千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-04-25 07:32:11
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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?その2に突入です。
引き続き情報交換しましょう。


千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

前スレ
 その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/

[スレ作成日時]2012-09-26 19:56:32

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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?その2

  1. 536 匿名さん

    プラウド新船橋が相場より安い理由をまだ聞いていませんが、
    野田線でこの価格なのに、割安なのでしょうか。

  2. 537 匿名さん

    そうだよね、駅力あれば新船橋ってつけるよね、わざと船橋としてごまかしてる。

  3. 538 匿名さん

    >535
    おおたかが威張ってるぞ!

  4. 540 匿名

    536
    割安ですよ。プラウド船橋1街区を例に取って検証します。

    まず、船橋駅14分ですが、同じ14分前後の過去物件と比べると安いことが分かります。しかも、南口の環境悪いエリアと比べれば、ごちゃごちゃした船橋駅周辺の中では良いエリアです。この条件だけでもとんとん若しくは割安だと言えます。

    次に、新船橋駅1分がおまけでつきます。

    次に、東海神6分がおまけでつきます。

    次に、イオンモールとイオンタウン1分がおまけでつきます。

    次に、その他の大規模複合開発がおまけでつきます。

    次に、大規模マンションによる魅力がおまけでつきます。

    次に、最新の考えによる先進的なマンションであることが、おまけでつきます。

    そして、プラウドによるブランドや設備の良さが魅力UPします。

    他にもまだ魅力はありますが、これだけ考えてみると割安だと分かりませんか?

    元々土地の価格が安いエリアなだけに安くエリア開発できたのは事実です。ただ、それを安い価格のままマンション提供していることが奇跡的と言えます。

    普通は大規模複合開発は大規模開発による価値上昇分を上乗せして販売しますが、プラウド船橋ではそれがありませんでした。

    奏や柏の葉、おおたかの森を見ても一目瞭然です。

    そう言った意味で、プラウド船橋は物凄くお買い得だと判断出来ます。


  5. 541 匿名

    確かにプラウド船橋はバブル崩壊後の首都圏一挙即日完売戸数で歴代2位の記録ですから凄い人気ですよね。
    しかも、1位も同じ新船橋駅で10年位前のルネアクシアムなので驚きです。
    ルネアクシアムについてはプラウド船橋と比べたら環境は相当悪かっただろうに。そして、そのルネアクシアムの価格は10年前からそんなに下がっていません。
    新築で人気だったマンションが環境良くないにも関わらず10年後も資産価値維持していた結果が良く理解できる例です。
    そして、プラウド船橋の環境はルネアクシアムと比べれば雲泥の差。納得です。

  6. 542 匿名さん

    当時とは状況がかなり違うのに。。

    なんか新船橋民必死だな。

  7. 543 匿名さん

    >540
    何の説明のもなっていないと思います。
    感想だけですね。
    具体的なデーターを示してください。
    過去のどのマンションに比べて、格安なのかと。
    データーなしでは、単なる意見ですね。

  8. 544 匿名

    言われてみれば新船橋ルネ、長谷工マンションの中では価格維持できてますね。
    学区問題もないし、プラウドよりもルネの中古の方がいいかもですね。

  9. 545 匿名さん

    >543

    543さんの説明は分かりやすくて理解できました

  10. 546 匿名

    新船橋推しメン必死だな。

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  12. 547 匿名さん

    何も考えず、ムードで買っちゃったんですよ。
    理由は後付けで決断を正当化するのに必死。

    よく考えると所詮野田線ですよ。
    野田線。

  13. 549 匿名さん

    みらさとは後背地が津田沼よりはるかに良い

  14. 550 http://www.bb-dd.net/

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  15. 551 匿名さん

    いくらけなしても首都圏一番人気は事実

    必死でネガっても単なる妬みにしか聞こえない

    妬みでないと反論するだろうが、何度も同じ書き込みを繰り返す事が妬みの証拠

    審査落とされたのか何だかしらないけど男らしくないやつらだな

  16. 552 匿名さん

    おもしろいの見つけてきたぞ。

    http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/soshiki/sisankanri/sisankanri/...

