リヴァリエってどうですか？　Part9

コンシェルジュは特に、取次ぎ業務がありがたいです。

個人的には食洗機はいらないので、オプション仕様でよかったです。

コンシェルジェは女性なのでしょうか？

食洗機は好き嫌いがけっこう分かれると思います。
うちの今のマンションには最初からついてましたが、二人分しか食器がない上に下洗い処理や専用洗剤等いろいろ面倒なので最初しか使いませんでした。
もともとお湯につけておく癖などあったためかもしれませんが。

それに10年で耐用年数？が切れるので中古で売るときの利点にはならないと思います。
また、大家族などは大容量の食洗機やミーレなどの海外メーカーのほうが便利かもしれません。
それでもないよりはあったほうが見栄えはいいですけどね！

>>488

うちの親が同じこと言ってます。
二人分なら手洗いした方が早いと。
私は食器洗いが苦手なので食洗機あったら嬉しいけど。

ってゆうか、食洗機と床暖房がデフォルトで付いてないって、どんだけコストカットしてるの？

普通のマンション価格でタワーにしてしまったから、仕様は普通のマンション並かそれ以下になってしまったのね。

でも共にオプションで付けたとしても、
価格的には良心的な価格帯ですよね。

必要な人はつけてくださいねって今主流のやつでしょ。

全然主流じゃない。
食洗機はともかく床暖くらいはまともな新築分譲ならついてるのが今のご時世。
単に仕様をデベにケチられてるだけなのに、それをありがたがってる検討者さんがばかりなのが
不思議。

これはあくまで俺の意見や感じただけなのでスルーでおｋ

仕様
普通のマンション　＜　リヴァリエ　≒　そこらへんのタワマン　＜　高級タワマン

価格
普通のマンション　＜　リヴァリエ　＜　そこらへんのタワマン　＜　高級タワマン

立地環境含め（川崎市の比較的近い地域で）
川崎駅東口　＜　他の大師沿線　＜　港町　＜　南武線沿線　＜　武蔵小杉駅　≒　川崎駅西口

こんなイメージかな。

仕様
オプションで選択できなく外注しないといけない場合は確実に低仕様だが、
リヴァリエに関しては床暖房や食洗機がオプションで選択出来るだけで低仕様とはいいにくい。
必要なら設置すればいいだけでその分１００万程度あがったとしても住宅の値段含めても良心的。

価格
前のデベが乙って安く土地が入手できたって話もあるし、
１４００戸規模なのでタワマンなのに最多価格４０００－５０００万（３０００－６５００万が最大上下幅？）。
川崎駅前だとプラス１０００－２０００万くらいは出さないとって感じだし。

立地環境
川崎東口は繁華街なので住みにくいと感じる、もちろんそれでも構わないという人も多くあるのでそこは価値観の違いってことで。
やっぱり駅前徒歩１分はかなり魅力的。JR直結ということで南武沿線のが便利そう、川崎駅前や小杉は申し分なしってとこか。

統括するといい物件だと思うよ、
共用施設もそろってるほうだし、
管理費が苦にならない世帯ならいいんじゃないかな？（２万ちょっとってところかね）

災害対策もDFSをはじめ色々用意されてるのはありがたいところ。

493
え、最近多いよ

>>493
逆逆、デベに利益目的で標準仕様に色々設備を設定されてるのは高級マンションだけでいいよ。

4,5000万くらいの物件ならこれくらいでちょうどいいよ。
選択肢あれば幅広く客つかめるだろうし、
億いくような物件じゃないから問題ないと思う。

ここタワーパーキング自体は地震対策されてるのかな？
去年の震災で車が落ちる被害が結構あったようだし。

どうなんですかねー、
まったく問題なかったタワPもあればタワPを立て直さないとってパターンもあったらしいですね。

そういえば関東は最近はめっきり地震少なくなりましたね。
また５０年くらい先に大きな地震があるのですかねー？

>>499
なんか上から目線ですねｗ
営業マンの話を聞いているみたいですぅｗ

仕様に関しては普通だろうね、
過去レス見てみたら最近毎日低仕様だと書き込みしてる人が一名いるけど。

499は仕様云々言うのはいいが、
毎日のように安住民とか住民に対しての中傷はやめとけよ。

あれ、ちなみに過去レスは削除されてますねあなた（笑）
消されてしまう内容を頻発に書き込みご苦労様です。

ここのタワーパーキングは芯棒兼ねているし、建て直すなんてできないよな？
きっと、絶対落ちないようになっているんじゃね。
じゃなきゃ困る。

5、6000万が安いとか床暖房がオプション選択肢だけで低仕様とか、
どんな解釈してるんだろう。

そりゃ億の物件と比べてるなら話は別だが…

芯棒と言っても居住地とは独立したものだし、
建て直し可能じゃないか？
詳しく大林に聞いて見てみたらいいよ。

安いって言ってたのが安っぽいに変わったな。
まさかタンクレスじゃなく最新節水型トイレだから安っぽいとか？
IHの型が古いとか言わないよな？（笑）

低仕様だとか安っぽいとか言ってる人は、
何がどうだからそうだと言ってくれないと判断できん。
詳しく書かないからスルーされんだよ。
そしてただの荒らしネガに見えちゃうんだよ。

