千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その２

駅１分が一番でしょ。駅力は２の次。駅力語られても実質大差ない。

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船橋にルミネできたら津田沼にかなり差ついちゃうね。

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駅一分は住むには適していない。駅前で喧しいし、電車の音もうるさい、ごみごみしてるだけ。

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レス最初からざっと見てみたけど、駅近は当然としても、結局基本は都内への距離がすべてなのかねえ
駅自体の賑わいはまあ船橋一歩リードにしても、市川も本八幡も津田沼も一通りの施設はあるから、そうすると本八幡か、快速の停まる市川に軍配があがるのかな？

それにプラスアルファとして環境がいいとか免震等の付加価値、値段が加味されるんだろうけど、正直距離を覆す程の魅力がプラウドや奏にあるかと言われると微妙だね〜

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奏、免震じゃなかった？

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PH奏の杜は完売しました。SUMOにも掲載はありません。JR津田沼駅南口のプロジェクト序章第一弾は大成功と言っていいでしょう。第二弾はまた三菱、そして三井らしいですね。
今週のSUMOのお題は【駅力】が奏でられてます。

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船橋タワーは古いからやだ

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駅から遠いのはやだ。
東京から遠いのはやだ。
眺望悪いのはやだ。

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距離はあまり関係無いよ、距離だけなら武蔵野線とかはいるだろ？東西線の原木中山とかも。結局いかに乗り換えなしでゆったり行けるかにかかっている。そういう意味では総武線始発駅は希少性が高い。別に始発を待つのが嫌な人はそのまま乗ればいいだけ。なんでも数が少ないものは貴重だからね。

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市川なら、始発に座るのに20分並んでいるうちに東京駅に着いてるし。

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このマンションにしか味わえ無いものが多いほど希少性があり値崩れしない。駅力はそのうちの一つにすぎない。例えば、電柱地中化、塾隣接、スポーツクラブ、商業施設隣接、公園隣接、小中学隣接、自走式駐車場、免震、シアタールーム、始発駅など。あ、奏では全て備わっている！

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市川から乗ると混んでいて苦痛。

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じゃあそのうちに、津田沼が千葉で1番坪単価高い地域になるのかな？
夢が実現すると良いね。

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単価なんかどうでもいい、便利で環境が良くて綺麗なら。始発に並ぶ時間なんか新聞読んでたらあっという間、まあ、始発を利用出来ない人は分からないだろうが。

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通勤に関しては、ゆったりいきたい人と時間優先の人とはその人の好みになるからどちらが良いとは言えない。でも、どちらも選択できるのは良い。

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確かに人によるだろうけど、東京駅まで
津田沼：20分待ち＋30分座り
市川：20分立ち

これだと一般的には後者を選択する人のほうが多いんじゃないの？待ち時間も立ってなきゃいけないわけだし

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ここは奏の購入者で盛り上がってるからすぐに否定してくるね

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どちらが良いかを主観で言いあっても結論は出ない。人それぞれ優先順位は違うんだし。

客観的価値、すなわちどちらがより多くの人に人気=需要あるかは、結局は坪単価に現れる。市川は津田沼より17%高い。これが結論でしょ？

駅 75平米新築価格
市川 4,519
津田沼 3,848

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

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819さん、何回か平日快速始発利用しましたが8時50分台だったかな？5分並んで座れましたよ。

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822さん

住宅地価
市川市が一位。
ですが、二位は浦安市。
浦安は落ちぎみ。

商業地価
柏が一位。
千葉が二位。
船橋が三位。
こちらは千葉の落ちが激しいが、3者とも再開発が盛ん。

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sumai-surfinのデータは2011年前半のだから最近のマンション価格は反映されていない。

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なんだよ、1年以上前の古すぎるデータ持ち出されても意味無いじゃん。ここ1年で相当変わったはずだし、今後1年〜5年で劇的に勢力図変わりそうだし。

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こっちは新しい。中古実売実績。

千葉も、市毎に実績でてる。

https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php

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奏の杜は過去のデータでみても意味無いよ、全く別物。希少性高すぎ。

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>>823
そんな時間帯の列車の事を言われても現実味がない。
その時間帯だと通常の会社ならば、勤務地が船橋でも遅刻している。
しかも立っていても全然苦にならないレベルの混雑。
この付近の住民の通勤時間は７時半～８時位だとおもう。

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千葉県で資産価値の下がりにくいマンションランキング
70 プラウドタワー船橋
68 GTT本八幡
65 市川I-link、奏の杜
62 プラウド船橋
60 プラウドタワー稲毛
55 (湾岸エリア・常磐線方面の一部マンション)
45 ユトリシア

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千葉県で資産価値の下がりにくいマンションランキング

72 GTT本八幡
67 プラウドタワー船橋
65 市川I-link、奏の杜
62 プラウド船橋
60 プラウドタワー稲毛
55 (湾岸エリア・常磐線方面の一部マンション)
45 ユトリシア

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ウェリス稲毛の大規模プロジェクトもランキングしそうですよ。快速停まる上に徒歩10分圏内。パークシティ稲毛の杜やブリリア、プラウドに続く可能性を秘めてる。

