ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

パークハウスの完売待ちですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

9/20時点の情報だと、販売戸数は26となってますね。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_106954/outline/

もちろん残数とイコールではないと思いますが、先週末にMRにいったときに見た残り戸数と近いので、かなり信憑性あります。
金額魅力的だけど工場がなぁ…。でもあんまりもたもたも出来ないし、悩む…。

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え！もうそんな数なんですか… やっぱり掲示板は信用できん

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２さんの情報は違うような・・・
売り出した分の残りが26戸ということでは？
次期の売り出しも10月下旬に予定されていますよね。

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だから、200戸はあるって何度言わせるのかね。

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客観的に見て２００戸というのが正しそうですね。

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来週売り切れると書かれてから早半年、残数を低めに思わせる努力もムリがあるな。

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26戸はどう見ても売り出した分の残りだね。

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検討者の方々、今日のMRの掲示では、残り50戸強ってところでしたよ。

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MRでも全残戸をさらけ出しはしないでしょう

50戸強以上は確実にまだ余ってる
ということですかね。

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このマンションは南海トラフ地震や相模湾沖地震で大津波が発生した場合はアウトな場所ですよね？？

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オウチーノだったっけなぁー。
中古で販売してますね。
一街区かな。

とにかく人気が無いのは確かだね。

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Ｎｏ．９さん、情報ありがとうございます。

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地震ぐらいでガタが来るような柔な造りじゃないでしょう。何せ天下のライオンズブランドですから。

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二週間くらい前に営業から電話があった時に残数を聞いたら200ちょっとだと言ってました。
多少言いにくそうでしたが…。

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残り２００戸、完売まであと約３年というところですかね！？

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MRの掲示＝残数では無いことはこの業界の常識だよね。

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業界の常識？ マンション業界の営業か関係者の人かな？ 購入検討者の私としては知らない情報だったので勉強になりました♪ あざす！

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１９さん
マンション業界の営業じゃあ無いけど、そんなことはほとんどの人が知っているよ。
一般的にはデベが言っている数字の２倍程度が実態だと言われているけど、ここは４倍ということだよね。
それはそれで凄い！
分割して小出しに売りに出す事のマジックということかな？

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ここの契約者は半年後も残り５０戸、一年後も残り５０戸と書き込んでいそうだね。

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４年ほどそれが続く計算だな

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人気ないのを楽しそうに書く方々、否、値下げされないと買えない方々、安心できましたか？
ご健闘を祈ります！

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完成したんだかわからぬうちに、もう三井のリハウスで中古出てるんだね

だから、600戸売れたことが凄いんだよ。
別会社の不動産屋だけど800戸なんて絶対やらない。

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とにかく実態が明らかになったのが何よりです。

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近くの某マンションならとっくに完売ですね。
さすがライオンズブランド！

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>>25　パークハウスの残り方見てるとまさに…。よく頑張った方だ。

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不人気物件の底辺レベルの争いをしてもしょうがないでしょう。

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値段云々を置いておけばここはあまり欲しいとは思えないけど海前パークハウスはちょっと欲しいかな。
ただ高過ぎる。

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不動産から値段を除いたら、全く意味ないよね。ただの無い物ねだり。

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人気の湘南エリアで売れまくっているライオンズはさすがだと思うな

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売れまくってるって・・・、安いからでしょ。

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この時期で約２５％も残りがある不人気物件なんですね。

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50戸以外は、「分譲済」となっています。
それ以外にも、150戸ほど虚偽なのでしょうか。
まあ、ここ買っておきながら残りの部屋なら買わないだろうなとは思いますが。

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ここ、売り出してからまだ２年ぐらいでしょ？
茅ヶ崎で年間に売れる新築マンションって、せいぜい２～３００戸じゃないですか？
既に６００戸も売ったって、かなりすごいことだと思います。

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ここは駅から遠いし、周辺環境が劣悪すぎますね。
住民版を見ると悪臭もするみたいですしね。

