リヴァリエってどうですか？　Part9

C棟が凍結って誰が言ってたんですか？

>761
たかが２，３年で型落ちって、そんなに技術革新速くないよね。
中の設備は多少新しくなるだろうけれども、あまり進化せずにコストダウンしただけってことも多いからな。

モデルルームとして使って販売促進するのは大いに結構だがせいぜい2戸くらいにして欲しいわ。モデルルームは決まった部屋のみにして欲しい。

そしてそのモデルルームは販売住戸が完売になるまで売らないでいただきたい。
モデルルームを作っては欲しい人にモデルルーム価格で売り、また新たなる部屋をモデルルームにして欲しい人が現れたら売るようなやり方はやめていただきたいです。

>C棟が凍結って誰が言ってたんですか？

誰とは言えませんが、
関係者からちらっとそんなことを聞きましたよ。

作らないとは言っていなかったので、
状況をによりタイミングを見極めて建てるのだと解釈しています。

>また新たなる部屋をモデルルームにして欲しい人が現れたら売るようなやり方はやめていただきたいです。

同意です。
どこかのデベではないのだから、そんな手法はやめて欲しいですね。

そんなことはないだろうと安心はしていますが。。。
本気で値引きを待っている人がいたとしたら、
買えないだけでしょうね。

>766さん
ですよね。
そういうやり方は絶対にやめていただきたいですよね
入居後一年後、二年後ならまだわかりますが今の時点でこんなやり方したら問題ですよ。

まだ販売してない部屋は価格決まってないんでしょ？
はじめから安くする可能性はあるね

BC棟って駐車場や共用施設、管理組合が一緒だから、
タイムラグがある場合、どうやって運営するんだろうか。

>768さん
その可能性はなきにしもあらずですね。
安くするとしても気持ち程度かな？
なぜなら同じタイプの部屋ですでに値段出してある下の階の部屋より安くすることは難しいと思うので。

立地や環境・仕様を考えると、やはり少し高いのかなと。あとは維持費が高い。

普通、全体計画で1500戸ならば、1500戸が順調に売り切れる価格設定でなければならない。当初、一年毎にA,B.Cと竣工させる計画だったんだから二年後にずれた時点で順調ではないことが分かる。順調というのは、予定通り一年後かそれよりも早まる場合だ。

しかも、C棟が凍結する情報が出ているが、現在の販売状況や他の1500戸クラスの現状をみていると、可能性が極めて高そうなことが分かる。

販売直前に大地震があってそれでも1500売れると思ってたならそのほうが恐いですよ。
そういえば、地震後に資材高騰とかって噂もあったけど影響ないのかな？

消費税も上がるしローン控除もたいしたことなさそうだし、購入時期は悩みますなー。

772続き

それでは、他の1500戸クラスの事例で検証していきます。

○ユトリシア
千葉県習志野市で分譲中の約1450戸の大規模マンションです。5つの街区で構成され1番街は2009年頃竣工し約3年間で完成させ売り切る計画でした。
2011年中には全て竣工しているはずですが、結果は、現在3番街絶賛販売中です。
竣工済みの4番街も今後販売開始される予定ですが、5番街は不明です。
3番街の値引きも凄まじく、1,2,3とどんどん販売価格は下がっていき、仕様も下がっています。1450戸もの大規模であれば、初年度で半数の725戸は販売出来ないとそのあと順調に売り切ることは難しいです。
ユトリシアは5番街迄の計画の見直しを早期に決断出来なかった為、負のスパイラルに突入し、大きな損害がでているように見えます。

>771
A棟の第１期１次の登録受付開始が2011/7/9だから、B棟が2年先なら2013/7/9からになっちゃうよ

>なぜなら同じタイプの部屋ですでに値段出してある下の階の部屋より安くすることは難しいと思うので。

そうですよね。
１階分違うといくら違うかということもわかっているので、
値下げしたとしても10万から30万くらいでしょうね。

で、その程度の値下げで売行きに差があるとも思えないし、
その一方値下げしたことはわかって評判が下がるので、値下げする意義はあまりないですよね。

>774
C棟はB棟と一体らしいのですが、C棟を凍結するならB棟を今月着工できますかね？
B・C棟はもともとコストダウンして狭く安くしていく計画のような気がします。

Ｃ棟作らずにＡ棟とＢ棟だけで良いかもね。

ユトリシアとの共通点があまり見いだせないのですが、
どこら辺がどんな検証になっていますか？

デベなんてすでに買った人からの評判なんか気にしてないよ。売り切ることが全て。