規約に反する内容も書くから消されるし。

いい加減自分が書いた過去すれチェックしてどれだけ削除されてるか確認くらいしろw

高級じゃないとか仕様が低いとかいってる奴、ここは大師線の港町なんだが。
何をどれだけ求めてるか知らんが高級タワマン欲しければ小杉辺りに行けよ。
庶民のタワーで何が悪い。若い世帯が多いのも大いに結構。
町に活気が出るってもんだ。

単に中傷しているだけの人、
かわいそうな人なんだろうな

>503
因みに芯棒もオイルダンパーで揺れを抑えられるから、耐震タワーのタワーパーキングとは全然違うよ

アメニティの仕様は良くはないのは事実だよね。

共用施設や建物は良いと思いますが。

仕様は高くはないけどそれを踏まえたうえで納得できる人が買えばいいと思います。

アメニティは良いと思うぞ。
そしてアメニティグッズは付いていない。

ついてたらビックリ(笑)

アメニティグッズの販売とかもコンサルジュでサービスしてくれたらありがたいだろうね。
ちょっとしたものが無くなった時の為に。

516
ですね

せっかくコンシェルジュさん置くならば今現在記載してあるサービス以外にももっと色々サービスあって欲しいですね。

具体的には今、思いつかないけど。

コンビニあるじゃん

それより、コンシェルジェってかわいい子何だろうな…

コンシェルジェの給料は、住民が支払うので、
コンビニでできることを、わざわざとやらせるのはごめんです。
仕事のできないかわいい子もごめんです。

仕事のできない不細工やおばさんはもっとごめんです。
コンビニでできることはコンシェルジュがやらなくてもいいけど、ファックスやコピー、タクシー手配、クリーニングの受取など自分でできることのためだけに給料払ってコンシェルジュをおくのも微妙。
それならもっと色々なサービスを提供して欲しい。

顔でどうこういう人はお断りです。
って言われてもしょうがないなお前らｗ

リヴァリエアベニューきれいですわ

見たいですわ

企業にしても最近は受付は電話だけという場合は多いですが、
あえて受付に専任者を置いている企業もあります。
結果来訪者が受ける印象はまちまちですが、
企業のポリシーが現れる場所であることは確かです。

マンション（共同住宅）に住まうという事は、
単に専用部で生活するという事ではなく、
マンションが結果的に提示することになるライフスタイルに
共感する（或いは共感せざるを得ない）という事だと思います。

確かに管理運営会社の質の問題は大きく、
これが期待に沿えなければ是正を求める事は必要ですが、
先ずは、現在提示される様々な条件に妥協できるか否かを
真剣に考えなければならないと思います。

住まい選びは価格や機能、立地条件だけは無い筈です、
様々な条件について自分が飲めるか飲めないかを
充分に検討してからでないと、後で困ることになるのではないでしょうか。

その意味でコンシュルジュの有り無しについては検討版で検討する意味は無く、
その必要性を感じるか否かで簡単に結論が出る基本的な与条件だと思いますが、如何でしょうか。

掲示板なんだから色々な意見あっても別にいいでしょ。
コンシェルジュが有か無しかここで意見出す事が何か問題でも？

色々な人の考え、参考になります。

かわいかったら、コンシェルジュに月100万位はあげてもいいだろう。

顔がどうの言ってはいけない。
100万ってありえないでしょ。

入居当初は質問したい事とか家具や電化製品の搬入など、受付の指示を期待する人は多いでしょうからベテランの方がいいと思う。
せっかく売り主も販売代理も管理もグループ企業なのだから連携していい対応をして欲しいですね。

コンシェルジュって必ずしも女性ではないよ。中年のオッサンや爺さんかもしれんｗ
見てくれより仕事できる人じゃなきゃ困るから見た目はどうでもよし。
お飾りになるだけならまさに管理費のムダです。

