ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

大京の販売方針がよくわからんね。いまだに広告うちまくっていて販売数はあやふや。実のところ販売が芳しくないのでは。最近海近に新規計画がまじろ押しだし。ライオンさんとハセコウの最強タッグを期待したんだがね。やっぱ、場所か。

投稿する前に日本語のお勉強を薦めます。

確かに書き損じですね。
ライオンさんとハセコウの最強タッグでは無く、最低タッグです。

まじろ押し。

新しい決まり手？

大京、長谷工、大規模、低価格だけならこんなに売れ残るとは考えにくい。
販売開始3年で100戸以上売れ残るのは異常。
やはりマンションは立地が重要だということでしょうね。

しっかし皆、検討してないねぇ〜w

マンションってこれからは以前よりももっと駅近が重要かな

検討してたのですが切りましたってひとが多そうですね。

どうせそういう人が上から目線で書き込みしてんでしょ。

要するに検討者のいない売れ残り物件ということですね。

購入された方々に頭が上がりません。

マンション＝駅近しか価値がない言い方する方は駅直結を買われたら？
みんな駅近しか価値がないなら、バス便含め10分以上の物件買う方はただの馬鹿ですか？

どうして、契約者がいい事書かないのかな…ネガばっかり。
全然関係ない物件ですが、ただの文句言いたい人間の集まりですね。
頭上がらないって思うなら言うのやめたら？

絶対買わない人がネガする場所でもないでしょ

>10分以上の物件買う方はただの馬鹿ですか？
ある程度資産価値の事を気にしていて、都心以外の物件ならそうかも…。

10分以上の場合、周辺環境が良いというのが大部分の人にとっては必須条件になるでしょうね。

駅徒歩１０分以上のマンションには、年収低いけど賃貸に家賃棄てるのはヤダっていう人のニーズを満たす受け皿として、何時の世も一定の需要がある。ここはそういうマンション。

>766さん

ここは、少しでも良い事を書くと必ず荒れる不思議なスレです。
住民や関係者と思われる人たちの擁護的な書き込みも以前はありましたが、その度に荒れて大量削除。

検討とは名ばかりの場所なのです。

大量削除は一人複数役の連投だからでは？
そもそもなぜ擁護するのか謎ですしね。

いずれにしても＞７５９の言うとおり、異常に売れ残っている物件であることは事実で、ポジが少なくネガが多いというのも事実。
この２つの事実に相関があると思うのは普通の考え方だと思います。
売れてればネガは自然と淘汰されるものですから。
ネガではなくポジが削除されている事実にも注目してみてはいかがでしょうか？

欲求不満(例えば、買いたくても買えないなど)を抱えた気の弱い可哀想なルーザーが匿名性を武器に 書き込んでる、謂わば、ネット掲示板的に正しい作法で書き込みを行うスレです、ここ。
真面目な検討者が居たとしてもここには書かないでしょー。
…と言うか、マンコミ的にこれで良いと管理人は思ってるの？と感じるな～。

まだまだ販売中なのに中古が大量に出ていることを疑問に思うべきですね。
大京のマンション販売市場記録に残る残念な物件でしょうね。

欲求不満(例えば、買いたくても買えないなど)を抱えた気の弱い可哀想なルーザーが匿名性を武器に 書き込んでる、謂わば、ネット掲示板的に正しい作法で書き込みを行うスレです、ここ。
真面目な検討者が居たとしてもここには書かないでしょー。
…と言うか、マンコミ的にこれで良いと管理人は思ってるの？と感じるな～。

失敬、市場ではなく史上です。

売れてる物件は多少のネガは有るにせよ、それ以上にポジネタや入居予定者の前向きな質問などが飛び交っているものです。
ここはすっかり枯れてしまった苗木みたいですね。
春なのにね。

みなさん、今お住まいのところがどうゆう場所であるか、冷静に判断してください。おそらく、駅近のところにお住いのかたは、ほとんど、おられないでしょう。多少何か不便を感じながらも毎日を楽しくお過ごしのことだと思います。そうなんです、人間は環境に溶け込むんです。住めば都ということわざのとおりです。ここの暮らしも楽しくて良いもんですよ。

７７７ さん大丈夫?
賃貸だったら駅近の人の割合って高いでしょ。

そうなんです… って誰もあなたの意見に同意していないのに一人芝居(笑)

＞777
徒歩3分ですが何か？
あまりに近くて環境が悪いので少し離れたところを探していますが、ここはかなり周辺環境が悪いみたいですね。
駅から遠いのに環境が悪いとなると皆さんの言うように売れ残るのは当然だと思いますね。

環境に溶け込めないから中古に沢山出てんじゃねえの?

