ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

もう3年も売ってて、200戸も残ってるとなると、これから劇的に売れるとは考えづらい。
ある程度値下げはあるだろうけど、既入居者の手前びっくりするような値下げは期待できないかも。
消費税増税したら完全に不良債権になる。

半永久的に売れ残るのか、増税前にアウトレットのセールのようなバカ値引きでローン審査通らない層をとりこんで売り切るか。

どちらにしても将来的にかなりリスキー。

３年で６００戸も売れたんだから、２００戸ぐらい、あと１年もあれば売り切れるでしょう。

だからあと100戸だって言ってるでしょ。

あと100戸なんですね。
であればそろそろチラシも電話も来なくなるかな。
いらないと言ってもよこすぐらいだから順調かは微妙と思いますが。

＞528
真剣に検討(×見当)してればこそ、自分が住むかもしれないマンションが、ちゃんと完売(もしくはそれに近い状態)になるかは重要な問題ですよ。

計画どおりの維持管理ができるか？
リセールできるか？(値下げの影響も心配)
空き家ばかりだと治安上よくないとも言います。
そもそも、自分が住んでるマンションが人気ないことを喜ぶ人はいないでしょ？

逆に完売を気にしない人こそ、検討してるのか疑問です。

先日の発表では、都心のマンション売り上げが伸びているとのこと。
ここも、売残り物件の一掃ができるかも。消費税引き上げ前に完売が期待できそうです。
ガンバレ。大京。

ここは都心ではないですよ。

ここは、何を言っても反論する輩（やから）がいる。
都心でなくて、経済効果により波及するのさ。

早く売れて欲しいですねぇ。

茅ケ崎ですか。最後に行ったのは10年以上前かな。今はどうかわからないけど駅前はほわわんと軽い栄え方が落ち着きを持たせてた記憶がありますよ。不便ではないというバランスが良かったです。

このマンション情報を見てると「ああ、茅ヶ崎っぽいな」という感想を持ちます。町中なのに神奈川の海をイメージさせるカラーを存分に取り入れた敷地環境が癒しをくれそう。ここまでやるんだなというぐらい演出力がすごいですね。

とても順調とは思えない営業活動ですよね。
もう検討対象から外したから結構ですと言っても、また連絡しますと言って切るし、チラシを送りつけてくるし電話もくるし。
正直あまり気持ちよくないですね。

不動産の営業ってそんなもんでしょ。某財閥系は家まで押し掛けてきた。

買わない人にどれだけ好かれても、どうせ買わない。
そんな人への配慮をするくらいなら、買おうか迷ってる人にプッシュして、買う人を掘り起こす。
そのプッシュで買う気が無くなった人が何十人か出ても、買う気になる人が数人出ればＯＫ！
「つまらないクレームは無視」
それが(売れないマンションを売る時の)営業の考え方です。

管理費の内訳とか知ることはできないのでしょうか。
ここは水を使った共用設備もありますが、こういうものは入居した後にコストが勿体ないからと言って
ひからびる（止めてしまう）ケースもよくあると聞きます。そうなると寂しいですよね。。
予め、どういう設備にどれくらい掛かっているか分かればと思うのですが、難しいのでしょうか。

556さん 管理費の詳細は営業の方に聞くのが良いと思いますよ。

＞556
同じく心配です。
しかももう竣工してるのに、まだ販売戸数未定とか、一説には100～200戸も売れ残って戸数発表できないとも聞きます。
そんな状況ではお金がかかる共用施設がたくさんあるのはマイナスだと思ってます。
無くても困らないものに多額のお金を払い続けることになると、本末転倒ですしね。
隠したい気持ちはわかりますが、判断がつかないので、ちゃんと戸数公開してくれればいいのに？
＞554
わかりますが、そういう会社の姿勢は不信を招きますよね。

いやなら、他所にあったてくれ。

（正）他所にあたってくれ。
（誤）他所にあったてくれ。

うちはまだどんな物件があるのかなと見て回っている段階ですけど目には留まる派手なランドプランのマンションです、もちろんいい意味で。

ずっと同じ環境が管理によって維持されるのなら南国カラーを永遠に堪能できるわけですから、
そもそもこの風景をずっと見ていたいという方の集まりになるんじゃないでしょうか。

