ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

話を蒸し返してすみません。
>594さんのおっしゃる、近隣の購入者が95％で数ヶ月で完売したマンションって、どこのどのくらいの規模のマンションなのかやはり気になります。というのは、小規模マンションであればそういうこともあるかと思いますが、ここのように800戸もあると、どんなに素敵なマンションでも、近隣住民の需要だけで全てをさばききることは無理でしょうから、必然的に近隣住民の購入比率は減ると思います。もし800戸を近隣住民だけで数ヶ月で完売したとしたら、そらは驚異です。

ところで肥料の臭いはうちでもしましたよ。年間で１日ぐらいでしたけど。たしかにうちも北側です。（笑）

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ここの営業はホントしつこい(笑)
毎週末は必ず2回。そして今日。

もう営業の域を越えて迷惑電話です。

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ここでなくても、近いうちにマンション買う意思がかなり高いこと、エリア的に茅ヶ崎がビンゴだったり、そしてまだ買うところを決めてない…なんて人には中途半端なお断りくらいでは激しい営業がかかるんでしょう。
私は「もう他のマンション買ったから」と嘘をついて断りましたが、それでも「本当ですか？どこのマンション買ったんですか？もう契約したんですか？決め手は何ですか？もう一度おこしいただければご希望に答えられると思います」などとと食いつかれました。
他にいくつか見学まで行ったマンションもありますが、こんなにしつこくされてるのは大京さんだけです。
＞606さんは「ちゃんと断ってるんだよな？」と言われますが、そもそもなんでそこまでこっちが気を使わないといけないのか謎です。
他の会社も同じならまだ分かりますが、あなたがそこまで大京を擁護する意味が分かりません。
ちなみに私は605をはじめ、過去の書き込みした人とは違います。
私がこれだけ営業受けてるんですから、他にも少なからず同じ思いをしてる人がいるんでしょうね。
＞607さん、過去の書き込みで回答に該当するような書き込みありましたよ。
気になるなら読み返すことをおすすめします。
ちなみに私が本社クレームしたというのを知られたくないのでしていません。
別のスレでクレーム入れたら営業マンから嫌がらせを受けたという話もありますし。

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確かにここのスレは営業がしつこいとの書き込みがあるとここに書き込むんじゃなくて云々・・・言う人が必ず現れますよ。

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営業がシツコイと、今までされたことを素直に書いたら、レスが削除されました。

お客様の意見は聞くきがないみたいです。

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>>608
へ？なんであれが擁護に見えんの？普通に疑問だったから聞いたんだけど？
えらい身構えてるみたいだけどどうしたの？

＞そもそもなんでそこまでこっちが気を使わないといけないのか謎です。

なんで断ることが「気を使う」になるのかが謎です。
普通に断ることもできずにここで文句言ってるとか？
曖昧な返事すりゃ可能性アリとして再度連絡入れてくるのはあり得る話なんだから
キッパリと断った上での話ならそれは問題だねって意味で質問したまで。

それとなぜか削除されてるけど
毎週末に2回電話＋αだっけ？そんな頻度で合計何回くらい来たのかを聞いたと思うんだけどなあ
単純に質問したことにだけ答えてくれりゃいいんだよ？難しい話してないよ？ｗ

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まあ・・・あれか、質問内容すら身構えて曲解してんだか普通に回答できないんだしなあ・・・
電話に対してもキッパリ断るなんて事もできずにウジウジしてるような陰性の人なんだろけどさｗ

大京の営業がしつこいかどうかなんて俺は知らないし否定しようとも思わんけど
ホントにさ、フツーに答えようよフツーに・・・
楯突くヤツは大京擁護！とかマジで話にならんわｗ

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私は常識的な断り方をしたつもりです。
その結果、再連絡はありませんでしたよ。
簡単に終わりました。

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＞611＞612
多分、平日の昼間からヒマしてる外回り営業マンか何かなんだろうけど、被害妄想強すぎだし、困ってる人を強い口調で批判しすぎで不愉快ですね。
あなたが大京の何を知ってるの？
あなたがここの営業の仕方の何を知ってるの？
あなたはここの営業マン全てのやり方を知ってるの？
偉そうに質問に答えろだとか、マジで話にならんわとか、ｗを使ったりとか、
事の真偽以前にやってることが子供じみてます。
人の意見はそれぞれなんだし、あなたが批判されてるわけではない(関係者なら別ですが…)んだからいちいち煽るのはやめましょう。
世間ではそういうのを荒らし行為と呼びます。