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売れてる、売れてないの不毛な会話をしてる人は
この物件のモデルルームと現地を見れば良いのでは？

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そうですね。モデルルームと現地を見ると間違いなく購入したくなるはずですから。後あとの方まで考慮してあえて多目に分譲したライオンズに感謝する事間違いないですね。

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そうですね。現地みたら、間違いなく買う気がなくなりますね。
現地にいく前までが勝負です。

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周辺立地環境はお世辞にも安心・安全ではないし、ライオンズがどうだとか、600戸売れたのが凄いか凄くないかなんてどうでもよくて、200戸売れ残りがあったら本当に完売するのかかなり不安ということ。
売れ残ったら管理費や修繕積立金の補填を誰がやるのか、リセール（安物件だからそもそも期待はできないけど）を考えたら、ここを買うリスクは高いと判断せざるをえない。

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未だにそういう営業してるんだね。コンプライアンス違反にならないのかね？大京は上場してなかったかな？
空いた部屋を紹介すべきだし、本当は空いてるんだろうから、表示もしっかりすべき。

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売れてない部屋を売れているように見せていても？
要望書とか、全く関係ない話でしょ。
公正取引委員会にでも報告してみたら？

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>>47
わかってないね。バラがついてる部屋は要望書提出段階、『分譲済』の表記が契約済の表記なんだよ。
完全に一度もMRいったことないやつのカキコだね。

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詳しそうですね。

未供給
薔薇付
薔薇無し

それぞれいくつありますか？

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どうせこんなとこに書いても無駄だろうけど先週末に行ったときは

未供給…数えてないからざっくりだけど2列くらい丸々。これで28戸。
薔薇付…5～10くらい。
薔薇無…5～10くらい。
多目に見て60くらい残ってるんじゃない？

西棟は全て「分譲済」南は2戸薔薇付で他は「分譲済」。
あくまでMRに掲示されてるものベースだから>>44みたくキャンセル出てるやつとかは知らんよ。

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大工場(トピー)は南側、音のでかい小工場は南側です。

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ちなみにうちはキャッシュで購入するから、南側最上階にキャンセルがあるなら教えてほしいと言いましたが、もう空きがないと言われました。
すべて分譲済の表記がありました。
少なくとも南の最上階は全部売れているようです。

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最上階は暑いですよ

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200戸と数、合わないね。

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>>47

問題ないから、報告しません。（ぷっ

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問題ないかはあちらが決めること。
ﾌﾟｯ

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↑静かにそっと見てる…って（笑）
契約者？

こちらはまだ検討中なんですけど？完売まで待つ意味が分からん…
いっぱい残ってるから完売まで待つのは大変だし（笑）

自分こそ静かにそっと見てればいいのに（笑）

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たかだか数千万の買い物がなかなか決められない可哀想な人をいじめちゃいけませんってw

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ここは人気物件だからまだ完売してないのが不思議でっせ。
モタモタしてる場合じゃないでっせ。
ぷっ･･･

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ここは周辺環境が劣悪な不人気物件にしか見えないけどね。

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それをものとせず売れまくっているライオンズは称賛に値しますね。

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>>63
仮に残り100戸でも、その劣悪環境の物件で700戸以上売れてる。
100戸200戸ならすぐでも700戸売るのは大変だよ。
ライオンズの力を感じる物件。

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あーだこーだ言って少しでも安く売れ残りを買いたい(しか買えない)人たちなんだね(笑)

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早朝からお疲れ様です

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＞６５
ライオンズの力を感じたところで、２００戸の売れ残りの負債（ランニングコスト増やら売れないなど）を背負うのは住む人だからね。
それと、現時点で２５％の売れ残り・・・そう読み取れば、計画見通しが甘いように思うけど？

