オークプレイス豊洲

もう最後の土地だからねぇ

５０００弱…たっかい。
職場豊洲付近だからここ注目してるけど、そんな高いとビンボーには買えませんね…
周りにららぽ、ビバくらいしかないのに、この地域はなんでこんなに高いの？

豊洲に住みたい、でもタワマンはちょっと敬遠、という人にあっという間に売れそうな予感。

ＡＣＴＵＳファンは多いからね

ようやく、モデルルームにオークプレイスの文字がつきました。ほんの少し、中身が見える。ACTUSいいかも。
価格はまだ先でしょうか…気になる…

ここは　どの部屋からも全く眺望は期待できませんね　ＨＰでも眺望は載せてないしねｗ　

私も眺望は期待していません。日照も大して期待できなさそう。あとは、価格。

眺望も日照も良くなければ、多少は安くなるんでしょうか？

好条件は、「豊洲」と「駅近」くらいでしょうか。日当たりが良くないのは残念です。10階建て程度だと年中部屋が暗そうで気分も暗くなりそう。

４LDKで９０平米超はいいな～と思いますが、
豊洲価格になってしまうのでしょうか？
すこしお手頃だといいなと思うのですが…。
日当たりは少々残念ですね。

建設予定地をGooglemapの衛生写真でみると、スターコート豊洲の日陰がかなり伸びてますね。これがいつの季節で何時撮ったのか…
日当たりは本当に悪そう…

>建築中の新豊洲病院の向かいにある空地は三井不動産が所有者だったはず
豊洲西小との間ですか？それともSKYZ側？

ここはスカイコートの駐車場棟を毎日眺めて暮らすことになるんですかね。
しかも車２台所有の我が家には機械式より自走式が便利なので
中古をあたるしかないかなぁと悩み中です。

ほぼ陰になるなら、A棟、B棟、C棟の配置が悪い。コンクリート工場もいずれマンションなら、駐車場を南側に配置すれば、解放感は約束されたのに。

33さん
毎日車を乗られる方だと機械式はちょっと不便ですよね。168世帯に52台の駐車場ですからどっちみち
ここを選ぶとしたら外に借りる事も視野にいれなければなと思っています。相場的には周辺の駐車場は
30000円位の様ですね。機械式の出し入れを考えたら、外で平置きを借りた方がいいのかなと思っています。
近辺は機械式駐車場の物件が多いですよね。都内だからどうしてもそうなってしまうとは思うのですが。

1月下旬販売開始予定となってます。もうそろそろ下旬なんですが、価格公開はまだなんでしょうか…

私も車持ちですが、駐車場代に二万も三万も出すのは苦しい！

37
同意見

現地手前右側に大きな駐車場がありますが、ずっと駐車場であり続けるとは思えない。
いずれ何か建つと考えておいた方がいいね。

何か建っても北側だから影響なし、と見てます。

ここを選ぶくらいなら、中古でも松雪泰子マンションを選びます。
駐車場は平面でも15,000円。

日当たりや眺望などを考えると我が家の希望に合う部屋は少ないかなと考えています。
その部屋が部屋が抽選にならないことを期待したいです。

週末モデルルームに行く予定でいます。
ついでに現地周辺も確認してきたいと思ってますがここだけは見ておけ！という場所はありますか？

私は現地見て、結構ガックリしました。
隣接している、スターコートとコンクリ工場の存在感が予想以上でした。ということで、その二点。
ぜひ感想お聞かせください。

でも個人的には新築時よりも高く中古をかうのは何か嫌なんだよねぇ。

モデルルーム、楽しみです。

明日行くんですか？
いい情報お待ちしております。

一昨日からＭＲ事前案内会ですっけ？
始まったんですよね・

もう行かれた方いらっしゃるのですか？？

お値段は一番高くてどれくらいになるのでしょう？？

週末に行ってきたものです。

一番高い値段は6000万円台でした。3千万円台もあって、思ったより安いと行った感じです。
現地に案内されましたが、日照はやっぱりネックかな？
スターコート側は高層階でなければ、昼過ぎから日陰に入る感じですね。
工場はそれほど気になりませんけど、全体的に眺望を期待できない物件かな。

ありがとうございます。
3000万台は、いわゆるパンダ部屋でしょうか？？

きっとそうでしょうね。
2階の、日当たりの悪そうな部屋でした。

日当たりは期待できずか〜。
工場無くなってマンション立つリスクもあるし、色々と考えさせられますね。

日当たりは織り込みでいかないとですね。あと、騒音も。

一番高くて6000万円台なら、
豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
日当たりや眺望はそうですか…。
なんだか悩みますね。

確かにそうですね。
でも日当たりは重視してますので、まったく別のエリアを探し始めました。
万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。