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615さん

本当にその通りですね。

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参考まで

【大京マンション】柱に発泡スチロール…　構造欠陥で建て替え
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

確認申請の取り消し？　（ザ・ライオンズ国立）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157111/

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関心が無いなら、他所のデベに当たれば。
ここに住んでいる住人にとっては、迷惑です。
以後、大京を中傷する暇があれば、自社の営業に専念しろ。大迷惑だ。

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レッツ、コンプライアンス！

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盛り上がってるね。

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＞620
「中傷」とは、「根拠のないことを言いふらして、他人の名誉を傷つけること」ですよ？
＞619のことを指して感情的になってるんでしょうが、全て報道までされた事実ですよね？
そのことについてたくさんの人が意見を交わしてる。
そして、そうした情報はマンション選びには重要な要素の１つです。
だからこそマンコミュでスレが立ってるわけで、あなたの発言はマンコミュの存在意義を否定するものです。
住民さんとのことですが、残念な方ですね。
入居してるのにこんなところをチェックして騒ぐ暇があるなら、どうぞ快適にお過ごし下さい。

しかし、「大丈夫」と言われても、にわかには安心できない事件だと思います。

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物件比較中、？
他所を一方的攻撃中の間違いでは。
物件を比較するなら、財閥系が良いですよ。
もちろん、買えるだけの銭があればのお話です。結局、ここが一番、あなたの予算にあってますよ。

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＞６２４
ん？ネガ？
じゃああなたはなんでここにいるの？

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貴方の胸に聞いてみてください。
恐らく、一緒だと思います。ご同輩。

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ここは都心から離れていて、しかも駅からもかなり遠いにもかかわらず周辺環境が悪すぎでは？

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だから販売開始３年たっても、まだ大量に売れ残ってます（正確には販売戸数未定と隠してます）。
ただ、かなり値引きあるみたいなので、「安けりゃ大概我慢できる」という人ならアリだと思いますよ。
ま、懐具合を隣近所の人に見透かされちゃうのがネックではありますが・・・
自分はいいけど、実際に近所づきあいする嫁さん（子供）の意見は聞いときたいですね。

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人生、色々です。
安く手に入れる人、高く買う人。
でも、自己責任です。
今回の株の高騰で老後の資金が工面着きました。明日も楽しみ。誰がばばを掴むかな。

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平塚にオーシャンステイツとオハナのそれぞれ第２弾が出てますね。
朝、ほぼ間違いなく座って通勤できることを考えたら平塚もありかなと思いますね。
あっちは海側だし。

とにかくあっちの価格帯とか早く比較できる情報が欲しいですね。

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630さん
どちらもここと同様に駅から遠いですが、どちらも周辺環境が良さそうですね！

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ここのマンションはサイコーです。
環境もいいし、駅にも近いし、家族みんながストレスフリーな生活を送れます。

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↑断言はできないですよね？
少なくとも私は、
工場に囲まれてウ○コ（肥料）の臭いがして、
山側で海が感じられない、
駅から正味徒歩20分だと言われている物件を「家族みんながストレスフリー」だとは思えないですね。
どんな物件にしても何かしら我慢するのが普通じゃないですか？

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632さん
駅から近いというのは、駅から徒歩30分以上かかるバス便マンンションよりは駅に近いという事でしょうか？
環境もいいしとは？？？

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632はただ茶化しているだけでしょ。

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でも見方によってはあながち外れてないなと思いますよ。

環境は、敷地内に関しては好みあれどこのリゾート感は他にない空間ですよ。
あと駅に近いという表現は、意外と茅ヶ崎だと近いといってもいいのではと。

というのも自分の知人、茅ヶ崎駅から歩いて25分ぐらいかかります。そういう物件も多くて、これだけの敷地環境を整えながらわずか10数分のところに構えることを実現したというのは中々すごいんじゃないかと。面積的に見てもそう思います。

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工業地域だし、凄くないでしょ。
これが居住地域ならまだしも、ゴミ処理場だの工場だの、まともな人間の住む場所じゃないです。