＞６７
ワイルドだね。
でもまあ言ってることは間違ってはないか・・・

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67さん言われていることはズハリ！ですね。
現時点で２５％の売れ残りは多すぎますね。

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69さん、売れ残りの負債を背負うのは大京じゃないんですか？モデルルームで聞いた時は、営業マンがそう言ってたんだけど…

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71さん
売れ残りの負債についてはその通りだと思います。
基本的にどこのデベでもデベの負担ですね。

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周辺環境がこれだけ悪いと入居後かなり後悔するのでは？
１に環境、２に住民、３に建物ですからね。

売れ残り分はそのなかでもさらに条件が悪い部屋なんですよね・・・

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住民はわかりませんが、環境と建物は悪くないよ

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環境の良し悪しなんて、家族構成やライフスタイル 価値観次第なのでは？

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今週のマンション雑誌スーモにかいてましたね わかりやすくて良かったですよ

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>71
負債の解釈が文面通りすぎでは？
>69の言ってる負債っていうのは、大量売れ残りで生じる管理費や修繕積立金の想定外の不足分のことでしょ？
ランニングコストって書いてるし。

↑これも大京が面倒みてくれるなら安心だけど、そんなことしてくれ…ないよね？

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売れない部屋の所有者は大京なので管理費等は大京持ちです。

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なんだかんだでここを購入できた人が勝ち組でしょ！！

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72さん、ありがとうございます。
77さん､すみません…読解力がありませんでしたね。物件購入に関して素人なもので…勉強になります。

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売れ残り分の管理費や修繕積立金も大京がもつと営業はいってたよ、 35年間分の管理費+修繕積立金の計画表も既に作られていてもらったし

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74さん
ここは周りが工場に隣接していますし、悪臭もするみたいですが、どこが環境がいいのですか？

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75さん
一般的にはその通りだと思いますが、周りが工場に隣接していて悪臭もする様だと、どう考えても環境が良いという答えは有り得ないのでは？
それでも我慢するという方はいらっしゃるとは思いますが・・・

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＞８１
にわかには信じがたいですが、本当ですか？

計画なんてどんなマンションでも作るし、あくまで「見込み」であって実際に不足したら不足分は住民が負担するもんなんだけどな…

そんな大サービスを売る前から明言するデベってあるんだ？
普通なら「完売できるから大丈夫です」とか言うはずだけど…
よっぽど完売できないことが予見できたのかな？

いずれにしても、大量に売れ残る可能性がある今、売れ残りの分の修繕積立金を本当に大京が負担してくれるかどうかは結構重要だね。

営業のウソってこともあるから、契約書に明文化されてるなら安心だけど、どうなってるか契約者の方教えて下さい！

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住めば都と言いますからね。気になるのははじめだけですよ。

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>84
売れ残りは、原則、売主(所有者＝大京)負担だよ。

ただし、リスクも知っておいた方がよいかな。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

86さん
URL情報ありがとう
大京の営業様には何度も確認したから、間違いないでしょうが…ウソついて責任をおわないことがあればマスコミ沙汰にするしかないでしょう♪しかし、信用してますし♪
皆様からも噂でなく、売れ残り戸数の対処について大京に確認した情報があれば教えてください。

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まあ不動産屋の人間は平気で嘘をつくからそれ相応の覚悟はしといた方がいいかも知れないけど。

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営業が言ったか言わないか知らないけど、管理費と修繕積立金の負担者について、普通は契約書に書いてあるでしょ？
契約書は嘘つかないよ。いざとなったら、裁判所が味方してくれる。
でも、万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
売主が破綻しても建物の保証ができるように瑕疵担保金を積んであると思うけど、管理費負担まで保証するかどうかは知りません。

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なるほど、それなら売れ残ったままでもとりあえず大丈夫ですね！
しかし25％も売れ残ってるというのは嬉しくはないですね。

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>89
>万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
管理費と修繕積立金に関して、それはないですね。
破綻者に代わって、次の所有者が未納分を支払うのが通例です。