パンフレットに載っているようなコンシェルジュをお願いします
男は管理人と警備員だけで十分

コンシェルジュが爺さんって事ははないと思いますが、仕事がちゃんとできる人希望です。

詳しい方にお聞きしたいのですが、ここの警備体制はどうなっているのでしょうか？
HPの完成予想CGを拝見すると、タワー3棟の周囲は緑地化されて公園？のようなスペースになるよう
見受けられますが、そこは外部の人間は立ち入れないような造りになっているのでしょうか？

先日現地を下見に行きましたが、カートを押して歩くブルーシート住民らしき方をすぐ近くでお見かけ
してしまい、若干不安に感じています。いままで２度ほど見に行き今回初めて見かけました。
掲示板では港町のこのマンション周辺にはいないというご意見が多かったと思い、自分もそう思っていましたが、
皆無ではないのだな、と。

リヴァリエが完成して周辺道路にベンチが置かれるなど環境が整えば、居心地の良さを求めてそういう方が増えることもあるのかも、と思います。警備員の24時間巡回など警備体制がしっかりしていればさほど心配もいらないのかも
と思いますが、その辺はいかかでしょう？

最近検討を始めた者なのでまだＭＲに行けていません。情報などお持ちの方がいらしたら教えていただけたらと
思います。

残念ながら現実問題として、多摩川界隈は浮浪者多い。共存する気持ちがないと厳しいかもしれない。

533さんがなにをもって不安と思われているのかわかりませんが、見るのもイヤだというのであれば川崎駅周辺は西口でも無理だと思います。逆にこのあたりで浮浪者が事件や問題を起こしたという話も聞きません。
目障りだという気持ちは分かりますが、イコール害をなす人種ではありません。まあ中には問題を起こす人もいるでしょうが、それはその辺の学生でも会社員でもやる奴はやります。

ここの周囲は公開空地のため誰でも通行は可能、セキュリティは3重ロック（玄関、エレベータ、住居）、24時間有人警備（2人）、受付には管理人＆コンシェルジュ3人、監視カメラ。
公開空地でも基本は私有地なので問題があればすぐ警備員を呼んで排除命令ができるはずです。

2回も現地に行ってMRに行っていないのはなぜ？

ここしばらくホームページの更新がパッタリ止まってますね…。
いつまでも「夏、真っ盛り。」
Ｂ棟の情報でも準備してるのかな…？

ほんとだねもう秋なのに
いつまで夏真っ盛りなんだろう（笑）

５３３です。５３５さん、丁寧なご回答をありがとうございました。とても参考になります。
公開空地、普通はそうですよね。柵や塀があっても開放感が損なわれますし、難しいところ
ですね。警備や管理にそれだけの人員があるならあまり案ずることもないのかもしれません。
事情によりつい最近マンション購入が現実となったため、共働きの妻と休日の予定が合わず、まだ
ＭＲに行けていない現状です。現地も仕事の合間に車で少し立ち寄り、駅や建設現場近くをちょっと
確認しただけです。なるべく早くＭＲに行き詳しい話を聞きたいところです。
Ａ棟に完全に出遅れたのが残念ですが、今後の二棟に期待しています。

浮浪者が敷地内に住み着くのは考えられないよ。
速攻で通報されるのは分かってるから。
基本私有地には入らないよ。

>540
確かにそうですね。
彼らが河川敷にいるのは、排除されにくいのが分かっているからでしょう。

539はマンション近くだけじゃなく周辺くまなく歩くべき。
ちょっと行けば競馬場に風俗街ですよ。
ホームレスは追い払えるけどそれらはどこにも行かないよ。
レース開催日には同じ駅をガラの悪いオヤジが利用することもあるわけだ。
値段の安さに釣られちゃダメよー

ガラの悪いオヤジなんか浮浪者より見かけないだろ。
543がくまなく歩けよ

安心なのは多少駅から歩いても、東戸塚なんかがお勧めだと思うけどね。怖さがないからね。

540～546
→他社営業。
無視。東戸塚：○レーナかあ。やはり川崎と東戸塚はレベルが違う。

東戸塚は違いすぎ。無理。

東戸塚ギブ。駅から遠いなら尚更ギブ。都心部から遠過ぎ。

東戸塚ってどこですかってくらい場違いの話してますね。
駅前徒歩1分の物件都心近い所ではほとんどないだろうなー。

そういう面では希少だよ。

ここのどこが都心に近いんだよ(笑)
都内の人間なんて大師線の存在すら知らん奴の方が多いだろ。

>>551
港町駅から品川駅12分、東京駅19分が遠いか？
ハードル高えよｗ

十分近いでしょ。

>551
沿線の知名度と都心へのアクセス時間は無関係だろｗ

ここ、人気だなｗ
大師線でスレッドが伸びてるのここだけだよ。

551
京急で乗降客数一番の港町駅を舐めんなよ
http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