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多くの人はここの駅からの遠さと工場に囲まれた劣悪な周辺環境を見たらパスすると思うよ！

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すごい劣悪環境というレッテルを貼りたがっている方が若干名いらっしゃるようですね。
確かに南東側は工場に隣接しているので、そちら側に近い一部の部屋は多少圧迫感はあるかもしれませんが、北側や西側は低層の戸建て中心の住宅街ですし、マンション敷地内の緑地も結構広いので、工場に囲われているという印象はありません。

駅から遠いという意見もありますが、バスを待つよりは歩くほうが早いぐらいの距離です。
私は、駅に近い繁華街の喧騒の中で暮らすよりは、駅から少し離れたところのほうが好きです。
健康のためにも、毎日ある程度は歩くほうが良いですよ。

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茅ヶ崎限定ではOKという論調の人もいるようですが、ならなぜ地元の支持を得られてないんですかね？
地元の購入比率がかなり低いことが立地の悪さを証明しているように思いますが・・・
下を見ればキリがないというやつでしょうか？
劣悪は言い過ぎだとしても、その他はいたって真っ当な意見に思います。

そんな無理して「大丈夫」そうなイメージを植え付けようとしなくても、安さというメリットがあるじゃないですか。
ネガはネガとして受け入れてありのままで検討すべきでしょう。

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ここって、市内の相場からすると、決して安くないです。
最近は海側の相場も下がってきているので、海側と比べてもあまり差があるとは思いません。
安さだけを求めるならば、市内で同じくらいの便利さのところで、もっと安い戸建てが普通にありますよ。

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茅ヶ崎はバブルの頃は良かったかも知れないが、これからは寂れる一方でしょう。
地価はどんどん下がるだろうし、この街のマンションを購入するには覚悟が必要ですね。

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気に入らなきゃ買わなきゃ良い。気に入ったら買えば良い。
卑しい連帯感を欲しがるのは見苦しいぜ！

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642さんの言われるとおりですね。
茅ヶ崎にするのであれば駅近か最低でも南側でないと厳しいでしょうね。

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南側も含め、投資して値上がりを期待するならば、茅ヶ崎はやめたほうがいいと私も思います。
でも、住むにはいいところですよ。南側も北側も。
一昔前よりも値段が下がっている南側が今はねらい目かもしれませんね。

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茅ヶ崎のランドマーク物件だから注目度高いですね

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ランドマークって （笑）
遠くから見たらただの団地でしょ。

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確かに工業地域にある団地ですね。

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‘確かに’とか迎合レスはウザいな。団地も買えない哀しさか。

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今後残っている一部が工場の社宅になったりするのでしょうか？心配です。

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社宅潰して建ててるから、それはないのでは？

＞649
団地なら買いませんよ？

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なんか切ないですね。
あちこちで新しい新築が出てきてるしここの影はどんどん薄くなってきてる気がします。

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このマンションはもう新築ではないんですか？

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１００戸以上は間違い無く残っているはずですよ。
中古でもどんどん売り出されていますが、あんなに手放す人が多いなんてよっぽど住み心地が悪いのでしょうね。
中古物件の写真を拝見してびっくりしたのですが、お部屋の作りが賃貸みたいですね。
キッチンも壁だらけで圧迫感あるし、全体的に古くさい。
モデルルームマジックに引っ掛かってはいけないと、改めて勉強させられました。
有難うございます。

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確かにモデルルームマジックはすごいですよね。オプションだらけで、よくこれもオプション！？って
思う事もあります。この間行ったモデルルームではトイレのウォッシュレットまでオプションで
びっくりでした。どうしても総戸数が多いと団地っぽくなりがちですよね。でも団地には共用施設など
充実していませんからね。私はこの共用施設をかなり魅力に感じています。子供がまだ小さいので
マンション内で過ごす事がどうしても多くなってしまいますのでね。

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656さん
子供さんが小さくてマンション内で遊ばす時ってほんの一時ですよ。
子供の成長は早いですからね。

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ＨＰを見ると一番東側で狭いタイプの部屋しか残ってなさそうですが、実際はそうでもないのですかね？

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元々ＨＰには一部の部屋しか載せないですからね。

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広告にプロジェクト発表会とありますが、今後新たなプロジェクトがあるのでしょうか？

