匿名さん
[更新日時] 2012-11-22 10:53:10
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
カフェはいらんなぁ。
コンシェルジュもいらん。
小児科もいらん。
これは私の意見であって必要って思う人もいますからね。
共用施設はほどよい感じでいいと思いますが部屋の中の設備はやや劣ってるなって思います。
まあオプションでつけようと思いますが標準だったらありがたいですよね
食洗機とか。
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482
匿名さん
カフェは野菜や米も販売されるから便利だと思いますよ。
あとお惣菜とかも販売予定らしい。
単身世帯でもカフェは利用する価値ありですよー。
あとはコンビニで乳製品や肉類も売ってくれたら、
ちょっとした買い忘れには便利ですね。
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483
匿名さん
食洗機が標準じゃないのは少し残念ですが、オプションでも付けられますし、いつでも自分の選ぶ高性能な最新型を導入することもできるわけですから、それでいいかなと
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484
匿名さん
コンシェルジュは綺麗で気持ちの良い、いるだけでマンションの価値が上がるような女性がいい。
そうでなければいなくてもいい気がする。
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485
匿名さん
>482
そっちのカフェは共用施設じゃないです。
共用施設のカフェは無人です。
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486
匿名さん
コンシェルジュは特に、取次ぎ業務がありがたいです。
個人的には食洗機はいらないので、オプション仕様でよかったです。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
食洗機は好き嫌いがけっこう分かれると思います。
うちの今のマンションには最初からついてましたが、二人分しか食器がない上に下洗い処理や専用洗剤等いろいろ面倒なので最初しか使いませんでした。
もともとお湯につけておく癖などあったためかもしれませんが。
それに10年で耐用年数？が切れるので中古で売るときの利点にはならないと思います。
また、大家族などは大容量の食洗機やミーレなどの海外メーカーのほうが便利かもしれません。
それでもないよりはあったほうが見栄えはいいですけどね！
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489
匿名さん
>>488
うちの親が同じこと言ってます。
二人分なら手洗いした方が早いと。
私は食器洗いが苦手なので食洗機あったら嬉しいけど。
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490
匿名さん
ってゆうか、食洗機と床暖房がデフォルトで付いてないって、どんだけコストカットしてるの？
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491
匿名さん
普通のマンション価格でタワーにしてしまったから、仕様は普通のマンション並かそれ以下になってしまったのね。
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492
匿名さん
でも共にオプションで付けたとしても、
価格的には良心的な価格帯ですよね。
必要な人はつけてくださいねって今主流のやつでしょ。
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493
匿名さん
全然主流じゃない。
食洗機はともかく床暖くらいはまともな新築分譲ならついてるのが今のご時世。
単に仕様をデベにケチられてるだけなのに、それをありがたがってる検討者さんがばかりなのが
不思議。
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494
匿名さん
これはあくまで俺の意見や感じただけなのでスルーでおｋ
仕様
普通のマンション ＜ リヴァリエ ≒ そこらへんのタワマン ＜ 高級タワマン
価格
普通のマンション ＜ リヴァリエ ＜ そこらへんのタワマン ＜ 高級タワマン
立地環境含め（川崎市の比較的近い地域で）
川崎駅東口 ＜ 他の大師沿線 ＜ 港町 ＜ 南武線沿線 ＜ 武蔵小杉駅 ≒ 川崎駅西口
こんなイメージかな。
仕様
オプションで選択できなく外注しないといけない場合は確実に低仕様だが、
リヴァリエに関しては床暖房や食洗機がオプションで選択出来るだけで低仕様とはいいにくい。
必要なら設置すればいいだけでその分１００万程度あがったとしても住宅の値段含めても良心的。
価格
前のデベが乙って安く土地が入手できたって話もあるし、
１４００戸規模なのでタワマンなのに最多価格４０００－５０００万（３０００－６５００万が最大上下幅？）。
川崎駅前だとプラス１０００－２０００万くらいは出さないとって感じだし。
立地環境
川崎東口は繁華街なので住みにくいと感じる、もちろんそれでも構わないという人も多くあるのでそこは価値観の違いってことで。
やっぱり駅前徒歩１分はかなり魅力的。JR直結ということで南武沿線のが便利そう、川崎駅前や小杉は申し分なしってとこか。
統括するといい物件だと思うよ、
共用施設もそろってるほうだし、
管理費が苦にならない世帯ならいいんじゃないかな？（２万ちょっとってところかね）
災害対策もDFSをはじめ色々用意されてるのはありがたいところ。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>493
逆逆、デベに利益目的で標準仕様に色々設備を設定されてるのは高級マンションだけでいいよ。
4,5000万くらいの物件ならこれくらいでちょうどいいよ。
選択肢あれば幅広く客つかめるだろうし、
億いくような物件じゃないから問題ないと思う。
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497
匿名さん
ここタワーパーキング自体は地震対策されてるのかな？
去年の震災で車が落ちる被害が結構あったようだし。
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498
匿名さん
どうなんですかねー、
まったく問題なかったタワPもあればタワPを立て直さないとってパターンもあったらしいですね。
そういえば関東は最近はめっきり地震少なくなりましたね。
また５０年くらい先に大きな地震があるのですかねー？
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500
購入検討中さん
>>499
なんか上から目線ですねｗ
営業マンの話を聞いているみたいですぅｗ
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