管理費と修繕積立金とは別のところで泣き寝入りでしょうが・・・

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別のところとは何ですか？

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なんか契約板にも虫が沸いてるなｗｗｗ

この物件、完全に終了だろｗｗｗｗｗｗ

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どこかの営業が住民に成り済まして騒いでるみたいですね。
こちらで遊び相手がいなくなったから移動したんでしょう。

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お！出張ごくろうさんｗｗｗ

楽しく拝見させてもらうわｗｗｗ

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>>95
夜間の営業活動ごくろうさん。

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↑住民板見ました。
相当ヒドいですね…立地も民度も。
そりゃあまだ２００戸も売れ残るはずだ…

広告は楽しそうなのに、なんか悲しくなる物件ですね。

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そうですか？
リゾートホテルライクな生活を毎日満喫できてただ同然の価格で提供している大京に称賛こそあれ誹謗中傷する人の気がしれませんね。

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割り切れれば、こんな格安物件ないよ!

>>105
どうしたんですか？
えらいきつい口調の書き込みですが。
もう少し冷静になられた方がいいですよ。

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この物件の電車の中吊り広告で、
隣の工場が海岸風に描かれたイラストは
詐欺じゃないんですかね？

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何この板…

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え？
現地見てないの？

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え？もう建ってるんですか？！

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え？
それは現地を見てのお楽しみ？！

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え？
Ⅱ街区は、先月末から、引渡しですよ～？！

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↑それなのに200戸も残ってるの？
それはヤバくない？

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別にヤバくない。
売れ残りの管理費等は、大凶さん持ちらしいから。
共用部がすいててラッキー。

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そしたら大京が200戸分の権限をもって、管理組合で共用施設の撤去・廃止を主張するのでは？
魅力（？）の共用部がソッコーなくなっちゃうんじゃない？

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住んでみて感じたことを述べます

マンション内の中庭はリゾート地にいるような錯覚になります
公園も敷地内にあるので、子供や犬の散歩が楽です
買い忘れたカレールーも買えるし、宅急便もクリーニングもあるので、本当に便利です
今まで都内に住んでいたので、ベランダからの景色も開放的で気に入っています

今のところ、これといった不満はないです

強いて言えば、駅からの帰りに主要コンビニがないことと、スーパーが7時に閉まることでしょうか

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>>118
アホくさ。

800に対する200じゃ勝てないでしょ。
常識的に考えて、売主がなんで廃止提案する訳ぇ？

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>120
呑気でいいね（笑）
管理費負担しないために決まってんじゃん。
売った物件の管理費をデベが何十年も払い続けるわけないし、デベがそんな状況を好ましいと思ってるわけないじゃん？
営利企業だよ？

それと、当たり前のことだけど票は積み上げるもの。
200の票をベースに持ってたら、あと200で過半数だからね。
ただの一住民が騒ぐより、いきなり200票まとめて廃止賛成で話が始まる方がはるかに脅威だけどな？

将来的に空き部屋が増えたり、予定外の管理費負担増なんかがあったら、他にもかなりの住民が廃止賛成に回る可能性あるしね。

人それぞれだから、あなたはそれでいいけどアホくさと言われる筋合いは無いね。

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>121
アホくさ。

だから、大凶さんも必死こいて営業かけてるんでしょ。
売主が、販売直後に共用部分廃止提案なんかしたら、買主に対する裏切り行為でしょうが。
暴動では済まない。
会社の社会的責任が問われ、大凶のマンション売れなくなる。
その方がもっと深刻。
そもそも、立地条件が悪いのを承知で売り出してるのだから、腹括って営業してるよ。営業さん必死だったから。

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ここのウリである共用部分の廃止提案は、飼い主に対する裏切り行為なので、売主としてはしたくとも出来ないと。
他方、営利企業としては、不良在庫は抱えたくないと。
だから、必死で営業するか、ヤッパリ廃止提案するか。
長期間売れ残り、こらえきれなくなればひょっとしたら提案もあるかも。でも、そんなリスクがあるなら、買い叩かれても安くして早期売却するんじゃないの？