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無いと思いますよ。
販売開始３年で新たなプロジェクトできるほどの予算はまず無いでしょう。
あったら今まで何やってたんだって話ですし、
それでもそんなことやらなきゃいけないとしたら本当に大量に売れ残って困ってるってことですからね。

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広告に出たという事はやっぱり200戸近く残っているのですかね？
100戸以上は固いという感じですね。

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類のない敷地環境なので一目見ておいたほうがいいですね先に。施工済みなのでＭＲ住戸を見れると思うのですが敷地全般見学させてもらえるのでしょうか。

正直今の住まいから茅ヶ崎は遠いです、一日二日とって計画を立てて物件と街を訪問したいところ。
全部見れることが望ましいのですが。。

残り戸数の面では急ぐ必要まではなさそうですよね。

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茅ヶ崎って田舎くさいですよね。
いかにも地方都市。
海以外取り柄が無かったが、東日本大震災の影響でその海もすっかりイメージダウン。

都心から遠過ぎだし、ここは駅すら遠い。
あるのは工場だけ。

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部屋によってはエントランスすら遠いですよ

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完売までも遠いですね

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工場だけは近いですよ！

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それは希少価値が高いですね。

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茅ヶ崎にはオーシャンフロントのマンションは腐るほどあるけど、ファクトリーフロントなんてなかなか無いですからね。
斬新ですね。

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明るい情報がなかなかないみたいですね。

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ここ大雨の時に冠水とかしますか？

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川の側だから地盤は緩いし、大雨だと冠水して車も大変なことになりますよ。
山側なのに地盤が緩いなんて、良いとこなしです。

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672さん
言われる様に地盤が良くなくて冠水も起こる地域なので住宅地域ではなくて工業地域になったのですかね！？

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ライオンズ茅ヶ崎ザ アイランズてはずかしくて住所かけなくないですか。わが家は収入、頭金で新築だとここくらいしか買えないので工場とか直床とか臭いは飲みこむしかないと思ってるんですが、どうしてもこんな田舎でこの名前がはずかしくてしょうがないんです。

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それは恥ずかしいでしょう。
貧乏人ですって書いている様なもんですから。

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「ライオンズ茅ヶ崎ザ・ファクトリー」だったらけっこうかっこいいネーミングだと思う

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ファクトリーフロントに住まう誇り高き人生…
なんてキャッチコピーもつけましょう。

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管理組合理事長のことは俗称で「工場長」って呼ぶのか？

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植栽がイラストほど成長してないとHPにありますがどういう状況なのでしょうか？枯れてるんでしょうか？

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このマンションも完売出来ずに枯れていくのでしょうね。
とっても哀しいです。

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まだ、中間業者へのバルク売りの道があるのでは？

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ここまで駅から遠くて環境が悪いファクトリーフロントで悪臭まで漂うし、地盤も弱くて水害の危険性もある様だと再販業者も手を出さないのでは？

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ここの板って、、
好きな娘ほど苛めたい的板？
販売を邪魔して更に安く買いたい人ばかり的板？

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いや、
もう前向きな検討者がいなくなって、検討から外した人が名残で見に来てる板でしょうね。
ネガばかりですが根本的には間違ってないですからね。
しかし100戸以上（一説には200戸とも）もの売れ残りをどうするのかは気になりますね。

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もう前向きな検討者がいないとうのはその通りでしょうね。
価格が安さで数々のマイナス面を相殺できる人が尽きてしまったという感じでしょうね。

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月一回の朝市イベントとか継続維持出来るのかな？

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ここはおちょくり面白い的板。クスクス。

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痛いマンションの売れ行きを生暖かく見守る板でしょ。

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朝市って凄い発想だな。
面白いか?地域住民が集まってきて煩いだけだろ。

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川崎在住のものです。
ここのマンションが気になっていましたが、結局検討から外すことにしました。

都心まで出るのに往復2000円以上かかるのはキツイです。
気軽にお出かけ出来ずに茅ヶ崎に引きこもりになるのは嫌だし、子供達が大学などに通う様になっても、定期代が高過ぎます。
マンションを安く買っても結局トータル的に高くなるのなら、もっと利便性のいいところを選択する事にしました。

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そりゃあ川崎の方が良いでしょう。便利だし。
でもここより1000万は高いですよね。