    前々から噂のあったモリシア裏の駐車場工事がいよいよ始まるみたいだ。
    津田沼公園も国が売却したがってるから、津田沼南口駅前の再開発もあるかもだぞ。
    今一番有力な噂は、野村の資本の入ってるモリシアと駐車場を一体開発するという話。
    駐車場をプラウドタワーに、モリシアと公園はぶっ壊しあらたなショッピングモールの建設。
    (そのために奏の次の大規模マンションいはJVとして野村が入ってるとも・・・)

    こんなことになったら、津田沼のタワーの資産価値なんて落ちないし、
    奏も相乗効果で価値は落ちにくくなるだろうな。

    問題は、果たして何年後になるのかってところか。

  17. 553 匿名さん

    551 まだ人気と物件の資産価値は比例しないと言うことがわからんかな。みらさとは平均的なサラリーマンの年収で手が出る価格だから買える人が多いだけ、わかりやすくいうとこの辺で新築ならみらさとしか買えないかっただけ。

  18. 554 匿名さん

    本八幡と船橋のタワーしか同意を集めるものが上がらないなんて、千葉がだめってこと?

  19. 555 匿名さん

    結論。だめってこと。

  20. 556 匿名さん

    ここに頻繁に名前が挙がってる新築物件ならどこでもいいんじゃない?
    あとは個人の予算やライフスタイル(通勤通学の距離)で決めればいい。
    逆に、まったく名前が挙がらない新築物件に資産価値を求めるのはやめたほうがいい。

  21. 557 匿名

    わー、ほとんどダメじゃん。資産価値どころか、買う価値もないなんて悲しい

  22. 558 匿名さん

    553
    その考えなら、もっともっと安いユトリシアは全1450戸即日完売しているはず。
    しかし、結果は・・・。

  23. 559 匿名さん

    553

    高くて良いは当たり前。安かろう悪かろうやは当然売れない。
    その点、プラウド船橋は良くて割安だからうれたんですよ。
    いや、引き続き売れている。

  24. 560 物件比較中さん

    奏は結論出たけどみらさとはまだだからね。
    売り切ってほしいもんだ

  25. 562 匿名さん

    千葉県民ってJR信者が多いんだね。そういう地域性、県民性なのかなぁ・・・

  26. 563 匿名

    だってまともな私鉄ないだろ?

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  28. 564 匿名さん

    総武線常磐線には歴史があるからね。地元を愛してやまないわけよ。
    新しいものは排除したいという地域性みたいなもんじゃない?

  29. 565 匿名

    京成は悪くないけど、通勤客にとって、勤務先へのアクセスはJRの方が断絶いいだけじゃないのかな?
    地下鉄が網羅されてるわけじゃないし、JR以外を好んで選ぶ必要がない。

  30. 566 匿名さん

    千葉の鉄道網はJRのイメージが高い。最近では開発途上のつくばエクスプレスくらいかな。総武線常磐線の沿線住民が多いのは事実だからしょうがない。

  31. 568 匿名さん

    東武野田線とか東葉高速鉄道とか千葉都市モノレールとか、都内や神奈川の人は知らない人多いけど、総武線とか常磐線だったら皆知ってるからね。それどこ?とか言われなくてすむ。京成線はそれで成田に行った事あるとかその程度だしね。私鉄で唯一知られているのはつくばEXだな。

  32. 570 匿名

    柏の葉タワーがCなら、新浦安駅前タワーもCでよくない?
    あと、奏の杜は(暫定)にしない?
    後続販売の結果次第だし、さらなる開発の兆しもあって、客持って行かれるかもしれないから。

  33. 571 匿名さん

    若干修正してみた

    A+ プラウドタワー船橋
    A GTT本八幡 市川I-link 
    B 奏の杜 プラウドタワー稲毛
    C プラウド新船橋  湾岸エリア・常磐線方面の一部マンション
    D その他(ユトリとか)

  34. 573 匿名

    船橋駅南口に三井の低めのタワーあるけど、あれはどう?

  35. 577 匿名さん

    とりあえず、総武線限定版ということで、湾岸エリアと常磐線沿線は除いてみたら?

  36. 578 匿名さん

    偏差値方式にすると、細かい点数設定でまた議論が出てしまうので、アルファベット方式のラフな分類の方がいいんじゃない?

  37. 579 匿名さん

    個人的に、GTTが船橋のプラウドタワーより上とは思えないなぁ。

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  39. 583 匿名さん

    総武線の人というか、船橋ー津田沼の人って本当に妬み嫌み性格悪いね。

    知り合いもみんなそう。

  40. 584 匿名さん

    上京した人みたいに、変なコンプレックスあるからね。

    自分より下だと決めたものには嫌みだよ。いままで劣等感感じてた分。


    本当は東京に住みたかったけど住めなかった人たちのエリア。

    だから余計にね。

    大阪もそうだった。

  41. 585 匿名さん

    市川に対する劣等感。

    湾岸人気に対する劣等感。

  42. 587 匿名さん

    583 性格悪い人の知り合いは性格悪いさ

  43. 588 匿名さん

    湾岸?あんな臭い東京湾によく買うね、将来住めたもんじゃない。地震がきたら終わりだよ。

  44. 589 匿名

    湾岸一帯が液状化した日には、地盤がご自慢のエリアもめちゃくちゃだから。
    日本国内に住む日本人なら、地震を持ち出す必要ないよ。

  45. 592 匿名

    本八幡

  46. 593 匿名さん

    タワーで比べてみよう。市川・本八幡・船橋のタワーを同等の高さ・広さ・向きの部屋がどれか一つもらえるとする。
    新築だと条件がよくなるので本八幡は新築でなくて中古でと考える。(どうせ現実にはありえないので)
    で、自分なら市川がほしいなあ。。。やっぱり東京に近いもの。

