気になってます～！！
所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
【物件情報を追加しました 2013.3.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-09-27 14:33:04
一生？たかがマンションでしょ？大げさ。
そんな人は一生、一生の買い物できないね。
554
だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。
うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw
防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。
Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。
一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。
このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。
そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。
五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。
ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。
年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、
一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。
うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・
慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから
押し目待ちに押し目なしってやつですね。
578さん
理由を教えてください
日当たりが悪いからでは？
A棟やB棟と同時に売り出してもC棟は売れ残っていたと思うよ。
Cが安くなることは絶対にないよ。
この売れ行きから考えて。二月頃の予定価格はだいたいいまより500万高い。
そこまではいかないが戻してくるよ。
工場ネタと机上の空論が続く。
最近、実のない書き込みが増えてきた。
工場ネタ書いても意味無いよ。
工場に住むわけじゃないし。
それにここはＭ９クラスのメガクエイクでも液状化もしなかったことが立証された。
九段や町田では犠牲者が出たにもかかわらず豊洲エリアは犠牲者ゼロ。
液状化してねーから
液状化は５丁目。病院ができるあたりだよん｡
それも浦安ほどはひどくなかったけど。
病院も大分できてきましたね。
建物も大分できてきました。もう少し小さいイメージだったのですが、
以外と大きいですね。隣のスターコートと高さ同じくらい
マンション検討はじめた頃は工場がきになりましたが、他の物件と比較していくにつれ、他の物件もちゃんとウイークポイントがあり、うちにはここが合っていると判断し、決断しました。
豊洲アドレス、徒歩8分、広さと価格のバランス、日当たりの良さ、モデルルームの雰囲気、収納の量がきにいりました。
なかなかできていました！
写真ありがとうございます。
現地しばらく行ってないですが、写真を見るとだいぶ上がってきましたね。
A棟とC棟が思っていたより近いので驚きました。
工場があるとどう良いのですか？新鮮な生コンが手に入って工事にGOOD！とか？
工場の話なんて、もはやどうでもいいのですが、残り60戸くらいですか？何気に売れている原因を素直に知りたいです！
そだね。
環境に納得する方なら、無駄な施設がないのは、割り切ってていいと思うのでは。
画像、正直驚きました。
ＡとＣの近さもですが、スターコート駐車場棟思っていた以上の近さに。いくらなんでも。。。
一部住戸だと駐車場の確約付いてきたからね。あれが引き金だろうね。
隣のURに住む者です。
既に購入された方や、前向きな方にとって悪く聞こえましたらスミマセン。
工場の騒音については、主観で申し訳ありませんが、多くの人にとって相当負担に感じるレベルだと思います。
当方はＵＲでも工場に面しない一つ奥の棟なので、このマンションよりは随分マシな（失礼；）位置に住んでいますが、ある程度ストレスに感じます。
砂塵は工場に関係なく、東京はこういうものなのかもしれませんが、一ヶ月もベランダに物を置くと黒い砂まみれになります。
工場に面したＵＲの方や、スターコートの運河近くの方、アイ・キャナルメイツの方はさぞ不快であろうと思っていましたので、この物件が新築されると聞いた時に、価格など聞いたりはしましたが、買う選択にはとても入りませんでした。（財力的に無理ですが、、笑）
長く住まれることを前提に、工場が将来無くなるハズなのでそれまで辛抱するという方は良いと思います。が、工場があっても慣れるかも、とか、意外と気にならないかも、とか考えておられる方にとっては、あまり良い結果にはならないかもしれません。
実際どれくらいウルサイんですかね〜
・朝起きてしまう
・昼寝ができない
・テレビの音が聞こえない
など…
前向きに検討している身としては、具体的に知りたいところです。
・朝起きてしまう
これはないと思います。寝室は北向きですので。
現地に土曜日の朝にでも行かれたら良いと思います。
駐車場の確約は1期の1次のみだったはずです。
駐車場情報、ありがとうございます。
今からでは抽選かな。
606さんは、間違いなく嫌がらせ投稿です。