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稲毛は場所が悪いから。。。立地ではなく街自体がね。。
新船橋は偏差値50。

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※女性からみた男のダメ姿ランキング トップ10
1位・飲食店などで、店員に偉そうにする(態度がでかい)
2位・割り勘で10円台まできっちり請求してくる
3位・蛾やゴキブリが出現したときに大騒ぎする
4位・食後に爪楊枝で思いっきり歯の掃除をする
5位・オフィスの机の上がフィギュアだらけ
6位・下着代わりの柄モノTシャツが、ワイシャツの下から透けている
7位・車の駐車が下手
8位・職場ではスーツ姿が決まっているのに、私服がイマイチ
9位・電車の中で携帯ゲームに夢中になっている
10位・おしぼりで顔を拭く

※ワイシャツの下から大騒ぎするランキング トップ10
1位・職場で、フィギュアに偉そうにする(携帯ゲームがでかい)
2位・下着代わりの10円、Tシャツがおしぼり
3位・電車の中で蛾やゴキブリが柄モノスーツ姿が決まっているのに
4位・歯で思いっきり車の掃除をするが下手
5位・オフィスが職場で机の上が台
6位・代わりの店員がきっちりTシャツ、態度が透けている
7位・車の駐車車の車の駐車が電車
8位・フィギュアの態度がイマイチ
9位・職場では下着に夢中になっている
10位・ゴキブリで顔を拭く

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稲毛は湾岸以外は町の質は凄く良い

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住まいサーフィンの、実績ベースの新築→中古平均低下率を加味して、千葉県で資産価値の下がりにくいマンションランキング。括弧内数字は新築→中古低下率。

72 プラウドタワー船橋 (+7.3%。10年目でプラスは立派！ 千葉でこういう物件は今後無いかと)

70 GTT本八幡 (実績無し。でも駅直結なら強いかな)

68 市川I-link (-7.4%。鉄筋不足にあってこの数字、駅直結の強さ証明！)

65 ガレリアサーラ (-6.2%。善戦、でもGTTに地域一番物件の地位奪われて低下必至)

62 奏の杜 (期待大、でも市川や本八幡駅直結に勝てるとはとても思えない。大規模過ぎる点も不安材料)

55 プラウドタワー稲毛 (-19.2%。津田沼の先に行くとやはり値落ちが)

50 プラウド船橋 (実績無し。実力こんなもんでしょ。大規模過ぎるし値下がり早いかと)

45 ユトリシア (壱番街-32%、弐番街-23.9%)

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＞68 市川I-link (-7.4%
＞65 ガレリアサーラ (-6.2%
この根拠は？
雑な評価だなぁという印象です。

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雑というかあまり分かってない感じ

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根拠はここ。
https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php

市川i Linkなら以下。
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=5798

皆さんの勝手な思い込み評価よりずっと信頼出来ると思います。

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836の評価はいい線いってると思うぞ。

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>>837
ガレリアサーラ(i Linkも)は、競争激しかったプチバブル期、リーマンショック前物件なので、リーマン後の物件の様に建築材質おとしたりしていない、良い物件。プラウドタワー船橋なんかより質の良い物件。

でもやっぱり割高。そしてGTTに一番物件の地位を明け渡す。と言う事でランク落としました。はい、勝手な主観です。

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低下率と偏差値が逆転してる根拠を聞いてんだけどな。
伝わんないかな・・。

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>863

こいつは何もわかってない奴だよ

みんなわかっているけど

奏でが下がると必死で他をけなす怒る人だ！

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あと、836は自分の書き込みを他人のふりして自作自演ばれはれ

↓
.>836の評価はいい線いってると思うぞ

下手だね

笑うた

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あらら、
836ですが、840の書き込みは私では無いです。信用してもらえないかな。まあいいや。

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自作自演はアク禁対象ですよ。

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何で市川タワーを評価するの？
新古、中古の山なの知ってる？
業者間では、傷物のアンタッチャブル物件ですよ。

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でも欲しい人たくさんいるわ

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どうしても「船橋タワー」を1位にしたがる人が一人いますね

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なんで1位でそんなに揉めるんだよｗ
普通1位はさくっと決まるもんだが。

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現状はプラウドタワー船橋が実績で1番と言う事と、GTTが次の1番候補なのは、ほとんどの人が認めてると思う。過去の実績でも駅直結大規模タワーはとても強いし、GTTは明らかに地域一番物件になるし、有力候補。奏は微妙。プラウド船橋は、無理でしょう。

問題は、GTTを今から1番に据えるかどうか。これには異論多いかと。私は「まだ実績無いんだから、待つべき」です。要するに、当面はプラウドタワー船橋が1番。

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実績がないからっていうのは理由になりませんねー。
設備や周辺環境を見れば比較は可能です。

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