価格が同程度ならパークタワー豊洲のほうがいいかもですね。

私は魅力を見つけた。これなら日照も我慢できる。

どういうところですか？

価格、日照、の良さを希望して
更に豊洲で希望するなら、６丁目にするしかないな。

一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。
3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと
スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。

3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。
スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、
冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。
下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。

日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。
ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。

北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。

65
おつかれさまです。MRに行かずに概要がわかったので、週末は別の物件に行きます 。苦労せず情報を得たいわたしのために、得た情報をもっと掲載してください。

まさに北東向きの住戸待ちなのですが、待っている方多そうですねぇ。

安いといいですね。

唯一気になるのは上で仰っている日照。
ナゼ気になるかといえばＬＤＫがダイレクトウィンドウではない仕様だから、ですねぇ。
ルーフバルコニーが別途ありますのでバルコニーは無くても良かったかなぁとイメージしてみました。

それでも採光場所が多いことは評価しています。

>>66
のらえもんブログ見ればいーじゃん。
価格表から全体傾向まで全部書いてるのに。
ここの掲示板見るよりずっと情報が詰まってる

どういう売り方するかわからないですが、完成前に売り切れると思いますか？
もし売れ残ったら、値下げとかありえるんでしょうか?

駐車場は高めなんですか。知らなかったです。

はっきり言って高すぎですよね
上部階で、四千万前後でやっと検討できるかな

日照や眺望を考慮すると価格は高め。あまり人気ないから、様子見すべき物件。飛び付いたら損です。

日照に難ありで、今後も高層が建つ可能性があるんですね。
豊洲と言う場所柄仕方がないかと思いますが、その辺も価格に反映させて欲しいものです。
駐車場代金はおいくらなんでしょう？
近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？

地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。
管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
日照全く気にしないなら買いだと思います。が、メリットが駅近＋豊洲アドレスというだけで、この値段設定は高すぎると思います。
そこまですごい街じゃないよ。豊洲は。

予算のあるご家庭なら問題なく手の出る物件なのでしょうが。うちはじっくり考えないといけないかな、今後の生活に少しは影響が出そうです。無理があるのになぜスルーしないか。それは豊洲だからというのは、短絡的かもしれませんが理由の一つです。これで交通利便性が悪ければもう止めているんですが、なまじ便利なんですよね、一日で都内を様々移動する立場の自分としてはこれは嬉しい限りで、そして帰りはどこに居ても帰りやすいルートなんですよ。

駐車場代の構造わかる方おられますでしょうか。
24500円の中に、機械式の修繕費も含まれているんですか？

中古で3丁目の方が良いかも。築浅で豪華な感じだし。

駐車場代には、機械式の修繕費も含まなきゃおかしいでしょ。
借りない人まで負担させられるのは不条理。

自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い
収納が十分あるのが魅力的ですね。

ただし駅から10分かかるというのはデメリットになるのかな

日当たりが糞で、豊洲というだけで４丁目なのに無駄に高いのがデメリットだろ。

北東はいくらくらいですか？

ウーン・・賛否あるみたいですが僕から見ると豊洲は一括りにいいところに見えるかな。
あまり知らない段階だからだと思うんですけど駅前と比べるつもりもないですから。
駅から離れているということに関しては問題なし、今もこれぐらい歩いてるんですよね。
価格は高いみたいですけど鉄道図を見るとポジション的に仕方がないのかなと思えます。
あ、これは広域で見た話ですね、豊洲内の他物件と比べると割高というのは否定はしません。

安くていいね。

盛り上がらないね。立地に対して割高と感じる人が多いんだろうね～

住みたい！買いたい！ここを逃したくない！
と思える理由が見つからないから
みんな様子見なんでしょ

せっかく買った家が壁に囲まれたら
鬱になりそう

びっくりするほど、盛り上がりませんね
最近モデルルーム行った方はいますか？
売れてるのかしら。

モデルルーム前よく通るけど
駐車場いつもガラガラ。

一緒に並んでる辰巳と潮見のモデルルームも同じ。

湾岸埋立地は人気ないんですね

様子見？

ここ、価格見直し、あるんでしょうか。MRが寂しい感じなのですが。

MRの床がギシギシなるのは本当に改善した方がいいと思う。
通路脇で商談で気になるし、何より安っぽくて萎える。
物件と関係ないところで気遣いが出来ないのはちょっともったいない。
物件はコメント控えるけど周辺のMRとの出来の差がなんだかなぁという感じ。

81さん

駐車場の修繕費については、よく聞いてみないとわからないことだと思います。
最近では借りている人だけで全額負担というマンションが少なくなっているようで、
管理費の中に含まれている場合も多くあるそうです。

