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西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
○二ホーというところよかったです。
値段安くて最高でした。
南で買うならユ○ホー!!!
SAYAKAからモデルハウス分譲のDMが届きましたが、最近分譲開始したのにもう?って感じなんですが・・。一応家具や照明などサービスがあるみたいなんですが。やはりあの立地や狭さのせいでだいぶ苦戦されているみたいですね。値引きもあるのでしょうか?
フォリアの横の空き地はスーパーかなにか商業施設ができるとユニホーの営業さんが言ってましたが、本当ですか?いつできますか?知ってる人いたら教えてください。
SAYAKAは駅に近くて便利そうですね。
この間SAYAKAの杜行ってきました!
お庭とか素敵だなと思ったのですが、案内してくれた方がちょっと怖くて躊躇してます。
せっかくの高価なお買い物なので気持ちよく購入したいなと思うのですが、沢山物件がある中で、すごく雰囲気が良い物件って皆さんありましたか?
SAYAKAの杜、町並みとかは良いのですが、立地がよいせいか、建物の床面積が小さく、家に家具を置くと手狭間が否めないと思います。
SAYAKAの杜、できてきましたね。
555さんがおっしゃるとおり、床面積が小さいのが気になりますね。
それと、植栽。お隣さんに近接したところにたくさん大きな木が植わっています。
知り合いで枯れ葉や枝の越境でトラブルになっているという話を聞いたことがあります。
とはいっても駅に近くていいんじゃないでしょうか。
<553さんへ
今のところ、ユニ○ー横の空き地には22年度春予定で、児童館と集会所みたいなのができるって話です。ってことは東フレアや西フレアのような感じになるんでないですかね?
まだ、どこの商業施設が入るかってな話は具体的には出てないはずですけど。
フォリアの物件ですが、
なんて言うんでしょうか、敷地周り?の外壁が
ぽろぽろ剥げてきてます。
戸建は住んだことがなくて分からないのですが
そんなものなのですか?
未入居だったら新築・・・になると思うのですが、
もう建って1年経つし、ぱっと見、中古っぽいかな・・・とも感じるのですが。
フォリア 売れ残ってます。
もう2年が過ぎようとしていますが、空き家だと傷みが早いので買ってあげてください。
このままではゴーストタウンになってしまいます・・
今年も終わりですね
来年は家買えるかな・・・
あと6時間で新年ですね。4日間コメントないですね。
近所をよく知る人さんへ
フォリアは建って3年以上になりますよ。
全部売れるんでしょうか?心配です。
さっぱりですね。
営業さんもやる気なさそうだし、中古として2500ぐらいで売りに出すしかないのかな・・
大幅赤字確実だけど、キャッシュが入らないと10,3も視野に入るのでは(こわ)
SAYAKA杜はどうですか?
SAYAKAの杜は隣の野村不動産に似た雰囲気ですね。なかなかいいですよ。ベランダが広い物件もありますし、庭も芝生や木が植えてありよかったです。価格は高いですが価値はあると思います。
>10,3危険度ランキング上位に創建が入ってましたよ。
創建も、10,3ありですか?
このままでは、西神南は5年以内に空き家だらけになってしまうかも。
みんな、値引きしても良いから買って上げましょう。
駅から遠いところは、かなり苦しいですが。
SAYAKAの杜はよかったですよ!
1位SAYAKAの杜 駅近い町並み綺麗、2位パナホーム、広い 3位フォリア建物が変わっている
SAYAKAの杜って駅に近いだけで、家も土地もせまいですよね。
値段も高いし…。
マンション買った方が良さそう。
SAYAKAの杜は五十坪ぐらいあり狭くないですよ。マンションよりは確実に広いですしデザインもなかなかいいですよ。今の西神南では1番いいと思います。
SAYAKAの前通りました。よかったです。プラウドの前で町並みも似てる感じですね!
皆さん
「10,3危険度」ってなんですか?
逝っちゃう可能性高い と言うこと。
3月決算 できない可能性大きいのでは。
積水ですら、苦しいのに中小は相当やばい・・
高い仕込み、つかない買い手。
>575さん
ありがとうございます。
地質の仕事(建築も)していますが、今は建てる方の技術ってどこも似たり寄ったり、ってか拮抗してるから、そういうのがどんな基準をもって、ランキングされてるかわかりませんが、
戸建てならそのくらいは値段の差もついてるし、妥協出来る範囲なのかな?
