大規模だし成約済みと残りの割合がよほど悪くない限りは値引かないかもしれないです。
これが小さいマンションだと売れ残りが顕著に目立ちますから早々に対応があったりするケースは見たことがあります。
条件の劣る部屋がまだあるという状況でしょうか。
大規模は同じ敷地内でも広いだけに環境の違いも大きいはず。
隅と隅、最下層階と最上階、これらの差は特にあるでしょうね。
757さん、内覧きれいで良かったですね。
駅まで徒歩10分となっておりますが、あの雪でも問題なく歩けたのですか。
アップダウンがあまりないからでしょうか?
駅まで遠いと雪の日は大変だろうな(汗)と思いましたがそうでもないんですねー。
758さん、すいません、私が雪国育ちなので感覚には個人差があると思います。しかし、ユーロードは車が通らないため車道の雪を歩道にたくさん寄せてなかったので歩きやすかったです。対して南口は大雪から一週間たった頃に歩いたのですが歩道に雪が残っており一部車道を歩きました。南口のほうが私的には歩道が狭いので歩きづらかったです。
ここしばらくは八王子駅の周辺の映像がテレビで頻繁でしたね。
やっぱり都内でも冷える場所だから都心との比較で交互に映されていました。
もうちょっと東の駅もけっこうな積もり具合だったんですけどねえ、うちの駅も映して欲しかったなあ。
でも八王子駅は東京西部の大型駅ですからやっぱりメイン扱いなんだろうなあ、なんて色々考えてました。
そういえば高尾山は桜もあるんでしたっけ??
>>760
高尾は梅で有名ですよ。
高尾梅郷梅まつり 3月15日・16日
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/event/027115.html
特に木下沢梅林は素晴らしい。
www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/shizen/29352/034074.html
木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。
梅まつり、そろそろですね~。
先月の大雪で枝が折れてしまっていないか心配ですが…大丈夫でしょうか?
この時期、本当に人で街がにぎわいますよね。
寒さの中でも凛としている梅、美しいなと心から思います。
季節的に、そろそろ高尾辺りも山がピンク色に色付く時期なんですか?
桜はまだ?梅ですか。
前にも一度、この辺を車で走ったことがありましたが、気持ちの良いところだったから、また行きたいな~と思っているんですが、やっぱり、まだ早いですか?
しかしシーズンとなると渋滞するんですよね。
ところで八王子や高尾は、新宿から1時間くらいでしたっけ。
梅まつりにあまり良い思い出がありません。
というのも、花粉症がひどく、梅まつり付近の頃にあると、毎年目のかゆみと、くしゃみ、鼻水、咳になやまされています。
梅の花がきれいに咲き誇ってきれいなんだろうなぁと想像しつつ、お花を見にでかけようという気持ちにはなれず。
毎年のように、この季節は引きこもりです。
花粉症を気にせず、ゆっくりお花見してみたいですね。
同エリア苦戦してるようですね。ミッドプレイスではないですが、訪問販売に某八王子マンションの営業の方が来ました^_^;
ミッドプレイスはどうなんでしょうね。オハナも建ちますし、苦戦しそうですね。
うちにも、訪問販売にきました。
ミッドプレイスではありませんが。
訪問販売で買う人、いるのかな?
ミッドプレイスは苦戦してるみたいですね。
ちょっと割高感がありますね。
賃貸に出ている部屋の面積はどれくらいですか?
その賃料で借りる人がいるのか?興味があります。
今まで気がつきませんでしたが、公式ホームページのトップ画像にユーミンのご実家も
載っていますね。荒井呉服店って、そうですよね。
その荒井呉服店から4軒先がマンションなので、ご近所さんですね!