他の物件と比べると住戸以外が充実し過ぎて管理体制や費用やどうなのかという心配も持ちますが、
この環境を愛する方ばかりが集まるのなら組合なりで絶対に快適さを維持するように努めていけるのではと考えています。

＞563
そんな意思統一されたマンション見たことないな…
変えようとする意見は問答無用で抹殺されそうで逆に怖いかも…

>564

個性全開な感じの物件ですからね、この個性を理解した上での購入者の割合が、結果として多いのではという見解も当たるかもしれません。これだけ派手な内容だとどうしてもクオリティを維持することをやめていくんじゃないかと心配にはなりますが、そこは住人の姿勢次第ということになりますか。自分としてはとにかく「夏」というイメージが強い物件です、このイメージ、大切にしていきたいなと。こちらの物件を好きになった1人としての希望です。

やはり周辺環境が悪すぎる…
自分はいいけど、これから多感な時期を迎える子供たちにはちょっと…
あとはやっぱり駅から遠すぎる…

まだ売れ残ってるみたいですが、いらないって言ってるのにいい加減営業やめて欲しい…

567さん、確かに郊外物件としては周辺環境が悪すぎですね。

ここって敷地内の広場でフラダンスを踊ってる集団が本当にいるんですか？

マジすか？！
あした早速、実印持ってMRに逝ってきます！

そもそも茅ヶ崎とハワイって結びつかないんだけど。。。

>572さん

茅ヶ崎市職員のクールビズはアロハビズと言ってアロハシャツ推奨です。
それ以外にもハワイ関係のイベントは結構やってたりします。

なので茅ヶ崎ハワイ化計画は、ここが立つ以前から着々と進行中なのです。

茅ヶ崎ハワイ化計画かぁ。。。。茅ヶ崎はどちらかというとアメリカだったらロスとかサンノゼとか西海岸のイメージなんだけど

千葉の房総のちょっと栄えた街って雰囲気もありますね。
若い子のガラが悪いですね～
まあ郊外ってこんなもんかなとも思いますが・・・
ハワイ化を進めてるのかもしれないけど、少なくともホノルル的な雰囲気とはかけ離れてるね。
ハワイもピンキリではありますが・・・

ハワイを望むならせめて線路より海側！
ここは山側だし工場に囲まれてるし、立地とコンセプトが解離しすぎてる…
ジモティの購入率が低いのが何よりの証拠

580さん
ハワイどうこうのネガティブキャンペーンはどうでも良いけど、ジモティ購入率が低いことが証拠って、どこで分かるんですか？
パークハウスとかパークスクエアとかの茅ヶ崎物件との地元購入率比較で書かれてるんですよね？
データの出所教えて下さい。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

ハワイ化されてるという事は今の時期もマンションの敷地内は半袖で過ごせますか？
常夏環境が完備されているのなら買いたいです。

＞581
ジモティの購入率が低いのは、第１期の時にダイヤモンドか何かで記事になった時に大京自ら発表してましたよ。
確か県外や都心から越して来る人が多いとか、ポジな意味合いで書いてありましたが、これだけ売れ残ってる今となっては、立地をよく知るジモティからの支持は得られなかったという結果ですよね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

＞583
1年どころか、ここは販売開始してから5月で丸3年ですよ！

ちなみに大京発表では、地元(市内)の購入者は33%、横浜、藤沢を抜いたら、残り46%は「その他」に分類されてます。

低価格マンションにしては地元からの支持がえらく低いというのは確かでしょうね。

確かに地元の人が一番良くわかっていますからね。
地元の人に人気のある立地に出来たマンションは地元の人が購入者の大部分になりますからね。

ここはそれがわかっていたから地元以外に人をターゲットにして、茅ヶ崎＝海というイメージを利用して売ろうとしたのですね。
しかし、地元以外の人でその戦術に載ってくれる人は尽きてしまったし、地元の人は振り向いてくれないしということで多くの売れ残りがある状況なのでしょうね。
やっぱりこの周辺環境ではかなり無理がありますね。