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確かに売却勧誘のチラシくるねぇ どのマンションもくるもんなんかね

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それだけ不動産屋が喉から手が出る程欲しい優良物件なんだよ。

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まわりが工場に離接している優良物件なんて聞いたことがないな！
住○不動産に限らず不動産屋は手放す住民が多いと見込んだ物件に集中的にビラを配るみたいだけどね。

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そろそろ完売？

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200戸ほど残ってるみたいです。

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あと200しか無いのか。
完売間近ですね！

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飯田さんへ
毎週売却勧誘のチラシ入れるのやめてください

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>133
完売はどうでしょう？
200戸ってすごい数ですよ！？

かなり安いのでⅠ街区は売れたみたいですが、明らかに供給過剰だと思います。
工業地域だし、駅から山側に徒歩14分（ドアまで実質20分）ですからね…

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>>135
飯田さんが買ってくれればいいですね。

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売れ残った部屋は企業に安く大量に売って社宅にしてもらえばいいと思います。

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↑不特定の人が激しく出入りするのはどうでしょう…
寮感覚で変なコミュニティーができたり、無責任に汚されたり、騒がれたりするのも不安です。

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現地見に行ったけど・・・・
とにかく営業が最悪で本当に疲れた。
値引きするとかいって電話きた。
みんなそう？

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営業は誰さんでしたか？気になる

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>139
かなり売れ残ってますからね…
もう検討から外しましたが、値引きの連絡はきましたよ。
普通に買った人がいるので値段言わないでとか言いながら…

つか、久しぶりに見たら悲しいくらい過疎ってますね。
完売完売と騒いでた人もいましたが、今となっては懐かしいですね（笑）

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そろそろパークハウスが完売するからその後は客が戻ってくるんじゃない？

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東向きってどうですか？
結露とかも心配です

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パークハウスが完売したら客が増えるってのは真実だよ

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海近パークハウスも今は狙い目かもね

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海近パークハウスは駅近パークハウスよりぜんぜん高すぎる。
とはいえ、売れ行きも相当悪いみたいだから、
大幅値引きがあれば魅力的かも。

それでもここよりは高いんだろうけど・・・

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茅ヶ崎の各スレを荒らしているのはパークハウスの社員ということが明らかになりました!!

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パークハウスは堅調に販売が推移しておりますのでその様な小細工は必要ありません。
それとも何か具体的な証拠でもあるのですか?

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来年、子供が小学校にあがりますが、通学距離と建設前の大住民問題が気になります。住民間の遺恨は直ぐ風化するものでしょうか？営業さんはそんなの何処でも当たり前とは言ってますが・・最近のいじめ問題を考えると親としては気になります。

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通学の距離そして道幅など考えてとても良いとは言えません。

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>158さん
鶴嶺ですよね？
マンション周辺の元々の学区は梅田なのでその問題はあまり気にしなくてよいかと。
通学路は道幅はともかく歩道も整備されているので、茅ヶ崎としては悪くない方だと思います。

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>158
交通量多いうえに道幅は狭く、歩道は歩きづらいです。
大人は別に気にしすぎる必要はないと思いますが、子供には心配です。
↑私見ですので許容できるかは実際に歩いてみて決めた方がいいと思います。

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>160さんも認めてるように「悪くない」というのは「茅ヶ崎としては」かと。
補足すると、茅ヶ崎の悪いところと比べればマシ、茅ヶ崎の良いところと比べればダメ、いわゆる普通に車・人の交通の流れや量を考えて整備された道路なんかと比べればさらにダメというレベル。
↑あえて民度は考慮していません。