家賃23万円の部屋
3LDK
77.16m2
15階 角部屋
で、普通のマンションですね。
このあたりなら、
3LDKで、13万円前後ですかね、
新築の分譲賃貸であることを考えれば
募集賃料が23万円でも何の不思議もありません。
賃料13万円なんて時価2千万円くらいの中古物件でしょう。
八王子駅周辺でもいくつかマンションが発売されているため迷うところではありますが、
このマンションは特徴が薄い割には価格も高いので検討から除外しようかと考えております。
国道20号を渡らないといけない為実際に住んでみた際には不便さを感じてしまうのではないかと
おもいます。それと営業さんは随分と商業エリアでおしてきましたが、やはり国道を渡ることによって
お店があって便利という訳でもなく、やたらと騒音、排気ガスが気になります。
私は八王子が好きで長年暮らしておりますが、他の場所はダメだけどウチの場所は最高ですという様な
資料を露骨に見せられましたが住んでいる者として言わせていただきますが実際には正確なものではなく、
自分達にとって都合の良い適当な内容でありました。残念です。
同じく、立地的には嫌いな場所ではないです。可もなく不可もなくですね^_^;
ただ、やはりミッドプレイスや南口のほうのオハナよりもランク上のマンションとなればかなりの値段はしそうですね
この辺りのマンションを幾つか見させて頂きました。
たまたま見た物件全ての施工は長谷工さんで、販売店により少しずつ違いは有りますが
何だか?兄弟物件を見ている感じがして面白かったです。
こちらですが、収納も多く室内空間がフラットなクロゼット(室内に出っ張っていない)が好感持てました。
それよりも近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的ですね。
そして、何よりもトイレの心配なくあの夏祭りが経験できるのもいいですね。
まだ2年ほどしか八王子にいませんが、もしここを離れるとしたら、パン屋さんとお祭りは忘れません。
そう言えば、有るタワーマンションに入居した友人は入居前に部屋をリフォームしていました。
賃貸物件ではないので、カスタマイズしたりDIYが出来るので、そんな目線で
モデルルームを見て、そんな目線でインテリアのお勉強もしています。
こちらのマンションは、エレベーターが1台しかないのが気になります。
この規模のマンションだと乗る人も多いでしょうから、待ち時間が長くなりそうですね。
>>797
八王子の商圏は拡大しています。JR八王子駅の乗降者数も増えています。
南口にサザンスカイタワー八王子とセレオ八王子南館(八王子駅南口駅ビル)ができたのは2010年で
一気に南口がきれいになりました。
今年は南口のJR貨物の商業施設24000㎡の発表が7月頃にあります。
北口ではJR東日本が複合施設を建設するそうですよ。
八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか(地番)
複合施設
東日本旅客鉄道㈱
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...
このマンションの方なら八王子インター北に2016年3月オープンするイオンモール八王子に興味があるのではないでしょうか。車で10分です。
イオンモール/東京都八王子市に大型SC計画/設計・施工一括発注へ [2013年12月5日4面]
イオンモールは、15年3月から東京都八王子市で総延べ17万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。16年3月の竣工を目指す。
建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」(約15・4ヘクタール)が行われている八王子市左入町と滝山町1丁目の一部で、敷地面積は9・4ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約16万9300平方メートル規模の3棟を建設する。
南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟(5階建て延べ約8万6100平方メートル)、北街区には立体駐車場(3階建て延べ約3万4900平方メートル、収容数約3500台)、別棟(平屋約1100平方メートル)を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、15年2月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。
区域内では、このほかに約2・3ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約1ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は27人。組合は今年1月に都から設立認可を受けた。
1階テナントにコーヒーのお店とかデニーズがあると嬉しいですよね。
ランチタイムはデニーズで。3時のおやつ時にコーヒーを飲みに行って、ディナーもまたデニーズで。
でもこれは直ぐに食べ飽きてしまうな~。これが毎日じゃ出費も大きいからな。
やっぱり偶にが良いんだな。
ちょっと想像してみました(笑)
八王子の大型商業施設を挙げてみました。ご参考ください。
【八王子駅周辺】
1.CELEO八王子北館
2.CELEO八王子南館(キーテナント:ビックカメラ)
3.サザンスカイタワー八王子
4.八王子東急スクエア
5.京王八王子ショッピングセンター
6.ヨドバシカメラ八王子店
7.ドン・キホーテ八王子駅前店
8.ダイエー八王子店
予定
9.八王子駅南口のJR貨物商業施設(2015年度完成予定)
10.八王子駅北口のJR東日本の複合施設(着工日は未発表)
11.JR八王子駅と京王八王子駅の間に東京都が産業交流施設(国際展示場・会議室)、
八王子市が商業施設、バスターミナル、広場を整備。
※以上(9,10,11)が八王子駅周辺で確実に実行される計画。ほかに南口の医療刑務所跡にJリーグ規格のサッカースタジアムなどのうわさがある。