地元以外の購入者が多い理由は、物件の良し悪しとは関係なく、世帯数9万しかない茅ヶ崎市民にとって、800戸もの住み替え需要（わざわざ住み替える理由）が元々存在しないということだと思います。
逆に言うと、それでも３割が市民が購入したとすると、わずか３年足らずの間に市民の0.3％もがここに移り住んだということですね。そう考えるとけっこうすごい。

＞586
何故に必死？
営業？住民？
23時前には寝て5時に起きてるんですが、それが何か悪いですか？
あと、興味あるなら自分で調べることをおすすめします。

＞587
ちなみに1街区のデータなんで400戸の33％です。
2街区はまだ大量に売れ残ってますからね？残念ながら800戸だともっと率が下がってるでしょうね（検討中ならご存知と思いますが…）

「そう考えるとけっこうすごい」わけではなさそうですね。

あと、別にネガってるのではなく現状を自分なりに解釈してみただけですから、あれこれ噛みつかれても困ります…

落ち着きましょう！

＞588
そんなこと言わず情報提供！
93,000世帯で130戸購入なら、0.13%になるな。
少し古いけど平成18年の日本住宅建設産業協会が首都圏で新築購入した人(購入1～2年以内)を対象にしたアンケート調査をしてる。
そこではマンション購入者の63%が同一市(区)内からの引越しのようだよ？

588の言い分の方が正しい結果と読み取れるが・・・

＞589
なるほど、＞586の言う「素敵な説明」ですね。
納得です。
茶化してた人（もう逃げた？）もデータをもって反論して欲しいですね。
ま、大京自身が残りの戸数を未だに隠して発表しない状況では苦しいでしょうが。

平塚でオーシャンステイツの新棟の建設が始まったみたいですね。
スレも立ったみたいですが、動向が楽しみですね。

地元以外からの転入者の比率が高いことは、それはそれで素敵なことだと思います。
ライオンズさんのおかげで、茅ヶ崎市民が1000人ぐらいは増えたということですね。
街がにぎやかになって、税収も増えて、地元民や茅ヶ崎市にとっては喜ばしいことだと思います。

私が住んでいる近くでここにマンションが出来たらいいなあ～と多くの人が思っていた所に去年マンションが出来ました。
当然、数ヶ月で完売しましたし、半径５キロ以内に住む人が購入者の９５％だったみたいです。

マンション購入の鉄則は「地元の人に人気のある物件にした方が良い」ということですからね。

>594さん、
それは何戸ぐらいのマンションですか？
茅ヶ崎駅近の某マンションのこと？　それとも別の地区ですか？

＞５９３
完売してるならそういう発想もありだけど、大量に売れ残ってるらしいからね。
地元にも受け入れられず、転入も思ったほどじゃなかった、ことが問題なんでしょ？

皆、アイランズの話をしてるのに、別に茅ヶ崎市の人口やら税収なんて関係ない話だよ。

＞５９５
食い付きすぎ（笑）

住民スレで臭いや団地化トラブルが報告されてますね。
しかも臭いはトピーだけじゃなくて「ウ○コ臭い」とか…反論も無いし事実みたいですね？

正直、ハワイリゾートどころか普通の郊外マンションとしてもかなり引きます。

＞597
ウンコではなく肥料だそうですよ。
とすれば年中ではないのでは？
年中臭くないのが普通だと言われればそれまでですが。
トピーは臭いではなく音だと思いますよ？
これも音なんか普通しないと言われればそれまでですが。

それにしても未だに販売戸数も未定、販売価格も予定とはいかがなもんですかね？
資料請求すると営業がしつこいなどと聞かされると、資料請求さえも足踏みしてしまいます。

話を蒸し返してすみません。
>594さんのおっしゃる、近隣の購入者が95％で数ヶ月で完売したマンションって、どこのどのくらいの規模のマンションなのかやはり気になります。というのは、小規模マンションであればそういうこともあるかと思いますが、ここのように800戸もあると、どんなに素敵なマンションでも、近隣住民の需要だけで全てをさばききることは無理でしょうから、必然的に近隣住民の購入比率は減ると思います。もし800戸を近隣住民だけで数ヶ月で完売したとしたら、そらは驚異です。