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サラリーマンなら定期代出るでしょ？

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川崎も駅の南側で駅から遠いファクトリーフロントになるとそれなりに安いですよ。

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>690

外した理由が利便性て。。。このマンション関係ないですよね？なぜこのマンション検討したんですか？

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安いから候補に上げたのでは？

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本気で検討なんかしてないんでしょ。
定期代なんて物件価格の差に比べたら微々たるものじゃん。

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自分はよくても子供がね。
子供の数にもよるけど、高校から都内私立とかに行かせるなら、100万～数100万円の持ち出しになると考えることもできるね。
それでも快適な生活が送れるんなら良いんだろうが・・・

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郊外物件は都心へのアクセスの利便性と引き換えにより良い生活環境を手に入れられるというのがポイントですが、ここの場合は良い生活環境には程遠いですからね・・・

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リセールも無理だし、なかなか動きが取れなくなりますよね。

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６９０です。
値段が安いので魅力を感じていました。
予算より安い分、浮いたお金を他の事に回せるかなとも思いました。
でもやっぱり利便性は譲る事が出きませんでした。
近くで全てを済ませる派には悪くないと思います。

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近くで全てを済ませる派にも環境を考えると良くないのでは？

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安いんだから我慢、ガマン(笑)

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環境が悪いというイメージをどうしても植えつけたい人が若干名いらっしゃるようですが。
（現地に来たこともない人が茶化しているだけだとも思いますけど。）

隣にあるのは、そんなにひどい工場ではありませんよ。
臭や汚染の影響は全く無く、音の影響もほとんどありません。
工場が隣に見えるという、視覚的な問題だけです。
このあたりは、都心のマンションに比べたら空気ははるかに綺麗。
夜は、都心では見ることのできないような綺麗な星空が見えますよ。

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今だに完売になっていないのが、全てでは。
若い社員も気の毒。４０歳の中年社員も営業職でノルマノルマではかわいそう。
辞めていく社員の前途が洋々であることを祈ります。

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＞703
住民が自ら臭いを報告してますよ？
検討されてるなら住民スレをよく読んだ方がいいと思います。

完売に程遠いのは事実なんだから、ある程度のネガはしょうがないと思いますが？

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ある程度のネガの量じゃないよ。
住民見てたら、良いとこ書かなきゃ、こんなんでいいのかな。
別に肩を持つとか、ネガ批判じゃないけど、それにしたって、検討スレでなくただのネガスレだよ。
一回検討したけど、全然ゆかりが無い土地だから地元にしたけど、買った物件の検討スレはネガだけしか言いたくないコメントは叩くし、契約者がポジ＆ネガ両方書いてるよ。
どんなに周りから思われよーが、契約者が解る事を書いた方がいいよ。

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いい物件だと思いますよ。
駅から遠いから足腰鍛えられる。
小学校への通学路が危ないから注意深い子供に育つ。
工業団地とバカにされて、忍耐強くなる。
リセールは無理だけど、地域に根付くことが出来る。
ここのマンションを選んだ人はお目が高いと思いますよ。

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ここのマンションの広告のセンスも酷いけど、最近TVで流れる長谷工のCMもかなり時代錯誤…

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ネガに関しては棟によって向きの関係でかなり違う。
臭いは一度廊下で感じたのみ。
工場は部屋からは全く見えない。音も臭いも感じない。富士山 丹沢が美しく見え、海も結構見える。花火大会も多数見えた。
駅は遠いとは思うけど、サラリーマンじゃないからあまり関係ない。
年齢によるが、閑静な住宅街ではないから子供には交通事情では恵まれた環境ではない。その分明るいので多少の夜間行動にも不安感は少ない。
リクルートの雑誌の今回の特集の使える共用施設はベスト10全てある。
リセール向きではないけど価格は定価だったが安かったと言える。

あくまでも私的感想。感じ方と生活設計の違いだよ。
確かに完売はきついイメージがある。あまり気にしなてないから情報はないけど、Ｆ棟はあまり灯りがついてないからね。

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717さん　ここはⅡ街区のスレ。それはⅠ街区の話ね・・残念。

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717さん
確かに、駅は遠いとは思うけど、サラリーマンじゃないからあまり関係ない方も中にはいらっしゃるでしょうね。
でも今は圧倒的にサラリーマンが多いですよね。