【八王子市の郊外の代表的な大型商業施設】
1.三井アウトレットパーク 多摩南大沢http://www.31op.com/tama/index.html
2.ぐりーんうぉーく多摩http://www.gw-tama.jp/
3.村内ファニチャーアクセスhttp://www.murauchi.net/
4.イトーヨーカドー八王子店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/197/index.html
5.イトーヨーカドー南大沢店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/186/index.html
6.ホーマックスーパーデポ八王子みなみ野店http://www.homac.co.jp/shop_detail/id=19
予定
7.イオンモール八王子(2016年3月オープン)
8.狭間近くに大和ハウスが複合施設(ラピスセミコンダクタ跡地を大和ハウスが140億円で購入)
>>806
以前八王子にイオンモールができる、できない、で論争があったがネガキャン派は負けて消えました。
こっちの意見の方が当たりそうそう。
セレオ北口第一駐車場連絡橋の時もそうでしたがJRの工事のお知らせは難解、ただ連絡橋のお知らせと並べるとこの工事が17.19平方の建設面積、セレオ北館2階の西面に構築される橋状建築物で新ビルのスケルトン躯体工事時に使用され新ビルと北館の接続時に撤去と類推、すでにそこへの進入路がイセタンコスメの横で工事現場体制。ここで重要なのは建築物の名称が(駅舎及びステーションビル)である事。博多駅を先例とすれば立体駅構造および、そのホームの一部を擁する新ビルのシネコンとL字型構成の長辺をなす北館レストラン街が自由往来が可能に。この予想が正解なら新ビルの規模はシネコンが9、10の2フロアを占めて1万平方、新ビル建築面積6万5千平方、新ビルの売場面積は2万5千平方となる、またしても仮説の話。ホクオーの跡地、Dデルーカでは狭いかなと思っていましたがミニプラとは・・・プラザの親会社は大丸・松坂屋のJフロント、先が見えてきましたね。
入居が4月下旬となりました。
あと23戸あります(全体戸数は214戸)
まあまあの売れ行きではないでしょうか。
入居前には完売しそうですね。
国道20号を渡らないといけない事自体がアウトでしょ。
テナントも決まらずヤバイでしょ。
確かにこの地域は過疎化している感がありありですね。
ミッドプレイスあたりの商店街の過疎化は凄いですよ。
大型商業施設ができて、さらに過疎化が進みそうな気がします。
年明けて、100戸以上もさばいたんですね。
ミッドプレイスの入居がはじまればにぎやかになっていくと思いますよ。
ミッドプレイス近くではヴェルディーク八王子横山町の販売もはじまりましたね。
このマンションが立地的に競合するのではないでしょうか。
はやく店が入ると良いですね。
ミッドプレイスの入居開始しても焼け石に水と思います。
まわりにマンションだらけで、過疎化してますから。
八王子駅前の人がセレオに取られて、ダイエーは売場縮小。東急スクエアも閑散としてますよね。南口の丸正も撤退するとか、しないとか。
昔は、山梨とか昭島あたりからも顧客が多くきたそうなんですが、いまでは、立川にその役割を奪われてますよね。
元々、パイが小さい割に店が多いんでしょうね。
3月入居から4月入居に変更になったんですか?
>>813
東急スクエアはセレオが開業したときは、テナントの移動がありましたが
現在、テナントも埋まり賑やかになりましたよ。
八王子駅の商圏は拡大していると思います。
2010年にセレオ八王子南館とサザンスカイタワー八王子の2つの商業施設が追加されましたから。
さらにJR貨物が南口に商業施設を建てるようです。夏前には発表があるそうですね。
約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発 2014-01-15 建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/?p=24407
「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件にしているそうです。
八王子に住む楽しみが増えますね。
入居はもう始まっていますね。
駐車場には既に何台か車が止まっていました。
ここは確か?引っ越しサービスが有るので、引っ越し代がかからないと思いました。
珍しいサービスですよね。
ご入居の皆様おめでとうございます。
こちらのマンションのガスコージェネレーションシステムが気になるところです。
良くホテル等の大型施設で使われている見たいですが、集合住宅ではあまりないので、
興味津々です。
やはり、販売員の説明通りかなり省エネなんでしょうかね・・・
八王子北口に商業施設があるなら、買い物してそのままマンションまで帰れますね。
平日も買い物がラク。ただ、他の階などにも行き衝動買いが増えそう。
それにしても駅周辺が便利なのはいいですね。
ほとんどここで買い物は済みそうです。
価格は高めでしょうが。
>>814
>>823
他の市が軒並み小売業売上が大幅減少の中、八王子は健闘している方ですね。
まちBBS書き込みから抜粋
年間商品販売額(小売)〔百万円〕
2007年(全国順位) → 2012年(全国順位) ※5年前対比
八王子市 568.574( 36位) 476.491( 34位) -16.2%
町 田市 504.840( 44位) 395.567( 46位) -21.6%
立 川市 295.174(100位) 233.260( 99位) -21.0%
武蔵野市 281.474(104位) 193.919(123位) -31.1%
5年に一度の発表があったけどリーマンショック前の2007年と比べ
2012年は全国的にマイナスになっているなか八王子は落ち込みが少なく
順位を2つ上げた。政令都市の相模原市を抜くのも近い
相模原市 497,634(32位)
武蔵野市の落ち込みが激しいけど、何があったんだろう?