残念だが、来年からは一位転落だな

あー確かに来年から港町は大師線1位陥落だろうな
ただ大師線の周りの駅もマンション出来てるし結果次第ではまた1位に返り咲くかもしれない。

>>552

グーグルの乗換案内で見ると、港町→品川が昼間の時間でも19分、朝の通勤時間帯だと23分になってるんだけど、どーやったら12分で着くのか教えてくれ。
乗換でダッシュすれば12分で着くのか？

つーか、乗り換えないと川崎にしか出られない時点で都心からは遠く感じるって551は言いたいんじゃねーの？

まぁ実際乗換とか面倒臭いしなｗ

＞＞555

川崎市のスレッドで1,2を争うくらい面白いのはココと新川崎のスレッドだよ！ｗｗｗ

>>559
なんだ乗り換え時間とか含めても近いじゃん。
20分程度でいけるなら歓迎だ。

＞＞561
それを歓迎だと思えるなら買えば良いと思う。
実際川崎駅周辺で探すより子育て環境としてはよっぽどマシだと思うしねぇ。

ただ、同程度の所要時間の川崎→渋谷でも遠くて不便だと感じる人間が少なからず居るんだよ解ってくれよｗ

>>562
渋谷かよ
渋谷なんて京浜、東海道からはどこからでもめんどいよね。
東横とかじゃないとな。

まず品川から遠いｗ

＞＞563
港町から品川が近いって言うから、同程度の所要時間＋同じ乗換1回での例えとして言ったんだけど解ってもらえなかったんだな。

てかあれか、解ってるけど論点ずらしてんだからそれくらい解れよってことか。

悪かったよ、もう絡まねーよｗ

>>564
そういうことかよ、
理解できてなかったはスマン。

品川は乗り換え時間含めて最短で17分程度って感じでしょうかね。
駅前徒歩1分の事を考えたらすぐ行けそうな感じは致します。

品川駅までの所要時間が川崎駅徒歩10分の物件と同程度と考えれば悪くはない

窓なしの部屋がある間取りばっかりだけど、これで３ＬＤＫっていうのはありなの？
２ＳＬＤＫじゃないの？

知らない人は知らないと思うけど、
窓が無くても一部屋とカウント出来る場合がある。
それがこれ。
**********
>サービスルームは法律上の採光条件を満たせず、
>「居室」とされない部屋のことですが、
>居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、
>たとえ片方の部屋に窓がなくても
>一部屋とみなされる。
**********

間違いだったらすまんな、
それっぽいブログから転載です。
ぐぐってみたら色々あったので。

じゃぁこの物件は騙しに近いのか？っと思う方もいますが、
こういう間取り設定になってる物件はゴロゴロしています。

全部屋に窓はあったほうがいいですけどねｗ
戸建てじゃないからそこは妥協点ってとこですか。

共用廊下側が外廊下で窓はあるけど人の気配や視線が気になる人もいる。
どっちを妥協するかという場合もあるでしょう。

先日、外廊下のタワマンに行ったばかりだが、ゲリラ豪雨＆突風で死ぬかと思った。
検討するなら内廊下がいいと心底思った。

確かに、私的には間取りがイマイチな住戸が多いね。
設計者があまりよくないのかも。
次回からはよく気をつけて欲しいね。
まあ、角部屋だけはけっこう良いよ。

？？
タワマンなら外廊下でも風雨の影響はほとんどないんじゃない？
ゲリラ豪雨でも突風でも大丈夫だと思いますよ。

タワマン上階部は風強いからね。
突風には特に注意しないと。

今日の午前の流れはわけわからん。
なんでいきなり東戸塚なんかが目の敵にされてんの？
ここのライバルはアルコードとかだろｗ

建設工事レポートがついに更新されましたね！

ゲ・また売れてるぞ⁉

共用部はかなり出来上がってるようだな。
MR行けば見られるのかな？

内廊下の写真が新しくありましたが、
やはりいいですね…
冷暖房代が大変そうですが。

内廊下狭そうだし、安っぽいな。

安っぽくは見えないが狭くは見えるな、
奥行きがあるせいか？

照明の感じは良さそうだね。

プレミアム階はもう少し黒目のジュータンって感じだけなのかな？

内廊下いいでよね～。
虫がいないだけで最高です。

廊下の天井高さが解からないので
空間感がつかめませんが、
写真の撮り方が正直感心しませんね。
素人のスナップのレベルです。

羽田見えるのかー。ええなー

B棟ができるまでは、羽田は見えるが、
Ｂ棟が建ったら、どこから見えるかですね。
北角は間違いなく見えるかなあ？