横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか? Part9」についてご紹介しています。
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  9. リヴァリエってどうですか? Part9
匿名さん [更新日時] 2012-11-22 10:53:10

リヴァリエも竣工まで約半年となりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-09-23 14:10:36

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  1. 384 匿名さん

    住民のみ京急川崎まで乗り放題とかあればいいのになぁ

  2. 385 匿名さん

    >384
    それめっちゃいいですね。のり放題が厳しいなら半額とかでも嬉しい。

  3. 387 匿名さん

    定期を買おうと思ってる。
    川崎⇔鈴木町の6か月定期が24,030円(川崎⇔港町も同額)。
    高くはない。

  4. 388 匿名さん

    しょっちゅう使うなら定期買ったほうがオトクですね。
    でも月の半分も使わない人は微妙かも。

    リヴァリエ住人特典として無料もしくは割引あったらありがたい。

    一駅だからたいした金額じゃないけど(笑)

    会社員の方は会社から交通費出るからあまり関係ないでしょうけど。

  5. 389 購入検討中さん

    株主優待もありますよね。

  6. 390 匿名さん

    >388
    電車に乗るたびにお金がかかると思うとケチって乗らなくなりそうなので、損だとしても乗り放題の定期を買ったほうが満足度が高いかも、なんて考えています。

  7. 391 匿名さん

    >390
    ですね。
    もしリヴァリエを購入することになったら一度試しに定期買ってみるのもいいかもしれませんね。

  8. 392 匿名さん

    週に2~3回しか利用しないなら、回数券の方がお得でしょうね。

  9. 393 匿名さん

    学生の定期なんて月1400円程度だし、
    大人でも4500円くらいか。
    2日間で1回以上使うなら定期だろうな。

    リヴァリエ購入者で定期買う人いるのならば、
    京急川崎~港町と京急川崎~鈴木町の定期代は同じ金額なので、
    京急川崎~鈴木町を買ってた方がお得だね。
    京急川崎~川崎大師でも定期代300円くらいしか違わないからそっち買っちゃってもよさそうだけど。

  10. 399 匿名さん

    >>389
    株主優待って定期代安くなるんですか?

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  12. 400 購入検討中さん

    株主優待で全線パスや回数券がもらえますよ。
    京急全線タダで乗れます。
    泉岳寺から三崎口まで乗ってもタダ。
    京急バスもタダ。

    でも、京急の株価は高いですね。

  13. 401 匿名さん

    株主優待の権利確定時に3万株以上持っていれば電車全線パスが1枚貰えるようです。
    京急電鉄株の昨日の終値が744円なので、一時的にせよ2000万円以上買う必要がありそうです。

  14. 402 匿名さん

    現物買と信用売で3万株ずつ相殺して株主優待を販売手数料(3500円程度?)のみで手に入れることもできそうなので、現金をたくさん持っている人は使えそうですね。

  15. 403 匿名さん

    数千円の優待程度で数千万の株投資まではオススメしないでしょう。
    いくら京急の株だからといってリスクが高すぎる。

    優待目的で株投資すると痛い目あうよ。。。

    せめて優待回数券を金券ショップで買ったら?
    売ってそうだけどそういうの。

  16. 404 匿名さん

    ニ千万もお金ない(笑)
    おとなしく定期か回数券買うとします。

  17. 405 購入検討中さん

    402は
    >現物買と信用売で3万株ずつ相殺して
    と書いているので、実質リスクもなくタダ同然で手に入るというテクニックですよ。
    全線パスは10万円くらいの価値はあるんじゃない?

  18. 406 匿名さん

    でも数千万は必要ってことか。

  19. 407 購入検討中さん

    「見せ金」は必要ですね。
    頭金を多く払って住宅ローンを減らすのもいいけど、
    低金利を生かして当初の借入金を増やして一部繰上げ返済するなど手元流動性を高めておくのも考え方次第ですね。

  20. 408 匿名さん

    話が変わった(^.^;

  21. 409 購入検討中さん

    話が変わったというか、
    お金を持っていると色々使いようがあるってことですよ。

    要するにリスクはないし、
    全線パスやら配当金やらでお得な手段が紹介されましたね、ということ。
    全線パスは家族で使えるし、京急線内ならどこからどこへ行くのにも使えますよ。

  22. 410 匿名

    京急線の株主優待券は利用する前に金券ショップで買ってます。以前は金券ショップは3件あったのに、今はアゼリアに2件だけ。でも、もとがとれる範囲ってかなり限られます。有効期間によって金額が変わるのでなんともいえませんが。いつでも売ってるわけじゃないし、京急の端から端までなかなか使わないです。

  23. 411 購入検討中さん

    例えば期間半年なら
    おいくらくらいで売ってたりしますでしょうか?

