ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

駅近のパークハウスはいつの間にか速攻完売したみたいだね。
それにしても、大京は売れ残りを隠したいのか、いまだに東海道線の車内広告で「プロジェクト発表会開催中」とか謳ってるね。

やはり、苦戦中なんだね。

ここは、不思議だ。
売れ残っていて、何故、販売戸数が未定なの。？？？？
教えて。

数が少ないと「あと何戸!!」と明示することでアピールになりますが、数が多いと売れ残り感が出るので、隠す傾向にあります。

あくまで一般論ですが。

残数は最低２００戸という感じでしょうか？

あと200か！消費税増税前の駆け込み需要で風前の灯火ですね。急がないと。

↑
「風前の灯火」の使い方が間違っていますよ。

もう3年も売ってて、200戸も残ってるとなると、これから劇的に売れるとは考えづらい。
ある程度値下げはあるだろうけど、既入居者の手前びっくりするような値下げは期待できないかも。
消費税増税したら完全に不良債権になる。

半永久的に売れ残るのか、増税前にアウトレットのセールのようなバカ値引きでローン審査通らない層をとりこんで売り切るか。

どちらにしても将来的にかなりリスキー。

３年で６００戸も売れたんだから、２００戸ぐらい、あと１年もあれば売り切れるでしょう。

だからあと100戸だって言ってるでしょ。

あと100戸なんですね。
であればそろそろチラシも電話も来なくなるかな。
いらないと言ってもよこすぐらいだから順調かは微妙と思いますが。

＞528
真剣に検討(×見当)してればこそ、自分が住むかもしれないマンションが、ちゃんと完売(もしくはそれに近い状態)になるかは重要な問題ですよ。

計画どおりの維持管理ができるか？
リセールできるか？(値下げの影響も心配)
空き家ばかりだと治安上よくないとも言います。
そもそも、自分が住んでるマンションが人気ないことを喜ぶ人はいないでしょ？

逆に完売を気にしない人こそ、検討してるのか疑問です。

先日の発表では、都心のマンション売り上げが伸びているとのこと。
ここも、売残り物件の一掃ができるかも。消費税引き上げ前に完売が期待できそうです。
ガンバレ。大京。

ここは都心ではないですよ。

ここは、何を言っても反論する輩（やから）がいる。
都心でなくて、経済効果により波及するのさ。

早く売れて欲しいですねぇ。

茅ケ崎ですか。最後に行ったのは10年以上前かな。今はどうかわからないけど駅前はほわわんと軽い栄え方が落ち着きを持たせてた記憶がありますよ。不便ではないというバランスが良かったです。

このマンション情報を見てると「ああ、茅ヶ崎っぽいな」という感想を持ちます。町中なのに神奈川の海をイメージさせるカラーを存分に取り入れた敷地環境が癒しをくれそう。ここまでやるんだなというぐらい演出力がすごいですね。

とても順調とは思えない営業活動ですよね。
もう検討対象から外したから結構ですと言っても、また連絡しますと言って切るし、チラシを送りつけてくるし電話もくるし。
正直あまり気持ちよくないですね。

不動産の営業ってそんなもんでしょ。某財閥系は家まで押し掛けてきた。

買わない人にどれだけ好かれても、どうせ買わない。
そんな人への配慮をするくらいなら、買おうか迷ってる人にプッシュして、買う人を掘り起こす。
そのプッシュで買う気が無くなった人が何十人か出ても、買う気になる人が数人出ればＯＫ！
「つまらないクレームは無視」
それが(売れないマンションを売る時の)営業の考え方です。

管理費の内訳とか知ることはできないのでしょうか。
ここは水を使った共用設備もありますが、こういうものは入居した後にコストが勿体ないからと言って
ひからびる（止めてしまう）ケースもよくあると聞きます。そうなると寂しいですよね。。
予め、どういう設備にどれくらい掛かっているか分かればと思うのですが、難しいのでしょうか。

556さん 管理費の詳細は営業の方に聞くのが良いと思いますよ。

＞556
同じく心配です。
しかももう竣工してるのに、まだ販売戸数未定とか、一説には100～200戸も売れ残って戸数発表できないとも聞きます。
そんな状況ではお金がかかる共用施設がたくさんあるのはマイナスだと思ってます。
無くても困らないものに多額のお金を払い続けることになると、本末転倒ですしね。
隠したい気持ちはわかりますが、判断がつかないので、ちゃんと戸数公開してくれればいいのに？
＞554
わかりますが、そういう会社の姿勢は不信を招きますよね。