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720さん
Ⅱ街区とⅠ街区ではそんなに違いがあるのですか？

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720ではないけど…

基本的には同じだろうけど西側の低層住宅地の工場無しの眺めはA棟のみだから。そういう意味では？

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723さん
ありがとうございます。
確かに、工場無しの眺めはA棟だけの様ですね。

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完成後二年足らずでこんなに沢山中古物件が出るマンションって珍しいですよね。。
どういう事を意味するのでしょうか。

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中古の1階はさすがに冠水が気になったのかな。

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地元の購入者が少ない物件はだいたい完成後に短期間で沢山の中古物件が出てきますね。
どちらも理由が同じだからでしょうね。

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地元の人が買わないのにはやはり、わけがあるんですね。
参考になります。

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お チョイと切り口を変えてみたんだね。恨み節。。
治水工場で冠水しなくなったのも知らんのかW

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↑やっぱり工場が気になる？

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というかこのスレが一番かわいそう。
前向きな話題がなーんもない。

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なんちゃってハワイアンとか周辺環境とかネタ満載の物件だからしやーないわな

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治水工場で冠水しなくなったとしても、元々そのような悪い土地だったことが問題だと思いますよ。
家を買うときには、以前そこがどのような土地であったかを良く調べた方が良いと言われていますからね。

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ここの掲示板はどうなってるんだ?

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というよりこのプロジェクトどうなってるんだ？
って感じです。

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売れ行きどうなってるんだ?

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駅から散歩がてら徒歩で現地に行ってきました。冬場はきついなと感じましたが、運動と思えば我慢できる距離です。道中の街並みも変化にに富み楽しめました。橋の付近で建物を見ると壮大な団地群でデザインを含め高級感漂うリゾート風マンションでした。一歩。敷地内に足を踏み入れると、そこはまさにハワイかと思えるようなトロピカルなプラネット群に囲まれた異空間漂う別世界でした。駐車場より出入りする車は高級車ばかりでハイソな方々がお住まいになってるんだなと感じ安心しました。内部は施設もも豊富で一日中いても飽きない暗い充実していました。買い物も近くに大型スーパーが２件もあり、便利なところでした。海近のマンションも魅力がありましたが、自転車で水着で海岸まで行けるなと思い購入を検討しております。営業の人のお話だとよい部屋は人気があり抽選になるとのこと。２．３日がに申し込みをしようと思っています。

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高級感漂う団地から高級車ですか…
そして水着のまま、あそこから自転車で海までねぇ…

↑急にどうしたんですか？
さすがにちょっと無理がありますけど…

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ハイソって単語久々に見かけた（笑）もはやヤンエグ並みに死語だな。

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飽きない暗いね(￣ー￣)

運動だと思えば…とありますが。
それが日常になるんですよ。
雨が降る日も荷物が重い日も体調が優れない日も頑張らなきゃならないのですよ。
体力は年々衰えるものです。

沢山ある共用施設本当に必要ですか？
度々利用すると思いますか？

営業はうまい事ばかり言います。
抽選になるのはこのステージ分だけですよね？
次のステージの部屋はまだまだ残ってるでしょ？
慌てさせて契約させるのは、大京さんのお得意の手口です。
そうやって慌てて購入した人が沢山いて、最悪中古市場に出てしまうのです。

良いデベはそんなにせかしませんよ。
黙っていても客が来るから。

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お金払ってまで800戸の共同生活したくないわな。

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冬場って言うか今は春。
この季節で歩くのきつかったら、夏なんて無理じゃん。

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足腰鍛えるには丁度いい距離。
身体がなまるよりマシでしょ。

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山側で水着きてたら捕まるよw

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海まで結構な距離ありますよ。。。
駅前とかスーパーの前も水着で行くつもりでしょうか。

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ハイソな人はそんなことしちゃいかんでしょ？

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ハイソな人は足腰鍛えたければジムに行く。

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隣にあるしね

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値段は安く見えますけど、とにかく工場が近くて夜うるさいです。

大京の方が残り20戸といってましたが、
絶対嘘です。
100戸はあるかと思います。
毎日 夜チェックすると、Ⅱ街区 真っ暗です。
たまたま居ないには不自然ですからね。

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あれ？　公式ページのルームプランから、4LDKが消えていますね。
もしかして、もう全部売れてしまった？

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今のステージで新たに受け付けているのが残り20戸なのでは?