  24. 412 物件比較中さん

    2012年10月18日現在
    <販売戸数>
    1期180戸:180/455 (1次~2次)
    2期78戸:258/455 (1次~5次)
    3期46戸:304/455 (1次~4次)
    4期63戸:367/455 (1次~6次)
    5期15戸:382/455 (1次~)

    契約戸数:350戸 / 先着残り戸数:32戸 / 未販売戸数:73戸

    A棟販売数に対する契約率:91% / A棟全戸数に対する契約率:77%

    ※独自調査での数字なので若干の誤差がある可能性はあります。

    竣工時までに9割以上は売ってほしいですね。
    大師線沿線が発展するのは歓迎です。

  25. 414 匿名さん

    ダイヤ改正、大師線は全くダメでしたね。

  26. 415 匿名さん

    でも電車混むのやだな~。

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  28. 416 匿名さん

    >414
    何がダメ?

  29. 417 購入検討中さん

    本数が増えなかった?

  30. 418 匿名さん

    通勤、退勤時は5分毎、昼間は10分毎か。
    まぁ不便ではない本数だね。

  31. 419 匿名さん

    終電がもう少し遅くまであるとありがたいです。

  32. 420 物件比較中さん

    24:03が終電か。
    遅くまで毎日仕事してる人には大変かもね。

  33. 422 匿名

    410です。
    株主優待券は、金券ショップに売った方が、有効期間に対していつ売るかで値段が変わってくるんじゃないかしら?たしか500円~あと2日しか使えないとかだと300円くらいだったかな?海に行くときに買ってました。

  34. 423 匿名さん

    工事レポートはホントに更新しないよな。
    普通に営業・販売の怠慢としか思えない!

  35. 424 購入検討中さん

    >421
    本当だね、最後の8月のレポートの文章には
    来月も更新するような事が書かれているのに
    もう2ヶ月近く更新されてないですね
    いろんな人(購入者、検討者)が楽しみにしているのに
    営業さんやる気ないのかな?

  36. 425 匿名さん

    >>424
    >本当だね、最後の8月のレポートの文章には
    >来月も更新するような事が書かれているのに

    本当かなと覗いてみたよ。
    んで8月のレポートの文章には
    >来月以降も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
    とあって
    >来月も・・・軌跡をお伝えしたいと思います。
    ではなかった。

    つまり次回の更新は9月とは限らないってことですね。


    まぁ更新するネタがなくなってきたのかな?

  37. 426 匿名さん

    金券ショップはJR川崎周辺にあるのかな?

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  39. 427 匿名

    金券ショップは、川崎アゼリアに2件あります。

  40. 428 匿名さん

    わずか一駅の電車賃が惜しいとか、金券ショップがどうとか。。。
    せっ、せこい!って話題が続いてるなあ。

    総会がおもいやられますね。
    管理費は徹底的に値切る(そしてサービス低下)
    修繕費値上げは絶対阻止(建物は劣化の一途)

    せっかくの最新タワマンも、たちまち混沌としたブレードランナー物件へと

  41. 429 匿名さん

    合理的と言ってください

  42. 430 匿名さん

    管理費は無駄なところは徹底的に省きたいですよね。
    同じサービス内容で同じ品質なら安いところの警備を選んだほうがいいし、合理的。

    修繕費も無駄なところを無駄に修繕するよりは、
    ちゃんと修繕する点を見極めて、
    必要な分だけ修繕したいところですよね。

    これはどこのマンションの管理組合も考えてるところだとは思いますが。

  43. 431 ビギナーさん

    何が無駄に感じるかは人それぞれではないでしょうか?修繕も何処が必要か素人判断で決めるのは薄ら寒いきがしますが...

  44. 432 匿名さん

    リヴァリエも管理会社ついてるから、プロ交えてじゃない?
    たしか管理会社も京急関係だよね?

  45. 433 匿名さん

    売主関連にせよ、第三者関連にせよ、管理会社に食い物にされないためには、素人が素人でなくなる必要性がありそうですね。

  46. by 管理担当

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