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↑価格を考えたらこんなもんでしょ。妥当だと思いますよ。

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子供の安全と価格を天秤にかけられないというのが親の辛いところ。
だから売れ残ってるというのもあるかもしれませんね。

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マンションから小学校は一本道だし茅崎市内の通学路の中だったら安全な方だと思いますよ
茅ヶ崎はどこも道路事情がわるいですから
通学路第一で考えるなら茅ヶ崎には住まないほうがいいと思います

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いよいよ完売みたいですね。

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↑どこ情報ですか？

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もう残りわずか？

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共有の施設がいろいろあって、楽しそうですよね。

近くはちょっと道幅が気になるかな～って感じましたが、
ある程度はしかたないのかな。
便利な場所で駅にもすぐだしいいですよね。

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玄関から駅までなら徒歩20分。
これを「駅にもすぐ」というならどこでも駅近になるね。

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玄関からなら多分海近パークハウスやウェリスの方が駅近だと思われる

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普通にスーモに出てますよ？

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１６７さんの情報は何処から出たのでしょうか？？？
それとも、以前にも頻繁に書き込まれていた完売連呼隊の方ですか？

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確認しましたが、全く完売なんて話はないみたいです。
煽るにしても、完売って謳ったら客こないのにね？

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残りは200戸でしょ！

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いつまでCG広告で売ってること自体怪しくて買う気になれませんね。
作りすぎだよ。

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引っ越して3週間くらいですが、なかなか住みやすいですよ～。確かにトピーは近すぎ等、欠点もありますが…｡スーパーや役所なども近いし､生活はしやすいです。

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>>180
うらやましいです。
完売との事なので私は断念しました。

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完売かどうかはＭＲに行けばすぐわかりますよね。

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確かに生活はしやすいですよね スーパーや役所、電気屋も近いですし、海も近すぎず遠すぎずなので、塩害もたいしたことなく、かといって自転車で15分ぐらいで海なんでいい感じです

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>185
駅の北側、工場に囲まれてて海に近すぎず遠すぎず…というのはちょっとね。
実際行ってみても生活圏に海があるという感覚は皆無でしたけど。
それよりもそんな立地なのに塩害があるという事実にビックリです！

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まあまあ、ネガりたいのはわかりますが、人それぞれですから、まあまあ。

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↑人それぞれならネガもいいのでは？
冷静ぶってるみたいですが、文頭文末に２回も同じ言葉を入れるあたり、心中穏やかじゃない立場の方でしょうか。

個人的には役所や電気屋よりも駅に近い方が嬉しいですね。

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↑それも人それぞれ ですね(^ー^)確かに駅が近いといいですよね。

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工場に隣接しているのはよろしくないですね。

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電車通勤でない人は駅近にそれほどメリットないですよ。
専業主婦にとっても駅近は絶対条件ではありません(旦那が歩けばいいだけ)。

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このマンションって全て完成してるのですか?
第４期って、第5期もあるのですか？

販売戸数１３となっていますが、マンション全体の残り戸数なのでしょうか。

茅ヶ崎周辺でマンション探しを始めたばかりで、知識がなくてすみません。

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逆に工場がなくなったら価値が上がるんでは？将来的にどうなんでしょう。

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将来的には人口が減少するので、都心から遠くて駅からも遠い物件の資産価値は絶望的。

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やはり駅には近い方がいいね。
すぐ近くだと騒がしかったりデメリットも出てくるけど、せめてあと5分は近かったら良かったです。
ちょっとしたお出かけで電車使う時に、猛暑の夏や土砂降りの雨だったりしたら徒歩15分は致命的にストレスになる。
同じ理由で人も来なくなるしね。

年とってたり、近くに知り合いのいない主婦ならいいんだろうけど（家族は不満でしょうが）、現役世代には厳しいかもですね。

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>196
終の棲家とする場合資産価値の下落は問題になりません。

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突然病気になったり、人生何があるか分からない

資産価値は高い方が良いに決まっている。

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