でも、普通のサラリーマンで4000万って結構キツイですよねー><
だれだれさんへ(;_;)
50坪位じゃなくて、50坪以上ないと広いとは言えません。
まぁ人によってかんじ方は色々だろうけど。
それに見た目とかの外見だけじゃなく構造がしっかりしてるかとか中身が大事なのでは?
神戸の家であれば45坪以上は十分広いです!
特に何坪って考えずに見ていたんですが、
駐車しやすい駐車場、ある程度の庭。家と家が離れていて全体的に余裕がある事。
そうして考えてゆくと結局は50坪以上必要かな。
45坪で駐車場2台ってちょっと無理がありますよね。
高コスト体制だからでしょうか
その辺を理解したのか、売れてないからか分かりませんけど
SAYAKAの営業さんも値引きを伝えてきましたよ
このご時世での建売住宅の成約率や
在庫の動きを良く捉えていたほうがいいですよ。
世の中建売の在庫が膨れ上がっています。
当然それに応じた業者の動きにもなるわけです。
明らかに買い手市場です。
いくら値引けるかは業者の状況と
交渉力で変動すると思いますが。
どこでも、設定価格の7掛けで指値しましょう。
これ以上出せない とがんばれば3月までに買える公算大。
4月以降は、新規物件はほとんど無いでしょうから 底値で買いましょう。
SAYAKAは値下げしてるんですか?いくらぐらい下がるんですか?
即入居可の家具つきモデルルーム物件販売…という広告が入ります。
まだ数件しか完成してないようですが、
建ち次第、随時入居させるんですね。早いですね。
でも、入居されてる家はまだ2、3軒みたいですよね。あとはまだ売れてない?売れてるけどまだ引っ越してきてない?土日も閑散としてるようですが。
フォリアの中古物件が出ていたようですが・・・
いったいいくらで売りに出てたんでしょうね?
まだまだ空きもあるようですね
SAYAKAにいってきました。
>586さん
SAYAKAはまだ引越しされてない方が多いらしいですよ。
3月末に入居される方が多いと営業の方が言ってました。
ちなみに値引きは、私は基本できませんと伝えられたので、殆んどしてもらえないって感じでした…。
知り合いに某大手不動産会社で働いてる人がいるので聞いてみたら、西神南に限らず今は値引きしてるとこが増えてるから、しざるをえないが、本来不動産は以外と薄利だしほとんど値引きしないって言ってました。。
7掛けなんかありえないって言ってました。(583の方すいません)
400万とか500万も値引きしたら、赤字じゃないかとも言ってました。
が、フォリアさんの値引きは、魅力的ですよね。建物も悪くはないのかなって感じですし(確かに空きは多そうですが)。でも子供も女の子でまだ小さいし、SAYAKAの建物も好きだから駅から近い方が良いのかなと迷い中です。。。
誰かに決めてもらいたいくらいです…
ちなみに今はフォリアかSAYAKAの二つに絞れてきましたが、まだ他も気になります。。
フォリアっていくらくらい値引きしてるんですかね?パナやトヨタも御存知の方がいればお願いします
フォリアは1000万値引いても苦しそう。
だって、築2年以上の中古ですから。
人が住んでないし、痛みも早いですよ。
値引きだけで探されるのは間違いなくやめた方が良いです。値引きはラッキーぐらいで。
ちなみに西神南に既に住んでいるものです。どっかの営業さんではありません。
ところで創建は順調に売れているのでしょうか。
場所的には一番不利な気がしますが。
sayakaはやっぱり高いですよね。
敷地面積に対して、あの値段は・・・
隣との境が設置されていないってのも、もめ事の原因になりそうだし。
駅に近いのは確かに魅力的ですが、それだけってのも将来的に考えると何だかナー><
ちなみに、西神南って坪単価いくらぐらいなんやろ?
SAYAKAの長所はフォリアの短所
フォリアの長所はSAYAKAの短所
SAYAKAやフォリアだけじゃなく、トヨタやパナも書き込んであげましょうや。それともハウスメーカーというだけで高い、庶民には無理なので皆敬遠してるのでしょうか?建物だけを見るなら、やはり他よりも良いモノなんかなあ。
トヨタやパナって売れてるんですか?
598さんの言うようにあんまり話題にあがらないですね!
去年の夏以降、どこもここも在庫減らしに一生懸命です。
西神南 自体あんまり便利でないこともあり、中途半端な感じ。
中央、学園、名谷の徒歩10分圏内が無難かと。