ところで肥料の臭いはうちでもしましたよ。年間で１日ぐらいでしたけど。たしかにうちも北側です。（笑）

ここの営業はホントしつこい(笑)
毎週末は必ず2回。そして今日。

もう営業の域を越えて迷惑電話です。

ここでなくても、近いうちにマンション買う意思がかなり高いこと、エリア的に茅ヶ崎がビンゴだったり、そしてまだ買うところを決めてない…なんて人には中途半端なお断りくらいでは激しい営業がかかるんでしょう。
私は「もう他のマンション買ったから」と嘘をついて断りましたが、それでも「本当ですか？どこのマンション買ったんですか？もう契約したんですか？決め手は何ですか？もう一度おこしいただければご希望に答えられると思います」などとと食いつかれました。
他にいくつか見学まで行ったマンションもありますが、こんなにしつこくされてるのは大京さんだけです。
＞606さんは「ちゃんと断ってるんだよな？」と言われますが、そもそもなんでそこまでこっちが気を使わないといけないのか謎です。
他の会社も同じならまだ分かりますが、あなたがそこまで大京を擁護する意味が分かりません。
ちなみに私は605をはじめ、過去の書き込みした人とは違います。
私がこれだけ営業受けてるんですから、他にも少なからず同じ思いをしてる人がいるんでしょうね。
＞607さん、過去の書き込みで回答に該当するような書き込みありましたよ。
気になるなら読み返すことをおすすめします。
ちなみに私が本社クレームしたというのを知られたくないのでしていません。
別のスレでクレーム入れたら営業マンから嫌がらせを受けたという話もありますし。

確かにここのスレは営業がしつこいとの書き込みがあるとここに書き込むんじゃなくて云々・・・言う人が必ず現れますよ。

営業がシツコイと、今までされたことを素直に書いたら、レスが削除されました。

お客様の意見は聞くきがないみたいです。

>>608
へ？なんであれが擁護に見えんの？普通に疑問だったから聞いたんだけど？
えらい身構えてるみたいだけどどうしたの？

＞そもそもなんでそこまでこっちが気を使わないといけないのか謎です。

なんで断ることが「気を使う」になるのかが謎です。
普通に断ることもできずにここで文句言ってるとか？
曖昧な返事すりゃ可能性アリとして再度連絡入れてくるのはあり得る話なんだから
キッパリと断った上での話ならそれは問題だねって意味で質問したまで。

それとなぜか削除されてるけど
毎週末に2回電話＋αだっけ？そんな頻度で合計何回くらい来たのかを聞いたと思うんだけどなあ
単純に質問したことにだけ答えてくれりゃいいんだよ？難しい話してないよ？ｗ

まあ・・・あれか、質問内容すら身構えて曲解してんだか普通に回答できないんだしなあ・・・
電話に対してもキッパリ断るなんて事もできずにウジウジしてるような陰性の人なんだろけどさｗ

大京の営業がしつこいかどうかなんて俺は知らないし否定しようとも思わんけど
ホントにさ、フツーに答えようよフツーに・・・
楯突くヤツは大京擁護！とかマジで話にならんわｗ

私は常識的な断り方をしたつもりです。
その結果、再連絡はありませんでしたよ。
簡単に終わりました。

＞611＞612
多分、平日の昼間からヒマしてる外回り営業マンか何かなんだろうけど、被害妄想強すぎだし、困ってる人を強い口調で批判しすぎで不愉快ですね。
あなたが大京の何を知ってるの？
あなたがここの営業の仕方の何を知ってるの？
あなたはここの営業マン全てのやり方を知ってるの？
偉そうに質問に答えろだとか、マジで話にならんわとか、ｗを使ったりとか、
事の真偽以前にやってることが子供じみてます。
人の意見はそれぞれなんだし、あなたが批判されてるわけではない(関係者なら別ですが…)んだからいちいち煽るのはやめましょう。
世間ではそういうのを荒らし行為と呼びます。

615さん

本当にその通りですね。

参考まで

【大京マンション】柱に発泡スチロール…　構造欠陥で建て替え
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

確認申請の取り消し？　（ザ・ライオンズ国立）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157111/

関心が無いなら、他所のデベに当たれば。
ここに住んでいる住人にとっては、迷惑です。
以後、大京を中傷する暇があれば、自社の営業に専念しろ。大迷惑だ。

レッツ、コンプライアンス！