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大京の販売方針がよくわからんね。いまだに広告うちまくっていて販売数はあやふや。実のところ販売が芳しくないのでは。最近海近に新規計画がまじろ押しだし。ライオンさんとハセコウの最強タッグを期待したんだがね。やっぱ、場所か。

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投稿する前に日本語のお勉強を薦めます。

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確かに書き損じですね。
ライオンさんとハセコウの最強タッグでは無く、最低タッグです。

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まじろ押し。

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新しい決まり手？

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大京、長谷工、大規模、低価格だけならこんなに売れ残るとは考えにくい。
販売開始3年で100戸以上売れ残るのは異常。
やはりマンションは立地が重要だということでしょうね。

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しっかし皆、検討してないねぇ〜w

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マンションってこれからは以前よりももっと駅近が重要かな

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検討してたのですが切りましたってひとが多そうですね。

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どうせそういう人が上から目線で書き込みしてんでしょ。

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要するに検討者のいない売れ残り物件ということですね。

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購入された方々に頭が上がりません。

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マンション＝駅近しか価値がない言い方する方は駅直結を買われたら？
みんな駅近しか価値がないなら、バス便含め10分以上の物件買う方はただの馬鹿ですか？

どうして、契約者がいい事書かないのかな…ネガばっかり。
全然関係ない物件ですが、ただの文句言いたい人間の集まりですね。
頭上がらないって思うなら言うのやめたら？

絶対買わない人がネガする場所でもないでしょ

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>10分以上の物件買う方はただの馬鹿ですか？
ある程度資産価値の事を気にしていて、都心以外の物件ならそうかも…。

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10分以上の場合、周辺環境が良いというのが大部分の人にとっては必須条件になるでしょうね。

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駅徒歩１０分以上のマンションには、年収低いけど賃貸に家賃棄てるのはヤダっていう人のニーズを満たす受け皿として、何時の世も一定の需要がある。ここはそういうマンション。

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>766さん

ここは、少しでも良い事を書くと必ず荒れる不思議なスレです。
住民や関係者と思われる人たちの擁護的な書き込みも以前はありましたが、その度に荒れて大量削除。

検討とは名ばかりの場所なのです。

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大量削除は一人複数役の連投だからでは？
そもそもなぜ擁護するのか謎ですしね。

いずれにしても＞７５９の言うとおり、異常に売れ残っている物件であることは事実で、ポジが少なくネガが多いというのも事実。
この２つの事実に相関があると思うのは普通の考え方だと思います。
売れてればネガは自然と淘汰されるものですから。
ネガではなくポジが削除されている事実にも注目してみてはいかがでしょうか？

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欲求不満(例えば、買いたくても買えないなど)を抱えた気の弱い可哀想なルーザーが匿名性を武器に 書き込んでる、謂わば、ネット掲示板的に正しい作法で書き込みを行うスレです、ここ。
真面目な検討者が居たとしてもここには書かないでしょー。
…と言うか、マンコミ的にこれで良いと管理人は思ってるの？と感じるな～。

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まだまだ販売中なのに中古が大量に出ていることを疑問に思うべきですね。
大京のマンション販売市場記録に残る残念な物件でしょうね。

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欲求不満(例えば、買いたくても買えないなど)を抱えた気の弱い可哀想なルーザーが匿名性を武器に 書き込んでる、謂わば、ネット掲示板的に正しい作法で書き込みを行うスレです、ここ。
真面目な検討者が居たとしてもここには書かないでしょー。
…と言うか、マンコミ的にこれで良いと管理人は思ってるの？と感じるな～。

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失敬、市場ではなく史上です。

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売れてる物件は多少のネガは有るにせよ、それ以上にポジネタや入居予定者の前向きな質問などが飛び交っているものです。
ここはすっかり枯れてしまった苗木みたいですね。
春なのにね。

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みなさん、今お住まいのところがどうゆう場所であるか、冷静に判断してください。おそらく、駅近のところにお住いのかたは、ほとんど、おられないでしょう。多少何か不便を感じながらも毎日を楽しくお過ごしのことだと思います。そうなんです、人間は環境に溶け込むんです。住めば都ということわざのとおりです。ここの暮らしも楽しくて良いもんですよ。

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７７７ さん大丈夫?
賃貸だったら駅近の人の割合って高いでしょ。

そうなんです… って誰もあなたの意見に同意していないのに一人芝居(笑)

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＞777
徒歩3分ですが何か？
あまりに近くて環境が悪いので少し離れたところを探していますが、ここはかなり周辺環境が悪いみたいですね。
駅から遠いのに環境が悪いとなると皆さんの言うように売れ残るのは当然だと思いますね。

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環境に溶け込めないから中古に沢山出てんじゃねえの?