でなければ、わざわさあんなに長い文章をかく意味がわかりりません。
駐車場の確約は、1期１次のみですよね。
駐車場の空きにある●はほぼ先約確定ですので、白丸が実質的な空きということです。
一部キャンセルが出て、Ｆ購入者限定で放出されていたみたいですが、今はどうなったのかは・・・。
スタコ住人です。
駐車場から外壁が見えますが、なかなか高級感があっていいですね。
ウチよりずっといい。羨ましい感じです。
施工は同じ長谷◯なのにデベが異なるとこんなに違うものかと思いました。
家からじゃなく、駐車場からってのがまたw
すみません。
他意はありません。
うちは部屋からは見えないもので。
毎日車に乗ってるので、駐車場からという表現になってしまいました。
スタコ住民様は、工場の音はどのように感じられますか？
606です。
いやがらせに感じられる方もおられるとは思っていましたが、購入を検討されている段階の方が見られる掲示板であるということで、近隣に住む立場としてお役にたてればと思っての情報のつもりです。
自分も、物件を買うなら、1日だけ住んでみて様子を見たいと感じたりしますので、、
音については、目が覚めるくらいかどうかなど、程度を表現するのは人によって違ってきますので何とも言えません。
ただ、自分は上の階から足音が日常的にしてもあまり気にならない者ですが、工場の音は気になる事があります。テレビの音は聞こえます。それくらいの感じです。
悪い事だけ書いてしまいましたが、良いところは、
駅までの道に桜満開の公園があり、団地庭木は綺麗で、季節を感じることができます。歩く時間もちょうど良いです。
一本奥まっていますので、車や人の喧騒からは離れて落ち着いています。
また、我がＵＲも捨てたものではなく、豊洲随一の大きな児童館があったり、美味しい魚屋があったり、緑が多く公園もあったりしますので、入居された際には利用価値があると思います。プライベート施設にしがちなものが一般者開放です。
そのような中、工場の音だけがネックになっている感じです。
無くなるまで我慢のスタンスで買われると良いと思いますが、意外と気にならない ということを期待されていれば、それは厳しいかもしれないという感じです。
情報ありがとうございます。
さすがにお住まいのURよりは遮音性能が高いとは思いますが
実際に住んでみたら窓はあまり開けていられないかもしれませんね。
本当にありがとうございます。
本当に騒音が気にならないという点を押し出すなら、MR側が敷地内まで連れて行くはず。
それをしないということは、「できない」ということ。
つまりは、うるさいですよ。となる。
ただ、みなさん、それを理解して判子押してるんでしょう。
騒音が気になって判子を押せない人には、本当に有益な情報だと思います。
クレーンが、一日二回動き、一回動くと約一時間動く、それはうるさいかも、と言われました。
数千万円の買い物ですし、現地に数時間行ってみて、平気そうだと思えれば良いだけじゃないでしょうか。
5000万以上のお部屋がなかなか売れていないようです。
砂利などの積み荷が1日に2回ほどで、1回数時間ですよ。
ずっと動いているわけではないですが。
クレーンが動いているのは運河の方がなので、
工場稼働時間に何度も行きましたが、そこまで気になりませんでした。
人によって違うんですね。
休日は静かで、ずっとでもないから、日当たりを重視して南東にしました。
豊洲で、広くて、収納も魅力的だったので、道路沿いで窓がずっと開けられないよりいいかなと思います。
結局反感を買うようなカキコをして、いわゆる掲示板アラシの不動産会社がいたりするんでしょうけど、
そしてまたことこのカキコを見て、検討者のふりとかして遠回しにテンション下げる書き込みするんでしょうけど、
契約者として、この掲示板面白くてついつい見てしまいます（笑）
とりあえず、今はオプション悩んでます。
ＵＲに住むものです。
うるさいのは工場ではなく工事です。
この物件の工事が終わればうるさくありません。
私はこのＵＲの中でも最も工場に近い棟に住んでいますが、工場の騒音は気にならないレベルです。
おそらくいつからか、おおきなクレーンが運河側でしか動かなくなったからだと思います。
工場から全く音がしないというと嘘になりますが、奥の棟に住んでいる人がうるさいというのが、理解できません。
同じ棟に住む友人やスターコートに住む友人から、宇部コンクリートに対して実害を被っている話は聞きません。
もちろんプラスの話もないですが。
豊洲4丁目の中ではずば抜けて条件が悪いピンポイント立地なのは
間違いない！
4100万なら買いだけどそれ以上は厳しいでしょ。
中古で出すときも近隣と同時期なら１割は安くしないとね
ここにもいるよ。何も分かってない書き込み。
すみません。地方在住なんで、わかりませんでした。地図だけみたら、都心ではないと思っちゃいました。
東雲が外されてるw
二次の抽選も終わった？
あんまり広告を見ない割にはいいペースで売れてるようです。
年内は無理にしても年明け2月くらいまでには完売になるかなと思ってます。
いい感じですねー。
何気に人気なのがいいです。
1期2次で、100戸はほぼ完売みたいですね。
入居が待ち遠しいです。
ここのマンションギャラリーは30代半ばくらいの人達が多かった気がします。
確かに、友達は自宅に呼びにくいですね。ただ、それと引き換えでもメリットはあると思っています。
スーモに記事が復活して、お盆休が取れたので、張り切ってMRへ行こうと思ったら、MRもお盆休みだー。湾岸エリアでは、ほとんど見た上でここに決めたのに肩透かしな感じ！そんなに余裕なのかー！
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