>>819
東京初の中核市へ 八王子が変わります!
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/chukakushi/#HONBUN
庶民的な立地にあるんですね。
昔からの小売店がチラホラ目につきます。
オシャレ感はないですが、生活しやすそうですね。
災害時の生活をサポートしてくれるシステムなどもあり、災害対策なども導入されているのはいいです。
関東もいつ地震がきてもおかしくないと言われていますからね。
広さはまぁまぁですね。
ここですと4LDKクラスもそれほどの価格ではないので視野に入れたいところですね。
モデルルームを見ると凄くよく見えるんですよね。
さすがにインテリアも上手で。
結構、舞い上がって見てしまって、肝心の広さのチェックを忘れてしまったり。
画像見てもう完成したのかと間違ってしまった・・。
あんな感じになるんですね、周辺の建物が低いことが住む人には嬉しいことなんじゃないでしょうか。窓の外が建物なんて環境だとさすがに辛いでしょうから。
八王子駅周辺は高層建物が多いと記憶していますけどほんの10分離れるだけで開放感が手に入ることはメリットだと思いますよ。これが15分や20分だと考えものですけど。
意外と不便(?)なのは自転車駐輪場です。
上下2段に別れているのですが、上段から自転車を下ろす際、
下段の自転車のサドルにぶつかってしまいます。
長く使っているとサドル破いちゃうかも?と慎重に自転車を下ろしています。
………私の使い方が間違っているだけかもしれませんが(汗)
>834さんへ。あくまで私見です。
>電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか?
上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。
むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。
上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。
>それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか?24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。
ごみ置き場は駐車場スペースに別館(?)として設置されています。
私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。
むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
こちらのマンションは、新聞は一階までなので、それを取りに行くついでにごみを捨てています。
自転車駐輪場の件ですが・・・
八王子の駅前市営駐輪場でもかなり厳しい感じです、主人の自転車の後部座席はある時
曲がっていました。これは上段の方がぶつけたのだと思います。
今住んでいるマンションの駐輪は上段ですが、こちらも使い勝手が良いとは言えず
やはり下ろすときは気を遣います・・・
こちらのマンションだけの問題ではなさそうな感じがします。
メーカーのさらなる努力を期待し、駐輪機材全体のさらなる向上を願うしかない?感じでしょうか?
一応、管理人?に報告されては如何でしょうか・・・
確か?新築マンションを購入する場合、何処も抽選で駐輪場所が決まると思うので、
電動など重い感じの自転車は最初から下段を希望されると良いと思います。
補足ですが、マンションの自転車駐輪場は、原則1世帯
2台分申込みが出来て、私の場合は、上下同じ場所が駐輪場になってます。
下段のみ2台というような申込みは出来なかったと思います。
参考まで
写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。
本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。
やはりベランダも重要な決めてになりますね。
もちろん、部屋も大切ですけど。
シャワーの水流が物足りないのですが、みなさんいかがですか?
また、換気をした際に窓やドアから空気を取り込もうと風の音がかなりするのですが
みなさま気になりますか?
高層マンションはいたしかたないとは思うのですが。
>840 様
シャワーの水流の件ですが、エコにされていませんか?
こちらは機能的にECOモードに出来るので、エコにすると若干変わりますよね。
ここは長谷工プレミアムアフターサービスが有るので、入居後も気になるのであれば問い合わせても良いと思います。
換気した際のハウリングを仰っているのかと思うのですが、確かに内覧の時に少し気になりましたが
住んでみてからは全く気になりません。
もしかしたら?フィルターが無いのでは?