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共用施設などが後々負担となってくるのが目に見えてる。敷地も広いから管理費用などもかなりの額になるだろうし。

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在庫150戸だとして600万の値引きだと９００００万円です。
デベもそれは無理でしょう。
大幅値引きはデベの最終手段だからこんなに在庫があったらあまり期待しない方が良いと思います。
ちんたら今の販売スタイルを続けると思われます。
そもそもこんな安いマンションですから値引きの額なんてたかだか知れてるし、2割も値引きしたら今出ている中古と同等位になっってしまいませんか?

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利益をあらかた食いつぶすだけで、その値引きも単に収支だけみれば無理じゃないよ。
それに、デベが負担してる管理費修繕積立金を仮に一戸あたり月2万とすると、月300万の出血だからね。
もちろん、販売体制を維持するコストも別途かかってる。竣工してからの固定資産税も負担してる。

この状態で2年3年と出血し続けるくらいなら、デベはどこかで損きりするよ。

ただし、戸数が多いと個人相手にバーゲンしても埒があかないので、
バルクで処分されて賃貸にまわるパターンだろうね。
この物件のXデーは早くて今年度末、遅くて来年度末ってとこかな。

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784さん
この物件は賃貸に出す場合、駅からの距離などを考えてるとかなり条件が厳しいのでは？
賃貸目的での一括購入の引受先がありますかね？

むしろ再販業者にバルク売りして、再販業者が思いっきり安く売りさばく方が現実的ではないですか？

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＞７８５
周りに工場がたくさんあるので受け入れ先はあるのでは？

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工事の社宅になるということですか？

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間取りが3LDKのみのようですから子育て世代が中心になるのではと思いますが。海岸まではちょっと距離がありますけど休日に自転車やのんびり歩いて行けば良いですし。近くにキッズスポーツや大きな公園、イオンがあるので海岸方面で生活するよりずっと便利だと思います。人気の日帰り温泉が近いのも嬉しいです。工場もありますがけっこう暮らしやすいと思いますよ。

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先日、実際に駅から歩いてみました。
早歩きで11分でした。(主婦)
帰りはバスで4分でした。
今住んでいるところは駅から8分なので少し遠く感じましたが商店街や大型スーパーもあり、便利そうだなと感じました。
工場は気になりませんでした。
茅ヶ崎の海岸沿いマンションも検討しておりますが、災害や塩害も気になり悩んでいます。

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１１分って絶対に有り得ない（笑)
信号待ちの時間とかちゃんと入れてますか?
頑張って早歩きしてもエントランスからだと18分はかかります。
幼稚園児を連れて歩いてみたら25分かかりました。
これが日常の生活になるのかと思うとぞっとします。

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このマンションに住んで１年ほど経ちました。生活するうえで半径５００Mぐらい圏内でなんどもそろうので胃の中の蛙状態になってしまっています。それほど、いたれリすくせりのところです。マンション内の施設も充実しており満足度８０点です。

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第5期、販売戸数は18戸だそうです。

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＞790
11分は驚異的な記録ですね！？実際歩いてみましたが上回る自信がありません（健康なサラリーマン）。

＞792
漢字も違うけど、使い方もちがうし（笑）

条件が厳しいのは周知の事実なんですから、今さら嘘をついて良く魅せようとするのはやめましょうよ。
真っ当なポジをお願いします。

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エントランスからでその時間だからね
自室からだと更に上乗せ
海沿い物件は徒歩16分だけど、マンション出るまで時間かからないから殆ど変わらないということに最近気付いて、ライオンズの営業に言ったら反論できなかったよ

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このイヤラしい販売スタイルいつ迄続ける気だろう。
大京のイメージが自分の中で非常に悪くなってしまった。

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いやらしいってどこが？

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