共用施設などが後々負担となってくるのが目に見えてる。敷地も広いから管理費用などもかなりの額になるだろうし。

在庫150戸だとして600万の値引きだと９００００万円です。
デベもそれは無理でしょう。
大幅値引きはデベの最終手段だからこんなに在庫があったらあまり期待しない方が良いと思います。
ちんたら今の販売スタイルを続けると思われます。
そもそもこんな安いマンションですから値引きの額なんてたかだか知れてるし、2割も値引きしたら今出ている中古と同等位になっってしまいませんか?

利益をあらかた食いつぶすだけで、その値引きも単に収支だけみれば無理じゃないよ。
それに、デベが負担してる管理費修繕積立金を仮に一戸あたり月2万とすると、月300万の出血だからね。
もちろん、販売体制を維持するコストも別途かかってる。竣工してからの固定資産税も負担してる。

この状態で2年3年と出血し続けるくらいなら、デベはどこかで損きりするよ。

ただし、戸数が多いと個人相手にバーゲンしても埒があかないので、
バルクで処分されて賃貸にまわるパターンだろうね。
この物件のXデーは早くて今年度末、遅くて来年度末ってとこかな。

784さん
この物件は賃貸に出す場合、駅からの距離などを考えてるとかなり条件が厳しいのでは？
賃貸目的での一括購入の引受先がありますかね？

むしろ再販業者にバルク売りして、再販業者が思いっきり安く売りさばく方が現実的ではないですか？

＞７８５
周りに工場がたくさんあるので受け入れ先はあるのでは？

工事の社宅になるということですか？

間取りが3LDKのみのようですから子育て世代が中心になるのではと思いますが。海岸まではちょっと距離がありますけど休日に自転車やのんびり歩いて行けば良いですし。近くにキッズスポーツや大きな公園、イオンがあるので海岸方面で生活するよりずっと便利だと思います。人気の日帰り温泉が近いのも嬉しいです。工場もありますがけっこう暮らしやすいと思いますよ。

先日、実際に駅から歩いてみました。
早歩きで11分でした。(主婦)
帰りはバスで4分でした。
今住んでいるところは駅から8分なので少し遠く感じましたが商店街や大型スーパーもあり、便利そうだなと感じました。
工場は気になりませんでした。
茅ヶ崎の海岸沿いマンションも検討しておりますが、災害や塩害も気になり悩んでいます。

１１分って絶対に有り得ない（笑)
信号待ちの時間とかちゃんと入れてますか?
頑張って早歩きしてもエントランスからだと18分はかかります。
幼稚園児を連れて歩いてみたら25分かかりました。
これが日常の生活になるのかと思うとぞっとします。

このマンションに住んで１年ほど経ちました。生活するうえで半径５００Mぐらい圏内でなんどもそろうので胃の中の蛙状態になってしまっています。それほど、いたれリすくせりのところです。マンション内の施設も充実しており満足度８０点です。

第5期、販売戸数は18戸だそうです。

＞790
11分は驚異的な記録ですね！？実際歩いてみましたが上回る自信がありません（健康なサラリーマン）。

＞792
漢字も違うけど、使い方もちがうし（笑）

条件が厳しいのは周知の事実なんですから、今さら嘘をついて良く魅せようとするのはやめましょうよ。
真っ当なポジをお願いします。

エントランスからでその時間だからね
自室からだと更に上乗せ
海沿い物件は徒歩16分だけど、マンション出るまで時間かからないから殆ど変わらないということに最近気付いて、ライオンズの営業に言ったら反論できなかったよ

このイヤラしい販売スタイルいつ迄続ける気だろう。
大京のイメージが自分の中で非常に悪くなってしまった。

いやらしいってどこが？

>792
そうなんですよね。このあたりって、わざわざ駅まで行かなくても日常生活に必要なものは大抵揃うんです。だから、駅まで何も無い徒歩15分とは感覚的には全然違います。
でも、電車で東京まで通うとなると、夜駅に着いてから徒歩15分はちょっとしんどいかもね。お父さんたちがんばれ！