79です
他のマンションは機械式駐車場の修繕費は、全戸負担っぽいですね。借りてなくても。
駐車場もマンション資産の一部で、みんなで負担しましょう的な。
で、駐車場料金の構成ですが、場所代＋メンテ費ですかね？そうなるとメンテ費いくらって話ですよ。
プライヴが吹きさらしのところで月額5000円です。
ここは25000くらいでしたっけ?
てことは場所代5000のメンテ費20000？
全50台として、メンテ費月額100万？

駐車場は管理組合がする共用部分をつかった投資だから管理コストの積上げで決まるもんじゃないよ。
ただ投資の回収先（＝利用者＝賃借人）がマンション住人に限定されるってだけ。
稼動率が下がらないギリギリまで賃料は上げる。
ここはそれが2.45万とデベが思っているっつーこと。
利益が上がってれば建物の管理費なり修繕積立等に回ってるでしょ。

駐車場の利益は管理費と修繕積立金に充当されるんですよね。
こちらも駐車場料金は損失が出ないよう算出された額だと思いますが、
駐車場が機械式の場合、メンテナンスに莫大な費用がかかるので
駐車場に空きが出ると資金不足で深刻な問題になりそうです。

うちは車持たない予定だけど
駐車場2.45万じゃ、新たに車持とうとも思わないし
空きだらけになった時のリスク負うの嫌です。

近隣マンションが1万以下もあるのに
2.45万の設定ってマイナス要因でしかないよ。

月島で実際に、マンションの駐車場代を値下げした例がありますよ。
空きはゼロなのに、高いと言う意見に流されて。

98さんはそうなった場合、嬉しいですか？車が無い人にはメリット無しですよ。

確かに近隣の既存マンションの駐車場はここより安いところもあります。「納得できない」方は車を手放すしかないです。ただ、豊洲や東雲辺りの新築で、料金幅でみると、ここは同程度か安いほうです。あとは抽選に賭けましょう。ちなみに隣の月極はいくらなのでしょう？

子育て環境が良さそうなので魅力的です
保育園も入りやすそうだし、小学校も近いのが良い
働くママに住み安そうな場所ですね！

豊洲は保育園入園の激戦区だと聞いていましたが、近くの保育園は入りやすいんですか？
公式ホームページで写真つきで紹介されている保育園は認証なので、保育料が高額となり
現実的ではないと感じます。
認可のゆらりんとひまわりキッズガーデンでは、本年度の待機児童はどうだったのでしょうね。

＞100さん
ざっくり調べてみましたところ、周辺の駐車場料金は28000～32000円というところでした。
マンションの駐車場料金の値下げは住人に対して何かメリットがあるんでしょうかね？
駐車場利用者には利点となるかもしれませんが、その場しのぎにしかならないような気がします。
結局将来管理費が不足し、一戸当たりの管理費負担が増えそうですよね。

じゃ、買わない。

このエリアの保育園は、都内有数の激戦区です。

＞１０３

詳しくは訊かないとわからないですが、管理費が将来上がらなくいいギリギリのラインまで駐車料金を下げるということなのかな？

と想像しました。

それと料金を下げることは駐車場の空きを避ける為の手段にはなりますよね。高いと入居前に自家用車を手放してしまう家庭もあると思います、売ってしまってからでは駐車することすらなくなりますから、先に料金が安いことを知れば、ヨシ、車はこのまま所有しようと、そう考える方も増えるのではと。

この物件は駐車場が少ないですから、界隈と同程度の稼働率（６割程度？）を見込んでいれば維持費は大丈夫ではないでしょうか？

値下げした？
いつのまにかホームページに値段が載ってました
３７００万〜

このマンションがコスモス買収の目玉物件？
日経新聞に、豊洲の大規模ｗマンションって書かれていたよ！

パークタワー東雲が完売しないと
こっちに人来ないのでは？

ここ選ぶ理由になりえるものが
弱いというか無いというか。

我が家にはあっていると思いました。
バークタワー東雲は住んでからのコストが無理です。
パークタワー豊洲もコストと晴海通りがダメでした。
枝川とか塩浜、辰巳はそもそも嫌だし。

ここってなんか暗いですよね…

何が暗いんですか？

>111

で、この物件の決め手は何？日当たり悪く、駐車場少ないのに機械式、隣にセメント工場。
うーん‥メリットが分かりません。

タワー好きの人は別として、アンチタワー派にとってはかなりいい物件。

「友達を呼べない」と人の目を気にされる方もいますが116さんの意見に賛成です。コンクリ工場はあっても、その他のいくつかの部分で魅力を感じています。GW中にMRへ初訪問しますが、気合いを入れてその点を確認してきたいと思っています。

アンチタワー派ですか。
10年後、後悔しますよ。

ここは、隣のスターコート中古物件と比べて価格はどうなっているのですか。
高いのか、安いのかさっぱりわかりません。