  47. 595 匿名

    千葉市民って器がでかいですね。
    県庁所在地でありながら、資産価値には一切触れられなくても文句言わないなんて。

  48. 597 匿名さん

    どれか一つもらえるのであれば、俺は船橋のプラウドタワー。
    徒歩5分圏内に、大型デパート2つ、ロフトありなんてたまらん。
    船橋駅の北口にあるのも+。
    南口方面には、正直住みたくない。

    市川も本八幡も閑静でいいんだけど、日常の物も含めて、買い物にちょっと不便する。

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  50. 599 ご近所の奥さま

    妄想でいいなら都内のタワマンがいいわ

  51. 601 匿名さん

    日常の買い物なんて食料品と生活雑貨だけ買えればよくない?ちょっと色々選びたいなら、物に合わせて東京か、
    巨大ショッピングセンターまで行くし。

  52. 605 匿名さん

    >>602
    船橋から滅多に出ない船っ子は少なくないですから
    あの品揃えで十分なんです。

  53. 606 匿名さん

    >やっぱ洋服とか買うなら銀座とか丸の内とか行かないとダメだよ。

    そんなこだわりを持った人は、船橋や津田沼に住まない。
    恥ずかしいから。

  54. 610 匿名

    いない。
    船橋市民は、国境線を超えて
    買物にいかない。

  55. 612 匿名さん

    休日の銀座で習志野ナンバーとか野田ナンバー見ると、イタくて目を背けたくなるな。

  56. 614 匿名さん

    >609
    論点がずれている。
    どんな田舎もんでも銀座で買い物くらいするでしょう。

    >602
    船橋の百貨店なんておっさんおばさん向けブランドしか入ってなくない?
    あそこで買うものって・・菓子折りくらい?
    やっぱ洋服とか買うなら銀座とか丸の内とか行かないとダメだよ。

    なんて言うから、
    船橋のデパートのブランドがダサくて、服買えないと見栄をはってるブランド志向人が
    何でそのダサクサイ船橋に住んでるのって話。

  57. 615 匿名さん

    オシャレな人はTXに乗ってるイメージ
    実際、大手企業に勤めてる人が多いみたいだし
    総武線は垢抜けないしパッとしないイメージ

  58. 617 匿名さん

    でも千葉県の中では総武線が一番。とりわけ市川、船橋、習志野が他を抜きんでている!と、自分たちで自画自賛してるってやつですね。イタすぎです。。。

  59. 619 匿名さん

    もらえるならi Linkの41階以上の角部屋、億ションがいいな。

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  61. 620 匿名さん

    TXはお金持ちが利用してるイメージ。小奇麗な乗客が多い。

  62. 622 匿名

    市川タワー、分譲後期に鉄筋不足が判明したって本当ですか?

  63. 623 匿名

    >620
    小奇麗な住人が多いのは南流山、おおたかの森だけです。あとはダサい。足立区、八潮、三郷、茨城…なんてね。

  64. 624 匿名

    柏の三井マンションに住むお金持ちが多数利用してるからじゃないかな?>小奇麗なイメージ

  65. 625 匿名さん

    >621
    総武線しか知らない、田舎者の地元民ですか?
    小学生の統一テストで、公立全国トップはつくば市。

    TXは学園都市ばかりで品が違いますよ。
    帰りの電車でカンチュウハイ飲んでる人いないし。

  66. 628 匿名

    それで大体良いんじゃないの。

  67. 632 匿名さん

    だから歴史も何もないゴミの埋立地には住みたくないのよ湾岸の。

  68. 633 匿名さん

    独身時代に船橋、所帯持って流山・・・総武線沿線民がTX知らないのは無理ないと思うが違いすぎるよ。

  69. 634 匿名さん

    >631
    ファンションで船橋許せない人が、
    住居で船橋許容するか。豊洲でも。
    最低限山の手線ないでしょう。

    都民目線で一番ダサクサイのは船橋。オッチャンギャンブルのイメージしかないから。
    最低 市川真間住民が船橋のデパートダサクサイと言えるのないかい?

  70. by 管理担当

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