですね。
そのうちちゃんと見に行こうと思います。
エントランスまでのアプローチがどうなるかが楽しみです。

どなたか、写真アップしてくださいなー

もう最終期とは早すぎますね。
やはりオリンピック開催地決定後に動きが早まったのでしょうか。
間取りを見ると面積がコンパクトで構造上納戸扱いの部屋もありますが、
その分収納や設備でカバーしていると言う感じですね。

最終期の5部屋は抽選になるので、実質あと2部屋ですね。
最終漏れた人達で2部屋の争奪戦となり、めでたく完売ですねー。おめでとうございます。

ホームページを見ると、B棟が２プラン、C棟が３プラン、紹介されてますね。

最終期の5部屋のうち一番高額なのがHgの4200～4500だろうな。
次がMで下の方の階だから4100くらいか。
パンダ部屋がC棟のOで3700の後半。
QとSは階の予想がつかないけど4000前後か？
最後は意外とB棟が苦戦しそう。

Hは、4300
Mは、4000
ですよ。どちらでもすごくお得だとおもいますが。

最終5部屋は全て抽選でしょう。あの価格ですから。
根負けして、仕方ない少し割高でも確実にって人に先着順の部屋を消化してもらってから、最後に5部屋一挙にさばいて完売。

結局「豊洲アドレス非タワー」がそれなりに評価されたんだろうね。
地味だけど他にはないから。

オリンピック決定後に湾岸エリアを検討し始めた方にはタワーも含めて良い部屋は残ってない。せめて半年前の静かなころなら、この物件でも選択肢は多かった。

半年前にもモデルルーム行きましたが、部屋も先着順しかなく、その時は割と高い気がして諦めました。つい先日再訪したら、値段が安くなってるような気がしたんですが、どうなんでしょ？それで購入を決めました！抽選ですが、1番倍率高そうです

こことパークタワー豊洲。
造りも駅距離も違いますが、場所はお隣さん。
コンクリ工場など同じデメリットを持ってます。
パークタワーは中身と駅距離でデメリットを消そうとしたけど、やはり5000万円超払うにはためらいが。
こちらは素直にデメリットを認めて、4000万円でいいですよと。そちらの方が受けたんですね。
次の5丁目も高いでしょうから、暫くはある意味希少な格安マンションですね。

完売出たら教えてくださいね！

五丁目のマンション計画の情報には分譲とも賃貸とも書かれていなかったと記憶。
分譲物件として話される事が多いが、店舗が併設される駅近物件ということから、
賃貸の可能性も十分あるのでは。

割り切れば良い物件。
パークタワーより長谷工兄弟の中古と比較する物件でしょう。

売れ残りのPタイプ紹介されたけど、なんかなあ

北東向きって一日中日が当たらなくて暗いからやだ。
冬場は日当たりゼロで寒いよー。

そのPタイプ、私が行ったときは売り切れ
でした。仕方なく抽選に参加します。

すかいずと価格が変わらない・・・共用施設ゼロだしなあ

ここ買う人達は、共用施設ゼロだから、維持費少なくていいから買おうとしてるんですよ。スカイズとここと、価格面では迷うかもしれませんが、ここ買う人はスカイズにはあんまり惹かれない人達だと思いますよ。

そうですね。
使わないゲストルームやパーティールーム等の設備で高額の維持費を取られるのが嫌でタワーマンションは止めました。
物件の値段が変わらなくても年々維持費と共益費で差が付いていくと思いますよ。

次の抽選はいつですか？

11月半ばなので16日あたりですかね。
残り5戸は価格もお手頃なので抽選になるでしょうしこれで完売ですね。
第2期は売れるの早かったですね。

キャンセルがちょぼちょぼで出ると思いますよ。親とかに相談して、立地が難ありとか言われる人も多そうだし

購入層が若そうなのでそういう可能性もありそうですね。
来月で完売になるかどうか楽しみですね。

私もブランドマンション好きですが、スカイズは手を出しちゃいけない気がします。リタイアした高齢者には良いと思いますが。
育児中の共働き家庭には、全然サービス利用してないのに、毎月2万円以上管理費取られ、豊洲駅から歩いても中々家に辿りつけずで。
生活の現実を見つめると、こちらの方が理に適ってるかと。

管理費もそうですけど修繕積立金もグングン上がりますよ。ここと同じ広さでも数十年後スカイズは管理費、修繕合わせて5万位いくんじゃないかな。

豊洲アドレスの中で考えた場合、立地を悪くする方が難しい。小さな島だから。晴海通り沿いだろうが徒歩5分なら価格は高くせざるを得ない。
このくらいデメリットないと、この価格は実現できないのよ。低予算で豊洲に住める数少ないチャンス。デメリットに感謝。周りは大枚はたいて買ってるんだから。

共用施設に対する考え方に賛成です。私も同じ理由でタワマンを候補から外しました。
まだ子どもに手が掛かるので、例えばプールとかジムとかバーとかヨガとか天体望遠鏡とか、タワマンなら標準装備している共用施設は使う暇がないです。費用対効果でそれらのための管理費は絶対払いたくないです！
子どもが高校生くらいの家庭なら、ほっとけるので利用できるでしょうが。。。

タワーマンションと変わらないですから。別に安くないですから。
というより今は最低価格部屋しか残っていないでしょ。

安くないというのは何に対してですか。

話の流れの管理、修繕で比べると
オークプレイス
管理費 　　　　8,000円～8,800円（月額）
修繕積立金　　 6,200円～6,800円（月額）

スカイズ
管理費　　　 17,680円～29,700円（月額）
修繕積立金　　 7,350円～12,350円（月額）

少なくとも私にはオークプレイスの方が安いと感じるのですが。。。
他の部分でなにかありますでしょうか。

流石にスカイズと比べるのは無理がある。
あっち買う人オークプレイスのMRにこないでしょ。
冷やかし除いて。

SKYZとの比較論はもういいよ、SKYZは買わないからさ。
SKYZ買ったひとが暇つぶしで来るのももういいよ。ティアロあたりに行ってください。

997さん

996は部屋の販売価格を言ってるんだろうね。「SKYZと変わらないから、SKYZ選ぶでしょ？」ってことじゃない？
平均でみれば、販売価格も維持費もまるで違うけどね。
ま、SKYZでも低層ならここの上層と同じくらいって言いたいわけか。

1000おめでとうございます。