ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

茅ヶ崎での潜在需要って…。

とりあえず茅ヶ崎市を南区と北区とでも区切ってほしい。

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完成しているのに、なんで予想図ばかりで販売続けてるの？教えてください。

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擁護の書き込みがゴッソリ削除されてますね。
一人複数役で荒らしてたと判断されたのでしょう。

＞473
現物見せるより予想図見せる方がいいと判断してるからでしょうね。
現物を見せない、と批判を浴びることさえも考慮しても予想図の方がいいということでしょう。

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荒らしは二度と投稿して来ないで欲しいですね。

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昔の大京は良かったです。昨年の夏頃までいたイケメンがいなくなり、寂しいね。
営業成績が悪いと仙台に飛ばされるとか。もっと人間らしい心ある人事管理が必要です。
そうすれば、すぐにでも完売です。

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年末年始に為にする投稿がないのは、何を意味するか判りますか。
そうです、同業者が休みだからです。

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↑年末はみんな忙しいからでは？
そんな暇人ばっかじゃないでしょ？

ネット中毒でここのスレが現実の全てと完全に一致していると思ってる人にありがちな短絡的な解釈ですが、
そもそも販売すぐの賑やかな物件スレじゃないんだし？
ポジも無くなったよ？
そしたら大京の営業マンも休みだからなの？
それは違うと言いたいでしょ？

そんなこと言ってるとネガに痛烈な反発くらいますよ？
自分が買う物件が悪く言われて嫌な気持ちは分かりますが、相当の数の売れ残りがあるのは事実なんだから、あまり偉そうな発言はやめた方がいいと思いますよ。

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皆さま、良いお年を～

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来年もライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズをよろしくお願いします。

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駅近のパークハウスはいつの間にか速攻完売したみたいだね。
それにしても、大京は売れ残りを隠したいのか、いまだに東海道線の車内広告で「プロジェクト発表会開催中」とか謳ってるね。

やはり、苦戦中なんだね。

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ここは、不思議だ。
売れ残っていて、何故、販売戸数が未定なの。？？？？
教えて。

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数が少ないと「あと何戸!!」と明示することでアピールになりますが、数が多いと売れ残り感が出るので、隠す傾向にあります。

あくまで一般論ですが。

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残数は最低２００戸という感じでしょうか？

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あと200か！消費税増税前の駆け込み需要で風前の灯火ですね。急がないと。

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↑
「風前の灯火」の使い方が間違っていますよ。

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もう3年も売ってて、200戸も残ってるとなると、これから劇的に売れるとは考えづらい。
ある程度値下げはあるだろうけど、既入居者の手前びっくりするような値下げは期待できないかも。
消費税増税したら完全に不良債権になる。

半永久的に売れ残るのか、増税前にアウトレットのセールのようなバカ値引きでローン審査通らない層をとりこんで売り切るか。

どちらにしても将来的にかなりリスキー。

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３年で６００戸も売れたんだから、２００戸ぐらい、あと１年もあれば売り切れるでしょう。

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だからあと100戸だって言ってるでしょ。

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あと100戸なんですね。
であればそろそろチラシも電話も来なくなるかな。
いらないと言ってもよこすぐらいだから順調かは微妙と思いますが。

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＞528
真剣に検討(×見当)してればこそ、自分が住むかもしれないマンションが、ちゃんと完売(もしくはそれに近い状態)になるかは重要な問題ですよ。

計画どおりの維持管理ができるか？
リセールできるか？(値下げの影響も心配)
空き家ばかりだと治安上よくないとも言います。
そもそも、自分が住んでるマンションが人気ないことを喜ぶ人はいないでしょ？

逆に完売を気にしない人こそ、検討してるのか疑問です。

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先日の発表では、都心のマンション売り上げが伸びているとのこと。
ここも、売残り物件の一掃ができるかも。消費税引き上げ前に完売が期待できそうです。
ガンバレ。大京。

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ここは都心ではないですよ。

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ここは、何を言っても反論する輩（やから）がいる。
都心でなくて、経済効果により波及するのさ。

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早く売れて欲しいですねぇ。

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茅ケ崎ですか。最後に行ったのは10年以上前かな。今はどうかわからないけど駅前はほわわんと軽い栄え方が落ち着きを持たせてた記憶がありますよ。不便ではないというバランスが良かったです。

このマンション情報を見てると「ああ、茅ヶ崎っぽいな」という感想を持ちます。町中なのに神奈川の海をイメージさせるカラーを存分に取り入れた敷地環境が癒しをくれそう。ここまでやるんだなというぐらい演出力がすごいですね。

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とても順調とは思えない営業活動ですよね。
もう検討対象から外したから結構ですと言っても、また連絡しますと言って切るし、チラシを送りつけてくるし電話もくるし。
正直あまり気持ちよくないですね。

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不動産の営業ってそんなもんでしょ。某財閥系は家まで押し掛けてきた。

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買わない人にどれだけ好かれても、どうせ買わない。
そんな人への配慮をするくらいなら、買おうか迷ってる人にプッシュして、買う人を掘り起こす。
そのプッシュで買う気が無くなった人が何十人か出ても、買う気になる人が数人出ればＯＫ！
「つまらないクレームは無視」
それが(売れないマンションを売る時の)営業の考え方です。

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管理費の内訳とか知ることはできないのでしょうか。
ここは水を使った共用設備もありますが、こういうものは入居した後にコストが勿体ないからと言って
ひからびる（止めてしまう）ケースもよくあると聞きます。そうなると寂しいですよね。。
予め、どういう設備にどれくらい掛かっているか分かればと思うのですが、難しいのでしょうか。

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556さん 管理費の詳細は営業の方に聞くのが良いと思いますよ。

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