因みに、10階以上に入居ですが、浴室24時間換気作動・各部屋の通気口は全てオープン・窓は全て施錠で
キッチンレンジフードを使っても使わなくてもハウリングは有りません。
内覧の時に、一級建築士の方に同行願い見ていただいたのですが、換気など問題は無く、部屋のゆがみも無く
良く仕上がっていると思いました。
ただ、階数や向きにより違うと思うので
こちらも気になるようでしたら長谷工プレミアムアフターサービスに連絡をされることをおすすめいたします。
入居して・・・
ここは11階以上の建物なので、住宅エコポイントが使えるのでとても楽しみです・・・が、やり方が面倒な感じで
締め切りが有るので早くやらないといけません。
直ぐ裏の方に手続きできる事務所が有るようですが・・・そろそろ行動をしなくてはと思っています。
>842様
エコモードにしております。ですが解除してもさほど変化はありません。
アフターサービスに確認したいと思います。
また、ハウリングですが通気口すべてオープンにすると寒くないですか?
今の時期。なので開けておりません。なのでハウリングするんですよね。
通気口開けると気にならなくなります、音。
復興支援住宅エコポイントは裏の事務所ですぐにやりましたよ(笑)
審査・申請で時間かかるみたいなので早めがいいみたいです。
>835様 843様
1階テナントどうですかね?
スーパーとかコンビニ、飲食は害虫が寄ってきそうで自分的にはNGです。
本屋とか雑貨屋がいいと思ってます。
個人的には、今はサービスが充実しているコンビニがいいですね。
近くにセブンイレブンがあるのでローソンかファミリーマートがいいかな。
ただ24Hなのでどうしても朝方トラック納品などうるさくないか心配です。
次に入って欲しいのは、カフェですね。特に朝寄れるモーニングメニューが
充実しているカフェがいいです。あと希望として100円ショップのダイソーも
いいですね。
1Fの店舗スペースいろいろ出ていますが、コンビニは夜の人通りの少なさがネックだと考えますし、シダックス時代も確か閉店していますから期待できないのではないでしょうか。
私は候補は2つ。
1つはクリニック。
右田病院が転出していますし、内科や整形外科などは地域の住民のニーズ合ってるのではないかな。
スギ薬局に調剤保険薬局で処方箋取扱ってもらえれば好都合ですよ。
もう1つは学習塾。
塾産業は、やり方一つですぐ軌道に乗ります。
2つともバス停がすぐ前で近隣の人だけでなく通える人の範囲が広がるはずです。
いずれにしても、ミッドプレイス住民にすべて都合がよいものではないんじゃないかな・・・残念ですが。
コンビニは、確かに便利なんですが
深夜とかに店先で大声で話す(騒ぐ?)客がいて
(本人は自覚していないのだろうが)
うんざりすることもあります。
納品のトラックは、静かなものですよ。
やはり、周囲には気を遣ってますから。
>845 様
通気口の件ですが、引っ越してから毎日開き放しなので違いが解りませんが・・・
丁度、今の花曇り時は寒暖の差が激しく、少し寒い位ではエアコンも我慢出来たりで
寒いと膝掛けを使ったりしています。
レンジフードを使うと寒いと言われていたので、これは事前に覚悟できました。
どうして?開けているかというと内覧の時に一級建築士の方に言われたのです。
それは、気密性の高いマンションでは、通気をすることで
室内の結露やカビを防ぐ効果があり、出来るだけ通気口はふさがない方が良いと・・・
ですから、引っ越してから通気口は閉じていません。
開けることにより音が無くなるとは、色々と機能しているのですね・・・
冬場はきっともっと寒いかも?知れないので通気口の開け閉めを
こまめに行なうと思います。 適当に解釈して下さい。
正直、3.11依頼 電力の節約はしているので、室内でも衣類で調整しています。
こちらは東京ガス一括ですので以前よりは負担無く使えると思っています。
下の店舗気になりますよね~
先日店舗を持たない?美味しいパウンドケーキ屋さんを見つけたので、
思わず営業してしまいました(笑)
すぎ薬局の所も、公に決まる前に DEAN&DELUCAにラブメール出しましたよ。
無駄に終わりましたが ・・・
下にクリニックも良いですね~私は石持なので、泌尿器科を希望。
そしてインフルエンザ時期にはワクチン注射も打ってもらえ便利ですよね。
ワクチン注射はお年寄りから子供まで幅広く利用できるのでクリニックは良いですね。
信頼できるドクターに来ていただきたいですね~
もちろん家の中は停電で電気は使えませんでしたが、エレベーターは動いていました、でも片方だけだったような?
もし止まってしまった方のエレベーターに乗ってたら閉じ込められていたんでしょうかね?
853さん
情報ありがとうございますm(__)m
もう片方のエレベーター、どうだったんでしょうね(^-^;
停電は防ぎようがないので、マンションに限らず、やはり備えは必要ですね…